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Blasengefahr - Die besten Wohnlagen in München
Überall drehen sich die Kräne, doch Stadt und Bauträger können die große Nachfrage nach Wohnungen nicht befriedigen. Selbst Ladenhütersind mittlerweile weg. Der Markt läuft heiß. Es soll sein Meisterstück werden. Die Krönung des Ungekrönten. König Christian Ude, wie ihn die Münchner respektvoll und zugleich augenzwinkernd nennen, will 2018 die Olympischen Winterspiele in die bayerische Landeshauptstadt holen. Sie sollen die ...
Überall drehen sich die Kräne, doch Stadt und Bauträger können die große Nachfrage nach Wohnungen nicht befriedigen. Selbst Ladenhütersind mittlerweile weg. Der Markt läuft heiß.
Es soll sein Meisterstück werden. Die
Krönung des Ungekrönten. König Christian
Ude, wie ihn die Münchner respektvoll
und zugleich augenzwinkernd nennen,
will 2018 die Olympischen Winterspiele
in die bayerische Landeshauptstadt
holen. Sie sollen die Amtszeit des seit
18 Jahren unangefochten durchregierenden
Oberbürgermeisters krönen. Bevor
er 2014 aus Altersgründen abtritt.
Die Winterspiele, so die Hoffnung,
könnten München zu einem Schub verhelfen.
So wie 1972, als die Stadt erstmals
die Olympischen Spiele austragen durfte.
Damals wurden eine U-Bahn und ein
olympisches Dorf gebaut, das noch immer
als Wohnanlage genutzt wird. Auch
jetzt könnte München neuen Wohnraum
gut gebrauchen, der Metropole gehen die
Flächen aus.
Stadtbaurätin Elisabeth Merk betont
zwar immer wieder, dass es noch Platz
für 55.000 zusätzliche Wohnungen gebe.
Doch das ist zu wenig, um den Bedarf zu
decken. Das Pestel-Institut in Hannover
hat errechnet, dass München bis 2025
rund 200.000 zusätzliche Wohnungen
braucht, wenn der starke Zuzug anhält.
Was genau dies für Folgen nach sich
zieht, ist umstritten. Noch gebe es ausreichend
Flächen am Stadtrand, ist von
Maklerseite zu hören. Die müsse man nur
endlich als Bauland ausweisen. Außerdem
könne nachverdichtet werden. Allerdings
nicht unbegrenzt: Rein rechnerisch
ist München schon heute mit 4286 Einwohnern
pro Quadratkilometer die am
dichtesten besiedelte deutsche Stadt.
Fest steht: In der Bayernmetropole
wird zu wenig gebaut. „Ohne eine deutliche
Zunahme der Neubautätigkeit ist
mittelfristig nicht mit einer Entspannung
zu rechnen“, konstatiert eine Studie des
Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts HWWI und der Berenberg Bank. „Es ist nicht zu leugnen, dass wir eine schwere
Krise haben“, gibt Oberbürgermeister
Christian Ude zu. Vor allem im frei finanzierten
Wohnungsbau sei mit 3500 Wohneinheiten
gerade mal die Hälfte der angestrebten
Zahlen erreicht worden.
Das bleibt natürlich nicht ohne Folgen.
Seit Jahren kennen ...
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Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen
Kaufpreise: | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
Allach/Untermenzing | 300.000 – 1.000.000 | ![]() | 300.000 – 650.000 | ![]() | 2400 – 3900 | ![]() | 3300 – 4100 | ![]() |
Altstadt | k.A.* | k.A.* | 4500 - 13.000 | ![]() | 5000 - 15.000 | ![]() | ||
Bogenhausen | 750.000 - 9.000.000 | ![]() | 750.000 - 8.500.000 | ![]() | 2200 - 8500 | ![]() | 5000 - 15.000 | ![]() |
Giesing | k.A.* | k.A.* | 1800 - 5500 | ![]() | 3500 - 6500 | ![]() | ||
Glockenbach | k.A.* | k.A.* | 2800 - 11.000 | ![]() | 4000 - 8000 | ![]() | ||
Grünwald (bei München) | 450.000 - 7.600.000 | ![]() | 550.000 - 4.800.000 | ![]() | 2500 - 5100 | ![]() | 3400 - 7000 | ![]() |
Haidhausen | 400.000 - 2.000.000 | ![]() | 600.000 - 2.400.000 | ![]() | 2300 - 7800 | ![]() | 3300 - 7500 | ![]() |
Hartmannshofen | 750.000 - 3.500.000 | ![]() | k.A.* | 3100 - 5000 | ![]() | k.A.* | ||
Lehel | k.A.* | k.A.* | 3500 - 14.000 | ![]() | 4800 - 15.000 | ![]() | ||
Maxvorstadt | k.A.* | k.A.* | 2400 - 12.000 | ![]() | 4200- 15.000 | ![]() | ||
