住すまいを買かう　情報じょうほうの見方みかた

水道すいどう設備せつび負担ふたん金きんを含ふくめた物件ぶっけんの代金だいきん総額そうがく。土地とちの場合ばあい、給水きゅうすい装置そうちがある場合ばあいは水道すいどう設備せつび負担ふたん金きんを含ふくんだ価格かかくとなる。消費しょうひ税ぜいがかかる場合ばあいは税込ぜいこみ価格かかくを表示ひょうじ。仲介ちゅうかい手数料てすうりょうは含ふくまない。

販売はんばいされる住戸じゅうこ（区画くかく）のうち、最もっとも多おおい価格かかく帯たい（100万まん円えん単位たんい）を表示ひょうじ

土地とち面積めんせき：私道しどうを除のぞいた土地とち（敷地しきち）の面積めんせき。坪数つぼすうが併記へいきされることがある（１坪つぼ＝3.3058m²）
建物たてもの面積めんせき：建物たてものの延のべ面積めんせき、地下ちかスペースと車庫しゃこがある場合ばあいはその旨むねと面積めんせきを表示ひょうじ。バルコニーやポーチ、屋根裏やねうら収納しゅうのうなどは含ふくまれない。なお、一部いちぶ住居じゅうきょ用途ようと以外いがいを含ふくむ物件ぶっけんも掲載けいさいされる。種類しゅるいは店舗てんぽ・事務所じむしょ・倉庫そうこ・工事こうじ・診療しんりょう所しょ・賃貸ちんたい・その他たの7種類しゅるいがある。
専有せんゆう面積めんせき：壁かべの中心ちゅうしんを基準きじゅんとした室内しつないの面積めんせき（壁かべ心こころ面積めんせき。単位たんい：m²）。中古ちゅうこの場合ばあいは登記とうき簿ぼ面積めんせき（内法うちのり）で表示ひょうじされている場合ばあいもある。専有せんゆう面積めんせきにバルコニーや専用せんよう庭にわなどは含ふくまれない

物件ぶっけんの所在地しょざいち（登記とうき簿ぼ上じょうの地番ちばん表示ひょうじ。実際じっさいの住居じゅうきょ表示ひょうじとは異ことなる場合ばあいがある）

表示ひょうじ駅えきから物件ぶっけんまでの徒歩とほ時間じかん、またはバス分数ぶんすうと最寄もよりのバス停ばすていからの徒歩とほ分数ぶんすう（徒歩とほ分数ぶんすう：道路どうろ距離きょり80mにつき1分ふんで換算かんさん、バス分数ぶんすう：日にち中ちゅう平常へいじょう時間じかん帯たいのダイヤ）乗のり換かえや待まち時間じかんは含ふくまない。※通勤つうきんシミュレーション図ずにおいて表示ひょうじされる通勤つうきん時間じかんは、時間じかん帯たいによって所要しょよう時間じかんが異ことなる場合ばあいがある

建物たてものプラン例れいは、建築けんちく条件じょうけん付つき土地とちの場合ばあいの建物たてもののプラン例れい。外そと構、植うえ栽、外観がいかん等とうは実際じっさいのものとは多少たしょう異ことなる場合ばあいがある。写真しゃしんに写うつっている、またはパース（絵え）や間取まどり図ずに描えがかれている家具かぐや車くるまなどは、特とくにコメントがない場合ばあい、販売はんばい価格かかくに含ふくまれない。また室内しつないパースでは壁かべなどが一部いちぶ省略しょうりゃくされている場合ばあいがある。CG合成ごうせいの建物たてものプラン例れい写真しゃしん・パース（絵え）に外そと構や植うえ栽が写うつっている（描えがかれている）場合ばあいには、その植うえ栽や外そと構はプラン例れい建物たてもの価格かかくに含ふくまれない。CG合成ごうせい画像がぞうの場合ばあい、実際じっさいとは多少たしょう異ことなる場合ばあいがある。また、植うえ栽等は成長せいちょう後ごの状態じょうたいを描えがいている場合ばあいもある。

