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Auf Wachstumskurs - Die besten Wohnlagen in Nürnberg
In der fränkischen Metropole steigt alles: die Anzahl der Verkäufe, die Bodenpreise, der mit Immobilien erzielte Umsatz, die Mieten. Kein Wunder, dass Bauträger und Investoren optimistisch in die Zukunft blicken. Statistik ist langweilig? Zahlen ermüden? Von wegen: In Nürnberg bringen sie Immobilienbesitzer und -interessenten erst so richtig in Fahrt. Im aktuellen Wohneigentumsreport der Colonia Real Estate schnellte die Stadt bei den Verkäufen von Platz 21 auf ...
In der fränkischen Metropole steigt alles: die Anzahl der Verkäufe, die Bodenpreise, der mit Immobilien erzielte Umsatz, die Mieten. Kein Wunder, dass Bauträger und Investoren optimistisch in die Zukunft blicken.
Statistik ist langweilig? Zahlen ermüden? Von wegen: In Nürnberg bringen sie Immobilienbesitzer und -interessenten erst so richtig in Fahrt. Im aktuellen Wohneigentumsreport der Colonia Real Estate schnellte die Stadt bei den Verkäufen von Platz 21 auf sechs. Der aktuelle Grundstücksmarktbericht bestätigt den Trend: Der Umsatz mit Wohnimmobilien stieg erneut, von 1,1 auf 1,2 Mrd. Euro.
Nürnberg boomt. „Vor allem in den beliebten nördlichen Vierteln wie Sankt Johannis oder Sebald ist der Verkauf zum Angebotspreis binnen kürzester Zeit abgewickelt“, berichtet Makler Rainer Schaefer und verweist auf ein Mehrfamilienhaus in Sebald, das laut einem fünf Jahre alten Gutachten einen Marktpreis von 480 000 Euro hatte und nun für 600 000 Euro den Besitzer wechselte – unrenoviert.
Die Bodenpreise gehen nach oben. Zwar gibt es derzeit rund 160 Hektar Wohnbauflächen im Stadtgebiet, doch die Eigentumsverhältnisse verhindern oft die zügige Nutzung. Häufiger entsteht neue Baufläche durch Umwandlung alter Industrieanlagen, die Sanierung alter Wohnbebauung oder Abriss und Neubau. In den vergangenen zehn Jahren wurde gerade mal die Hälfte der benötigten Wohnungen gebaut, während die Bevölkerungszahl stetig stieg. Folge: Die Nachfrage übertrifft bei Weitem das Angebot. „Einige Bauträger schätzen die Zukunft so positiv ein, dass sie Flächen auf Vorrat kaufen“, erzählt Makler Marco Hartwig von Planethome. Ulrich Liebe, Geschäftsführer des Bauträgers Bauhaus, Liebe und Partner, bestätigt den steigenden Wettbewerb und zitiert als Beispiel den Aufsteigerstadtteil Sankt ...
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Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen
Kaufpreise: | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
Altstadt/Sebald | k.A.* | k.A.* | 1500 - 3500 | 2000 - 4000 | ||||
Ebensee | 400.000 - 1.000.000 | k.A.* | 1600 - 2800 | k.A.* | ||||
Erlenstegen | 350.000 - 1.200.000 | 500.000 - 1.500.000 | 1800 - 2700 | 3000 - 3500 | ||||
Fürther Straße/Gostenhof | k.A.* | k.A.* | 750 - 1750 | 2000 - 2500 | ||||
Mögeldorf | 250.000 - 1.000.000 | 500.000 - 1.500.000 | 1500 - 2600 | 2400 - 3500 | ||||
Sankt Johannis | k.A.* | k.A.* | 1000 - 2500 | 2000 - 3000 | ||||
Südstadt | 170.000 - 500.000 | 300.000 - 800.000 | 700 - 1500 | 2000 - 2800 | ||||
Thon | 200.000 - 750.000 | 350.000 - 1.000.000 | 1000 - 2500 | 2000 - 2800 |
Mietpreise: | Haus oder Wohnung Altbau (pro qm) | Haus oder Wohnung Neubau (pro qm) | ||
Altstadt/Sebald | 8,00 - 11,50 | 9,00 - 13,50 | ||
Ebensee | 7,00 - 10,00 | 9,50 - 12,00 | ||
Erlenstegen | 8,00 - 13,00 | 9,00 - 12,00 | ||
Fürther Straße/Gostenhof | 5,50 - 7,00 | 6,00 - 8,00 | ||
Mögeldorf | 8,00 - 13,00 | 9,00 - 13,00 | ||
Sankt Johannis | 6,50 - 8,00 | 8,00 - 10,00 | ||
Südstadt | 5,50 - 7,00 | 6,00 - 8,00 | ||
Thon | 6,50 - 9,00 | 8,00 - 10,00 |
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";
Capital-Urteil** |
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Schon mal die neue Wohnanlage im Storchenweg gesehen. Wenn das keine Top-Lage ist (direkt am Waldrand trotz optimaler Verkehrsanbindung) weiss ich auch nicht! Wo sonst in Nürnberg wohnt man so ruhig?
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Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
Naja, es kommt halt ziemlich nass von unten...