ベトナムに“昭zhaō和héのイケイケ感găn”を見jiànた！ 未weì来laíに賭dŭけた東dōng急jíが「鉄tiě道daòに頼laìらない街jiēづくり」をホーチミン郊jiaō外waìで展zhăn開kaī中zhōng

2024年nián1月yuè、人rén口koŭが１億yì人rénを突tū破pòしたと発fā表biaŏされたベトナム。特tèに、ベトナム南nán部bùに位weì置zhìする都dū市shì・ホーチミンは都dū会huì化huàが進jìnみ、都dū市shì圏quānも拡kuò大dà中zhōngだ。

そのベトナムに、いち早zaŏく注zhù目mùしていた日rì本běn企qĭ業yèが東dōng急jíである。東dōng急jíといえば、東dōng急jí田tián園yuán都dū市shì線xiànや東dōng急jí東dōng横héng線xiànなどの鉄tiě道daòのイメージが強qiángいが、それを基jī盤pánにした街jiē開kaī発fāこそが同tóng社shèの大dàきな強qiángみだ。

東dōng急jíはいま、ベトナムに新xīn都dū市shìをつくる大dà規guī模móプロジェクトを進jìnめている。その場cháng所suŏは、ホーチミンの中zhōng心xīnからおよそ30km離líれたビンズオン。大dà規guī模móな工gōng業yè団tuán地dìがあるビンズオンだが、都dū市shìとしての開kaī発fāはまだ途tú上shàngにある。

東dōng急jíはこの地dìで、マンションに加jiāえ、ショッピングモールなどの商shāng業yè施shī設shèやバスのような交jiaō通tōng手shoŭ段duànの整zhěng備beìまでをも含hánめた、総zŏng合hé的deな街jiēづくりを進jìnめている。同tóng社shèがベトナムを選xuănんだ理lĭ由yoúやプロジェクトの全quán容róng、できつつある新xīnたな都dū市shìの姿zīを現xiàn地dìで取qŭ材caíした。

現xiàn在zaìのベトナムは、高gaō度dù経jīng済jì成chéng長cháng期qīの日rì本běnに似sìている

東dōng急jíがベトナムに進jìn出chūしたのは2012年niánのことだ。現xiàn地dìのベカメックス社shèをパートナーにして、現xiàn地dì法fă人rén・べカメックス東dōng急jíを設shè立lì。現xiàn地dì政zhèng府fŭが進jìnめていたビンズオン新xīn都dū市shìの開kaī発fāプロジェクトに参cān画huàした。同tóng社shèの資zī本běn金jīnは525億yì円yuánだそうで、その数shù字zìからは東dōng急jíの本běn気qì度dùがうかがえる。

べカメックス東dōng急jíの釣diaò 佳jiā彦yànさんは、「2012年nián当dāng時shí、ベトナムでのライバルとなる日rì系xì企qĭ業yèはほぼいませんでした。ほかの企qĭ業yèからすると『東dōng急jíは騙piànされているんじゃないか』というような温wēn度dù感gănだったと思sīいます」と語yŭる。だが東dōng急jíの目mù論lùn見jiàn通tōngり、ベトナムは大dàきな経jīng済jì成chéng長chángを遂suìげ、それは現xiàn在zaìも続xùいている。

東dōng急jíがベトナムを選xuănんだ理lĭ由yoúは、同tóng国guóが「高gaō度dù経jīng済jì成chéng長cháng期qīの日rì本běnに似sìている」からだ。似sìているポイントは2つ。人rén口koŭの質zhíとGDPである。

ベトナム国guó民mínの平píng均jūn年nián齢língは33歳suìと若ruòい。年nián齢líng分fēn布bùは15歳suìから65歳suìが全quán体tĭの約yuē67%を占zhānめ、5歳suìから17歳suìの若ruò年nián層céngも20%以yĭ上shàng。そのグラフは理lĭ想xiăng的deな三sān角jiaŏ形xíngを描miaóいており、持chí続xù的deな人rén口koŭ増zēngが見jiàn込める。この人rén口koŭの質zhíの高gaōさが、高gaō度dù経jīng済jì成chéng長cháng期qīの日rì本běnに似sìているというわけだ。またベトナムのGDPは、1970年nián代daìの日rì本běnと同tóng程chéng度dù。東dōng急jíは、かつて日rì本běnが実shí現xiànしたのと同tóngじような成chéng長cháng曲qŭ線xiànをベトナムも辿chānるであろう予yŭ想xiăngしたのだ。

そんなベトナムにおいて、ホーチミンは人rén口koŭ900万wàn人rénを超chaōえる国guó内neì屈qū指zhĭの大dà都dū市shìだ。人rén口koŭ密mì度dùは約yuē4500人rén／km2で、日rì本běnの福fú岡gāng市shìと同tóng程chéng度dù。2024年nián12月yuèには同tóng国guó初chūの地dì下xià鉄tiěが開kaī通tōngするなど、急jí速sùに発fā展zhănが進jìnんでいる。

