住まいのこだわリサーチ不動産購入者アンケートの結果をもとに、住まいに関するみんなの「希望と現実」を徹底分析！ vol.17 一戸建てならやっぱり「２台分の駐車スペース」は当たり前？！

2008年ねん9月がつ24日にち更新こうしん

田中たなか久留くる美よしさん

元もと「週刊しゅうかん住宅じゅうたく情報じょうほう」副ふく編集へんしゅう長ちょう。独立どくりつ後ごは住宅じゅうたく関連かんれん雑誌ざっしの編集へんしゅう業務ぎょうむをはじめ、広ひろく住すまいに関かかわる取材しゅざい・執筆しっぴつ活動かつどうに従事じゅうじ。住すまい購入こうにゅうセミナーの講師こうしも務つとめる。3人にんの子育こそだてを通とおし、「間取まどりや立地りっち環境かんきょうが、家族かぞくに与あたえる影響えいきょう」についての記事きじ作づくりを得意とくい分野ぶんやとしている。所有しょゆうしていたマンションの管理かんり組合くみあいや大だい規模きぼ修繕しゅうぜんプロジェクトにも関かかわり、マンション管理かんりの大切たいせつさにも熟知じゅくちしていたが、現在げんざいは一戸建いっこだて住ずまい。「駐車ちゅうしゃ場じょうはあれども、あえて車くるまを持もたない生活せいかつ」を実践じっせんしている。地ちに足あしのついた共感きょうかん性せいの高たかい住すまい選えらびの提案ていあんを心こころがけている。首都しゅと圏けんマンションを中立ちゅうりつ・公正こうせいに評価ひょうかする【マンション評価ひょうかナビ】の選えらび方かた・暮くらし方かたアドバイザーとしても活躍かつやく中ちゅう。

「マンション評価ひょうかナビ」
http://www.mansion-hyoka.com/

通勤つうきんや買かいもの、子こどもがいる家庭かていにとっては何なにかと必要ひつようになる車くるま。２台だい所有しょゆうしている家庭かていもあることでしょう。購入こうにゅうを検討けんとうする際さいの駐車ちゅうしゃスペースの見極みきわめ方かたや、ガソリン高騰こうとうのこの時期じき、車くるまを所有しょゆうしないライフスタイルに切きり替かえる場合ばあいの物件ぶっけん探さがしのポイントをお教おしえします。

「2台以上の駐車スペース」が、首都圏、関西ともに1台を上回る結果に。

２台だいの駐車ちゅうしゃスペースを希望きぼうする人ひとが増加ぞうか傾向けいこうに！

2007年ねんの調査ちょうさ結果けっかでは、首都しゅと圏けん、関西かんさいともに、一戸建いっこだて購入こうにゅうの際さいは駐車ちゅうしゃ場じょうが「ある」と答こたえた人ひとは95％。中なかでも、駐車ちゅうしゃ場じょうの利用りよう可能かのう台数だいすうは、2004年ねん以降いこう「2台だい」は増加ぞうか傾向けいこうにあり、2007年ねんは「1台だい」を上回うわまわりました。「決きめ手てとなったスペック」の調査ちょうさでも、「2台だい以上いじょうの駐車ちゅうしゃスペースあり」は、首都しゅと圏けんで2位い、関西かんさい圏けんでは1位いとなっています。

