中古ちゅうこマンションをリノベーションでZEH水準すいじゅんに！買取かいとり再販さいはん物件ぶっけんの広告こうこくでは初はつの「省しょうエネ性能せいのうラベル」を表示ひょうじ

2024年ねん4月がつから努力どりょく義務ぎむとなった「省しょうエネ性能せいのうラベル」とは？

「省しょうエネ性能せいのうラベル」の目的もくてきは、「販売はんばい・賃貸ちんたい事業じぎょう者しゃが建築けんちく物ぶつの省しょうエネ性能せいのうを広告こうこくなどに表示ひょうじすることで、消費しょうひ者しゃが建築けんちく物ぶつを購入こうにゅう・賃借ちんしゃくする際さいに、省しょうエネ性能せいのうの把握はあくや比較ひかくができるようにする」ためだ。

例たとえば、家電かでん製品せいひんを買かおうとするときに販売はんばい店てんに行いくと、パンフレットや店頭てんとう商品しょうひんに、省しょうエネ性能せいのうが★の数かずなどで表示ひょうじされるラベルが掲示けいじされている。同おなじように、新築しんちく住宅じゅうたくやリノベ物件ぶっけんを販売はんばいするか賃貸ちんたいするときに、その事業じぎょう者しゃが省しょうエネ性能せいのう表示ひょうじラベルを掲示けいじすることで、住宅じゅうたくの検討けんとう者しゃが省しょうエネ性せいを比較ひかくしやすいようになる。

住宅じゅうたくの省しょうエネ性能せいのう表示ひょうじラベルの特徴とくちょうは、次つぎの3つを表示ひょうじして性能せいのうの違ちがいが分わかるようになっていることだ。
（1）エネルギー消費しょうひ性能せいのうが星ほしの数かずで分わかる
（2）断熱だんねつ性能せいのうが数字すうじで分わかる
（3）目安めやす光熱こうねつ費ひが金額きんがくで分わかる　（任意にんい項目こうもくなので表示ひょうじされない場合ばあいもある）

このほか、太陽光たいようこう発電はつでんなどの「再さいエネ設備せつびの有無うむ」と「ZEH水準すいじゅん」、「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー）」に該当がいとうするかが表示ひょうじされる。

住宅じゅうたくの省しょうエネ性能せいのうラベルについては、このサイトの「2024年ねん4月がつスタートの新しん制度せいどは、住宅じゅうたくの省しょうエネ性能せいのうを★の数かずで表示ひょうじ。不動産ふどうさんポータルサイトでも省しょうエネ性能せいのうラベル表示ひょうじが必須ひっすに!?」に詳くわしく説明せつめいしているので、合あわせて見みてほしい。

住宅じゅうたく（住戸じゅうこ）の省しょうエネ性能せいのうラベルに記載きさいされる内容ないよう（国土こくど交通省こうつうしょうの資料しりょうより）

また、「省しょうエネ性能せいのうラベル」が表示ひょうじされている物件ぶっけんは、合あわせて「エネルギー消費しょうひ性能せいのうの評価ひょうか書しょ」が発行はっこうされる。この評価ひょうか書しょは、省しょうエネ性能せいのうラベルの内容ないようを詳くわしく解説かいせつした書類しょるいだ。

「ZEH水準すいじゅん」と「ZEH」の違ちがいは？

積水化学工業せきすいかがくこうぎょうとリノベるが協業きょうぎょうするのは、「ZEH 水準すいじゅんリノベ」だ。また、省しょうエネ性能せいのうラベルにも、ZEH水準すいじゅんやZEHのチェック欄らんがある。では、どこが違ちがうのだろうか？

ZEH（ゼッチ）は、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を略りゃくした呼よび方かたで、住宅じゅうたくで消費しょうひするエネルギーをゼロにしようというものだ。そのためには、（1）住宅じゅうたくの骨格こっかくとなる部分ぶぶんを断熱だんねつ化かして、エネルギーを極力きょくりょく使つかわないようにし、（2）給湯きゅうとうや冷暖房れいだんぼうなどの設備せつびを高こう効率こうりつ化かして、エネルギーを効率こうりつ的てきに使つかう。ただし、消費しょうひするエネルギーをプラスマイナスゼロにするには、（3）太陽光たいようこう発電はつでん設備せつびなどでエネルギーをつくり、消費しょうひしたエネルギーを補おぎなう必要ひつようがある。

ところが、太陽光たいようこう発電はつでん設備せつびについては、雪国ゆきぐにでは太陽光たいようこうを十分じゅうぶんに得えられなかったり、マンションなどの高層こうそう住宅じゅうたくでは、戸数こすうが多おおいわりに屋上おくじょうの面積めんせきが広ひろくなくて、必要ひつような数かずの太陽光たいようこう発電はつでん設備せつびを設置せっちできないといった制約せいやくを受うける。

「ZEH水準すいじゅん」は、地域ちいきや住宅じゅうたくの形状けいじょうによって制約せいやくを受うける（3）の再さいエネ設備せつびを必須ひっすとしない基準きじゅんで、（1）と（2）については、住宅じゅうたく性能せいのう表示ひょうじ制度せいどの「断熱だんねつ等とう性能せいのう等級とうきゅう5」かつ「一いち次じエネルギー消費しょうひ量りょう等級とうきゅう6」という基準きじゅんを設もうけたものだ。

既存きそんのマンションでZEH水準すいじゅんのリノベーションを実現じつげん

このように、政府せいふは住宅じゅうたくの省しょうエネ化かを加速かそくさせている。2025年ねん４月がつにすべての新築しんちく住宅じゅうたくで、現行げんこうの省しょうエネ基準きじゅんの適合てきごうを義務ぎむ化かするとともに、その省しょうエネ基準きじゅんを遅おそくとも2030年ねんまでには「ZEH水準すいじゅん」に引ひき上あげようとしている。