Nymphenburg/Gern | 750.000 - 4.500.000 | ![]() | 650.000 - 5.000.000 | ![]() | 3500 - 11.000 | ![]() | 4000 - 12.000 | ![]() |
Obermenzing | 330.000 - 2.500.000 | ![]() | 380.000 - 2.500.000 | ![]() | 2300 - 5000 | ![]() | 3000 - 6000 | ![]() |
Ottobrunn (bei München) | 350.000 - 1.300.000 | ![]() | 420.000 - 1.300.000 | ![]() | 1800 - 4900 | ![]() | 3800 - 4500 | ![]() |
Pasing | 330.000 - 2.500.000 | ![]() | 380.000 - 2.500.000 | ![]() | 2300 - 5000 | ![]() | 3000 - 6000 | ![]() |
Pullach (bei München) | 440.000 - 4.600.000 | ![]() | 600.000 - 2.400.000 | ![]() | 2500 - 5800 | ![]() | 3500 - 5800 | ![]() |
Riemerling (bei München) | 450.000 - 1.500.000 | ![]() | 480.000 - 2.500.000 | ![]() | k.A.* | k.A.* | ||
Schwabing | 700.000 - 6.000.000 | ![]() | 700.000 - 6.000.000 | ![]() | 2800 - 11.000 | ![]() | 3900 - 11.000 | ![]() |
Sendling/Westpark | 320.000 - 2.000.000 | ![]() | 400.000 - 1.200.000 | ![]() | 1900 - 5000 | ![]() | 3500 - 6300 | ![]() |
Solln/Prinz-Ludwigs-Höhe | 430.000 - 3.500.000 | ![]() | 450.000 - 4.000.000 | ![]() | 2500 - 7000 | ![]() | 3200 - 7000 | ![]() |
Trudering/Waldtrudering | 300.000 - 3.300.000 | ![]() | 350.000 - 2.000.000 | ![]() | 2100 - 5000 | ![]() | 3000 - 5500 | ![]() |
Unterschleißheim (bei München) | 280.000 - 1.400.000 | ![]() | 340.000 - 700.000 | ![]() | 1400 - 3400 | ![]() | 3300 - 4300 | ![]() |
Westend | k.A.* | k.A.* | 2000 - 6000 | ![]() | 3000 - 6500 | ![]() |
Mietpreise: | Haus oder Wohnung Altbau (pro qm) | Haus oder Wohnung Neubau (pro qm) | Capital-Urteil** | |||
Allach/Untermenzing | 11,00 - 13,00 | ![]() | 9,50 - 14,00 | ![]() | ![]() | |
Altstadt | 13,00 - 25,00 | ![]() | 15,00 - 28,00 | ![]() | ![]() | |
Bogenhausen | 12,00 - 25,00 | ![]() | 14,00 - 25,00 | ![]() | ![]() | |
Giesing | 7,50 - 13,00 | ![]() | 11,00 - 15,00 | ![]() | ![]() | |
Glockenbach | 12,00 - 21,00 | ![]() | 14,00 - 25,00 | ![]() | ![]() | |
Grünwald (bei München) | 8,50 - 15,00 | ![]() | 10,00 - 16,00 | ![]() | ![]() | |
Haidhausen | 11,00 - 17,00 | ![]() | 14,00 - 18,00 | ![]() | ![]() | |
Hartmannshofen | 12,00 - 17,00 | ![]() | k.A.* | ![]() | ||
Lehel | 12,00 - 20,00 | ![]() | 13,00 - 20,00 | ![]() | ![]() | |
Maxvorstadt | 13,00 - 22,00 | ![]() | 14,00 - 24,00 | ![]() | ![]() | |
Nymphenburg/Gern | 11,00 - 22,00 | ![]() | 14,00 - 23,00 | ![]() | ![]() | |
Obermenzing | 10,00 - 14,00 | ![]() | 11,00 - 15,00 | ![]() | ![]() | |
Ottobrunn (bei München) | 7,00 - 10,00 | ![]() | 9,00 - 11,00 | ![]() | ![]() | |
Pasing | 10,00 - 14,00 | ![]() | 11,00 - 15,00 | ![]() | ![]() | |
Pullach (bei München) | 9,50 - 13,50 | ![]() | 10,50 - 14,00 | ![]() | ![]() | |
Riemerling (bei München) | 7,00 - 11,00 | ![]() | 9,00 - 13,00 | ![]() | ![]() | |
Schwabing | 11,00 - 20,00 | ![]() | 13,00 - 22,00 | ![]() | ![]() | |
Sendling/Westpark | 9,50 - 14.00 | ![]() | 11,00 - 14,00 | ![]() | ![]() | |
Solln/Prinz-Ludwigs-Höhe | 11,00 - 18,00 | ![]() | 12,00 - 18,00 | ![]() | ![]() | |
Trudering/Waldtrudering | 10,00 - 14,00 | ![]() | 10,00 - 14,00 | ![]() | ![]() | |
Unterschleißheim (bei München) | 8,00 -9,00 | ![]() | 10,00 - 11,00 | ![]() | ![]() | |
Westend | 11,00 - 15,00 | ![]() | 12,50 - 17,00 | ![]() | ![]() |
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";
![5 5](https://web.archive.org/web/20120325024827im_/http://karte.ftd.de/source/images/districtrating5.gif)
Capital-Urteil** |
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Leider ist es durch die Hauptbahnstrecke hier unerträglich laut, insbesondere in den frühen Morgenstunden. Deshalb sind wir hier nach kurzer Zeit wieder ausgezogen. Das Geld für den "freundlichen" Makler, der die Wohnung als ruhige Lage am Hirschgarten angepriesen hatte hätten wir uns sparen sollen
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