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Rendite-Renner - Die besten Wohnlagen in Wiesbaden
So sieht die perfekte Formel für Kapitalanleger aus: florierende Wirtschaft plus wachsende Bevölkerung plus moderate und stabile Immobilienpreise. Ergebnis: ausgezeichnete Renditechancen. Und jetzt kommt auch noch die US-Armee und treibt die Mieten hoch. Sie heißen Boklok und kommen aus Schweden. Eigentlich wollte sie hier niemand haben. Jetzt sind sie aber da. Und zwar im beschaulichen Auringen, einem Stadtteil im Nordosten Wiesbadens. Hier baut Ikea erstmals nicht Möbel,...
Immobilien Angebote in dieser Region:
So sieht die perfekte Formel für Kapitalanleger aus: florierende Wirtschaft plus wachsende Bevölkerung plus moderate und stabile Immobilienpreise. Ergebnis: ausgezeichnete Renditechancen. Und jetzt kommt auch noch die US-Armee und treibt die Mieten hoch.
Sie heißen Boklok und kommen aus Schweden. Eigentlich wollte sie hier niemand haben. Jetzt sind sie aber da. Und zwar im beschaulichen Auringen, einem Stadtteil im Nordosten Wiesbadens. Hier baut Ikea erstmals nicht Möbel, sondern Häuser – zu einem Kaufpreis von 180.000 bis 250.000 Euro. Vermarktet werden sie von der Firmentochter Boklok – übersetzt „Lebe klug“.
Stiftung Warentest fand das Fertighauskonzept des skandinavischen Möbelgiganten ursprünglich aber weder klug noch energetisch sinnvoll. Es wurde nachgebessert, an die Ansprüche deutscher Immobilienbesitzer angepasst – und schließlich Mitte April der Grundstein für die ersten acht Reihenhäuser aus dem Hause Ikea gelegt.
Neuer Wohnraum in Wiesbaden: Den kann man hier gut gebrauchen, die hessische Landeshauptstadt hat deutlich zu wenig davon. Es mangelt vor allem in mittleren bis guten Lagen. Mieten und Kaufpreise ziehen entsprechend an. Eine positive Entwicklung – zumindest für Kapitalanleger.
Die Stadt gilt als der lukrativste Standort für Renditejäger in Deutschland. In sehr guten Lagen sind Bruttoanfangsrenditen von sieben Prozent möglich, ermittelte das Maklerhaus Engel & Völkers in seiner Zinshausstudie 2011. Rund 130 Mehrfamilienhäuser haben 2010 in Wiesbaden den Besitzer gewechselt, Transaktionsvolumen: gut 100 Mio. Euro. Nur 2007, vor der Wirtschaftskrise, wurde mehr umgesetzt (169 Mio. Euro).
„Es ist falsch anzunehmen, dass man die höchste Rendite dort erzielt, wo es am teuersten ist“, sagt Ali Arnaout, Vorstandschef von Engel & Völkers. An solchen Standorten, so die ...
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Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen
| Kaufpreise: | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
| Am Birnbaum | k.A.* | 1.200.000 - 3.000.000 |  | k.A.* | k.A.* | |||
| Aukamm | k.A.* | 600.000 - 1.500.000 |  | 2000 - 3600 | | 2000 - 3700 | | |
| Biebrich | 400.000 - 1.300.000 | | 400.000 - 1.300.000 | | 1400 - 2800 | | 1400 - 1800 | |
| City-Ost | 750.000 - 2.500.000 | | 600.000 - 2.500.000 | | 2500 - 4500 | | 2500 - 4500 | |
| Dichterviertel | k.A.* | k.A.* | 1600 - 3000 | | k.A.* | |||
| Komponistenviertel | 800.000 - 2.500.000 | | 800.000 - 2.500.000 | | 2500 - 4500 | | 2500 - 4500 | |
| Nerotal | 700.000 - 2.500.000 | | 800.000 - 2.500.000 | | 2500 - 4500 | | 2500 - 4500 | |
| Rheingauviertel/Holleborn | k.A.* | k.A.* | 1400 - 2500 | | 1400 - 2500 | | ||
| Schierstein | k.A.* | 300.000 - 700.000 | | 1000 - 3200 | | 1000 - 3250 | | |
| Mietpreise: | Haus oder Wohnung Altbau (pro qm) | Haus oder Wohnung Neubau (pro qm) | Capital-Urteil** | |||
| Am Birnbaum | 11,00 - 14,00 | | 11,00 - 14,00 | |  | |
| Aukamm | 8,00 - 12,00 | | 8,00 - 12,00 | |  | |
| Biebrich | 4,50 - 10,00 | | 4,50 - 10,00 | | | |
| City-Ost | 9,00 - 14,00 | | 9,00 - 14,00 | | | |
| Dichterviertel | 6,00 - 11,00 | | 6,00 - 11,00 | | | |
| Komponistenviertel | 10,00 - 14,00 | | 10,00 14,00 | | | |
| Nerotal | 9,00 - 14,00 | | 9,00 - 14,00 | | | |
| Rheingauviertel/Holleborn | 6,00 - 9,50 | | 6,50 - 9,50 | | | |
| Schierstein | 4,50 - 9,00 | | 4,50 - 9,00 | | | |
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";
| Capital-Urteil** |
Informationen für den Immobilien-Kompass lieferten:
Die neuesten User-Beiträge aus der Region
Teure Häuser, schöne Grundstücke, aber irgendwie recht weit vom Schuss. Insgesamt ein seelenloses Gebiet, ein Rückzugsrefugium für Reiche. Solche Gebiete sind schon lange out. Siehe Frankfurt Lerchesberg, Grünwald oder Köln-Hahnwald.
4 von 7 Usern fanden diesen Beitrag hilfreich.Finden Sie diesen Beitrag hilfreich? ( Ja / Nein )
Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
.... aber warum stehen in diesem Gebiet zur Zeit die meisten Baukräne von Wiesbaden. Sicher nicht weil es out ist!
Ja, es ändert sich was an den Gebäuden. Aber die Lage bleibt sehr nachteilig. Man kann nicht einmal eine Spaziergang in die Stadt machen, oder nach dem Theater nach Hause laufen.
Der mit Abstand attraktivste Standort im Rhein-Main-Gebiet.
Es ist zwar etwas teurer, dafür ist man unter sich...
Die Wohnlage "Am Birnbaum" ist weiterhin eine sehr attraktive Wohnlage. Jeder der in anderen Städten gewohnt hat, wird die Qualitäten schätzen lernen -absolut ruhig und trotzdem citynah-. Nach wenigen Minuten zu Fuss durch den Kurpark ist man in der Innenstadt und in 5 Minuten im Ortskern mit vielen Einkaufmöglichkeiten und ebenfalls in 5 Minuten in den Feldern und Wäldern. Zentraler kann es kaum sein. Zudem wird man durch die unverbaubare Sicht auf Mainz oder in den Taunus belohnt.
Besser kann man kaum wohnen!