売うるか貸かすか迷まよっています

ローンで買かった持もち家いえは、ローン残高ざんだかを
全額ぜんがく返済へんさいできないと売うれないことに注意ちゅうい！

急きゅうな転勤てんきんなどで住すみ替かえが必要ひつようになったとき、住宅じゅうたくローンで買かった自宅じたくを売うるか貸かすか迷まようケースも少すくなくないだろう。その際さいに、まず気きをつけたいのは「売うった場合ばあいの売却ばいきゃく額がくがローン残高ざんだかを上回うわまわるかどうか」だ。売却ばいきゃく額がくがローン残高ざんだかを下回したまわり、売うってもローンを完済かんさいできない場合ばあい、その差額さがく分ぶんを貯金ちょきんなどで埋うめる必要ひつようがある。
自宅じたくの売却ばいきゃく額がくは建物たてものの築ちく年数ねんすうなどはもちろん、景気けいきにも大おおきく左右さゆうされる。景気けいきが低迷ていめいしている時期じきは住宅じゅうたく価格かかくも下さがり気味ぎみなので、有利ゆうりな売却ばいきゃくが望のぞみにくい場合ばあいが多おおい。もし売却ばいきゃく額がくがローン残高ざんだかを下回したまわっていたり、どうせならもっと高たかく売うりたいと思おもうなら、とりあえずは貸かして景気けいきの回復かいふくを待まつのも有効ゆうこうだろう。
また、自宅じたくといえどもいったん貸かすと、大家たいかさん側がわの事情じじょうでは基本きほん的てきに退去たいきょを強制きょうせいできないので、売うりたいタイミングで売うれるとは限かぎらない。 その場合ばあい、あらかじめ貸かす期間きかんを決きめておける制度せいど（定期ていき借家しゃくや制度せいど）の活用かつようも検討けんとうしたい。

仕事しごともある中なか、賃貸ちんたい経営けいえいとうまく両立りょうりつできるか不安ふあん

日常にちじょうのさまざまな業務ぎょうむはプロである
不動産ふどうさん会社かいしゃにお任まかせしてみよう！

賃貸ちんたい経営けいえいの大家たいかさんを対象たいしょうにアンケートをとったところ、会社かいしゃ員いんが約やく40％を占しめた。働はたらきながらも、賃貸ちんたい経営けいえいとうまく両立りょうりつさせているようだ。
とはいえ、住すむ人ひとの募集ぼしゅうから家賃やちんの集金しゅうきん、日々ひびの建物たてものの維持いじ管理かんりなどさまざまな業務ぎょうむを、会社かいしゃに勤務きんむしながらこなすのは大変たいへん。そのため、一般いっぱん的てきには賃貸ちんたい経営けいえいのプロである不動産ふどうさん会社かいしゃにお任まかせするケースが多おおい。
プロにお願ねがいできるのは、例たとえば入居にゅうきょ者しゃからの家賃やちん回収かいしゅうや退去たいきょ後ごの清掃せいそう・リフォーム、入居にゅうきょ者しゃからの問とい合あわせ・クレーム対応たいおうなどさまざま。お願ねがいする内容ないようは大家たいかさん側がわの希望きぼうに応おうじて選えらべるので、まずは不動産ふどうさん会社かいしゃに相談そうだんしてみよう。

一度いちど貸かしても、いずれまた住すみたい

戻もどってくる時期じきが決きまっているなら、期限きげん付つきの契約けいやくを結むすぶ方法ほうほうもあり。

当あたり前まえだが、売うってしまったらもう戻もどれない。「転勤てんきんの間あいだだけ家いえが空あいてしまうけど、いずれ戻もどってまた住すみたい」なんていう場合ばあいには、貸かしておけばまた帰かえってこられる。誰だれも住すんでいない期間きかんを有効ゆうこう活用かつようして家賃やちん収入しゅうにゅうを得えられるほか、人ひとが住すんでいるほうが換気かんきなどができて建物たてものが傷いたみにくいというメリットも。
もし戻もどってくる時期じきが決きまっているのなら、その時期じきに合あわせて定期ていき借家しゃくや制度せいどで期限きげん付つきの契約けいやくを結むすぶこともできる。この制度せいどを使つかえば、「自宅じたくに戻もどりたいのに何なん年ねんも待まつことになる」なんていうことがないのが安心あんしんだ。

定期ていき借家しゃくや制度せいど（ていきしゃくやせいど）

従来じゅうらいの賃貸借ちんたいしゃく契約けいやくでは、「正当せいとう事由じゆう」がない限かぎり大家たいか側がわが契約けいやくの更新こうしんを拒否きょひすることができないとされてきた。
しかし、2000年ねんに導入どうにゅうされた「定期ていき借家しゃくや制度せいど」では、契約けいやく時じに定さだめた期間きかんの満了まんりょうにより、確定かくてい的てきに契約けいやくが終了しゅうりょうする。貸かしたい期間きかんが決きまっている場合ばあいには「定期ていき借家しゃくや制度せいど」を利用りようしたい旨むね、あらかじめ不動産ふどうさん会社かいしゃに伝つたえよう。