Sicher, idyllisch und wirtschaftsstark: Die westfälische Großstadt punktet mit viel Lebensqualität und einer hohen Beschäftigungsquote. Jedes Jahr wächst die Stadt weiter. Das wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Das Angebot ist knapp, das Preisniveau hoch.

Münster ist, zumindest ökonomisch betrachtet, alles andere als eine beschauliche Stadt. Die Wirtschaft brummt, seit 1990 ist die Zahl der Beschäftigten um ein Fünftel gestiegen. Eine Entwicklung, die sich laut Wirtschaftsförderung in den kommenden Jahren fortsetzen wird. Rund eine Mrd. Euro soll bis 2016 in den Standort investiert werden.

Diese Dynamik lockt immer mehr Menschen in die westfälische Großstadt. Den Statistikern zufolge soll bis zum Jahr 2020 die Schwelle von 290.000 Einwohnern überschritten sein. Derzeit leben in Münster 285.000 Menschen – ein Fünftel davon sind Studenten. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt stetig – und mit ihr die Preise.

Schon heute werden in den guten, innenstadtnahen Lagen bis zu 17 Euro pro Quadratmeter Miete verlangt. Einfamilienhäuser kosten bis zu 1,5 Mio. Euro. Damit zählt Münster zu den teuersten Wohngegenden in Nordrhein-Westfalen. Wer im großen Stil in Immobilien investiert, macht mit einer Kapitalanlage in Münster wenig falsch. Das Preis-Leistungs- Verhältnis sei immer noch deutlich besser als etwa in München, sagt Makler Bernard Homann.

Ein Ende des Preisanstiegs sehen Experten nicht. Wilhelm Bornefeld-Ettmann, Immobilienexperte der Volksbank Münster, beobachtet „fast wöchentlich neue Ausschläge, meist nach oben“.

Trotz des hohen Preisniveaus finden sich für Häuser und Wohnungen in den guten Lagen immer schneller Käufer. Der Regalbestand sei deutlich kleiner als noch vor zwei Jahren, sagt Roland Hustert, Geschäftsführer der LBS Immobilien in Münster. „Selbst Einzelimmobilien ab 600.000 Euro sind innerhalb von drei bis vier Wochen weg.“ Der gesellschaftliche und demografische Wandel befeuert die ohnehin schon rege Nachfrage noch – vor allem kleine Wohnungen für ein bis zwei Personen sind begehrt. Und auch der Bedarf an neuen Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage wächst. Nach Angaben des Amts für ...
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