家いえを売うるならSUUMO不動産ふどうさん売却ばいきゃく【一括いっかつ査定さてい】

価格かかく相場そうばがある程度ていどわかったら、不動産ふどうさん会社かいしゃに査定さていを依頼いらいしましょう。
不動産ふどうさん会社かいしゃの査定さていには、所在地しょざいち・築ちく年数ねんすう・面積めんせきなどをメールや電話でんわで伝つたえて、その情報じょうほうをもとに行おこなう「簡易かんい査定さてい（机上きじょう査定さてい）」と、担当たんとう者しゃが実際じっさいに現地げんちに足あしを運はこび経年けいねん劣化れっかや周辺しゅうへん状況じょうきょうなどを詳細しょうさいに調査ちょうさする「訪問ほうもん査定さてい」があります。
まずは簡易かんい査定さていを依頼いらいし、その中なかから訪問ほうもん査定さていに進すすむ会社かいしゃを選えらぶのが一般いっぱん的てきですが、簡易かんい査定さてい・訪問ほうもん査定さていともに複数ふくすうの会社かいしゃに依頼いらいすることがおすすめです。

査定さていにはいくつかの方法ほうほうがありますが、住宅じゅうたくの場合ばあいは「取引とりひき事例じれい比較ひかく法ほう」が一般いっぱん的てきです。この方法ほうほうでは査定さていする物件ぶっけんと条件じょうけんが似にている成約せいやく事例じれいを探さがし、比較ひかくすることで価格かかくを査定さていします。

この取引とりひき事例じれい比較ひかく法ほうは不動産ふどうさん会社かいしゃ向むけのパソコンソフトがあり、条件じょうけんを入力にゅうりょくすると自動じどうで査定さてい価格かかくが計算けいさんされます。
しかし、どの物件ぶっけんと比較ひかくするかによって査定さてい価格かかくが変かわり、物件ぶっけんを選えらぶのは不動産ふどうさん会社かいしゃの担当たんとう者しゃなので、不動産ふどうさん会社かいしゃによって提示ていじされる査定さてい価格かかくが変かわるのです。

また、査定さてい価格かかくは不動産ふどうさん会社かいしゃの事情じじょうによっても左右さゆうされます。
よくあるのが、売主うりぬしからの売却ばいきゃく依頼いらいを獲得かくとくするため、高たかめに査定さてい価格かかくを出だすケース。
逆ぎゃくに買かい替かえを前提ぜんていにしている場合ばあいなど早はやめの売却ばいきゃくが優先ゆうせんされるケースでは、低ひくめの査定さてい価格かかくが提示ていじされることもあります。
このように査定さてい価格かかくはあくまで目安めやすであり、絶対ぜったいにその価格かかくで売うれるという保証ほしょうではないのです。

複数ふくすうの不動産ふどうさん会社かいしゃに価格かかく査定さていを依頼いらいし、信頼しんらいできる不動産ふどうさん会社かいしゃを選えらんだら、不動産ふどうさん会社かいしゃと媒介ばいかい契約けいやくを結むすびます。
媒介ばいかい契約けいやくには、1社しゃとしか契約けいやくできない専任せんにん媒介ばいかい契約けいやくまたは専属せんぞく専任せんにん媒介ばいかい契約けいやくと、複数ふくすうの不動産ふどうさん会社かいしゃと契約けいやくできる一般いっぱん媒介ばいかい契約けいやくがあります。
どのタイプの契約けいやくを結むすぶかは、それぞれの特徴とくちょうを理解りかいしたうえで選えらぶとよいでしょう。

媒介ばいかい契約けいやくを結むすんだ時点じてんでは、特とくに費用ひようは発生はっせいしません。
不動産ふどうさん会社かいしゃへの支払しはらいが発生はっせいするのは、成功せいこう報酬ほうしゅうである仲介ちゅうかい手数料てすうりょうを払はらうとき。売買ばいばい契約けいやくが成立せいりつした時点じてんと、物件ぶっけんを買主かいぬしに引ひき渡わたした時点じてんに、それぞれ半額はんがくずつ支払しはらうのが一般いっぱん的てきです。
また、売買ばいばい契約けいやくが成立せいりつする前まえに媒介ばいかい契約けいやくを解約かいやくしても、通常つうじょうは違約いやく金きんなどを支払しはらう必要ひつようはありません。

不動産ふどうさん会社かいしゃと媒介ばいかい契約けいやくを結むすんだら、売却ばいきゃく活動かつどうのスタートです。
インターネットの物件ぶっけん情報じょうほうサイトに情報じょうほうを掲載けいさいしたり、物件ぶっけんの近隣きんりんにチラシを配布はいふしたりして、買主かいぬしを探さがします。

