Die ehemalige Residenzstadt entwickelt sich im Eiltempo zum regionalen Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum. Noch sind die Preise für Wohnraum moderat, doch die Zahl der Neubauten hält mit den Zuzüglern kaum Schritt.

In Oldenburg gibt es ein Sprichwort: „Hebben is hebben, man kriegen is en Kunst.“ Das gilt mehr denn je auch für Immobilien in der Universitätsstadt. Noch wird Oldenburg als Geheimtipp gehandelt. Doch seit dem Abflauen der Finanzkrise im vorigen Herbst beobachten Experten ein steigendes Interesse an Kapitalanlagen. Vor allem bei Eigentumswohnungen sei der Markt nahezu leer gefegt, sagt Cord Grasse, Inhaber der Maklerfirma Fritz Wübbenhorst.

Ein wichtiger Nachfragetreiber ist die Wissenschaftsszene. Vor allem auf Hochtechnologie spezialisierte Gründer lassen sich gern in der 160.000-Einwohner-Stadt nieder. Künftig werden Oldenburg und das Umland auch von der neuen European Medical School profitieren. Der deutschlandweit einmalige Medizinstudiengang, in dem angehende Ärzte erstmals einen Bachelor und Master ablegen können, zieht ebenfalls Fachkräfte in die Region – ein solventes Publikum, von dem sich die Immobilienbranche viel verspricht.

Die Stadt zwischen Weser und Ems punktet vor allem mit Gründerzeitflair, Familienfreundlichkeit, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Selbst in den begehrten innenstadtnahen Wohngebieten können sich junge Familien noch zu überschaubaren Kosten ein Einfamilienhaus mit kleinem Garten leisten.

Zwar sind wegen der regen Nachfrage die Immobilienpreise leicht angezogen, sie liegen aber immer noch auf einem vergleichsweise moderaten Niveau: Für Einfamilienhäuser zahlte man 2010 im Schnitt 180 000 Euro (6,5 Prozent mehr als im Vorjahr). Bauland bleibt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von gut 160 Euro je Quadratmeter ebenfalls erschwinglich. Vor allem große Wohnungen in zentraler Lage sind gefragt. Vermieter sind in der komfortablen Situation, sich die Mieter aus einer großen Bewerberschar auswählen zu können. Die Folge: steigende Mieten in vielen Stadtteilen.

Die Stadt an der Hunte versucht der Nachfrage mit zusätzlichem Angebot zu begegnen. Alexandersfeld im Stadtnorden, das Neubaugebiet Alte Stalling in Nadorst, das Everstener Tor ...
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