数字すうじは畳たたみ数すう。和わ＝和室わしつ、洋よう＝洋室ようしつ、Ｌ＝リビング、Ｄ＝ダイニング、Ｋ＝キッチン、Ｓ＝「納戸なんど」「サービスルーム」「マルチルーム」「フリールーム」など、採光さいこうや通風つうふうのための窓まどその他たの開口かいこう部ぶの面積めんせきの該当がいとう室しつの床ゆか面積めんせきに対たいする割合わりあいが建築けんちく基準きじゅん法ほう第だい28条じょうに適合てきごうしていないため、居室きょしつと認みとめられない納戸なんどその他た部分ぶぶん。ウォークインクロゼットやトランクルームなど、単たんに収納しゅうのうだけを目的もくてきとしたものは「物もの入いれ」として区別くべつする。制作せいさく上じょうの都合つごうにより図面ずめんは簡略かんりゃく化かされている。

（マンションの場合ばあい）セレクトプランについては、変更へんこうの確認かくにんが必要ひつようとなる場合ばあいがある。フリープランの場合ばあいには、具体ぐたい的てきな間取まどりが定さだめられた場合ばあい、変更へんこうの確認かくにんが必要ひつようとなる場合ばあいがある。
（一戸建いっこだての場合ばあい）フリープランについては、建物たてものの形かたち等とうや面積めんせきは変更へんこうできない

土地とちが接せっする道路どうろについて所有しょゆう権けん（または共有きょうゆう持もち分ぶん）を持もっている場合ばあい、その面積めんせきを表示ひょうじ

建築けんちく基準きじゅん法ほうで定さだめられたその地域ちいきで建築けんちくできる建物たてものについての制限せいげん

土地とちの面積めんせきに対たいする建築けんちく面積めんせき（1階かい部分ぶぶんの床ゆか面積めんせき）の割合わりあい制限せいげん。都市とし計画けいかくで定さだめるもの以外いがいに前面ぜんめん道路どうろの幅員ふくいんによる制限せいげんもあり

土地とち面積めんせきに対たいする建物たてもの延のべ面積めんせきの割合わりあい制限せいげん。都市とし計画けいかくで定さだめるもの以外いがいに前面ぜんめん道路どうろの幅員ふくいんによる制限せいげんもあり

建築けんちく基準きじゅん法ほう42条じょう2項こうで規定きていする道路どうろに接せっしていて、建築けんちくまたは再さい建築けんちくする際さいに敷地しきち後退こうたいが必要ひつような物件ぶっけんについて表示ひょうじ

即そく入居にゅうきょ可か＝引渡ひきわたし後ごすぐに入居にゅうきょできる場合ばあい。相談そうだん＝売主うりぬしと買主かいぬしが相談そうだんの上うえ決定けってい。指定してい有ゆう＝入居にゅうきょ予定よてい時期じきが決きまっている場合ばあい。契約けいやく後ご＝入居にゅうきょ予定よてい月数げっすうが決きまっている場合ばあい

敷地しきち内ないに車両しゃりょうを格納かくのうする建物たてものがある 地下ちか車庫しゃこ＝地下ちかに車両しゃりょうを格納かくのうする施設しせつがある、カーポート＝柱はしらと梁はりだけで作つくられた、屋根やね付づけの駐車ちゅうしゃスペースのこと、カースペース＝車庫しゃこ以外いがいで敷地しきち内ないに駐車ちゅうしゃ可能かのうな空地くうちがある

旧きゅう借地しゃくち法ほうが適用てきようされているものは、原則げんそくとして更新こうしんが可能かのう、普通ふつう借地しゃくち権けんが適用てきようされているものは、新規しんき○年ねん　残存ざんそん○年ねん＝借地しゃくち期間きかんを記載きさい

敷地しきち内ないに温泉おんせんがあり、使用しよう料りょうや権利けんり金きんが発生はっせいする場合ばあい。温泉おんせん表示ひょうじは加か温あつし・加水かすい・運はこび湯ゆ・循環じゅんかん装置そうちまたは循環じゅんかんろ過か装置そうち使用しようのいずれか

仲介ちゅうかい＝売主うりぬしと買主かいぬしを不動産ふどうさん会社かいしゃが仲立なかだちするもの、売主うりぬし＝その会社かいしゃが所有しょゆうする物件ぶっけんを直接ちょくせつ販売はんばいするもの、代理だいり＝売主うりぬしから代理だいり権けんを得えた不動産ふどうさん会社かいしゃが売主うりぬしに代かわって販売はんばいするもの