購入こうにゅう検討けんとう者しゃが現あらわれたら、売却ばいきゃく物件ぶっけんに案内あんないして内覧ないらんしてもらいます。
買かいたいと手てを上あげる人ひとが見みつかったら、具体ぐたい的てきな売却ばいきゃく価格かかくや引ひき渡わたし時期じきなどを交渉こうしょうし、上手うまくまとまったら買主かいぬしと売買ばいばい契約けいやくを結むすびます。
もし売却ばいきゃく活動かつどうをある程度ていど続つづけても買主かいぬしが見みつからない場合ばあいは、売うり出だし価格かかくの見直みなおしなども必要ひつようでしょう。

これらの売却ばいきゃく活動かつどうは基本きほん的てきに不動産ふどうさん会社かいしゃがしてくれるので、売主うりぬしとしては任まかせておけばOKです。
ただし内覧ないらんの際さいには家いえの中なかがある程度ていどは片付かたづいていないと印象いんしょうが良よくないので、最低限さいていげんの掃除そうじなどは必要ひつようになります。

場合ばあいによっては見栄みばえを良よくするためにハウスクリーニングを実施じっししたり、リフォームを行おこなうケースもあるでしょう。
これらは費用ひようがかかるので、必要ひつようかどうか不動産ふどうさん会社かいしゃと相談そうだんして決きめましょう。

購入こうにゅう検討けんとう者しゃとの交渉こうしょうがまとまったら、売買ばいばい契約けいやくを締結ていけつします。
契約けいやくの前まえには不動産ふどうさん会社かいしゃ（宅地たくち建物たてもの取引とりひき士し）から買主かいぬしへ重要じゅうよう事項じこう説明せつめいが行おこなわれます。買主かいぬしへの重要じゅうよう事項じこう説明せつめいに売主うりぬしが立たち会あう必要ひつようはありませんが、売買ばいばい契約けいやく締結ていけつには当事とうじ者しゃとして立たち会あうことになります。

売買ばいばい契約けいやくと同時どうじに、以下いかの3つの支払しはらいが行おこなわれます。
〇買主かいぬしから売主うりぬしへ、手付金てつけきんを支払しはらう
〇売主うりぬしから不動産ふどうさん会社かいしゃへ、仲介ちゅうかい手数料てすうりょうの半額はんがくを支払しはらう
〇印紙いんし税ぜいを納おさめる

売買ばいばい契約けいやくの際さいには、買主かいぬしから売主うりぬしに手付金てつけきんが支払しはらわれます。
金額きんがくは売買ばいばい代金だいきんの5％〜20％が一般いっぱん的てきです。この手付金てつけきんはあとで売買ばいばい代金だいきんに充当じゅうとうされます。
また売買ばいばい契約けいやく時じには、不動産ふどうさん会社かいしゃに対たいして仲介ちゅうかい手数料てすうりょうの半額はんがくを支払しはらいます。残のこりの半額はんがくは、物件ぶっけんの引ひき渡わたし時じに払はらいます。
さらに、売買ばいばい契約けいやく書しょに収入しゅうにゅう印紙いんしを貼はり、印紙いんし税ぜいを納おさめます。
税額ぜいがくは売買ばいばい代金だいきんによって決きまり、代金だいきんが1000万まん円えん超ちょう5000万まん円えん以下いかなら税額ぜいがくは1万まん円えんとなります。

売買ばいばい契約けいやくを結むすんだら、あとは買主かいぬしに物件ぶっけんを引ひき渡わたすばかり。
契約けいやくから引ひき渡わたしまで通常つうじょうは1〜2週間しゅうかん程度ていどですが、買主かいぬしとの交渉こうしょうによってはもっと長ながくかかることもあります。

引ひき渡わたし当日とうじつは、買主かいぬしが売買ばいばい代金だいきんのうち手付金てつけきんを除のぞく残ざん代金だいきんを支払しはらい、売主うりぬしが物件ぶっけんの鍵かぎを引ひき渡わたします。
この手続てつづきは平日へいじつの昼間ひるまに銀行ぎんこうで行おこなわれることがほとんどです。
その理由りゆうは、買主かいぬしが住宅じゅうたくローンを借かりて代金だいきんを支払しはらうケースが多おおいためです。住宅じゅうたくローンを利用りようする場合ばあいは、買主かいぬしへの抵当ていとう権けんの設定せっていと代金だいきんの振ふり込こみを同時どうじに行おこなう必要ひつようがあります。
さらに売主うりぬしが住宅じゅうたくローンを借かりている場合ばあいは売却ばいきゃく代金だいきんでローンを完済かんさいし、抵当ていとう権けんを抹消まっしょうする手続てつづきも同時どうじに行おこなう必要ひつようがあります。

