築ちく40年ねん超ちょうも2000万まん円えんリノベで耐震たいしん等級とうきゅう3相当そうとう・断熱だんねつ等級とうきゅう6以上いじょうと国内こくない最高さいこうレベルにできた！ 実家じっかも新築しんちく並なみに性能せいのう向上こうじょう

耐震たいしん性能せいのうや断熱だんねつ性能せいのうが心こころもとない中古ちゅうこ一戸建いっこだてがたくさんある

古ふるい中古ちゅうこ一戸建いっこだてをライフスタイルに合あわせてリノベーションすると、あわせて「耐震たいしん」「断熱だんねつ」性能せいのうも高たかめることができる（写真しゃしん提供ていきょう／YKK AP）

中古ちゅうこ一戸建いっこだてをリフォーム／リノベーションすれば、たいていは新築しんちく一戸建いっこだてを建たてるよりも費用ひようを抑おさえられます。注文ちゅうもん住宅じゅうたく同様どうように自分じぶんたちのライフスタイルに合あわせた間取まどりや仕様しようにできるのが魅力みりょく。

そんな中古ちゅうこ一戸建いっこだてのリフォーム／リノベーションで注意ちゅういしたいのが、「耐震たいしん」と「断熱だんねつ」性能せいのうの向上こうじょうです。

リノベーション前まえ（写真しゃしん提供ていきょう／YKK AP）

レッドシダー（北米ほくべいのヒノキ科か針葉樹しんようじゅ）のサイディングに、既存きそんの銅どう葺ふきを補修ほしゅうした屋根やね、大おおきな窓まどのコントラストがモダンな「鎌倉かまくらの家いえ」（写真しゃしん撮影さつえい／桑田くわた瑞穂みずほ）

窓まどの周まわりの壁かべ（写真しゃしんでは見みえないが）にはYKK APの耐震たいしんフレーム（フレームⅡ）が入はいり、さらに手前てまえの大おおきな柱はしらに見みえる部分ぶぶんも耐震たいしんフレームが入はいった施工しこう事例じれい（写真しゃしん提供ていきょう／YKK AP）

（写真しゃしん撮影さつえい／桑田くわた瑞穂みずほ）

特とくに、耐震たいしん性能せいのうについては令れい和わ６年ねん能登半島のとはんとう地震じしんで改あらためてその重要じゅうよう性せいを感かんじていることでしょう。耐震たいしん性能せいのうについて簡単かんたんにおさらいすると、建物たてものの地震じしんに対たいする強つよさの評価ひょうか基準きじゅんは耐震たいしん等級とうきゅう１～３の3段階だんかいあり、等級とうきゅう１でも、数すう百ひゃく年ねんに一いち度ど程度ていどの地震じしん（震度しんど6強きょうから7程度ていど)に対たいしても倒壊とうかいや崩壊ほうかいしないとされています（しかし“いちおう”であり、大破たいはも有あり得える）。現在げんざいの建築けんちく基準きじゅん法ほうではこの等級とうきゅう１が最低さいてい基準きじゅんです。

これは2000年ねん6月がつに施行しこうされた建築けんちく基準きじゅん法ほうの改正かいせいに基もとづくものです。そのため、これ以前いぜんに建たてられた一戸建いっこだては現行げんこうの耐震たいしん性能せいのうを満みたしていない可能かのう性せいがあります。特とくに1981年ねん5月がつ以前いぜんに建たてられた（建築けんちく確認かくにんを取得しゅとくした）旧きゅう耐震たいしん基準きじゅん時代じだいの一戸建いっこだてについては、自治体じちたいが補助ほじょ金きん制度せいどを設もうけてまで耐震たいしん診断しんだんを促うながすほど、耐震たいしん性能せいのうに不安ふあんがあります。

