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Vom Rhein an die Ruhr - Die besten Wohnlagen in Essen
Nicht nur ThyssenKrupp hat seine Konzernzentrale von Düsseldorf nach Essen verlegt. Auch Immobilienkäufer zieht es von der Landeshauptstadt in die Ruhrgebietsmetropole. Dabei sind die interessantesten Wohnungen noch gar nicht gebaut.
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Nicht nur ThyssenKrupp hat seine Konzernzentrale von Düsseldorf nach Essen verlegt.
Auch Immobilienkäufer zieht es von der Landeshauptstadt in die Ruhrgebietsmetropole.
Dabei sind die interessantesten Wohnungen noch gar nicht gebaut.
Nun sind sie da, die etwa 1500 Thyssen-
Krupp-Mitarbeiter aus Düsseldorf. Im
vergangenen Juni bezog der Konzern das
neue Firmenquartier östlich der Essener
City. Wer hier arbeitet, kann sich an den
modernsten Büros der Stadt erfreuen. Es
gibt lautlose Aufzüge, viel Glas, reichlich
Licht. Trübe sieht es dagegen nach Feierabend
aus, wenn sich die Angestellten
über die chronisch überlasteten Autobahnen
auf den Heimweg Richtung
Süden
machen.
Nach Aussage von Maklern suchen
viele der ThyssenKruppler ein Jahr nach
dem Umzug ihres Arbeitsplatzes eine angemessene
Bleibe. Weil sie nichts fänden
und ihnen die guten Lagen im Essener
Süden kaum vertraut seien, müssten sie
pendeln. „Es gibt in Essen zu wenig Bauland.
Ansiedlungspolitik ohne Wohnungspolitik
macht wenig Sinn“, sagt
Makler Detlef van der Meulen. „An die
Mitarbeiter hat man nicht gedacht.“
Dabei können Essens Makler mit
schönen Anwesen in Bredeney, Werden,
Kettwig, Schuir, Stadtwald, Südviertel
und Heisingen aufwarten. Doch obwohl
diese Lagen es mit den Luxusquartieren
in und um Düsseldorf aufnehmen können,
wird schwerlich jemand ins Ruhrgebiet
wechseln, der im schicken Düsseldorf
oder Meerbusch eine Villa hat. Wer
ein paar Gehaltsstufen niedriger rangiert,
hat dagegen Probleme, überhaupt ein
passendes Angebot zu finden. „Der Unternehmensmittelbau
ist immer noch auf
der Suche“, sagt Frank Kups, Leiter des
Essener Büros von Engel & Völkers.
Am nördlichen Rand der Innenstadt
ist nun Wohnungsnachschub in Sicht. Im
Universitätsviertel sollen in den nächsten
Jahren 230 Miet- und 100 ...
mehr...
Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen
Kaufpreise: | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
Bredeney/Schuir | 500.000 - 2.500.000 | ![]() | 500.000 - 2.500.000 | ![]() | 2600 - 4500 | ![]() | 3000 - 4500 | ![]() |
Fulerum/Haarzopf | 250.000 - 800.000 | ![]() | 250.000 - 800.000 | ![]() | 1500 - 2800 | ![]() | 2000 - 2800 | ![]() |
Heidhausen | 300.000 - 800.000 | ![]() | 200.000 - 1.000.000 | ![]() | 1200 - 2500 | ![]() | 1800 - 2500 | ![]() |
Heisingen | 300.000 - 1.500.000 | ![]() | 300.000 - 1.500.000 | ![]() | 1000 - 2800 | ![]() | 1500 - 3000 | ![]() |
Kettwig | 250.000 - 800.000 | ![]() | 250.000 - 1.000.000 | ![]() | 1500 - 3000 | ![]() | 2000 - 3000 | ![]() |
Rüttenscheid | 400.000 - 1.500.000 | ![]() | 400.000 - 1.500.000 | ![]() | 1400 - 3000 | ![]() | 3000 - 4000 | ![]() |
Stadtwald | 350.000 - 900.000 | ![]() | 350.000 - 900.000 | ![]() | 1300 - 2800 | ![]() | 2500 - 2800 | ![]() |
Südviertel | 250.000 - 800.000 | ![]() | 250.000 - 800.000 | ![]() | 1500 - 2800 | ![]() | 1800 - 2800 | ![]() |
Werden/Fischlaken | 400.000 - 1.200.000 | ![]() | 400.000 - 1.200.000 | ![]() | 2200 - 3000 | ![]() | 2600 - 3000 | ![]() |
Mietpreise: | Haus oder Wohnung Altbau (pro qm) | Haus oder Wohnung Neubau (pro qm) | Capital-Urteil** | |||
Bredeney/Schuir | 9,00 - 11,00 | ![]() | 9,00 - 11,00 | ![]() | ![]() | |
Fulerum/Haarzopf | 8,50 - 10,00 | ![]() | 8,50 - 10,00 | ![]() | ![]() | |
Heidhausen | 8,00 - 9,50 | ![]() | 8,00 - 9,50 | ![]() | ![]() | |
Heisingen | 9,00 - 10,50 | ![]() | 9,00 - 10,50 | ![]() | ![]() | |
Kettwig | 8,00 - 10,00 | ![]() | 8,00 - 10,00 | ![]() | ![]() | |
Rüttenscheid | 8,00 - 10,00 | ![]() | 8,00 - 10,00 | ![]() | ![]() | |
Stadtwald | 8,50 - 10,00 | ![]() | 8,50 - 10,00 | ![]() | ![]() | |
Südviertel | 7,00 - 10,00 | ![]() | 7,00 - 10,00 | ![]() | ![]() | |
Werden/Fischlaken | 8,00 - 11,00 | ![]() | 8,00 - 11,00 | ![]() | ![]() |
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";
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Capital-Urteil** |
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Im Asbachtal wohnt man ländlich mit einer dennoch sehr guten Anbindung an den ÖPNV (Busverbindungen in alle Richtungen, 10 min. Fußweg zur S-Bahn)und an die nach Norden und Süden führende Autobahn. Im Gegensatz zu vielen anderen gut bewerteten südlichen Stadtteilen werden wir hier vom exzessiven Düsseldorfer Landeanflugszenario im Tiefflug weitestgehend verschont und auch von der nahen Autobahn ist kein Lärm zu hören, da sie hinter dem Berg liegt. Ob zu Fuß oder per Rad zum See, zum Wandern ins "Bergische", zum Reitverein auf dem Priemberg oder am Wochenende einfach nur auf dem Balkon ins Grüne schauen, hier ist alles möglich. Ein kleiner Lebensmittel-Laden schräg gegenüber auf der Dilldorfer Str. bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Häuser der kleinen Allee am Asbach sind sehr gepflegt und werden größtenteils von den Eigentümern bewohnt. Insgesamt gesehen, ist diese Wohnlage aus der Sicht der Bewohner als "gut" zu bewerten.
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Kann ich nur bestätigen. Solide gebaute Häuser mit komfortabel und hochwertig ausgestatteten Wohnungen (Baujahr 2000-2001) - ländlich gelegen mit sehr guter Anbindung an Kupferdreh, die Essener City und die Nachbarstädte.