Die beiden Städte profitieren von der zentralen Lage in Süddeutschland. Gewerbe- und Bevölkerungszuwachs heizen die Nachfrage nach Wohnraum an. Die Ersten sehen das Duo schon als die "heimlichen Stars" für Investoren.

Zwei Städte, zweimal das gleiche Bild: Es ist eng auf dem Immobilienmarkt, vor ­allem in begehrten Lagen wie etwa ­Michels-, Galgen- oder Safranberg, im ­Ulmer Zentrum oder im Neu-Ulmer ­Reutti. Die Nachfrage vor allem nach Einfa­milien- oder Reihenhäusern sowie Eigentums­wohnungen ist hoch. Ein Trend, den Anja Frey von der Immobilien GmbH Ulm „seit einigen Jahren“ beobachtet.

Ursachen für den Boom gibt es gleich mehrere. Die Wirtschaft läuft gut, die IHK-Region Ulm zählt laut Statistischem Amt der Europäischen Union zu den 20 Topwirtschaftsstandorten. Die Stadt Ulm selbst ist noch stärker und lässt sogar Met­ropolen wie München oder Brüssel hinter sich. Das baden-württembergische Ulm und seine bayerische Nachbarstadt Neu-Ulm – mit ihren rund 175.000 Einwohnern sind ein florierendes länder­übergreifendes Doppelzentrum. Das Spektrum reicht von der Universität als größtem Arbeitgeber über den zuletzt deutlich erstarkten Dienstleistungssektor und das verarbeitende Gewerbe bis hin zu mobiler Informationstechnologie und Life Sciences.

Zudem ist die Region aufgrund ihrer zentralen Lage in Süddeutschland als Standort für Distributionszentren gefragt, zahlreiche Einzelhändler wie Rewe, Schlecker, Müller oder Peek & Cloppenburg beliefern von hier aus ihre ­Filialen. Die Stadt arbeitet nach Kräften daran, die Region weiter voranzutreiben, beispielsweise mit neuen Projekten wie der Umgestaltung des Ulmer Hauptbahnhofs oder dem Einkaufszentrum Glacis-Galerie mit geplanten 90 Geschäften in der Neu-Ulmer Innenstadt.

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