（写真しゃしん／PIXTA）

また断熱だんねつ性能せいのうについては、昨今さっこんの光熱こうねつ費ひの高騰こうとうを受うけて、何なにとかしたいと思おもっている人ひともたくさんいるでしょう。脱だつ炭素たんそ化か社会しゃかいに向むけて新築しんちく一戸建いっこだては2025年ねんから省しょうエネ基準きじゅんへの適合てきごうが義務ぎむ化かされ、断熱だんねつ等級とうきゅう4以上いじょうが求もとめられます。さらに遅おそくとも2030年ねんまでには断熱だんねつ等級とうきゅう5以上いじょうが義務ぎむ化かされる予定よていです。断熱だんねつ等級とうきゅう4は現在げんざいの省しょうエネ基準きじゅん（平成へいせい28年ねん(2016年ねん)基準きじゅん）、断熱だんねつ等級とうきゅう5はZEH水準すいじゅんをクリアしていることを示しめします。

そもそも省しょうエネ基準きじゅんは昭和しょうわ55年ねん（1980年ねん）に初はじめて制定せいていされ、この時ときの基準きじゅんは現在げんざいの断熱だんねつ等級とうきゅう2に相当そうとうします。以降いこう省しょうエネ基準きじゅんは随時ずいじ改訂かいていされてきましたが、基準きじゅんへの適合てきごうは義務ぎむではなかったため、断熱だんねつ性能せいのうが心こころもとない一戸建いっこだてが非常ひじょうに多おおく存在そんざいしているのが現状げんじょうです。現在げんざい、断熱だんねつ等級とうきゅうの最高さいこうは7。日本にっぽんにおける等級とうきゅう６相当そうとうの断熱だんねつ性能せいのうが当あたり前まえになっている中なか、極きわめて遅おくれをとっています。

耐震たいしん・断熱だんねつ性能せいのうの向上こうじょうを明確めいかくな数値すうち等とうで示しめすプロジェクト

では、このような構造こうぞう自体じたいに性能せいのうが不十分ふじゅうぶんな一戸建いっこだてを高性能こうせいのうな新築しんちく並なみかそれ以上いじょうの耐震たいしん性能せいのう、断熱だんねつ性能せいのうまで高たかめることはできるのでしょうか。結論けつろんから言いえば、技術ぎじゅつ的てきには十分じゅうぶん可能かのうです。しかし、その性能せいのうはリフォーム施工しこう例れいによってバラツキがあるのが現状げんじょうです。

バラツキがある理由りゆうは後述こうじゅつしますが、そんな状況じょうきょう下かで、明確めいかくな耐震たいしん性能せいのう、断熱だんねつ性能せいのうの数値すうちを掲かかげて2017年ねんから取とり組くんできたのがYKK APによる「戸建こだて性能せいのう向上こうじょうリノベーション実証じっしょうプロジェクト」です。同どうプロジェクトについては、以前いぜん「おしゃれだけじゃない！最先端さいせんたんの“性能せいのう向上こうじょうリノベ“で新築しんちく以上いじょうの耐震たいしん性せいや断熱だんねつ性せいを手てに入いれる」で取材しゅざいしたので、そちらも参考さんこうにしてください。

（写真しゃしん撮影さつえい／桑田くわた瑞穂みずほ）

このプロジェクトでは耐震たいしん性能せいのうは最高さいこう等級とうきゅうの耐震たいしん等級とうきゅう3（上部じょうぶ構造こうぞう評点ひょうてん1.5以上いじょう）、断熱だんねつ性能せいのうはHeat20のG2（断熱だんねつ等級とうきゅう6相当そうとう）を目標もくひょうに中古ちゅうこ一戸建いっこだての性能せいのうを向上こうじょうさせてきました。

耐震たいしん等級とうきゅう3とは、倒壊とうかい・崩落ほうらくすることなく災害さいがい復興ふっこうの拠点きょてんとして機能きのうし続つづけられるだけの高たかい耐震たいしん性せいがあることを示しめします。消防署しょうぼうしょや警察けいさつ署しょ等とうに義務ぎむづけられている耐震たいしんレベルです。

自治体じちたいが補助ほじょ金きん制度せいどによって耐震たいしん工事こうじを促うながしている1981年ねん５月がつ以前いぜんの旧きゅう耐震たいしん基準きじゅん時代じだいの一戸建いっこだてでも、しかるべき耐震たいしん工事こうじを行おこなえば、耐震たいしん等級とうきゅう3基準きじゅんにまで高たかめることができます。