自治体じちたいによる所定しょていの建築けんちく確認かくにんを受うけているが、価格かかくが決きまっていないもの

価格かかくなどが決定けっていしており、分譲ぶんじょう開始かいし日びがネット掲載けいさい日び以後いごのもの

すでに分譲ぶんじょうを開始かいししているもの

すでに販売はんばいを開始かいししている物件ぶっけん。購入こうにゅう申込もうしこみをした順じゅんに購入こうにゅう者しゃが決きまる。（ネット制作せいさく中ちゅうに成約せいやく済ずみとなり、販売はんばい戸数こすうが変かわることもある）※物件ぶっけん情報じょうほうは「広告こうこく主ぬしからの情報じょうほう」に基もとづき、広告こうこく依頼いらいのあった物件ぶっけんをそのまま一いち物件ぶっけんとして制作せいさく編集へんしゅうしております。売主うりぬしが複数ふくすうの不動産ふどうさん会社かいしゃに仲介ちゅうかい依頼いらいをした場合ばあい、同おなじ物件ぶっけんがそれぞれの会社かいしゃから弊社へいしゃに広告こうこく依頼いらいされるケースもあります。この場合ばあい、ネット内ないで同どう物件ぶっけんが重複じゅうふくして掲載けいさいされますが、ご了承りょうしょうください。どちらの不動産ふどうさん会社かいしゃへ問とい合あわせしても大丈夫だいじょうぶです

不動産ふどうさん投資とうし、または店舗てんぽや事務所じむしょなど事業じぎょう向むけの物件ぶっけんを掲載けいさい。引渡ひきわたし状況じょうきょう／造作ぞうさく譲渡じょうとあり＝内装ないそうの造作ぞうさく、什器じゅうき、備品びひんを既存きそん状態じょうたいのまま譲ゆずり渡わたすこと。譲渡じょうとに際さいし費用ひようがかかる場合ばあいは諸しょ費用ひよう欄らんに費用ひようを表示ひょうじ。造作ぞうさく譲渡じょうとなし＝内装ないそうの造作ぞうさく、什器じゅうき備品びひんをつけずに引ひき渡わたすこと。設備せつび無償むしょう譲ゆずる＝無償むしょうで内装ないそうの造作ぞうさく、什器じゅうき、設備せつびなどを既存きそん状態じょうたいのまま譲ゆずり渡わたすこと。スケルトン渡わたし＝建物たてものの壁かべ・柱はしら・天井てんじょうなど建物たてものを支ささえる構造こうぞう躯むくろ体たいのみを施工しこうし、内装ないそう・設備せつびがない状態じょうたいで引ひき渡わたす。内装ないそうは基本きほん的てきに別途べっと費用ひようの負担ふたんがある。現状げんじょう／賃貸ちんたい人じんあり（オーナーチェンジ）＝マンション、一戸建いっこだて、賃貸ちんたい継承けいしょう物件ぶっけんのこと。収入しゅうにゅう実勢じっせい○○万まん円えん／月がつ、収おさむ＝マンション、一戸建いっこだての賃貸ちんたい中ちゅうの物件ぶっけんに実績じっせきがあるときの賃貸ちんたい収入しゅうにゅう。年利ねんり回まわりは、年間ねんかん賃料ちんりょう総額そうがく÷購入こうにゅう価格かかく（税込ぜいこみ）で固定こてい資産しさん税ぜい、管理かんり費ひ等とうは含ふくまれていない。

SUUMOが該当がいとうする物件ぶっけん情報じょうほうを公開こうかいした年月日ねんがっぴが表示ひょうじされています。反映はんえい作業さぎょうの都合つごう上じょう、各かく情報じょうほう提供ていきょう会社かいしゃからSUUMOに該当がいとう情報じょうほうが提供ていきょうされた年月日ねんがっぴとは時間じかん差さがある場合ばあいがございます。ご了承りょうしょうください。

該当がいとうする物件ぶっけん情報じょうほうが次回じかい更新こうしんされる予定よてい日びが表示ひょうじされています。

建物たてものが連れん棟とう式しきの住宅じゅうたくで、敷地しきちが共有きょうゆうのもの

建物たてものが連れん棟とう式しきの住宅じゅうたくで、各かく住戸じゅうこの敷地しきちが単独たんどく所有しょゆうのもの　※テラスハウスは単独たんどくでは再さい建築けんちく不可ふか。ただし、場合ばあいによっては再さい建築けんちく可能かのうになるケースもあるので、詳くわしくは不動産ふどうさん会社かいしゃへお問とい合あわせを

