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Bielefeld: Die besten Wohnlagen für Immobilien und Wohnungen | Immobilien-Kompass | FTD.de
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Immer noch unterschätzt - Die besten Wohnlagen in Bielefeld

Was wissen Sie von Bielefeld? Stellt man diese Frage jenseits des direkten Umlands der ostwestfälischen Stadt, fällt den Befragten wenig dazu ein – bestenfalls Fußball, Pudding, das Autobahnkreuz A2/A33 und die Universität. Dabei ist Bielefeld mit rund 258 Quadratkilometern Fläche die elftgrößte kreisfreie Stadt Deutschlands, erreicht mit ihren 325.600 Einwohnern immerhin Platz 18 im bundesweiten Ranking und ist das Oberzentrum Ostwestfalen-Lippes, das...

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Durchschnittspreise Top Wohnlage Gute Wohnlage Mittlere Wohnlage Einfache Wohnlage
Einfamilienhäuser (€) Altbau
350.000 - 900.000
240.000 - 500.000
190.000 - 310.000
100.000 - 240.000
Neubau
400.000 - 1.000.000
320.000 - 550.000
250.000 - 400.000
180.000 - 300.000
Eigentumswohnungen
pro qm (€)
Altbau
2200 - 2500
1500 - 2400
950 - 1900
500 - 1500
Neubau
2500 - 3600
2200 - 2600
1900 - 2300
1600 - 2000
Miete pro qm (€) Altbau
7,00 - 10,00
6,00 - 8,50
5,00 - 7,00
3,00 - 6,00
Neubau
8,00 - 11,00
7,00 - 8,50
6,00 - 7,50
4,50 - 7,00
Durchschnittliche Preis- und Mietspannen in Euro für Eigenheime sowie Wohnungen, die bei Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch für die jeweilige Lagekategorie sind. Bei Immobilien, die dem Standard nicht entsprechen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. (*k.A: kein ausreichendes Angebot)
Immer noch unterschätzt - Die besten Wohnlagen in Bielefeld

Was wissen Sie von Bielefeld? Stellt man diese Frage jenseits des direkten Umlands der ostwestfälischen Stadt, fällt den Befragten wenig dazu ein – bestenfalls Fußball, Pudding, das Autobahnkreuz A2/A33 und die Universität. Dabei ist Bielefeld mit rund 258 Quadratkilometern Fläche die elftgrößte kreisfreie Stadt Deutschlands, erreicht mit ihren 325.600 Einwohnern immerhin Platz 18 im bundesweiten Ranking und ist das Oberzentrum Ostwestfalen-Lippes, das mit gut zwei Millionen Einwohnern und einem BIP von knapp 60 Milliarden Euro (2008) eine der stärksten deutschen Wirtschaftsregionen bildet.

Die größten Arbeitgeber sind u.a. der Dr.-Oetker-Konzern sowie die von Bodelschwinghschen Anstalten – im Volksmund als „Bethel“ bekannt – und das Johanneswerk, beide zur Diakonie gehörend. Ansonsten prägen mittelständische Unternehmen, viele davon familiengeführt, den Wirtschaftsstandort Bielefeld. Mit dem Wegfall wichtiger Produktionszweige von der Fahrrad- bis zur Textilindustrie hat die Stadt bereits einen schmerzhaften Strukturwandel überwunden und ist heute mit einem Branchenmix vom Metallbau über KFZ-Zulieferer hin zu IT-Dienstleistern gut und breit aufgestellt.

Auch als Hochschulstandort ist die Stadt zukunftsfähig: Um die Forschungs- und Studienbedingungen zu optimieren, wurde für die im Januar begonnene Campuserweiterung Nord bis zum Jahr 2025 ein Investitionsvolumen von mehr als einer Milliarde Euro verplant. Die Fachhochschule soll mit auf den Campus der Uni ziehen. Das soll auch Raum für gemeinsame Forschungen schaffen, etwa an „Interaktiven Intelligenten Systemen“ – denn längst hat sich die in den 60ern gegründete, für Top-Geisteswissenschaften bekannte Reform-Uni auch im Bereich Robotik und Biotechnologie einen guten Namen erarbeitet.