「先日せんじつの令れい和わ6年ねん能登半島のとはんとう地震じしんでもそうですが、やはり耐震たいしん性能せいのうが低ひくい、特とくに築ちく40年ねん以上いじょうの旧きゅう耐震たいしんだと命いのちの危険きけんがあります。そればかりか、倒たおれた建物たてものが隣家りんかを壊こわしたり、道みちを塞ふさいでしまって緊急きんきゅう車両しゃりょうが先さきに進すすめないことが多々たたあります」と、同どうプロジェクトを立たち上あげたYKK AP 住宅じゅうたく本部ほんぶリノベーション事業じぎょう部ぶの西宮にしのみやさん。緊急きんきゅう車両しゃりょうが通とおれなければ、救すくえる命いのちも失うしなわれてしまう可能かのう性せいがあります。

■耐震たいしん等級とうきゅうの区分くぶん（2000年ねん基準きじゅん）

一方いっぽう、断熱だんねつ性能せいのうがHeat20のG2とは、断熱だんねつ先進せんしん国こくであるヨーロッパとほぼ同おなじ世界せかいトップレベルということです。G2は断熱だんねつ等級とうきゅう6に相当そうとうします。

■断熱だんねつ等級とうきゅうの区分くぶん

また「Heat20のG2（断熱だんねつ等級とうきゅう6相当そうとう）」は、ZEH水準すいじゅん（断熱だんねつ等級とうきゅう5）以上いじょうですから、太陽光たいようこう発電はつでん等とうを備そなえればエネルギー収支しゅうしが実質じっしつゼロ以下いかになります。

昨今さっこんの光熱こうねつ費ひの高騰こうとうに頭あたまが痛いたいという人ひとも多おおいでしょう。しかしそれでも今いまは国くにが電気でんきや都市としガスの小売こうり事業じぎょう者しゃに対たいして補助ほじょ金きんを交付こうふすることで、一般いっぱん家庭かていや企業きぎょう等とうの光熱こうねつ費ひが値引ねびきされているのです。

この「電気でんき・ガス価格かかく激変げきへん緩和かんわ対策たいさく事業じぎょう」は、消費しょうひ者しゃが直接ちょくせつ補助ほじょ金きんを受うけるわけではないので実感じっかんしにくいのですが、とはいえ私わたしたちの光熱こうねつ費ひが抑おさえられているのは確たしかです。ところが同どう事業じぎょうは2024年ねん4月がつ末まつまでに終了しゅうりょうし、5月がつ以降いこうは激変げきへん緩和かんわの幅はばが縮小しゅくしょうされる予定よていです。もしこの事業じぎょうが終おわったら……と思おもうとゾッとしませんか。しかし、G2レベルに高たかめて太陽光たいようこう発電はつでんを備そなえれば光熱こうねつ費ひの悩なやみをスッキリと解消かいしょうできそうです。

戸建こだて性能せいのう向上こうじょうリノベーションの費用ひようは約やく2000万まん円えん

では「耐震たいしん等級とうきゅう3」と「断熱だんねつ等級とうきゅう6（Heat20のG2相当そうとう）」にリノベーションする費用ひようは、一体いったいどれくらいかかるのでしょうか。

一いちから計算けいさんして設計せっけいできる新築しんちくと違ちがい、中古ちゅうこ一戸建いっこだては1棟むねごとに立地りっちや間取まどり等とうが異ことなります。さらに古ふるい一戸建いっこだては部屋へやが細こまかく分わかれているなどするので、やはり現代げんだいの暮くらしに合あわせた間取まどりに変更へんこうしなければなりません。

三重みえの事例じれい（写真しゃしん提供ていきょう／YKK AP）

三重みえの事例じれい（写真しゃしん提供ていきょう／YKK AP）

だからといって、性能せいのう向上こうじょうも間取まどり変更へんこうも、ある意味いみ“思おもう存分ぞんぶんに”やってしまうと費用ひようがうなぎ上のぼりに。いくら耐震たいしんや断熱だんねつ性能せいのうが向上こうじょうするからといって、費用ひようがあまりにもかかるのであれば誰だれもやりたいと思おもわないでしょう。

