関東かんとう運輸うんゆ局きょくの調しらべによると、2023年ねん3月がつ末まつ時点じてんでの東京とうきょう都との自動車じどうしゃ保有ほゆう車両しゃりょう数すうは自家用車じかようしゃで254万まん5220台だい。20年ねん時点じてんでの東京とうきょう都との総そう世帯せたい数すう（令れい和わ2年度ねんど調査ちょうさ国勢調査こくせいちょうさより）が722万まん7180世帯せたいだったので、東京とうきょう都内とないに住すむ家庭かていの約やく3分ぶんの2がマイカーを持もたずに暮くらしていることになる。若者わかものを中心ちゅうしんとした「マイカー離ばなれ」から、敷地しきち内ない駐車ちゅうしゃ場じょうの台数だいすうを減へらして新築しんちくされるマンションや、既存きそんの駐車ちゅうしゃ場じょうを有料ゆうりょう駐車ちゅうしゃ場じょうとして周辺しゅうへん住人じゅうにんに貸かし出だすマンションが増加ぞうか。今いまや「駐車ちゅうしゃ場じょう」は、マンションにとって負債ふさいの一部いちぶになりつつあると言いっても過言かごんではないだろう。

　さて、こうした「マイカー離ばなれ」は、意外いがいなところにも影響えいきょうを及およぼしているという。

「僕ぼくが住すんでいるタワーマンションは、敷地しきち内ないに二に段式だんしきの簡易かんい型がた立体りったい駐車ちゅうしゃ場じょうが設置せっちされています。そのうちの1つを借かりていたのですが、先日せんじつ、故障こしょうしてしまいました。別べつのところが空あいていたのでそこに移うつって事ことなきを得えたのですが、壊こわれた駐車ちゅうしゃ場じょうを修理しゅうりしてほしいと何なん度ども申もうし入いれているのに、『駐車ちゅうしゃ場じょうの採算さいさんが取とれていないため、修理しゅうりに回まわすお金かねがない』からと、断ことわられ続つづけています」

　こう話はなすのは、関東かんとう某所ぼうしょのタワーマンションに住すむ谷合たにあい康史やすしさん（仮名かめい・38歳さい）。「酒さけもやらず、たばこもやらず、唯一ゆいいつの趣味しゅみである『車くるま』に金かねをつぎ込こんできた」と自負じふするサラリーマンだ。

「この調子ちょうしでいくと、時間じかんとともにどんどん駐車ちゅうしゃ場じょうが壊こわれていくのでは、と不安ふあんでいっぱいです。そもそも『採算さいさんが取とれない』からと、マンションのサービスを停止ていしするのはいかがなものでしょうか。しかし、管理かんり会社かいしゃに言いっても『どうにもできない』と言いわれてしまいました。そもそも、駐車ちゅうしゃ場じょうがあるからこのマンションを購入こうにゅうすることを決きめたところがあります。何なにもしてくれないのは普通ふつうのことなのでしょうか？」

　駐車ちゅうしゃ場じょうが故障こしょうしたままでは、マンションの資産しさん価値かちそのものも下さがるのではないかという点てんも、康史やすしさんにとって心配しんぱいの種たねになっているという。しかし、無ない袖そでは振ふれないというのも理解りかいができる話はなし。現状げんじょう、どういった対応たいおうを求もとめることができるのか。中目黒なかめぐろ「コレカライフ不動産ふどうさん」で日々ひび、不動産ふどうさんのリアルと向むき合あう姉帯あねたい裕樹ゆうきさんに聞きいた。

「駐車ちゅうしゃ場じょうの管理かんり運営うんえいを行おこなっているのが管理かんり組合くみあいであれば、修理しゅうりをするもしないも管理かんり組合くみあいの采配さいはい1つです。現状げんじょう、収入しゅうにゅうが少すくなく、維持いじするだけで手ていっぱいという状態じょうたいであれば、修理しゅうりしてもらうのは限かぎりなく難むずかしいと言いえるでしょう。別べつの場所ばしょに停とめることができているのであれば、あまりしつこく管理かんり組合くみあいに申もうし入いれない方ほうがいいようにも思おもいます。いつかきちんと修理しゅうりをしてもらうという言質げんちだけ取とり、様子ようすをみてはいかがでしょうか」

　ちなみに、タワー式しきの駐車ちゅうしゃ場じょうが故障こしょうした場合ばあいはすべての車くるまが利用りようできなくなるため、近隣きんりん駐車ちゅうしゃ場じょうを借かりるための費用ひようを出だすだけで日ひに数すう十じゅう万まん円えんという莫大ばくだいな費用ひようを要ようした例れいもあるという。少すくない敷地しきちに設置せっちできる機械きかい式しき駐車ちゅうしゃ場じょうは、メリットもある分ぶん、多大ただいなリスクも含ふくんでいる。

「機械きかい式しきの駐車ちゅうしゃ場じょうは、メンテナンスの費用ひようがかかる上うえ、10年ねん以上いじょうが経過けいかすれば故障こしょうが起おこるリスクが上あがります。駐車ちゅうしゃ場代ばだいを値上ねあげする、不要ふような（空あいている）駐車ちゅうしゃ場じょうは廃棄はいきする、といった抜本ばっぽん的てきな改革かいかくも必要ひつようかもしれません。もちろん、解体かいたい・撤去てっきょするにも費用ひようがかかるため、放置ほうちせざるを得えないこともあるかと思おもいます」

　たとえマンションであっても、採算さいさんが取とれない部分ぶぶんは切きり捨すてていくしかないということ。駐車ちゅうしゃ場じょうが負まけの遺産いさんとなりつつある現代げんだい社会しゃかいで、あくまでも「車くるま」を中心ちゅうしんとした生活せいかつを続つづけたいのであれば、駐車ちゅうしゃ場じょう付つきの戸建こだてに住すみ替かえるなど自みずから対策たいさくすることも必要ひつようかもしれない。

□姉帯あねたい裕樹ゆうき（あねたい・ひろき）「株式会社かぶしきがいしゃジュネクス」代表だいひょう取締役とりしまりやく。宅地たくち建物たてもの取引とりひき士しの資格しかくを持もち、不動産ふどうさん取とり扱あつかい経験けいけんは20年ねん以上いじょうを数かぞえる。独立どくりつした現在げんざいは目黒めぐろ区く中目黒なかめぐろで不動産ふどうさんの賃貸ちんたい、売買ばいばい、管理かんりを扱あつかう「コレカライフ不動産ふどうさん」として営業えいぎょう中ちゅう。趣味しゅみはおいしいラーメンの食たべ歩あるき。