建物たてものの区分くぶん所有しょゆう等とうに関かんする法律ほうりつ第だい6条じょう

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条文じょうぶん

（区分くぶん所有しょゆう者しゃの権利けんり義務ぎむ等とう）

第だい6条じょう 　

1. 区分くぶん所有しょゆう者しゃは、建物たてものの保存ほぞんに有害ゆうがいな行為こういその他た建物たてものの管理かんり又または使用しように関かんし区分くぶん所有しょゆう者しゃの共同きょうどうの利益りえきに反はんする行為こういをしてはならない。
2. 区分くぶん所有しょゆう者しゃは、その専有せんゆう部分ぶぶん又または共用きょうよう部分ぶぶんを保存ほぞんし、又または改良かいりょうするため必要ひつような範囲はんい内ないにおいて、他たの区分くぶん所有しょゆう者しゃの専有せんゆう部分ぶぶん又または自己じこの所有しょゆうに属ぞくしない共用きょうよう部分ぶぶんの使用しようを請求せいきゅうすることができる。この場合ばあいにおいて、他たの区分くぶん所有しょゆう者しゃが損害そんがいを受うけたときは、その償金しょうきんを支払しはらわなければならない。
3. 第だい1項こうの規定きていは、区分くぶん所有しょゆう者しゃ以外いがいの専有せんゆう部分ぶぶんの占有せんゆう者しゃ（以下いか「占有せんゆう者しゃ」という。）に準用じゅんようする。

解説かいせつ

区分くぶん所有しょゆう者しゃは専有せんゆう部分ぶぶんの所有しょゆう権けんを有ゆうするが、一棟ひとむねの建物たてものを区分くぶん所有しょゆう者しゃが共同きょうどう利用りようするという面めんもある。専有せんゆう部分ぶぶんの使用しようは、区分くぶん所有しょゆう者しゃの共同きょうどうの利益りえきに反はんしてはならない。

第だい2項こうでは、区分くぶん所有しょゆう者しゃが、その専有せんゆう部分ぶぶん又または共用きょうよう部分ぶぶんを保存ほぞんし、又または改良かいりょうするため必要ひつような範囲はんい内ないにおいて、他たの区分くぶん所有しょゆう者しゃの専有せんゆう部分ぶぶん又または自己じこの所有しょゆうに属ぞくしない共用きょうよう部分ぶぶんの使用しようを請求せいきゅうすることができることを定さだめている。ただし、他たの区分くぶん所有しょゆう者しゃが損害そんがいを受うけたときは、その償金しょうきんを支払しはらわなければならない。

第だい3項こうでは、区分くぶん所有しょゆう者しゃ以外いがいの専有せんゆう部分ぶぶんの占有せんゆう者しゃも区分くぶん所有しょゆう者しゃの共同きょうどうの利益りえきに反はんしてはならないことの対象たいしょうとなることを規定きていしている。なお、第だい46条じょうにより、この占有せんゆう者しゃは、建物たてもの又またはその敷地しきち若もしくは附属ふぞく施設しせつの使用しよう方法ほうほうにつき、区分くぶん所有しょゆう者しゃが規約きやく又または集会しゅうかいの決議けつぎに基もとづいて負おう義務ぎむと同一どういつの義務ぎむを負おうこととされている。

「共同きょうどうの利益りえき」が問題もんだいになるケースは、暴力団ぼうりょくだん事務所じむしょが報道ほうどうされることがあり、行政ぎょうせいも支援しえんに取とり組くんでいるが、他たに、ペット飼育しいく、住戸じゅうこを住居じゅうきょ以外いがいに使用しようすることなどがある。

共同きょうどうの利益りえきに反はんする行為こういがなされている場合ばあいの法的ほうてき請求せいきゅうについては、57条じょう～59条じょうに規定きていがある。

参照さんしょう条文じょうぶん

• 第だい57条じょう（共同きょうどうの利益りえきに反はんする行為こういの停止ていし等とうの請求せいきゅう）
• 第だい69条じょう（団地だんち内ないの建物たてものの建替たてかえ承認しょうにん決議けつぎ）
• マンション標準ひょうじゅん管理かんり規約きやく(単たん棟とう型がた)第だい2条じょう(定義ていぎ)

参照さんしょう判例はんれい

• 専有せんゆう部分ぶぶんの用途ようと違反いはんに対たいする使用しよう禁止きんし請求せいきゅう 不動産ふどうさん適正てきせい取引とりひき推進すいしん機構きこう
• 迷惑めいわく行為こうい者しゃの専有せんゆう部分ぶぶんの競売きょうばい申立もうしたてて 不動産ふどうさん適正てきせい取引とりひき推進すいしん機構きこう
• マンション管理かんり費ひ等とうの滞納たいのうと管理かんり組合くみあいによる競売きょうばい請求せいきゅう 不動産ふどうさん適正てきせい取引とりひき推進すいしん機構きこう)

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