最大さいだい400万まん円えんの住宅じゅうたくローン控除こうじょは今年ことしがラスト！ おトクな制度せいどをフル活用かつようして家いえを買かおう

家いえを買かうときに多おおくの人ひとが住宅じゅうたくローンを利用りようする。その住宅じゅうたくローンを借かりた人ひとを対象たいしょうに、10年間ねんかんの所得しょとく税ぜいが戻もどってくる制度せいどが住宅じゅうたくローン控除こうじょだ。
戻もどってくる金額きんがくは年末ねんまつの住宅じゅうたくローン残高ざんだかの１％。対象たいしょうとなる住宅じゅうたくローン残高ざんだかは今年中ことしじゅうの入居にゅうきょなら4,000万まん円えんなので、戻もどってくる額がくは最大さいだいで年額ねんがく40万まん円えん。10年間ねんかんで400万まん円えんが戻もどる計算けいさんだ。
しかし入居にゅうきょが来年らいねんになるとローン残高ざんだかの上限じょうげんが3,000万まん円えんにダウン。戻もどる額がくも最大さいだいで300万まん円えんに下さがるのだ。

親おやなどから家いえを買かう資金しきんの援助えんじょを受うけると、特例とくれいで贈与ぞうよ税ぜいが非課税ひかぜいになる金額きんがくが大おおきくなる。通常つうじょうは110万まん円えんの基礎きそ控除こうじょだけだが、住宅じゅうたく資金しきんの場合ばあいは1,000万まん円えん上乗うわのせが可能かのうで1,110万まん円えんまで非課税ひかぜいになるのだ。この1,000万まん円えんの非課税ひかぜい枠わくは相続そうぞく時じ精算せいさん課税かぜい制度せいどを選えらんでも利用りようできる。
この制度せいどは2,500万まん円えんまでの親おやからの贈与ぞうよは贈与ぞうよ税ぜいがかからず、将来しょうらいの相続そうぞく税ぜいで精算せいさんするというもの。非課税ひかぜい枠わくと合あわせると3,500万まん円えんまで贈与ぞうよ税ぜいがかからない。この1,000万まん円えんの非課税ひかぜい枠わくも今年ことしいっぱいが期限きげんだ。

買かった自宅じたくが値下ねさがりし、買替かいかえなどで売却ばいきゃくしたときに損そんしてしまうこともある。そんなとき、譲渡じょうと損失そんしつの繰越くりこし控除こうじょを使つかえば所得しょとくと損失そんしつを相殺そうさいして所得しょとく税ぜいや住民じゅうみん税ぜいを軽かるくしたりゼロにしたりできる。
もし損失そんしつが大おおきくて1年ねん分ぶんの所得しょとくで相殺そうさいしきれない場合ばあいは、その後ご最長さいちょう3年間ねんかんにわたり繰くり越こして相殺そうさいが可能かのうだ。最大さいだいで4年ねん分ぶんの所得しょとく税ぜいと住民じゅうみん税ぜいがゼロになるこの制度せいども今年ことしの売却ばいきゃくまでが期限きげんとなっている。

自宅じたくを売うったときに、買かった価格かかくよりも高たかく売うれて得とくをするとその分ぶん、所得しょとく税ぜいがかかる。だが売うった価格かかくよりも高たかい家いえに買かい替かえると、次つぎに売うるときまで課税かぜいを繰くり延のべることが可能かのうだ。この買換かいかえ特例とくれいも今年ことし限かぎりの制度せいどとなっている。
また、省しょうエネやバリアフリー、耐震たいしんのいずれかのリフォームを行おこなうと、工事こうじ費ひの10％（20万まん円えんが上限じょうげん）が所得しょとく税ぜいから戻もどってくるリフォーム減税げんぜいという制度せいどがある。このうち省しょうエネとバリアフリー工事こうじは来年らいねんまでが期限きげんだが、バリアフリー工事こうじは来年らいねんになると減税げんぜい額がくの上限じょうげんが15万まん円えんに縮小しゅくしょうされる。

耐久たいきゅう性せいや耐震たいしん性せい、省しょうエネ性せいなど9つの基準きじゅんを満みたし、自治体じちたいから長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくとして認定にんていされると、税金ぜいきん面めんでいろいろ得とくになる。
まず住宅じゅうたくローン控除こうじょは今年ことしの最大さいだい控除こうじょ額がくが一般いっぱん住宅じゅうたくより20万まん円えん多おおく、10年間ねんかんでは200万まん円えん得とくだ。このほか買かうときの登録とうろく免許めんきょ税ぜいや不動産ふどうさん取得しゅとく税ぜい、固定こてい資産しさん税ぜいの軽減けいげんも一般いっぱん住宅じゅうたくより有利ゆうりになる。この長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの特例とくれいのうち、住宅じゅうたくローン控除こうじょを除のぞく3つは来年らいねん3月がつまでが期限きげんとなっている。

家いえを買かうと不動産ふどうさん取得しゅとく税ぜいという税金ぜいきんが課税かぜいされる。だが住宅じゅうたくが一定いっていの条件じょうけんを満みたすと大幅おおはばに軽減けいげんされ、税額ぜいがくがゼロになるケースも多おおい。この軽減けいげん制度せいどは来年らいねん3月がつまでだ。
なお、軽減けいげんを受うけるには自治体じちたいが定さだめる期限きげんまでに申請しんせいが必要ひつようなので、ホームページなどで確認かくにんしておこう。

家いえを買かって住すんでいると、毎年まいとしかかるのが固定こてい資産しさん税ぜいと都市とし計画けいかく税ぜいだ。このうち固定こてい資産しさん税ぜいは住宅じゅうたくが一定いっていの条件じょうけんを満みたすと新築しんちく時じから3年間ねんかん（マンションは5年間ねんかん）、軽減けいげんが受うけられる。この固定こてい資産しさん税ぜいの軽減けいげん制度せいども来年らいねん3月がつまでが期限きげんとなっている。
なお、軽減けいげんを受うけるには特とくに申請しんせいなどは不要ふようで、送おくられてくる納税のうぜい通知つうち書しょで軽減けいげんが適用てきようされていることを確認かくにんして納税のうぜいすればよい。