新築しんちくでも中古ちゅうこでも最もっとも妥協だきょうしたのは「予算よさんより高たかい価格かかく」。注文ちゅうもん住宅じゅうたくでは性能せいのうにこだわりも　令れい和わ5年度ねんど住宅じゅうたく市場いちば動向どうこう調査ちょうさ

調査ちょうさ対象たいしょう者しゃの住宅じゅうたく取得しゅとく時期じきは価格かかく上昇じょうしょうが著いちじるしかった2022年度ねんど

この調査ちょうさは、2022年度ねんど（2022年ねん4月がつ～2023年ねん3月がつ）に住すみ替かえや建たて替かえ、リフォームを行おこなった世帯せたいを対象たいしょうに行いったもの。注文ちゅうもん住宅じゅうたくと中古ちゅうこ住宅じゅうたくは全国ぜんこくを、分譲ぶんじょう住宅じゅうたく、民間みんかん賃貸ちんたい住宅じゅうたく、リフォームについては三さん大都市だいとし圏けんを対象たいしょうにしている。

さて、調査ちょうさ対象たいしょうとなる2022年度ねんどの住宅じゅうたく市況しきょうを振ふり返かえってみよう。コロナ禍か後ごの住宅じゅうたくニーズに支ささえられ、どのエリアでも住宅じゅうたく価格かかくが上昇じょうしょうしていた時期じきだ。2022年ねん2月がつにロシアがウクライナに侵攻しんこうするウクライナ危機ききによって、エネルギーなどさまざまなコストの上昇じょうしょう、円えん安やすなども進行しんこうした。

一方いっぽうで、欧米おうべい諸国しょこくが利上りあげに動うごいたのに対たいして、当時とうじの日本銀行にっぽんぎんこうの黒田くろだ総裁そうさいは低てい金利きんり政策せいさくを維持いじしていたが、2022年ねん12月には長期ちょうき金利きんりの上限じょうげんを0.25％程度ていどから0.5％程度ていどに引ひき上あげた。これによって、長期間ちょうきかん金利きんりを固定こていする住宅じゅうたくローンの金利きんりが上昇じょうしょうする可能かのう性せいが高たかまった。

2024年ねんの現時点げんじてんでは、住宅じゅうたくローンの金利きんり上昇じょうしょうは既定きてい路線ろせんになり、住宅じゅうたく価格かかくは都心としん部ぶとそれ以外いがいで動うごきが異ことなるといった市況しきょうになっている。2022年度ねんどとは市況しきょうが変かわっているので、調査ちょうさ対象たいしょう者しゃの住すまいの選択せんたくについては、その点てんを承知しょうちしておく必要ひつようがあるだろう。

妥協だきょうしたもの、決きめ手てになったものは住宅じゅうたくの種類しゅるいによって異ことなる？

調査ちょうさ結果けっかで、まず「妥協だきょうしたもの」は何なにか（図ず1）を見みていこう。
程度ていどの差さこそあるが、新築しんちく住宅じゅうたく系けい（注文ちゅうもん住宅じゅうたく、分譲ぶんじょう戸建こだて住宅じゅうたく、分譲ぶんじょう集合しゅうごう住宅じゅうたく）では、まずは「価格かかくが予定よていより高たかくなった」ことを挙あげ、次ついで「住宅じゅうたくの広ひろさ」を挙あげている。価格かかく上昇じょうしょうで、予算よさんより価格かかくが高たかくなってしまったり、予算よさんに収おさまるように広ひろさを抑おさえたり、といったことがなされたことがうかがえる。

一方いっぽう、中古ちゅうこ住宅じゅうたく系けい（既存きそん戸建こだて住宅じゅうたく、既存きそん集合しゅうごう住宅じゅうたく）では、同おなじくまずは「価格かかくが予定よていより高たかくなった」ことを挙あげているが、新築しんちく住宅じゅうたく系けいよりは妥協だきょうした割合わりあいが低ひくくなっている。新築しんちくでは予算よさんとの差さが大おおきいが、中古ちゅうこならその差さが小ちいさかったということだろうか。次つぎに、既存きそん戸建こだて住宅じゅうたくでは「交通こうつうの利便りべん性せい」を、既存きそん集合しゅうごう住宅じゅうたくでは「間取まどり・部屋へや数すう」を挙あげ、「広ひろさ」については新築しんちく系けいよりは順位じゅんいが低ひくい。全体ぜんたい的てきにも、中古ちゅうこ系けいのほうが妥協だきょうした項目こうもくの割合わりあいが新築しんちく系けいより低ひくくなっており、新築しんちく系けいほど妥協だきょうせずに済すんだことがうかがえる。

