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Schwierige Erbmasse - Die besten Wohnlagen in Teltow
Die Gegensätze prallen in Teltow auf engstem Raum aufeinander. Die Potsdamer Straße mit ihren Gründerzeithäusern sieht aus, als ob der Zusammenbruch der DDR erst wenige Monate zurückläge. Doch gleich nebenan promeniert es sich auf das Angenehmste in der schmuck sanierten Altstadt. Einst war Teltow Industriestandort, kann darum nicht ganz mit dem traditionellen Wohnort Kleinmachnow mithalten. Begehrte Wohnlagen gibt es dennoch: das im Süden ...
Die Gegensätze prallen in Teltow auf engstem Raum aufeinander. Die Potsdamer Straße mit ihren Gründerzeithäusern sieht aus, als ob der Zusammenbruch der DDR erst wenige Monate zurückläge. Doch gleich nebenan promeniert es sich auf das Angenehmste in der schmuck sanierten Altstadt. Einst war Teltow Industriestandort, kann darum nicht ganz mit dem traditionellen Wohnort Kleinmachnow mithalten. Begehrte Wohnlagen gibt es dennoch: das im Süden gelegene Musikerviertel etwa oder der zum Teltowkanal hin gelegene Stadtteil Seehof.
Größtes Neubaugebiet ist das Mühlendorf an der Kanada-Allee, das in den 90er-Jahren von einem kanadischen Investor in die Wege geleitet wurde. Wie so viele andere überschätzte der die Dynamik der Nachwendejahre. Unter neuer Verantwortung geht es inzwischen weiter: Für dieses Jahr kündigt Design Bau die Fertigstellung von 116 Doppelhaushälften und Reihenhäusern an. Standortvorteil des Mühlendorfs ist die Nähe zum S-Bahnhof Teltow, von dem aus man den Potsdamer Platz in 25 Minuten erreicht. Trotzdem erweist es sich in dem neuen Quartier bislang als schwierig, Eigentumswohnungen an den Kunden zu bringen. Die 2000 Euro pro Quadratmeter, die dafür verlangt werden, lassen sich nach Einschätzung von Ralf Hendrichs vom Maklerbüro IBV kaum erzielen. Ohnehin sehe es ungünstig für all jene aus, die in den 90er-Jahren in Teltow Eigentum erworben haben. Wer derzeit verkaufen will, sagt Makler Hendrichs, „der verliert auf jeden Fall Geld“.
Immerhin: Ein weiterer Preiseinbruch ist wohl nicht zu befürchten: Bis 2020 wird die Bevölkerungszahl Teltows nach Einschätzung des brandenburgischen Landesamts für Bauen und Verkehr von 22.500 auf über 25.000 steigen.
Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen
| Kaufpreise: | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
| Musikerviertel | 230.000 - 350.000 |  | 280.000 - 430.000 | | k.A.* | k.A.* | ||
| Mühlendorf | k.A.* | 200.000 - 320.000 | | 1200 - 1800 | | 1500 - 2000 | | |
| Seehof | 200.000 - 320.000 | | 250.000 - 360.000 | | 1100 - 1500 | | k.A.* | |
| Zentrum | k.A.* | k.A.* | 1100 - 1800 |  | k.A.* | |||
| Mietpreise: | Haus oder Wohnung Altbau (pro qm) | Haus oder Wohnung Neubau (pro qm) | Capital-Urteil** | |||
| Musikerviertel | 6,50 - 9,00 | | k.A.* |  | ||
| Mühlendorf | 6,50 - 7,50 | | 7,50 - 8,50 | |  | |
| Seehof | 6,00 - 8,00 | | k.A.* | | ||
| Zentrum | 5,50 - 7,50 | | k.A.* | | ||
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";
| Capital-Urteil** |
Informationen für den Immobilien-Kompass lieferten:
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Ist relativ hochpreisig, dafür ist die Infrastruktur neu, großzügig und hochwertig und für Teltower Verhältnisse als hervorragend zu bezeichnen. Wenn das "Postviertel" als Top-Wohnlage eingestuft wird, muss dies hier ebenso gelten. Der nahe S-Bahnstation "Teltow-Stadt" ist in 5 bis 10 min. zu Fuß zu erreichen. In der Mitte des Wohnviertels stehen zwei 6-geschossigen Turmhäuser in dessen Sockelgeschossen sich div. Nahversorgungseinrichtungen befinden: Bäckerei, Apotheke, Zeitungsladen, Frisör, Café, u.v.m. Die Planungen dazu stammen von dem kanadischen Investor "Campeau" der ein bisschen größenwahnsinnig war. Welcher Investor baut schon auf seine Kosten einen künstlichen, naturnahen, regenwassergespeisten See mit hügeliger Parkanlage, Spielplatz, Bolzplatz und eine vierspurige Allee "Kanada-Allee" mit beidseitigen breiten Geh- und Radwegen und beidseitigen Straßenleuchten in städtische Qualität. Die Grundstücke sind ebenfalls beidseitig mit Straßen erschlossen. Die Anliegerstrassen sind überwiegend Privatstraßen für die insgesamt 3 Eigentümergemeinschaften bestehen. Neu gebaut wurde auch ein architektonisch interessanter Kinderhort direkt am Park in der Torontastrasse.
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Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
Ich kann nur zustimmen. Die Infrastruktur ist hervorragend: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
UInfrastruktur bzw. Anbindung an den ÖPNV sind gut. Dies entschädigt jedoch nicht für den Einheitslook und Charme der 90'er der diesem Viertel anhaftet... wie leider bei fast allen Projekten eines Großinvestors. Da gibt es auch in Teltow deutlich attraktivere Wohnlagen.