建築けんちく条件じょうけん付つき土地とちの略りゃく。土地とちの売買ばいばい契約けいやくと建物たてものの建築けんちく請合契約けいやくを一体化いったいかした取引とりひき方法ほうほうで、土地とちの売買ばいばい契約けいやくが先行せんこうするが、その土地とち上じょうに建たてる建物たてものの建築けんちく請負うけおい契約けいやくが成立せいりつしなければ土地とちの売買ばいばい契約けいやくは解除かいじょされるというもの。建築けんちく請負うけおい契約けいやくの成立せいりつに向むけて設定せっていプランを協議きょうぎするため、土地とち購入こうにゅう者しゃが自己じこの希望きぼうある建物たてものの設計せっけい協議きょうぎをするために必要ひつような相当そうとうの期間きかんが設定せっていされ、その期間きかん内ないで希望きぼうを満みたすプランが実現じつげんできたかどうかにより結論けつろんを出だす。なお、この期間きかんは概おおむね3カ月かげつ程度ていどとされている。納得なっとくのいくプランができない場合ばあいは、やむを得えず期間きかん満了まんりょう前まえに解約かいやくすることも可能かのう。その際さい、支払しはらい済ずみの手付金てつけきんはすべて返却へんきゃくされる（土地とち売買ばいばい契約けいやく時じに契約けいやく書面しょめんで確認かくにんすること）。また条件じょうけん付づけでは土地とち売主うりぬしと建物たてもの請負人うけおいにんが異ことなる場合ばあいがある

「建物たてものプラン例れい」が表記ひょうきしてある時とき、そのプラン例れいは特定とくていの建築けんちく請負うけおい会社かいしゃによるもので、当該とうがい建築けんちく請負うけおい会社かいしゃ以外いがいで建たてた場合ばあい、同様どうようのものが同どう価格かかくで建たてられるとは限かぎらない。また建築けんちく請負うけおい会社かいしゃを特定とくていするものではない※借地しゃくち権けん分譲ぶんじょうの場合ばあいには、上記じょうきの契約けいやく内容ないようが「土地とちの売買ばいばい契約けいやく」ではなく「土地とち賃貸借ちんたいしゃく契約けいやく」となる。また、「土地とち売主うりぬし」ではなく「借地しゃくち権けん売主うりぬし」「土地とち貸主かしぬし」となる

住宅じゅうたくの建築けんちく請負うけおい会社かいしゃが建設けんせつ業ぎょう許可きょか番号ばんごうを持もたない会社かいしゃの場合ばあいには、建築けんちく業法ぎょうほうの許可きょかを必要ひつようとしない延のべ面積めんせき150m²未満みまんの木造もくぞう住宅じゅうたく、または1500万まん円えん未満みまんの建築けんちく一式いっしき工事こうじ等とう、建築けんちく業法ぎょうほう施工しこう令れい第だい1条じょうの２に定さだめる範囲はんい内ないの建築けんちく工事こうじに限定げんていされる

契約けいやく期間きかん終了しゅうりょう後ご、借地しゃくちを更地さらちに返還へんかんすることが条件じょうけんで、また建物たてものの買かい取とり請求せいきゅうはできない。保証ほしょう金きんの場合ばあいは契約けいやく期間きかん終了しゅうりょう後ご、無利息むりそくで返却へんきゃくされ、契約けいやく期間きかん終了しゅうりょう後ごに契約けいやくの更新こうしんはできない。また建物たてものの築造ちくぞうによる契約けいやく期間きかんの延長えんちょうもできない。譲渡じょうと特約とくやく付づけ定期ていき借地しゃくち権けんの場合ばあいは、建物たてものを地権ちけん者しゃに無償むしょうで譲渡じょうとした上うえで、借地しゃくちを返還へんかんすることが条件じょうけんだが、契約けいやく期間きかん終了しゅうりょう後ご、建物たてものの買かい取とり請求せいきゅうをすることができる。賃料ちんりょう改定かいてい額がくは、公式こうしきの場合ばあい（従前じゅうぜんの支払しはらい賃料ちんりょう―従前じゅうぜん賃料ちんりょう決定けってい前まえ時じの公租こうそ公課こうか）×変動へんどう率りつ＋賃料ちんりょう改定かいてい時じの公租こうそ公課こうか。事前じぜん協議きょうぎの場合ばあいは売主うりぬしと事前じぜん協議きょうぎ。さらに、地代じだいが月額げつがくの場合ばあい、上記じょうき公租こうそ公課こうかは（公租こうそ公課こうか÷12）となる