一方いっぽうで、既存きそんのマンションの多おおくは現行げんこうの省しょうエネ基準きじゅんの水準すいじゅんを満みたしておらず、それをZEH水準すいじゅんにまで引ひき上あげるのはハードルが高たかいと思おもわれてきた。ところが、いくつかの事業じぎょう者しゃが、既存きそんマンションのZEH水準すいじゅんリノベを実現じつげんするようになってきた。

今回こんかいの積水化学工業せきすいかがくこうぎょうとリノベるの協業きょうぎょうもそのひとつで、どうやってZEH水準すいじゅんにリノベーションをするかは、当とうサイトの「既存きそんのマンションでもZEH水準すいじゅんにリノベが可能かのうに！？国くにが推進すいしんする省しょうエネ性能せいのう「ZEH水準すいじゅん」についても詳くわしく解説かいせつ」で紹介しょうかいしている。

両社りょうしゃによるZEH水準すいじゅんリノベの省しょうエネ性能せいのうラベルの表示ひょうじ、第だい1号ごうが「東急とうきゅうドエル・アルス千住せんじゅ」だ。

「省しょうエネ性能せいのうラベル」の発行はっこう・表示ひょうじ1号ごう案件あんけん「東急とうきゅうドエル・アルス千住せんじゅ」　

不動産ふどうさんポータルサイトでも「省しょうエネ性能せいのうラベル」を表示ひょうじ

この制度せいどのスタートに合あわせて、主要しゅような不動産ふどうさんポータルサイトでも、省しょうエネ性能せいのうラベルの表示ひょうじができるようになっている。今回こんかいの物件ぶっけんについても、例たとえばSUUMOでは次つぎのように表示ひょうじされている。

「SUUMO」に表示ひょうじされた、東急とうきゅうドエル・アルス千住せんじゅの省しょうエネ性能せいのうラベル（2024年ねん4月がつ25日にち時点じてん）

なお、「ネット・ゼロ・エネルギー」にチェックがついているが、厳密げんみつにいうと「ネット・ゼロ・エネルギー」ではなく、「ZEH Oriented」であると記載きさいされている。

国土こくど交通省こうつうしょうの「建築けんちく物ぶつ省しょうエネ法ほうに基もとづく建築けんちく物ぶつの販売はんばい・賃貸ちんたい時じの省しょうエネ性能せいのう表示ひょうじ制度せいど ガイドライン」では、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）について、「ZEH 水準すいじゅん以上いじょうの省しょうエネ性能せいのうを有ゆうし、さらに再生さいせい可能かのうエネルギーなどの導入どうにゅうにより、年間ねんかんの一いち次じエネルギー消費しょうひ量りょうの収支しゅうしをゼロとすることを目指めざした住宅じゅうたくについて、その削減さくげん量りょうに応おうじて、（1）『ZEH』（100％以上いじょう削減さくげん＝ネット・ゼロ）、（2）Nearly ZEH（75％以上いじょう100％未満みまん削減さくげん）、（3）ZEH Oriented（再生さいせい可能かのうエネルギー導入どうにゅうなし）」と、定義ていぎされている。

なお、マンションの住じゅう棟とうに関かんするラベルでは、ZEH-M、Nearly ZEH-M（75％以上いじょう100％未満みまん削減さくげん）、ZEH-M Ready（50％以上いじょう75％未満みまん削減さくげん）、ZEH-M Oriented（再生さいせい可能かのうエネルギー導入どうにゅうなし）の4種類しゅるいになる。

この物件ぶっけんは、（3）ZEH Orientedを満みたす住宅じゅうたくであり、かつ、自社じしゃによる「自己じこ評価ひょうか」ではなく、「第三者だいさんしゃ評価ひょうか※」を取得しゅとくして、第三者だいさんしゃ評価ひょうか機関きかんからZEH水準すいじゅんよりも高たかい性能せいのうを有ゆうすることが確認かくにんできた場合ばあいという条件じょうけんを満みたしたことで、「ネット・ゼロ・エネルギー」にチェックがついている。

※第三者だいさんしゃ評価ひょうか機関きかんが、省しょうエネルギー性能せいのうに特とく化かした評価ひょうか・表示ひょうじ制度せいどである「BELS（ベルス）」を使つかって評価ひょうかするもの。

一般いっぱんユーザーには、理解りかいが難むずかしいところなので、販売はんばいしている事業じぎょう者しゃに詳細しょうさいを確認かくにんしよう。

平成へいせい30年ねん（2018年ねん）の総務そうむ省しょう「住宅じゅうたく・土地とち統計とうけい調査ちょうさ」で、全国ぜんこくの住宅じゅうたく総数そうすう（持もち家いえ、借家しゃくや、空あき家や含ふくむ）は約やく6241万まん戸ことデータがある。その大半たいはんが現行げんこうの省しょうエネ基準きじゅんを満みたしていない一方いっぽう、新築しんちく住宅じゅうたくの省しょうエネ性能せいのうはZEH水準すいじゅんに向むかっている。性能せいのう格差かくさは広ひろがるばかりだが、既存きそんの住宅じゅうたくでもZEH水準すいじゅんへの改修かいしゅうが進すすめば、良質りょうしつな住宅じゅうたくストックになっていく。健康けんこうで快適かいてきな暮くらしにもつながるものなので、さらなる増加ぞうかに期待きたいしたい。