In Darmstadt wird es eng. Der Arbeitsmarkt boomt, immer mehr Menschen kommen in die Stadt. Die Mieten sind fast so hoch wie in Frankfurt und München, Neubauten gibt es wenig.

Platz 12 von 412. Keine schlechte Performance. In Sachen Zukunftsfähigkeit und Lebensqualität liegt die Wissenschaftsstadt ganz weit vorn bei der Prognos-Studie „Zukunftsatlas 2010“. Die Forscher scheinen recht zu haben: Immer mehr Menschen zieht es nach Darmstadt, der Bedarf an Wohnraum steigt – und das wird auch so bleiben. Die Hessische Landesregierung schätzt, dass 2030 etwa 10.000 Menschen mehr als heute (143.000 Einwohner, vorläufiger Höchststand) dort leben werden.

Der Wohnungsmarkt kommt schon jetzt nicht mehr mit. Auch ohne weiteren Zuzug würde der Wohnraum knapp. Grund: Es gibt immer mehr Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte. Einfamilienhäuser in stadtnaher Lage sind rar, besonders jenseits der Einflugschneisen des Frankfurter Flughafens. Für die neue Landebahn sind die noch nicht genau festgelegt, im Norden der Stadt zögern daher viele Interessenten beim Hauskauf.

Der Arbeitsmarkt lockt Fachpersonal an. Kürzlich wurde Darmstadt als Teil eines nationalen IT-Spitzenclusters prämiert, durch Unternehmen wie T-Online, die Max-Planck-Institute und den Ausbau des Satellitenkontrollzentrums der EU-Weltraumorganisation ESA liegt die Stadt in vielen Forschungs- und Wirtschaftsbereichen vorn.

Von knapp 78.000 Wohnungen stehen im Schnitt nur 1300 leer, und das oft nur zur Renovierung. Neubauprojekte wie das Epsilon im Darmstädter Westen mit 50 bezugsfertigen Wohnungen zum Ende 2011 bringen bei einem Bedarf von etwa 700 neuen Wohnungen pro Jahr nur wenig Entlastung. Weitere Bauprojekte sind oft deutlich kleiner und schaffen nur wenige Wohnungen. „Was fehlt, sind gut geschnittene, stadtnahe Vierzimmerwohnungen für Familien“, so Jens André von Engel & Völkers.

Im Osten Darmstadts – Mathilden- und Rosenhöhe, Woogs- und Komponistenviertel sowie Bessungen – wohnen die Besserverdiener. In etwa jedem fünften Haushalt liegt das monatliche Nettoeinkommen über 4000 Euro. Wohnungen gibt es wenig, die Preise werden weiter steigen.

Was die Mieten angeht, landete Darmstadt bei gut ausgestatteten 60- bis ...
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