決め手となった物件スペック

「駐車ちゅうしゃスペースは何なん台だい分ぶん必要ひつよう？　その使用しよう方法ほうほうは？」

自宅じたく用ようと来客らいきゃく用ようがあれば、路上ろじょう駐車ちゅうしゃなどで近所きんじょに迷惑めいわくをかけない。（女性じょせい/ 45歳さい/兵庫ひょうご県けん）
夫婦ふうふで２台だい使用しようしているから、最低さいてい２台だい分ぶんは必要ひつよう。（男性だんせい/ 43歳さい/ 大阪おおさか府ふ）
将来しょうらいのことを考かんがえたら２台だいあったほうが安心あんしん。（男性だんせい/ 40歳さい/ 千葉ちば県けん）
自家用車じかようしゃ＋来客らいきゃく用よう、または自家用車じかようしゃ＋庭にわとしての使つかい方かたができるから２台だい分ぶんほしい。（男性だんせい/ 29歳さい/ 東京とうきょう都と）
1台だい以上いじょう停とめる予定よていはない。必要ひつような場合ばあいはコインパーキングなどに停とめれば良よいと思おもう。（女性じょせい/ 39歳さい/ 東京とうきょう）
車くるまを2台だい持もつ気きはないが、何なにかの時ときに予備よびのスペースがあると便利べんりだと思おもう。（女性じょせい/ 29歳さい/ 大阪おおさか府ふ）
車くるまは2台だい、どうしても必要ひつよう。１台だいだと不便ふべん。（男性だんせい/ 32歳さい/ 千葉ちば県けん）
車くるま１台だいと自転車じてんしゃやバイクを置おけるから２台だい分ぶんあると便利べんり。（男性だんせい/ 46歳さい/ 神奈川かながわ県けん）
将来しょうらい的てきにファミリーカーを夫婦ふうふで1台だいずつ欲ほしいから。（女性じょせい/ 30歳さい/ 埼玉さいたま県けん）
両親りょうしんが遠方えんぽうなので車くるまで来きたときにスペースが必要ひつよう。（男性だんせい/ 35歳さい/ 千葉ちば県けん）
２台だい分ぶんあれば、セカンドカーを置おけるのはもちろん、荷物にもつ置おき場ばにも使つかえるし、広ひろいに越こしたことはない。（女性じょせい/ 30歳さい/ 大阪おおさか府ふ）
お客きゃくさまが車くるまで来くることが多おおく、停とめる場所ばしょに苦労くろうするから。（男性だんせい/ 41歳さい/ 東京とうきょう）
車くるまは持もっていないけれど、駐車ちゅうしゃ場じょうスペースがあれば、子こどもが遊あそべたり、自転車じてんしゃを置おくことができる。（男性だんせい/37歳さい/神奈川かながわ県けん）

※リクルート住宅じゅうたく情報じょうほうナビ　2008年ねん6月がつ調査ちょうさより

現在げんざいの必要ひつよう性せいプラス将来しょうらい的てきな必要ひつよう性せいも考慮こうりょして

　　車くるまが２台だい必要ひつようなライフスタイルとして、まず考かんがえられるのが、夫婦ふうふで各かく１台だいずつ所有しょゆうするという場合ばあいです。駅えきから徒歩とほ15分ふん以上いじょうかかるような物件ぶっけんでは、車くるまがないと不便ふべんと感かんじる人ひとが多おおいようです。夫おっとが通勤つうきんに車くるまを使つかう家庭かていでは、買かい物ものや子こどもの送おくり迎むかえなど妻つま用ようにもう１台だい必要ひつようになるケースも少すくなくありません。また、所有しょゆうしている車くるまは１台だいであったとしても、自転車じてんしゃやバイクなどを置おくスペース、来客らいきゃく用ようとして利用りようしている人ひとも多おおいと思おもいます。

　　終おわりの棲家として考かんがえるなら、子こどもが車くるまを運転うんてんするようになる場合ばあいや親おやの介護かいご用ように車くるまをもう一いち台だい購入こうにゅうする可能かのう性せいなど、将来しょうらいを考かんがえて２台だい以上いじょうのスペースを希望きぼうすることも考かんがえられます。現在げんざいの必要ひつよう性せいだけでなく、将来しょうらい的てきな必要ひつよう性せいも考慮こうりょしましょう。

＜駐車ちゅうしゃスペース付つきの物件ぶっけんを見分みわけるポイント＞

２台だい駐車ちゅうしゃ可能かのうと言いっても、駐車ちゅうしゃスペースのとり方かたは物件ぶっけんによってさまざま。構造こうぞうや安全あんぜん性せいなどについて充分じゅうぶんに確認かくにんすることが必要ひつようです。

