Jahrelang ging es für die Hauspreise in Henstedt-Ulzburg bergab. Doch die Richtung hat sich in der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins mittlerweile gedreht: 2010 mussten im Durchschnitt 1522 Euro pro Quadratmeter für ein Einfamilienhaus gezahlt werden – ein Plus von immerhin 2,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. „Es gibt in Henstedt-Ulzburg wieder mehr Nachfrage“, bestätigt Immobilienmakler Thore Hoffmann. Ab 150 Quadratmeter Wohnfläche übersteigt die Nachfrage sogar das Angebot. Kai-Uwe Modlich, Immobilienberater der Sparkasse Südholstein, ergänzt: „Die Hälfte der Interessenten kommt aus Henstedt-Ulzburg selbst, die andere aus Hamburg.“

Die gut Betuchten unter ihnen suchen vor allem in Rhen, berichtet Immobilienberaterin Ingeburg Gutzeit von Planethome. Wegen des Generationenwechsels werden hier auch immer wieder Villen mit riesigen Grundstücken frei. Neben Spielern des Hamburger SV bevorzugen vor allem Selbstständige die ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet Oberalster.

Auch Ulzburg-Süd, von jeher bei Immobilien-Interessenten beliebt, steigt in der Popularität weiter: „In den vergangenen Jahren hat sich dort eine gute Struktur mit vielen Neubauten und schönen Grundstücken entwickelt“, sagt Hoffmann. Und man habe gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Ein weiterer Pluspunkt: Die Objekte sind günstiger als in Rhen, Verkäufer verlangen für Bestandshäuser bis 300.000 Euro, für Wohnungen bis 1600 Euro pro Quadratmeter.

Dabei ist ein Großteil der Hausverkäufer in Henstedt-Ulzburg deutlich älter als die vielbeschworene Generation 55Plus, die andernorts ihre Objekte losschlägt. Häufig, so beobachten Makler, warten Eigenheimbesitzer so lange mit dem Verkauf, bis sie entweder – bereits über 70-jährig – in ein Altenheim wechseln oder eine altengerechte Wohnung suchen. „Sie haben dabei feste Vorstellungen, wo das in Henstedt-Ulzburg sein soll“, sagt Gutzeit. „Viele Senioren wollen in Bahnhofsnähe wohnen und gerne in Mehrfamilienhäuser ziehen, in denen schon Bekannte leben“, erzählt sie. Das größte Interesse besteht – altersunabhängig – nach Wohnungen mit einer Miete von ...
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