マイホーム購入マニュアル重要事項説明・契約時のチェックポイント中古住宅購入編

住すまいの売買ばいばい契約けいやくを結むすんだら、もう後戻あともどりはできない。　契約けいやく前まえに行おこなわれる重要じゅうよう事項じこう説明せつめいは物件ぶっけんチェックの最後さいごの機会きかいだ。担当たんとう者しゃの説明せつめいをよく聞きいて、分わからない点てんは遠慮えんりょなく質問しつもんを。
物件ぶっけんや契約けいやくの内容ないようについて、十分じゅうぶんに理解りかい、納得なっとくしてから契約けいやく書しょに署名しょめい・捺印なついんしよう。

重要じゅうよう事項じこう説明せつめい書しょには専門せんもん用語ようごが多おおく、一見いっけんしてウンザリしてしまう人ひとも多おおい。
でも、書かかれている内容ないようは、これまであなたが行おこなってきた物件ぶっけんチェックの総そうまとめなのだ。分わからないところには印しるしを付つけて、仲介ちゅうかい会社かいしゃの担当たんとう者しゃにしっかり聞きくこと。肩かたの力ちからを抜ぬいて、目めを通とおしてみよう。

	主おもな内容ないよう	チェックポイント
物件ぶっけんの表示ひょうじ	売買ばいばいの対象たいしょうとなる物件ぶっけんの所在地しょざいちや面積めんせきなど	記述きじゅつに誤あやまりなどがないか、パンフレットと見比みくらべる。専有せんゆう面積めんせきが50㎡前後ぜんこうの場合ばあい、登記とうき簿ぼ面積めんせきを確認かくにん。これが50㎡未満みまんだとローン控除こうじょなどが受うけられない
登記とうき簿ぼに記載きさいされた事項じこう	住戸じゅうこの所有しょゆう者しゃや抵当ていとう権けん者しゃなど、住すまいの権利けんり関係かんけいについて	購入こうにゅうする住戸じゅうこの所有しょゆう者しゃと、売主うりぬしは同おなじ人じんか、抵当ていとう権けんが付ついている場合ばあいは、引ひき渡わたしまでにはずされるか確認かくにん
法令ほうれい上じょうの制限せいげん	物件ぶっけんのある地域ちいきの「用途ようと地域ちいき」や「建けんぺい率りつ・容積ようせき率りつ」など、法律ほうりつで定さだめられた内容ないようについて	築ちく年としの古ふるい物件ぶっけんは、将来しょうらい建たて替かえる場合ばあい、今いまより広ひろい建物たてものにできるか確認かくにん。また、バルコニーの向むかい側がわに空あき地ちや駐車ちゅうしゃ場じょうがある場合ばあい、何なん階かい建だての建物たてものが建たつ可能かのう性せいがあるのか聞きいてみよう
土地とち・建物たてものの形状けいじょうと構造こうぞう	敷地しきちの形状けいじょうや建物たてものの構造こうぞう、仕様しようについて詳くわしく説明せつめいされる	・過去かこ、住戸じゅうこ内ないの設備せつびなどが故障こしょうしたことがないか確認かくにん（重要じゅうよう事項じこう説明せつめい書しょには記載きさいされない）・物件ぶっけん状況じょうきょう確認かくにん書しょ」の「物件ぶっけんの状況じょうきょう」「付帯ふたい設備せつび確認かくにん表ひょう」などをチェック
管理かんりについて	管理かんり形態けいたいや管理かんり費ひ、修繕しゅうぜん積立つみたて金きんの説明せつめい	管理かんり規約きやくや管理かんり委託いたく契約けいやく書しょ、長期ちょうき修繕しゅうぜん計画けいかくなども見みせてもらい、管理かんりの内容ないようをチェック。管理かんり費ひ、修繕しゅうぜん積立つみたて金きんの金額きんがくも、もう一度いちど確認かくにんしておこう
共用きょうよう部分ぶぶんについて	建物たてものの共用きょうよう部分ぶぶんや施設しせつの内容ないようや使用しよう料りょうなどについて	図面ずめん集しゅうの敷地しきち配置はいち図ずや平面へいめん図ずを見みながら、どの部分ぶぶんが共用きょうよう部分ぶぶんなのか確認かくにんしておこう