敷地しきち面積めんせきや道幅みちはばをチェック
敷地しきち面積めんせきが160平米へいべい以上いじょうあると、比較的ひかくてき余裕よゆうを持もって２台だいの車くるまを置おくことができます。それ以下いかの場合ばあい、２台だい分ぶんのスペースを確保かくほするには、家いえの前まえの道幅みちはばは４メートル以上いじょう必要ひつよう。道幅みちはばが狭せまいと車ぐるまの出だし入いれが難むずかしいので、しっかりチェックしましょう。道路どうろに「隅すみ切ぎり」（道路どうろ交差点こうさてんで曲まがる車両しゃりょうを通とおりやすくするために土地とちの出だし隅すみを円弧えんこまたは直線ちょくせんで切きり取とること）があれば駐車ちゅうしゃはスムーズですし、逆ぎゃくに電柱でんちゅうなどがあると困難こんなんになることもあります。２台だい駐車ちゅうしゃ可能かのうとひとくちに言いっても、実際じっさいは、ぎりぎりのスペースでどうにか入いれられるというような物件ぶっけんもあります。不便ふべんを感かんじることがないか、自分じぶんの運転うんてん技術ぎじゅつも考慮こうりょしたうえで、必かならず現地げんちに行いって確認かくにんしましょう。
構造こうぞう面めんをチェック
最近さいきんは１階かいや半地はんじ下か部分ぶぶんが駐車ちゅうしゃスペースで、その上うえに住居じゅうきょが建たてられる物件ぶっけんもあります。その場合ばあいは構造こうぞう・耐震たいしん面めんを確認かくにんすることが必要ひつようです。住宅じゅうたく性能せいのう表示ひょうじ付つきなら、安心あんしんの目安めやすになるでしょう。傾斜けいしゃがある場合ばあいには車くるまへの水害すいがいを防ふせぐために、排水はいすい構造こうぞう、水みずはけの良よし悪あしなどについても確認かくにんしておいたほうがよいでしょう。車くるまへのいたずらが心配しんぱいな人ひとは、電動でんどうシャッター付つきなど設備せつび面めんで安心あんしんできる物件ぶっけんを選えらぶことをおすすめします。

【関東かんとう】4000万まん円えん未満みまん、敷地しきち面積めんせき150平米へいべい以上いじょうの広々ひろびろ物件ぶっけん >>

【関西かんさい】敷地しきち面積めんせき60坪つぼ以上いじょうでゆったり暮くらせる物件ぶっけん >>

本当ほんとうに必要ひつようかどうかを見極みきわめよう！

駐車ちゅうしゃ場じょうが２台だい分ぶんあると便利べんりだとはいっても、希望きぼうするエリアによっては、複数ふくすうの駐車ちゅうしゃスペースを確保かくほすることが難むずかしいこともあります。その場合ばあいは他たの条件じょうけんとの兼かね合あいでその必要ひつよう性せいを検討けんとうしてみることが必要ひつようでしょう。

１台だいもしくは車くるまを持もたないことで、選択せんたくの幅はばが広ひろがることも

　　２台だい以上いじょうの駐車ちゅうしゃスペースを確保かくほするとなると、どうしても物件ぶっけん価格かかくの上昇じょうしょうが避さけられなくなりますし、条件じょうけんにかなう物件ぶっけん数すうも限かぎられてしまいます。そのため物件ぶっけん探さがしの前まえにもう一度いちど、「自分じぶんたちにとって、本当ほんとうに２台だい分ぶんの車くるまやスペースは必要ひつようなのか」を見極みきわめることが大切たいせつです。その上じょうでもし１台だい分ぶんのスペースでよい、車くるまを持もたなくてもよい、ということになれば、価格かかくや建物たてもの面積めんせき、エリアなどで、より良よい条件じょうけんの物件ぶっけんを買かえる可能かのう性せいが広ひろがるかも知しれません。

＜駐車ちゅうしゃスペースをとらない物件ぶっけん探さがしのポイント＞

車くるまを通勤つうきんに使つかっている場合ばあいは、公共こうきょう機関きかんに切きり替かえる
駅えきから離はなれた物件ぶっけんではどうしても車くるまに頼たよることが多おおくなってきます。バスなど公共こうきょう機関きかんの充実じゅうじつしているエリアを探さがすなど、車くるまを使つかわないで済すむ物件ぶっけんを探さがしてみましょう。複数ふくすう路線ろせんのバス停ばすていが使つかえるエリアなら運行うんこう本数ほんすうも多おおく便利べんりです。
必要ひつように応おうじてレンタカーを利用りよう
ガソリン代だいや維持いじ費ひ削減さくげんの観点かんてんから、必要ひつように応おうじてレンタカーを利用りようするのも経済けいざい的てきです。また、カーシェアリングの利用りようを検討けんとうしてもよいでしょう。
自転車じてんしゃに置おき換かえる
車くるまは手て離はなして、自転車じてんしゃに切きり替かえてみるのも経済けいざい的てきです。ただしアップダウンが多おおい立地りっちだと大変たいへんなので、利用りようする道みちが平坦へいたんな地形ちけいか、また走はしりやすい安全あんぜんな道みちかどうかも確認かくにんしておきましょう。