Der Trend hält an: Stagnation in den einfachen Lagen, dafür deutlich anziehende Preise bei Wohnimmobilien in begehrten Vierteln. Die Mieten legten 2010 sogar stadtweit zu – die Investoren reißen sich um Mietshäuser. Aber die sind kaum zu kriegen.

Schrumpfende Städte? In Bonn kein Thema. Ganz im Gegenteil: Für die kommenden zwei Jahrzehnte sagt das Statistische Landesamt Nordrhein-Westfalen einen Bevölkerungszuwachs von derzeit 317.500 auf knapp 354.000 Einwohner voraus – ein Plus von satten zwölf Prozent. Der geschickten Ansiedlungspolitik und dem hohen Freizeitwert der ehemaligen Bundeshauptstadt sei Dank. Der Zustrom der Neubürger läuft bereits. Das sorgt für kräftig steigende Preise in guten Lagen und Stabilität in weniger beliebten Vierteln. Auch weil trotz anhaltend hohen Bedarfs wenig gebaut wird: 2010 kamen nur 471 Wohnungen auf den Markt. „Die Nachfrage nach neuen Eigentumswohnungen ist sehr hoch“, sagt Karsten Heese vom Immobiliencenter der Volksbank Bonn Rhein-Sieg. Er muss es wissen: Ehe der erste Spatenstich getan war, hatte Heese mehr als die Hälfte der neun Wohnungen eines Neubaus in der Poppelsdorfer Sternenburgstraße bereits verkauft – zu Quadratmeterpreisen von bis zu maximal 4300 Euro.

Die Stadt hat den akuten Bedarf inzwischen erkannt und steuert gegen: Gezielt weist sie neue Bauflächen auf brachliegenden Grundstücken aus und schließt Baulücken. Zum Beispiel in Dottendorf. Auf dem ehemalige Miesen-Gelände, wo einst Kutschen und Krankenwagen gebaut wurden und bald Stadtvillen, Eigentumswohnungen und Studentenappartements stehen sollen. Bis sie auf den Markt kommen, wird es allerdings noch ein bis zwei Jahre dauern.

Wer nicht so lange mit der Immobiliensuche warten kann, muss sich trotzdem gedulden: „Es fehlt das Angebot vor allem in guten und mittleren Lagen“, sagt Andreas Hüls, Gesellschafter von Günster Immobilien. Der Sachverständige für Immobilienbewertung weiß: „Viele finden nichts zu adäquaten Preisen und weichen dann ins nähere Umland aus.“ Vor allem entlang dem Rhein und im Süden der Stadt sei es vielen zu teuer geworden.

Im Norden und Westen Bonns bleiben die Preise dagegen stabil. Allerdings mögen hier ...
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