売買ばいばい契約けいやく時じに取とり交かわす約束やくそくごと（契約けいやく条項じょうこう）の中なかで、特とくに重要じゅうようなものについても説明せつめいが行おこなわれる。
一般いっぱん的てきに交かわされる契約けいやくと同おなじ内容ないようかチェックしておこう。

	主おもな内容ないよう	チェックポイント
手付金てつけきん	手付金てつけきんの金額きんがく等とうについて記載きさいされる	手付金てつけきんの金額きんがくは事前じぜんの打うち合あわせ通どおりか（売主うりぬしが不動産ふどうさん会社かいしゃの場合ばあいは、売買ばいばい代金だいきんの20％が限度げんど、保全ほぜん措置そちが講こうじられる）
契約けいやくの解除かいじょ	「相手方あいてがたが契約けいやくの履行りこうに着手ちゃくしゅするまでは、買主かいぬしは手付金てつけきんの放棄ほうき、売主うりぬしは手付金てつけきんの倍額ばいがくを返かえして契約けいやく解除かいじょできる」とするケースがほとんど	「契約けいやくの履行りこうに着手ちゃくしゅ」は、具体ぐたい的てきにいつのことを指さすのか、聞きいておこう。「○月がつ×日にちまで」と明確めいかくに期日きじつを決きめるケースもある
契約けいやく不履行ふりこうと違約いやく金きん	「相手方あいてがたが契約けいやく不履行ふりこうの場合ばあいなどは、契約けいやくを解除かいじょできる。契約けいやく不履行ふりこう者しゃは違約いやく金きんを払はらわないといけない」とするケースがほとんど。違約いやく金きんの金額きんがくについての規定きていもある。	違約いやく金きんの金額きんがくはいくらくらいか（売主うりぬしが不動産ふどうさん会社かいしゃの場合ばあいは、売買ばいばい代金だいきんの20％が限度げんど）
ローン特約とくやく（金銭きんせん貸借たいしゃくのあっせん）	「借かり入いれを予定よていしている住宅じゅうたくローンが借かりられない場合ばあい、買主かいぬしは売買ばいばい契約けいやくを無償むしょう解除かいじょできる。売主うりぬしは既すでに受うけ取とったお金かねを返還へんかんする」などとするケースがほとんど	借入かりいれ予定よていの住宅じゅうたくローンの具体ぐたい的てきな内容ないようが明記めいきされているか（金融きんゆう機関きかん名めい、融資ゆうし額がく、融資ゆうし期間きかん、利率りりつ、返済へんさい方法ほうほうなど）

重要じゅうよう事項じこう説明せつめい書しょの最後さいごにある「承認しょうにん事項じこう」には、購入こうにゅう者しゃが事前じぜんに知しっておくべきことがズラリと書かかれている。
事前じぜんに了解りょうかいしておかないと後ごのトラブルにつながる内容ないようもあるので、全部ぜんぶに目めを通とおし、意味いみが分わからない条項じょうこうは、不動産ふどうさん会社かいしゃの担当たんとう者しゃに質問しつもんしておこう。

売買ばいばい契約けいやくを結むすんだ後のちでキャンセルすると、手付金てつけきんは戻もどってこない。キャンセル時期じきによっては、それとは別べつに違約いやく金きんを請求せいきゅうされることもある。
契約けいやくは必かならず、重要じゅうよう事項じこう説明せつめいと契約けいやく書しょの内容ないようを十分じゅうぶんに理解りかい・納得なっとくしてから行おこなおう。