一yī方fāng、東dōng急jíが街jiēづくりを進jìnめるビンズオン省shěngは、ホーチミンの30km北beĭに位weì置zhìする、いわば都dū市shì郊jiaō外waì。大dà規guī模móな工gōng業yè団tuán地dìこそあるが、ホーチミンとの間jiānを結jiéぶ鉄tiě道daòもなく、都dū市shìとしての開kaī発fāはこれからだ。

ビンズオン省shěngの中zhōng央yāngに位weì置zhìする「ビンズオン新xīn都dū市shì」の面miàn積jīは、約yuē1000haにおよぶ。その開kaī発fāプロジェクトには東dōng急jíが参cān画huàしており、同tóng社shèは約yuē100haの開kaī発fāを担dàn当dāng。100haは、東dōng京jīngドーム21個gè分fēn以yĭ上shàngの広guăngさだ。

ビンズオン新xīn都dū市shìの開kaī発fāは途tú上shàngにあり、完wán成chéngにはまだ10年nián以yĭ上shàngの歳suì月yuèがかかる。釣diaòさんによると、「べカメックス東dōng急jíが開kaī発fāを手shoŭがけるエリアにおける現xiàn在zaìの竣jùn工gōng率lwは約yuē2割gē。当dāng社shèが手shoŭがけるエリアでの住zhù宅zhaíの戸hù数shùは、最zuì終zhōng的deには1万wàn5000から2万wànが目mù標biaō」だという。

マンションの部bù屋wūからもわかる、ベトナムの生shēng活huó水shuĭ準zhŭnの向xiàng上shàng

今jīn回huíの取qŭ材caíでは、すでに竣jùn工gōngしたマンションの部bù屋wūやモデルルームを見jiànることができた。ビンズオン新xīn都dū市shìに建jiànつマンションのなかでもミドルレンジにあたるMIDORI PARK The GLORYの部bù屋wūの特tè徴zhēngは、ダイニング・リビングが玄xuán関guānと同tóngじ空kōng間jiānにあること。日rì本běnでは見jiàn慣guànれない間jiān取qŭりだが、釣diaòさんによるとベトナムではこれが好haŏまれるのだそうだ。

部bù屋wūの天tiān井jĭngが高gaōいのも、ベトナムならではの特tè徴zhēngだ。この部bù屋wūの天tiān井jĭngの高gaōさは2.85mあり、日rì本běnのマンションよりも余yú裕yùが感gănじられる。MIDORI PARK The GLORYの一yī戸hùあたりの価jià格géはスリーベッドルームなら日rì本běn円yuánで2500〜3000万wàn円yuánで、この部bù屋wūの天tiān井jĭngの高gaōさは、ベトナムの同tóng価jià格gé帯daìの物wù件jiànと比bĭべて同tóngじ程chéng度dùだという。また、バルコニーの奥aò行xíngが1.8mも確què保baŏされている点diănは、日rì本běnではあまり見jiànられないポイントだ。

一yī方fāng、2024年nián2月yuèに着zhaó工gōngした最zuì高gaō級jíマンション・MIDORI PARK The TENのダイニング・リビングは、自zì然rán配peì光guāngが採caĭ用yòngされ、温wēnもりと高gaō級jí感gănあふれる空kōng間jiānに仕shì上shàngがっている。その天tiān井jĭngの高gaōさは3.5mで、ミドルレンジの物wù件jiànと比bĭべてさらに高gaōい。釣diaòさんも「ここより天tiān井jĭngの高gaōい部bù屋wūはベトナムでも見jiànたことがありません」と語yŭる。

価jià格géは、ベッドルームが3部bù屋wūのタイプで、日rì本běn円yuánにして約yuē6000万wàn円yuán。こういった高gaō級jíな住zhù居jūが生shēngまれていることからも、ベトナムの経jīng済jìが成chéng長chángし、生shēng活huó水shuĭ準zhŭnが上shàngがっていることがよくわかる。

ところで、日rì本běnにおける東dōng急jíといえば、鉄tiě道daòを敷fū設shèして、それを中zhōng心xīnとした街jiēづくりを行xíngうイメージが強qiángい。それに対duìして、ビンズオン新xīn都dū市shìでは、まだ鉄tiě道daòが敷fū設shèされていない。だが釣diaòさんは、「東dōng急jí田tián園yuán都dū市shì線xiànを敷fū設shèしたときは、鉄tiě道daòを作zuòる前qiánから住zhù宅zhaíなどの開kaī発fā用yòng地dì獲huò得déを進jìnめていたという過guò去qùがあり、ビンズオン新xīn都dū市shìの環huán境jìngもそれに似sìています」という。