Den hat die Stadt auch, was ihren Freizeitwert betrifft. „Von nahezu jedem Wohnstandort sind Sie in fünf Minuten zu Fuß im Grünen“, lobt Bauamtsleiter Stephan Blankemeyer „die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten Bielefelds“. Denn statt sich wie andere Städte zu ballen, verstreut sich die in den 70ern durch Eingemeindungen umliegender Dörfer vergrößerte Stadt beiderseits des ...
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Heike Sommerkamp
capital.de, 30.06.2011

Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen

Kaufpreise:Einfamilienhaus
Altbau
Einfamilienhaus
Neubau
ETW Altbau
(pro qm)
ETW Neubau
(pro qm)
Brackwede130.000 - 420.000250.000 - 350.000800 - 14001600 - 2100
Dornberg200.000 - 500.000300.000 - 650.0001000 - 21001800 - 2600
Gadderbaum200.000 - 700.000250.000 - 750.0001000 - 21001500 - 2400
Hoberge-Uerentrup250.000 - 900.000350.000 - 1.000.0001400 - 24002200 - 3300
Jöllenbeck150.000 - 380.000250.000 - 500.000900 - 20001800 - 2600
Mitte/Innenstadt200.000 - 650.000320.000 - 700.0001000 - 22002000 - 3000
Musikerviertel280.000 - 900.000350.000 - 1.000.0001500 - 25002400 - 3600
Oldentrup/Heepen150.000 - 380.000250.000 - 450.000800 - 15001600 - 2300
Quelle220.000 - 520.000250.000 - 600.000900 - 21001900 - 2600
Schildesche200.000 - 600.000250.000 - 650.000900 - 21001400 - 2300
Senne150.000 - 400.000250.000 - 550.000600 - 14001400 - 2300
Sennestadt100.000 - 300.000180.000 - 350.000500 - 12001600 - 2000
Sieker Schweiz180.000 - 580.000250.000 - 600.000800 - 21001900 - 2600
Theesen170.000 - 450.000250.000 - 550.0001000 - 20001900 - 2600
Univiertel250.000 - 500.000350.000 - 650.0001400 - 24002300 - 3300
Mietpreise:Haus oder Wohnung
Altbau (pro qm)
Haus oder Wohnung
Neubau (pro qm)
Capital-Urteil**
Brackwede4,00 - 7,006,00 - 7,50
Dornberg5,50 - 7,506,00 - 8,50
Gadderbaum5,00 - 7,006,00 - 9,00
Hoberge-Uerentrup6,00 - 8,507,00 - 9,50
Jöllenbeck4,00 - 6,505,00 - 8,50
Mitte/Innenstadt4,50 - 8,506,50 - 9,00
Musikerviertel6,00 - 10,007,50 - 11,00
Oldentrup/Heepen4,00 - 6,505,50 - 8,00
Quelle5,00 - 8,005,00 - 8,00
Schildesche5,00 - 8,505,50 - 8,50
Senne4,00 - 7,005,50 - 8,00
Sennestadt3,00 - 6,504,50 - 7,50
Sieker Schweiz4,00 - 7,006,00 - 8,00
Theesen5,00 - 8,005,00 - 8,50
Univiertel6,00- 10,007,00 - 10,00
Durchschnittspreise in Euro für typische Objekte; Quelle: Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";
4
Capital-Urteil**
Die Stadt ist dank hoher Lebensqualität, blühendem Kultur- und Hochschulleben und als gesunder Wirtschaftsstandort gut für die Zukunft aufgestellt. Während die Preise in den besseren Lagen zumindest stabil bleiben und in den Top-Vierteln in jedem Fall steigen werden, drohen in Randlagen mit schlechter Infrastruktur mittel- bis langfristig empfindliche Abwertungen.

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Außerhalb der Altstadt ist Bielefeld sehr marode und herunter gekommen. Die Immobilien befinden sich in einem schlechten Zustand und ähneln in einigen Fällen richtig gehend Slums! Für Kinder gibt es keinerlei Flächen mit Aufenthaltsqualität, die einzige Grundschule, die Bückertschule, hat einen Ausländeranteil von über 90%. Drogenabhängige, Obdachlose und andere Randgruppen prägen das Bilde der Innenstadt, hässliche Brachflächen und leerstehende Geschäftshäuser bieten einen unschönen Anblick! Alles in allem nur gut für Studenten-WGs und Singles geeignet.

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Weitere Meinungen zu diesem Beitrag

21.07.2009

Ich weiß nicht was dieser unqualifizierte Beitrag soll. Wie in jeder Großstadt gibt es auch in Bielefeld einige problematische Viertel (allerdings deutlich weniger als in den meisten Städten an Rhein und Ruhr) hier von "Slums" zu sprechen ist natürlich ebenso Unsinn wie der "Ausländeranteil von 90%" an der "einzigen" Grundschule. Ganz im Gegenteil bietet die Stadt, gerade für Familien mit Kindern, mit ihrer sehr gut ausgestatteten Schullandschaft dem Teutoburger Wald mitten in der Stadt und vielen weiteren Parks und Grünanlagen eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

07.12.2011

Ein absolut unqualifizierter Beitrag vom Erstkommentator. Wer in der Bielefelder Innenstadt ein Mehrfamilienhaus auch gerade im Gürtel um die Altstadt besitzt, weiss was er hat.

10.12.2011

Bielefeld ist mit ca. 325.000 Einwohnern sicher eine Großstadt mit Stärken und Schwächen, aber mit fast 100!!! schulischen Einrichtungen gut versorgt.


 
 

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