		主おもな内容ないよう	チェックポイント
物件ぶっけんの表示ひょうじ		売買ばいばいの対象たいしょうとなる物件ぶっけんの所在地しょざいちや面積めんせき、建物たてものの構造こうぞうや共用きょうよう施設しせつなどについて	記述きじゅつに誤あやまりなどがないか、パンフレットと見比みくらべる。専有せんゆう面積めんせきが50m2前後ぜんこうの場合ばあい、登記とうき簿ぼ面積めんせきを確認かくにん。これが50m2未満みまんだとローン控除こうじょなどが受うけられない。
売買ばいばい代金だいきんとその支払しはらい方法ほうほう		売買ばいばい代金だいきんの金額きんがく、支払しはらい方法ほうほう（いつ、いくら支払しはらうのか、また、住宅じゅうたくローンをいくら借かりるのかなど）	事前じぜんに打うち合あわせた通とおりか確認かくにん
		手付金てつけきん、契約けいやく解除かいじょに関かんすること、ローン特約とくやくなど	契約けいやく条項じょうこうに、重要じゅうよう事項じこう説明せつめい書しょと同おなじ内容ないようが書かかれているか確認かくにん
	売買ばいばい面積めんせき	土地とちについては、公おおやけ簿ぼ売買ばいばいとする旨むね、住戸じゅうこについては登記とうき簿ぼ面積めんせきと専有せんゆう面積めんせきの違ちがいについての確認かくにん事項じこうが記載きさいされる	住戸じゅうこの面積めんせきについて、専有せんゆう面積めんせき（住戸じゅうこを囲かこむコンクリート壁かべも含ふくむ、壁かべ心こころ面積めんせき）と、登記とうき簿ぼ面積めんせき（コンクリート壁かべの内側うちがわを測はかって計算けいさんする内法うちのり面積めんせき）の違ちがいを理解りかいしておこう
	危険きけん負担ふたん	地震じしんや火災かさい等とうの災害さいがいで、引渡前まえに建物たてものが壊こわれた場合ばあい、修繕しゅうぜん費用ひよう等とうは売主うりぬしが負担ふたんする。倒壊とうかいなどの場合ばあい、契約けいやくは白紙はくし解除かいじょとなる	左ひだりのような内容ないようか確認かくにん
	瑕疵かし担保たんぽ責任せきにん	引渡後ごに欠陥けっかん(瑕疵かし）が見みつかった場合ばあい、一定いってい期間きかん中ちゅうであれば、買主かいぬしは売主うりぬしに対たいし無料むりょう補修ほしゅうなどを請求せいきゅうできる	瑕疵かし担保たんぽ責任せきにんの期間きかんは、売主うりぬしが不動産ふどうさん会社かいしゃの場合ばあいは最低さいていでも２年間ねんかん（※）。売主うりぬしが個人こじんの場合ばあいは、２カ月かげつ前後ぜんこうのケースが多おおい
	共有きょうゆう持分もちぶん管理かんり等とう	土地とちや建物たてものの共用きょうよう部分ぶぶんは、各かく住戸じゅうこの所有しょゆう者しゃ（区分くぶん所有しょゆう者しゃ）の共有きょうゆうで、その権利けんりだけを切きり離はなして処分しょぶんすることができないなどと記載きさいされる	このほか、「管理かんりや共用きょうよう部分ぶぶんの使用しようについて、管理かんり規約きやくなどを守まもる」と念ねんを押おす条項じょうこうが記載きさいされることもある
	そのほか	引ひき渡わたしまでの約束事やくそくごと、登記とうき費用ひようや税金ぜいきんの分担ぶんたんについて記載きさいされる	買主かいぬしに特とくに不利ふりな内容ないようがないか。「買かい替かえ特約とくやく」を結むすぶ場合ばあい、その条項じょうこうがあるか確認かくにん

※不動産ふどうさん会社かいしゃが売主うりぬしで、2009年ねん10月がつ1日にち以降いこう引ひき渡わたしの物件ぶっけんについて。瑕疵かし担保たんぽ責任せきにんを履行りこうする資力しりょく確保かくほのため、不動産ふどうさん会社かいしゃに一定いってい金額きんがく以上いじょうの供託きょうたくまたは保険ほけん等とうへの加入かにゅうが義務付ぎむづけられる