そもそも、ベトナムでは鉄tiě道daòがそれほど発fā達dáしていない。南nán北beĭの主zhŭ要yaò都dū市shìを結jiéぶ鉄tiě道daòこそあるものの、都dū市shìと近jìn郊jiaōを結jiéぶ路lù線xiànはほぼ未weì整zhěng備beìだ。2024年nián12月yuèには、ビンズオン省shěng近jìnくのホーチミンで同tóng国guó首shoŭ都dū初chūとなる地dì下xià鉄tiěが開kaī通tōngしたが、その開kaī発fāはまだ途tú上shàngである。

釣diaòさんは「ビンズオン新xīn都dū市shìは、将jiāng来laíホーチミン周zhoū辺biānの鉄tiě道daò網wăngが発fā達dáしたとき拠jù点diănになるような場cháng所suŏであり、鉄tiě道daòが誘yoù致zhìできるような街jiēをいまから作zuòりたいと考kaŏえています」と語yŭる。この将jiāng来laí予yŭ測cèがあったからこそ、東dōng急jíは2012年niánという他tā社shèに比bĭべてかなり早zaŏい時shí期qīに、ベトナムへの進jìn出chūを決juéめたのだ。

釣diaòさんによれば、「東dōng急jíの本běn業yèは街jiēづくり」。住zhù宅zhaíや鉄tiě道daòの開kaī発fāは単dān体tĭのビジネスに過guòぎず、それらを包baō括kuòした街jiēの開kaī発fāこそ、同tóng社shèの本běn質zhíなのだ。

ショッピングモールには日rì系xì企qĭ業yèが多duō数shù進jìn出chū

ビンズオン新xīn都dū市shìでの開kaī発fāも、東dōng急jíの本běn質zhíに則zéったものとなっている。べカメックス東dōng急jíは、マンションだけにとどまらない街jiēづくりを手shoŭ掛guàけており、ショッピングモールのSORA gardens SCもその一yī環huánだ。

この商shāng業yè施shī設shèには多duōくの日rì系xì企qĭ業yèが入rù居jūしている。入rù口koŭにはイオンやユニクロ、ニトリのロゴが掲jiē出chūされており、ここがベトナムであることを感gănじさせない。

入rù口koŭをくぐると、イオンや無wú印yìn良liáng品pĭnの店diàn舗pùが目mùに入rùる。両liăng店diàn舗pùの看kàn板bănは日rì本běnで展zhăn開kaīされているものと同tóngじだし、イオンでは寿shoù司sīなどの日rì本běn食shíも多duōく売maìられているから、ここが日rì本běnではないかと見jiàn紛fēnってしまうほどだ。この内neì観guānを見jiànただけでも、多duō数shùの日rì系xì企qĭ業yèがビンズオン新xīn都dū市shìに進jìn出chūしていることがわかる。

このほか、当dāng地dìではファミリーマート、すき家jiā、三sān菱líng地dì所suŏレジデンス、ALSOK、パナソニックなどがビジネスを展zhăn開kaī。特tèにパナソニックは、べカメックス東dōng急jíと深shēnく連lián携xiéしている。

同tóng社shèは、べカメックス東dōng急jíが手shoŭ掛guàけるマンションには配peì線xiàn器qì具jùを、モデルルームには家jiā電diànを提tí供gōng。また、べカメックス東dōng急jíが催cuīす新xīn都dū市shìの住zhù民mínを招zhaōいたイベント・森sēnのシンフォニーのスポンサーにもなっている。釣diaòさんは「東dōng急jí1社shèだけでは、街jiēの魅meì力lìを発fā信xìnできません。パートナーと組zŭんで、ビンズオン省shěng内neìに新xīn都dū市shìや日rì本běnの魅meì力lìを広guăngめています」と語yŭる。

ホーチミンを歩bùいていると、日rì系xì企qĭ業yèの看kàn板bănがしばしば目mùに入rùる。そのデザインは先xiān述shùのSORA Gardens SCで展zhăn開kaīされているものと同tóng様yàng、日rì本běnで見jiànかけるのと同tóngじものばかりだ。日rì系xìスーパーで売maìられている商shāng品pĭnには、日rì本běn語yŭのパッケージにベトナム語yŭのシールを貼tiēったものが少shaŏなくない。ベトナムの人rén々にとって、それだけ日rì本běnが身shēn近jìnな存cún在zaìになっている証zhèng左zuŏといえよう。

開kaī発fāが進jìnんだホーチミンはもはや完wán全quánな大dà都dū会huìだが、対duìするビンズオン新xīn都dū市shìの開kaī発fāはまだまだこれからだ。ここでのべカメックス東dōng急jíによる街jiēづくりは、ベトナムの郊jiaō外waìにまで日rì本běnの魅meì力lìを伝yúnえる取qŭり組zŭみでもあるといえるだろう。