Die Gartenanlage muss zum Gebäude gehören
Laut Bundesfinanzhof gilt das aber nicht mehr, wenn ein unbebautes, bislang als Garten genutztes Nachbargrundstück veräußert wird und der Besitzer weiterhin in seinem Domizil wohnen bleibt (Az.: IX R 48/10). Denn der Fiskus begünstigt Grundbesitz nur dann, wenn der Eigentümer selbst oder seine Familie eine Immobilie dauerhaft bewohnt.
Das Privileg hat zum Ziel, die Deutschen in ihrer Mobilität nicht einzuschränken. Es soll verhindern, dass ein Hausverkäufer eine Spekulationssteuer zahlen muss, obwohl er seine selbst genutzte Immobilie nicht zu Spekulationszwecken aufgibt - etwa wenn er wegen eines Wechsels des Arbeitsorts gezwungen ist, sein Haus auf den Markt zu bringen. Das unbebaute Grundstück nebenan oder die Gartenanlage muss also nur begünstigt werden, wenn diese Flächen zum Gebäude gehören, das eigenen Wohnzwecken dient, betonten die Richter.