Genau 23 Minuten braucht die S-Bahn von Vaterstetten bis zum Münchner ­Marienplatz. Kein Wunder, dass die 22.500-Einwohner-Gemeinde im Osten der bayerischen Landeshauptstadt bei Häuslebauern äußerst beliebt ist. Das ­Interesse an freien Grundstücken in ­Vaterstetten ist so groß, dass Käufer weit mehr als den Bodenrichtwert zu zahlen bereit sind. Selbst das neu ausgewiesene Bauland vermochte den Ansturm bislang nicht aufzufangen.

Um die Nachfrage zu befriedigen, erlaubt die Gemeinde innerorts die Nachverdichtung – soweit sie zum Ortsbild passt. Für das Villengebiet um den Mozartring heißt das: Im südlichen Gebiet müssen nach Teilung der momentan um 3000 Quadratmeter großen Grundstücke mindestens 1400 Quadratmeter übrig bleiben, im nördlichen 1000 Quadrat­meter. Erlaubt ist nur die Bebauung mit Einfamilien-, nicht mit Reihenhäusern. Solche Vorgaben senken zwar den Wert eines Grundstücks, doch aufgrund der hohen Nachfrage nur leicht.

Verglichen mit anderen Gemeinden des Münchner Speckgürtels wird in ­Vaterstetten viel gebaut. An der Johann-Sebastian-Bach-Straße entstehen vier große Mehrfamilienhäuser, zehn Doppelhäuser für rund 560.000 Euro, drei Dreispänner für 460.000 Euro und sechs Einfamilienhäuser für bis zu 975.000 Euro. In der Neuen Poststraße werden 16 Wohnungen mit Quadratmeterpreisen von 3250 Euro gebaut, an der Zugspitzstraße exklusive Etagenwohnungen mit 160 bis 170 Quadratmetern für rund 620.000 Euro. Für größere Budgets ist ein 1,5-Mio.-Euro-Anwesen im Villengebiet um die Primelstraße im Angebot.