REIT(不動産 投資 信託 )
REITの特徴
- REITとは、
不動産 投資 信託 :Real Estate Investment Trustの略称 です。 金融 商品 取引 所 に上場 している投資 信託 で、通常 の株式 と同様 に、立会 時間 中 、取引 所 においていつでも売買 が可能 です。投資 家 から集 めた資金 で不動産 に投資 し、賃貸 や売却 などによって得 られた利益 を投資 家 に分配 する仕組 みの投資 信託 で、比較的 高 い分配 金利 回 りが期待 できます。現物 の不動産 と比較 して、流動 性 ・換金 性 が高 い、少額 で複数 の物件 への投資 が可能 、専門 家 による運用 などの特徴 があります。
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REIT投資 のメリット
1.相対 的 に高 い予想 分配 金利 回 り
2.物価 の上昇 に強 い
3.小口 から分散 投資
また
4.専門 家 の運用
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さまざまなREIT
REITはそれぞれの
REITには
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- オフィスビル
商業 施設 住宅 (レジデンス)- ホテル
物流 施設 - インフラ
施設
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都心 首都 圏 三 大都市 圏 全国 地域 特 化
- オフィスビル
市場 規模 が大 きく、流動 性 が比較的 高 い。景気 変動 の影響 を受 けやすく、契約 期間 が2年 程度 と短 いことから、収益 の変動 が大 きい。 商業 施設 一般 的 に長期 契約 が多 く、安定 的 なキャッシュフローが見込 める。
オフィスビル市場 に比 べて市場 規模 が小 さく、流動 性 が低 い傾向 がある。住宅 (レジデンス)個人 の「住 む」という実需 があることから、景気 動向 等 に左右 されることが少 ない。一般 的 に他 の用途 に比 べて収益 性 が低 い。- ホテル
経営 形態 が「リース方式 」の場合 、長期 契約 により、安定 的 なキャッシュフローが見込 める。
オフィスビルに比 べて市場 規模 が小 さく、流動 性 も低 い。また他 の用途 への転用 も難 しい。 物流 施設 ・インフラ施設 長期 契約 が多 く、安定 的 なキャッシュフローが見込 める。他 の用途 への転用 が難 しい。
魅力 的 なREITの条件 は?
1.質 の高 い不動産 ポートフォリオ
立地 、物件 、テナントの質 の3条件 がそろっていること不動産 ポートフォリオでテナントが分散 され、特定 の物件 にリスクが偏 っていないこと
2.運用 会社 の運用 方針 が明確
出資 企業 の利害 に影響 されない独立 性 とモラルを維持 できていること運用 会社 と投資 家 の利害 が一致 する仕組 みになっていること
3.財務 の安全 性 が高 い
- レバレッジ(
借入金 の比率 )が極端 に高 くないこと 将来 の不動産 の補修 、維持 の資金 がプールされていること
4.今後 の成長 余力 が高 いこと
- きちんと
利益 が出 ており、将来 的 な成長 が見込 めること
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REITを購入 するには
プライマリ(新規 上場 ・新株 発行 ・売出 しなどの際 に、募集 に参加 )
セカンダリ(上場 後 の株式 を市場 などで購入 )
セカンダリの
- ※その
他 のお取引 手法 では手数料 などは異 なります。
お取引 窓口
スマートフォンなら
パソコンなら
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WEB
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金融 商品 取引 法 第 37条 (広告 等 の規制 )にかかる留意 事項
なお、
また、