（図ず1）住宅じゅうたく選択せんたくにあたり妥協だきょうしたもの（出典しゅってん：国土こくど交通こうつう省しょう「令れい和わ5年度ねんど住宅じゅうたく市場いちば動向どうこう調査ちょうさ」調査ちょうさ結果けっかの概要がいようより転載てんさい）

次つぎに、住すみ替かえた住宅じゅうたくを選択せんたくした理由りゆうを見みると、注文ちゅうもん住宅じゅうたくでは「信頼しんらいできる住宅じゅうたくメーカー/不動産ふどうさん業者ぎょうしゃだったから」が最多さいたの52.2%。分譲ぶんじょう戸建こだて住宅じゅうたく、分譲ぶんじょう集合しゅうごう住宅じゅうたくでは「新築しんちく住宅じゅうたくだから」が最多さいたで、それぞれ 64.9%、69.4%だった。既存きそん戸建こだて住宅じゅうたく、既存きそん集合しゅうごう住宅じゅうたくでは「価格かかくが適切てきせつだったから」が最多さいたで、それぞれ 67.9%、59.5%だった。新築しんちくにこだわるか、価格かかくを重視じゅうしするかで、新築しんちくを買かうか中古ちゅうこを買かうかが分わかれるといえそうだ。

また、住宅じゅうたくの選択せんたく理由りゆうとなった設備せつび等とうについて見みる（図ず2）と、分譲ぶんじょう戸建こだて住宅じゅうたくと分譲ぶんじょう集合しゅうごう住宅じゅうたくでは、「間取まどり・部屋へや数すうが適当てきとうだから」、「住宅じゅうたくの広ひろさが十分じゅうぶんだから」、「住宅じゅうたくのデザインが気きに入いったから」の3項目こうもくが僅差きんさで上位じょういになっている。既存きそん戸建こだて住宅じゅうたくと既存きそん集合しゅうごう住宅じゅうたくでは、「間取まどり・部屋へや数すうが適当てきとうだから」、「住宅じゅうたくの広ひろさが十分じゅうぶんだから」が上位じょういになるものの、「住宅じゅうたくのデザインが気きに入いったから」は新築しんちく系けいほどには高たかくない。中古ちゅうこ系けいの場合ばあい、間取まどりや広ひろさが希望きぼうに添そっていても、デザインは好このみでないと感かんじる場合ばあいもあるようだ。

興味深きょうみぶかいのは注文ちゅうもん住宅じゅうたくで、同おなじ新築しんちく系けいであっても「間取まどりや部屋へや数すう」「住宅じゅうたくのデザイン」に加くわえ、「高こう気密きみつ・高こう断熱だんねつ住宅じゅうたくだから」や「火災かさい・地震じしん・水害すいがいなどへの安全あんぜん性せいが高たかいから」といった、性能せいのう面めんの項目こうもくが上位じょういになっている。最近さいきんの注文ちゅうもん住宅じゅうたくでは、省しょうエネ性せいや安全あんぜん性せいなどの性能せいのうの高たかさが特徴とくちょうになっているからだろう。

（図ず2）設備せつび等とうに関かんする選択せんたく理由りゆう（出典しゅってん：国土こくど交通こうつう省しょう「令れい和わ５年度ねんど住宅じゅうたく市場いちば動向どうこう調査ちょうさ 報告ほうこく書しょ」より転載てんさい）

予算よさんより高たかい価格かかくで、返済へんさい計画けいかくは大丈夫だいじょうぶ？

住宅じゅうたく価格かかく（建築けんちく費用ひよう）の上昇じょうしょうが住すまい選えらびに影響えいきょうしていることがうかがえる結果けっかだが、では、それぞれを選えらんだ世帯せたいの購入こうにゅう資金しきんや返済へんさい計画けいかくなどはどうなっているのだろう？