日本にっぽん建築けんちく学会がっかいの建築けんちく工事こうじ標準ひょうじゅん仕様しよう書しょにより定さだめられた基準きじゅんで、大だい規模きぼ修繕しゅうぜん不要ふよう予定よてい期間きかん100年ねんと予想よそうされる高こう耐久たいきゅうコンクリートのこと。ただしこの数値すうちはコンクリートの耐久たいきゅう性せいを示しめす理論りろん値ちで、マンションのメンテナンスが100年ねん不要ふようということではない

市街しがい化かが抑制よくせいされる区域くいきで原則げんそくとして住宅じゅうたくを建たてられないが、本誌ほんしでは都市とし計画けいかく法ほう上じょうの開発かいはつ許可きょか取得しゅとく済ずみ、もしくは建築けんちく許可きょかの取得しゅとくにより通常つうじょうの建築けんちく確認かくにんが下おりるものを掲載けいさい。また「建築けんちく主ぬしの許可きょか要件ようけんあり」とある物件ぶっけんは、建築けんちく許可きょか取得しゅとくの際さいに、建築けんちく主ぬしおよび親族しんぞくの居住きょじゅう年数ねんすうや建築けんちく主ぬしの不動産ふどうさん取得しゅとくの有無うむなどの要件ようけんがある物件ぶっけん。各かく行政ぎょうせいにより規定きていが異ことなり、要件ようけんを満みたさない場合ばあいには建築けんちく許可きょかが下おりないので十分じゅうぶん確認かくにんを

掲載けいさいされている物件ぶっけんの中なかには、現状げんじょうで建物たてもの延のべ面積めんせきが容積ようせき率りつを超こえているものもあり、その場合ばあい、現在げんざいの建物たてものと同どう規模きぼの建物たてものを再さい建築けんちくできなかったり、融資ゆうしが受うけられない場合ばあいもある。なお、地下ちか車庫しゃこや地下ちか室しつ等とうの面積めんせきを建物たてもの延のべ面積めんせきに含ふくめて表示ひょうじしている場合ばあいは、見みかけ上じょう、建物たてもの延のべ面積めんせきが容積ようせき率りつの上限じょうげんを超こえるものでも、同どう規模きぼの建物たてものが建築けんちくできることがある

地方ちほう公共こうきょう団体だんたいの条例じょうれいなどで規定きていされている、崖がけ付近ふきんに建物たてものを建築けんちくする際さいの建築けんちく規定きてい。崩落ほうらく災害さいがいからの安全あんぜん確保かくほを目的もくてきとしており、建築けんちくの際さいに擁よう壁かべを築造ちくぞうしたり建物たてものを安全あんぜんな構造こうぞうにするなどの方法ほうほうが規定きていされている。実際じっさいに建物たてものを建たてるときに工事こうじ費ひ等とうのコストが発生はっせいする

エコ住宅じゅうたくの新築しんちくやエコリフォームをした場合ばあい、最大さいだい30万まんポイントがもらえ、商品しょうひん券けん等とうに交換こうかんできます。（※）エコリフォームの場合ばあい、平成へいせい22年ねん1月がつ1日にち～平成へいせい22年ねん12月31日にちに工事こうじ着手ちゃくしゅしたもの、エコ住宅じゅうたくの新築しんちくの場合ばあい、平成へいせい21年ねん12月8日にち～平成へいせい22年ねん12月31日にちに建築けんちく着工ちゃっこうしたものが対象たいしょう

（※）エコリフォームの付与ふよポイント数すうは下図したず参照さんしょう

（※）住宅じゅうたくエコポイントは1000億おく円えんの予算よさんを超こえることが予測よそくされる場合ばあい、対象たいしょう期間きかん中ちゅうでも終了しゅうりょうします

住宅じゅうたく金融きんゆう支援しえん機構きこうと民間みんかんとの提携ていけいによるフラット35は、金利きんりタイプが完全かんぜん固定こてい型がたで、窓口まどぐちとなる金融きんゆう機関きかんが金利きんりを毎月まいつき決きめます。70歳さい未満みまんで安定あんていした収入しゅうにゅうがあ れば誰だれでも借かりられますが、対象たいしょう住宅じゅうたくには広ひろさや質しつなどの条件じょうけんがあります。住宅じゅうたくが一定いっていの基準きじゅんを満みたすと、当初とうしょ金利きんりが引ひき下さげられる「フラット35S」が利用りよう可能かのう です。借かりるときの保証ほしょう料りょうが無料むりょうなほか、繰くり上あげ返済へんさい手数料てすうりょうも無料むりょうです。

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