また引ひき渡わたし時じには仲介ちゅうかい手数料てすうりょうの残のこり半額はんがくを不動産ふどうさん会社かいしゃに支払しはらいます。
この仲介ちゅうかい手数料てすうりょうの支払しはらいは、すべての引ひき渡わたし手続てつづきが終了しゅうりょうしてから行おこなうのが一般いっぱん的てきです。

不動産ふどうさんを売却ばいきゃくしたときには、その翌年よくねんに確定かくてい申告しんこくが必要ひつようです。
その理由りゆうは、不動産ふどうさんの売却ばいきゃくで得えた「儲もうけ」は譲渡じょうと所得しょとくとして、ほかの所得しょとくとは切きり離はなして所得しょとく税ぜいと住民じゅうみん税ぜいが課かせられるからです。
不動産ふどうさんの売却ばいきゃくで損そんをした場合ばあいも、その物件ぶっけんがマイホームであれば他たの所得しょとくと損益そんえき通算つうさんできる特例とくれいが使つかえます。この場合ばあいもやはり確定かくてい申告しんこくが必要ひつようとなります。

申告しんこく期間きかんは通常つうじょう、2月がつ16日にち〜3月15日にちです。
所定しょていの申告しんこく書しょに必要ひつよう事項じこうを記入きにゅうし、現在げんざいの住所じゅうしょ地ちを管轄かんかつする税務署ぜいむしょに提出ていしゅつしましょう。
申告しんこく手続てつづきは郵送ゆうそうや、電子でんし申告しんこく・納税のうぜいシステム（e-tax）でも可能かのうです。

税金ぜいきんの納付のうふ期間きかんも申告しんこくと同おなじ2月がつ16日にち〜3月15日にちだが、振替ふりかえ納税のうぜいや延納えんのうといった手続てつづきも可能かのうです。所得しょとく税ぜいの確定かくてい申告しんこくをすれば、住民じゅうみん税ぜいについては申告しんこくしなくても市区しく町村ちょうそんから納付のうふ書しょが送おくられてきます。

不動産ふどうさん査定さていから売却ばいきゃく活動かつどう開始かいしまでの流ながれは以下いかのようになります。
まずは不動産ふどうさん仲介ちゅうかい会社かいしゃにコンタクトを取とりましょう。インターネットで検索けんさくする、投函とうかんされるチラシから探さがすなど探さがし方かたはさまざまありますが、不動産ふどうさん売却ばいきゃく一括いっかつ査定さていサイトであれば、複数ふくすうの会社かいしゃにまとめて査定さてい依頼いらいできます。

1. ・簡易かんい査定さていの申もうし込こみ（省略しょうりゃくする場合ばあいも）
2. ・訪問ほうもん査定さていの申もうし込こみ
3. ・現地げんち調査ちょうさ・書類しょるい調査ちょうさ
4. ・訪問ほうもん査定さていの結果けっかが届とどく

簡易かんい査定さていと訪問ほうもん査定さてい

現地げんち調査ちょうさ・書類しょるい調査ちょうさ

訪問ほうもん査定さていの査定さてい結果けっかが届とどく

不動産ふどうさん査定さてい前まえに大だい規模きぼな準備じゅんびは必要ひつようない

査定さてい後ごの売うり出だしに向むけては準備じゅんびが必要ひつような場合ばあいも

家いえを売うるコツの2つめは、不動産ふどうさん会社かいしゃ選えらび。
不動産ふどうさんの売却ばいきゃくを成功せいこうさせるには、依頼いらいする不動産ふどうさん会社かいしゃの力量りきりょうが大おおきなカギを握にぎります。
売却ばいきゃく活動かつどうにおいて不動産ふどうさん会社かいしゃが担になう役割やくわりは多岐たきにわたります。売うり出だし価格かかくの決定けっていや買かい手てを探さがすための広告こうこく・宣伝せんでん活動かつどう、内覧ないらん時じの物件ぶっけんの説明せつめい、買かい手てとの価格かかく交渉こうしょう、売買ばいばい契約けいやくから引ひき渡わたしまでの手続てつづきなど……。
不動産ふどうさん会社かいしゃの力量りきりょうを見極みきわめるためには、複数ふくすうの不動産ふどうさん会社かいしゃに価格かかく査定さていを依頼いらいし、それぞれの提示ていじされる査定さてい価格かかくやその価格かかくの根拠こんきょ、高たかく売うるための売却ばいきゃく戦略せんりゃくなどの説明せつめいに耳みみを傾かたむけましょう。複数ふくすうの会社かいしゃに依頼いらいし、その中なかから信頼しんらいできる不動産ふどうさん会社かいしゃを選えらぶことが極きわめて重要じゅうようです。