地積ちせき規模きぼの大おおきな宅地たくち（例たとえばマンション敷地しきち）の評価ひょうか減げん

平成へいせい28年ねんまでは、広大こうだい地ちに関かんし、個別こべつの土地とちの形状けいじょう等とうとは関係かんけいなく面積めんせきに応おうじて比例ひれい的てきに減額げんがくするものであるため、形状けいじょうによっては、それを加味かみして決きまる取引とりひき価額かがくと相続そうぞく税ぜい評価ひょうか額がくが乖離かいりする場合ばあいが生しょうじていました。 また、広こう大地だいちに該当がいとうするか否ひかの判断はんだんに苦慮くりょするなどの問題もんだいも生しょうじていました。そこで平成へいせい29年度ねんどより、相続そうぞく税ぜい等とうの財産ざいさん評価ひょうかの適正てきせい化かを図はかるため、実態じったいを踏ふまえて、広こう大地だいちの評価ひょうかについて、各かく土地とちの個性こせいに応おうじて形状けいじょう・面積めんせきに基もとづき評価ひょうかする方法ほうほうに見直みなおすとともに、地区ちく区分くぶんや都市とし計画けいかく法ほうの区域くいき区分くぶん等とうを基もとにすることにより適用てきよう要件ようけんを明確めいかく化かする「地積ちせき規模きぼの大おおきな宅地たくちの評価ひょうか」が創設そうせつされました。 

　この適用てきよう要件ようけんに該当がいとうすると路線ろせん価か地域ちいきの場合ばあい、通常つうじょう評価ひょうか額がくから少すくなくとも２割わり減額げんがく（０．８掛かけ）されます。

では、適応てきおう要件ようけんをみていきましょう。

私わたしの事務所じむしょがある川崎かわさき市し麻生あそう区く新しん百ひゃく合ごうヶ丘おか駅えき北口きたぐち周辺しゅうへんの万福寺まんぷくじを例れいにみていきましょう。

川崎かわさき市し麻生あそう区くは路線ろせん価か地域ちいきが多おおい（万福寺まんぷくじは全ぜん地域ちいき路線ろせん価か地域ちいき）ですので、路線ろせん価か地域ちいきを

前提ぜんていにお話はなししていきます。路線ろせん価か地域ちいきの場合ばあいはA表ひょうのみのチェックで大丈夫だいじょうぶです。

（倍率ばいりつ地域ちいきも要件ようけんを満みたせば対象たいしょうになりますが、A表ひょう及およびB表ひょうのチェックが必要ひつようです）

面積めんせき要件ようけん

三さん大都市だいとし圏けんに所在しょざいする場合ばあいは500㎡以上いじょう

三さん大都市だいとし圏けん以外いがいは1000㎡以上いじょう

となります。

ちなみに川崎かわさき市しは三さん大都市だいとし圏けんです。

（もちろん稲城いなぎ市しもです）

ここで大事だいじなのは、複数ふくすうの者ものに共有きょうゆうされている宅地たくちについては、共有きょうゆう者しゃの持分もちぶんに応おうじてあん分ぶんする前まえの共有きょうゆう地ち全体ぜんたいの地積ちせきにより地積ちせき規模きぼを判定はんていしますので、マンション敷地しきちも十分じゅうぶんに対象たいしょうになる可能かのう性せいがるということです。

地区ちく区分くぶん要件ようけん

対象たいしょうとなるのは、路線ろせん価か図上ずじょう次じのいずれかです。

①普通ふつう住宅じゅうたく地区ちく

②普通ふつう商業しょうぎょう・併用へいよう住宅じゅうたく地区ちく

参照さんしょう　国税庁こくぜいちょう　路線ろせん価か図ず

下記かき路線ろせん価か図ず上部じょうぶの赤あかで囲かこった路線ろせんとなります。

ご参考さんこうまでに路線ろせん価か図ずを見みると、

普通ふつう住宅じゅうたく地区ちくか普通ふつう商業しょうぎょう・併用へいよう住宅じゅうたく地区ちくだけですね。

都市とし計画けいかく要件ようけん

対象たいしょうとなるのは、

市街しがい化か調整ちょうせい区域くいき以外いがい

工業こうぎょう専用せんよう地域ちいき以外いがい

です

容積ようせき率りつ要件ようけん

指定してい容積ようせき率りつが

東京とうきょう２３区くの場合ばあいは３００％未満みまん

東京とうきょう２３区く以外いがいは４００％未満みまん

の場合ばあいです。

都市とし計画けいかく要件ようけん、容積ようせき率りつ要件ようけんは、市町村しちょうそんの都市とし計画けいかく図ず等とうで確認かくにんしてみましょう。

ほとんどの市役所しやくしょでサイトに掲載けいさいされていると思おもいます。

参照さんしょう　川崎かわさき市し都市とし計画けいかく情報じょうほうインターネット提供ていきょうサービス

上記じょうきをサイトで確認かくにんしたところ、

川崎かわさき市し麻生あそう区く万福寺まんぷくじで

市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきや工業こうぎょう専用せんよう地域ちいきはありませんでした。

また、指定してい容積ようせき率りつ４００％以上いじょうは駅前えきまえ周辺しゅうへんと６丁目ちょうめ７番ばんの一いち画かく地ちだけで、

その地域ちいき以外いがいは４００％未満みまんでした。

規模きぼ格差かくさ補正ほせい率りつ

上記じょうき適用てきよう要件ようけんにすべて該当がいとうすれば、最低さいていでも２割わり評価ひょうか減げん（０．８掛かけ）です。面積めんせきが大おおきくなれば３割わり以上いじょう減額げんがくになる場合ばあいもあります。

規模きぼの大おおきな土地とちにお住すまいの方ほう（特とくにマンションにお住すまいの方ほう）、最低さいてい２割わりの評価ひょうか減げんができる「地積ちせき規模きぼの大おおきな宅地たくちの評価ひょうか」をご自身じしんでも一度いちど調しらべてみてはいかがでしょうか。

上記じょうきはすべて令れい和わ６年度ねんど現在げんざいによるものです。

今回こんかいは財産ざいさん基本きほん通達つうたつに関かんする考かんがえ方かたを説明せつめいさせていただきました。個別こべつ具体ぐたい的てきな相続そうぞく税ぜい、財産ざいさん評価ひょうかについては、税理士ぜいりし又または税務署ぜいむしょにご確認かくにん、ご相談そうだんください。

新しん百ひゃく合ごうヶ丘おかのマンションの

遺産いさん分割ぶんかつ、相続そうぞく登記とうき

司法しほう書士しょし田中たなか康雅やすまさ事務所じむしょ