Wer in die Stadt an der Saale zieht, erwartet zumeist niedrige Mieten und Kaufpreise. Von wegen. Die Stadt ist mittlerweile teurer als Dresden und Leipzig. Beste Bedingungen für Kapitalanleger.

Ausgerechnet Halle. Wer hätte das gedacht? Halle ist ein teures Pflaster. In den Spitzenlagen sind die Preise zwar relativ moderat. In der Breite hat die Stadt aber im Schnitt die höchsten Nettokaltmieten in Sachsen und Sachsen-Anhalt. Vor Dresden, vor Leipzig und erst recht vor der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, Magdeburg.

Halle ist bei Wohnimmobilien, das ergab die regelmäßige Erhebung des Immobilienverbands Deutschland (IVD), immer unter den top drei der 25 untersuchten Städte beider Länder vertreten. Was ebenfalls vielen unbekannt ist: Der Wohnungsmarkt ist leer gefegt.

Gleich mehrere Faktoren treiben die Preise an der Saale nach oben. Der wichtigste von allen, da sind sich viele Makler einig: In Halle wurde immer weniger investiert als in anderen Städten. Seit der Wende kamen nur so viele Wohnungen auf den Markt, wie er aufnehmen konnte. Das sorgte für Stabilität.

Der stetige Zuzug von Studenten, Wissenschaftlern und anderen Universitätsangestellten heizt die Nachfrage nach Wohnraum weiter an. Im Wintersemester 2010/11 studierten knapp 20 000 Studenten an der Universität. Zum Vergleich: 2009 waren es noch 18 600. Die Bevölkerung Halles wächst ebenfalls.

Dieser Trend wird, so die einstimmige Meinung von Maklern und Stadtverwaltung, wohl anhalten. Zum Wachstum trägt auch die wieder erstarkende Industrie im Süden bei. In Leuna und Buna haben Konzerne wie Dow Chemical, Envia M, Linde und Evonik und deren Zulieferer ihre Werke. Ihr Ausbau verstärkt den Zuzug von Fachkräften in die südlichen Stadtviertel.

Letzter wichtiger Grund für die Preissteigerung: Halle kann sich nicht weiter ausdehnen. Die Stadt ist umschlossen vom Saalekreis, und allen Gebietsreformen zum Trotz konnte sie kaum nennenswerte Flächenzuwächse verzeichnen.

Im Detail betrachtet ergibt sich folgendes Bild: Die beliebtesten Viertel sind nach wie vor im Norden der Stadt. Allen voran das Villenviertel Kröllwitz, das Giebichensteinviertel und das Paulusviertel mit Bioläden und Waldorfschule. Während in Kröllwitz ...
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