「性能せいのうを向上こうじょうさせつつ、いかに費用ひようを抑おさえるかも、我々われわれのプロジェクトでは重要じゅうような要素ようそでした。プロジェクトを経へた結論けつろんとして、新築しんちくの基準きじゅんを大おおきく超こえる性能せいのうに向上こうじょうさせて、かつ暮くらしやすい間取まどり等とうに変かえるための費用ひようは、規模きぼに大おおきく左右さゆうはされますが、概おおむね2000万まん円えん前後ぜんこうだとわかりました」と西宮にしのみやさん。

「これなら同どう性能せいのうの新築しんちく一戸建いっこだてを、同おなじ場所ばしょに建たてるよりは安やすく抑おさえられます。それに、今いまから新築しんちく一戸建いっこだてを建たてる場合ばあい、駅えきから徒歩とほ15分ふんなどの立地りっちが多おおいのですが、中古ちゅうこ一戸建いっこだてなら徒歩とほ2～3分ぶんの空あき家やが見みつかることも。これからは新築しんちくよりも立地りっち条件じょうけんが良よくて、性能せいのうの高たかい一戸建いっこだてにリノベーションできる中古ちゅうこ物件ぶっけんが増ふえてくると思おもいます」

また、親族しんぞくの残のこした一戸建いっこだての性能せいのうを向上こうじょうさせた人ひとは“愛着あいちゃく”がある分ぶん、2000万まん円えん以上いじょうの費用ひようをかける傾向けいこうがあるそうです。

さらに最近さいきんは、生活せいかつの中心ちゅうしんになるゾーンだけ断熱だんねつを行おこなう「ゾーン断熱だんねつ」を選択せんたくする人ひとも増ふえているのだとか。「住宅じゅうたく全体ぜんたいの耐震たいしん＆断熱だんねつ向上こうじょうリノベーションを図はかる方々かたがたは、だいたい30代だい～50代だいです。対たいして70代だい以上いじょうは断熱だんねつのみ “ゾーン断熱だんねつ”を選えらぶ傾向けいこうがあります」

■ゾーン断熱だんねつのイメージ

日常にちじょう的てきに長ながい時間じかんを過すごす場所ばしょ、行いき来きすることでヒートショックなど健康けんこうリスクの高たかい水みずまわり・廊下ろうかなどを含ふくめた生活せいかつ空間くうかんを断熱だんねつリフォームする

子育こそだてを終おえた二人ふたり暮くらしの高齢こうれい者しゃが、2階かい建だての住宅じゅうたく全体ぜんたいを断熱だんねつするよりも、生活せいかつの中心ちゅうしんである1階かい部分ぶぶんのみなどを“ゾーン断熱だんねつ” するというイメージです。これなら費用ひようを抑おさえつつ、人生じんせい最後さいごの時間じかんのQOL（クオリティ・オブ・ライフ）を高たかめることができます。

まずは耐震たいしん性能せいのうや断熱だんねつ性能せいのうについての知識ちしきを得えることから始はじめよう

ところで、先述せんじゅつのようにリフォームの施工しこう例れいによってバラツキがあるのはなぜでしょうか。

理由りゆうの1つは、施主せしゅ側がわが耐震たいしんや断熱だんねつについてあまり詳くわしくないことがあります。施主せしゅ側がわから具体ぐたい的てきな数値すうち等とうを求もとめず、施工しこう会社かいしゃも、例たとえば断熱だんねつで言いえば「冬ふゆは暖あたたかく夏なつは涼すずしくなります」など方針ほうしんに合意ごういできればスムーズに商談しょうだんが進すすんでいくことでしょう。施主せしゅの示しめした予算よさん内ないで最大限さいだいげんの性能せいのう向上こうじょうを図はかればいいので施工しこうする側がわも、あまり詳くわしくなくても商売しょうばいになります。

（写真しゃしん／PIXTA）

「あるいは、事業じぎょう者しゃとしては性能せいのう向上こうじょうの技術ぎじゅつは知しっていても、“そうなれば費用ひようが膨ふくらむが、どうやって施主せしゅに説明せつめいすればいいのかわからない”など、勧すすめる際さいのさまざまな課題かだいがあります。そこで私わたしたちは、事業じぎょう者しゃ向むけに2021年ねん10月がつに“性能せいのう向上こうじょうリノベの会かい”を立たち上あげました」（西宮にしのみやさん）