購入こうにゅう資金しきんを見みる（図ず3）と、土地とちを購入こうにゅうした注文ちゅうもん住宅じゅうたく新築しんちく世帯せたいで平均へいきん5811万まん円えん、建たて替かえ世帯せたいで平均へいきん5745万まん円えんだ。土地とちの取得しゅとく費用ひようの有無うむがあるのにあまり変かわらないのは、建たて替かえた注文ちゅうもん住宅じゅうたくの延のべ床ゆか面積めんせきが平均へいきん136.3平方へいほうメートルと最もっとも広ひろく、土地とちを購入こうにゅうした注文ちゅうもん住宅じゅうたくは平均へいきん116.2平方へいほうメートルとそれより小ちいさいので、面積めんせきの違ちがいによる影響えいきょうもあるのだろう。

また、購入こうにゅう資金しきんはそれぞれ、分譲ぶんじょう戸建こだて住宅じゅうたくで4290万まん円えん、分譲ぶんじょう集合しゅうごう住宅じゅうたくで4716万まん円えん、既存きそん戸建こだて住宅じゅうたくで2983万まん円えん、既存きそん集合しゅうごう住宅じゅうたくで2793万まん円えんとなっている。興味深きょうみぶかいのは、分譲ぶんじょう集合しゅうごう住宅じゅうたくで自己じこ資金しきんが多おおいことだ。借入かりいれ額がくが少すくない中古ちゅうこ系けいと合あわせて、自己じこ資金しきん比率ひりつが5割わり近ちかくまで高たかくなっている。

（図ず3）購入こうにゅう資金しきん（出典しゅってん：国土こくど交通こうつう省しょう「令れい和わ５年度ねんど住宅じゅうたく市場いちば動向どうこう調査ちょうさ 報告ほうこく書しょ」より転載てんさい）

ただし、平均へいきん値ちで自己じこ資金しきん比率ひりつの高たかいものは、ローンを組くまずに全額ぜんがく自己じこ資金しきんという比率ひりつも高たかい。住宅じゅうたくローンを利用りようしたのは、注文ちゅうもん住宅じゅうたく（建たて替かえ）で48.7％、分譲ぶんじょう集合しゅうごう住宅じゅうたくで54.8％、既存きそん戸建こだて住宅じゅうたくで46.5％、既存きそん集合しゅうごう住宅じゅうたくで38.8％となっている。

そこで、住宅じゅうたくローンの借かり入いれがある世帯せたいの返済へんさい負担ふたん率りつ（※）を見みてみよう。住宅じゅうたくローンの年間ねんかん返済へんさい額がくと返済へんさい負担ふたん率りつは以下いかのようになった。いずれの場合ばあいも、返済へんさい負担ふたん率りつは2割わりを切きる比較的ひかくてき安全あんぜんな返済へんさい計画けいかくを立たてたことが分わかる。

■住宅じゅうたくローンの年間ねんかん返済へんさい額がく（返済へんさい負担ふたん率りつ※）
注文ちゅうもん住宅じゅうたく（全体ぜんたい）：155.2万まん円えん（19.4％）
分譲ぶんじょう戸建こだて住宅じゅうたく 　：125.0万まん円えん（17.6％）
分譲ぶんじょう集合しゅうごう住宅じゅうたく 　：123.6万まん円えん（15.5％）
既存きそん戸建こだて住宅じゅうたく　 ：108.3万まん円えん（16.1％）
既存きそん集合しゅうごう住宅じゅうたく　 ：110.6万まん円えん（15.7％）
※返済へんさい負担ふたん率りつとは、年間ねんかん返済へんさい額がくの年収ねんしゅうに占しめる割合わりあい

ちなみに、民間みんかん金融きんゆう機関きかんから借かり入いれた世帯せたいの金利きんりタイプを見みると、「変動へんどう金利きんり型がた」が79.2％だった。超ちょう低てい金利きんりが続つづいていた時期じきなので、より金利きんりの低ひくい変動へんどう金利きんり型がたを選えらぶのがスタンダードだったのだろう。

住すまいを選えらぶ際さいに、誰だれもが重視じゅうしするのが「価格かかく」「間取まどりや広ひろさ」「立地りっち」だろう。ただし、その時々ときどきの住宅じゅうたく市況しきょうによって、そのいずれをより重視じゅうしするか、いずれを妥協だきょうするかは、変かわってくるようだ。一方いっぽうで近年きんねんは、省しょうエネ性せいや災害さいがい対策たいさくなど、住宅じゅうたくの性能せいのうに関かんする関心かんしんも高たかまっている。異常いじょう気象きしょう、猛暑もうしょ、ゲリラ豪雨ごうう、巨大きょだい地震じしんへの不安ふあんなどが、住すまいの重視じゅうし項目こうもくを変かえる可能かのう性せいもある。