2010年ねん7月がつ28日にち（水みず）

いきなり100万まん円えんハネ上はねあがる！？
消費しょうひ税ぜいアップで気きになる住宅じゅうたく価格かかくの行方ゆくえ

菅かん首相しゅしょうが「10％を参考さんこうに」とつぶやいたひと言ことで、消費しょうひ税ぜい引ひき上あげが参院さんいん選せんの争そう点てんとしてにわかにクローズアップされた。ただでさえ景気けいきの先行さきゆきが不透明ふとうめいななか、消費しょうひ者しゃにとって心配しんぱい事ごとがひとつ増ふえたといえるかもしれない。だが、税率ぜいりつアップで最もっとも大おおきな影響えいきょうを受うけそうなのが住宅じゅうたく価格かかくというウワサがあるから、これから家いえを買かう人ひとにとっては気きになる話はなしだ。

消費しょうひ税ぜいが10％になると、住宅じゅうたく価格かかくが100万まん円えんアップ

意外いがいと見落みおとされがちだが、家いえを買かうときにも消費しょうひ税ぜいがかかる。土地とちは非課税ひかぜいだが、建物たてものに課税かぜいされているのだ。住宅じゅうたく価格かかくは消費しょうひ税込ぜいこみの金額きんがくとなっているので、表面ひょうめん上じょうはいくらかかっているのか分わかりにくいだけだ。

では消費しょうひ税ぜいの税率ぜいりつが10％に上あがったらどうなるのか。例たとえば税ぜい抜ぬきの建物たてもの価格かかくが2000万まん円えんとすると、現行げんこうの消費しょうひ税ぜいはその5％で100万まん円えんなので、税込ぜいこみの建物たてもの価格かかくは2100万まん円えんだ。税率ぜいりつが2倍ばいの10％にアップすると、消費しょうひ税ぜいも2倍ばいの200万まん円えんとなる。そのまま価格かかくに税額ぜいがくが上乗うわのせされると、住宅じゅうたく価格かかくが一気いっきに100万まん円えん値上ねあがりする計算けいさんだ。

これではせっかく明あかるい兆きざしが見みえてきた住宅じゅうたく市場いちばがまた冷ひえ込こまないかと心配しんぱいになるが、本当ほんとうに住宅じゅうたくの消費しょうひ税ぜいもアップするのだろうか。税理士ぜいりし法人ほうじんタクトコンサルティング情報じょうほう企画きかく室しつの遠藤えんどう純一じゅんいち氏しは以下いかのように解説かいせつしてくれた。「住宅じゅうたくの消費しょうひ税ぜいについては自民党じみんとう政権せいけん下かでも業界ぎょうかい団体だんたいなどで議論ぎろんされており、非課税ひかぜい化かや軽減けいげん措置そちを求もとめる要望ようぼうが出でていました。ただ、住宅じゅうたくだけ非課税ひかぜいにすることには政府せいふサイドに否定ひてい的てきな見解けんかいが根強ねづよく、還付かんぷによる軽減けいげん措置そちのほうが現実げんじつ的てきだと思おもわれますが、まだ本格ほんかく的てきに議論ぎろんはされていないようです」

消費しょうひ税ぜいが上あがっても、住宅じゅうたく価格かかくは逆ぎゃくにダウン！？

消費しょうひ税ぜいをめぐっては過去かこにも2回かい、1989年ねんの導入どうにゅう時じと97年ねんの税率ぜいりつ引ひき上あげのときに住宅じゅうたく市場いちばが揺ゆれ動うごいたことがある。新築しんちくマンション市場いちばではいずれも課税かぜい強化きょうかの前まえに価格かかく上昇じょうしょうが起おこったのだ。だが、翌年よくねんには逆ぎゃくに価格かかくがダウンした。「消費しょうひ税ぜい引ひき上あげで価格かかくがアップする」という流ながれにはなっていないようだ。

東京とうきょうカンテイ市場いちば調査ちょうさ部ぶの中山なかやま登のぼり志朗しろう氏しによると、その理由りゆうはこうだ。「マンションは価格かかくに占しめる建物たてもの価格かかくの比率ひりつが高たかいため、消費しょうひ税ぜいの税率ぜいりつ引ひき上あげは価格かかく上昇じょうしょうにつながりやすいといえます。そのため過去かこにも駆かけ込こみ需要じゅようが発生はっせいし、価格かかくが一時いちじ的てきに高こう止とまりしたこともありました。ただし、税率ぜいりつ引ひき上あげが実施じっしされた後のちは反動はんどうで需要じゅようが減退げんたいするため、価格かかくが軟調なんちょうに推移すいいしたのです」

100万まん円えん単位たんいの増税ぞうぜいはたしかに小ちいさくはないので、消費しょうひ税ぜいがアップする前まえに動うごくのもひとつの策さくだろう。ただし、家いえを買かう消費しょうひ者しゃ側がわとしては、税率ぜいりつアップに一喜一憂いっきいちゆうして希望きぼうや予算よさんに合あわない物件ぶっけんを慌あわてて買かうのは得策とくさくではない。消費しょうひ税ぜい以外いがいにも地価ちかや金利きんり動向どうこうなど、住宅じゅうたく購入こうにゅうのコストに直結ちょっけつする動うごきに気きを配くばることが、間違まちがいない家いえ選えらびにつながりそうだ。

取材しゅざい・文ぶん／大森おおもり広司こうじ（オイコス）