この会かいでは性能せいのう向上こうじょうリノベーションを行おこないたいと思おもう事業じぎょう者しゃに対たいして、次つぎの4つの役割やくわりを果はたします。

①技術ぎじゅつサポート。対象たいしょうとなる住宅じゅうたくの築ちく年数ねんすうと目指めざす性能せいのうを入力にゅうりょくすることで、コストイメージと工事こうじ内容ないようが一目いちもくでわかる早見はやみ表ひょうや、現場げんば調査ちょうさで漏もれがないようにするチェックリストといったツールの提供ていきょうです。

②業務ぎょうむサポート。耐震たいしん性能せいのう、断熱だんねつ性能せいのうの計算けいさん、補助ほじょ金きん申請しんせい、太陽光たいようこう発電はつでん設置せっちなど、専門せんもん知識ちしきが必要ひつようになる業務ぎょうむのサポートです。施工しこう会社かいしゃが、必要ひつように応おうじて専門せんもん企業きぎょうとスムーズに業務ぎょうむ提携ていけいできる仕組しくみを提供ていきょうしています。

③営業えいぎょうサポート。施主せしゅ側がわに対たいする同どう会かいの取とり組くみを周知しゅうちすることです。一いち例れいとして、同どう会かいに参画さんかくしている事業じぎょう者しゃが自慢じまんの「性能せいのう向上こうじょうリノベ物件ぶっけん」をエントリーする「性能せいのう向上こうじょうリノベ デザインアワード」があります。評価ひょうかされた施工しこう事例じれいは性能せいのうを数値すうち化かして1冊さつの本ほんにまとめられ、販売はんばいされています。

④ネットワーク。大学だいがく教授きょうじゅや専門せんもん家かによるセミナーを通つうじて知識ちしきのアップデートを通つうじて会員かいいんの知識ちしきをアップデートしてもらうための取とり組くみです。また会員かいいんの手てがけた施工しこう事例じれいを訪おとずれて、質問しつもんできる見学けんがく会かいなどもあります。

事業じぎょう者しゃ同士どうしの交流こうりゅうや、技術ぎじゅつ的てきノウハウの習得しゅうとくなどに役立やくだててもらえるように、同どう会かいでは現場げんば見学けんがく会かいを適宜てきぎ開催かいさいしている（写真しゃしん提供ていきょう／YKK AP）

現在げんざい、この「性能せいのう向上こうじょうリノベの会かい」に参画さんかくしている事業じぎょう者しゃは約やく500社しゃ。“性能せいのう向上こうじょうリノベ”に賛同さんどうしたのは施工しこう会社かいしゃだけでなく、断熱だんねつ材ざいをつくっているメーカーや「いくら性能せいのうを高たかめても、白しろアリに喰くわれたらお終おわりい、と防ぼう蟻あり会社かいしゃも参画さんかくしてくれました」

今後こんごは高齢こうれい者しゃの屋内おくない事故じこを減へらすための取とり組くみや、既存きそんの賃貸ちんたい物件ぶっけんの性能せいのう向上こうじょうにも取とり組くみたい、と西宮にしのみやさん。また「高性能こうせいのうな中古ちゅうこ一戸建いっこだてを一般いっぱん消費しょうひ者しゃに勧すすめるために、買取かいとり再販さいはんなどを手てがける不動産ふどうさん会社かいしゃの参画さんかくを促うながしていきたいですね」
このように、「性能せいのう向上こうじょうリノベの会かい」の活動かつどうが進すすむほど、全国ぜんこく各地かくちに「性能せいのう向上こうじょうリノベ」された一戸建いっこだてが増ふえていくはずです。

確たしかに現状げんじょうは、耐震たいしん性能せいのうや断熱だんねつ性能せいのうが新築しんちくに劣おとる一戸建いっこだてで暮くらしても、目めに見みえる不具合ふぐあいは感かんじないかもしれません。しかし悲惨ひさんな地震じしんの映像えいぞうから目めをそらして、光熱こうねつ費ひの請求せいきゅう書しょを見みてため息いきを漏もらしているなら、まずは「性能せいのう向上こうじょうリノベの会かい」などの施工しこう事例じれいを見みたり、遅おそくとも2030年ねんまでに義務ぎむ化かが予定よていされている断熱だんねつ等級とうきゅう5とは？を調しらべてみることから始はじめてみませんか。