出雲いずも市し都市とし計画けいかくの概要がいよう

１．都市とし計画けいかく区域くいきの指定してい状じょう況きょう【最終さいしゅう決定けってい日び　H20.4.1】

 都市とし計画けいかく区域くいきとは、一体いったいの都市としとして、総合そうごう的てきに整備せいび・開発かいはつ・保全ほぜんする必要ひつようがある区域くいきとして県けんが指定していしています。
 この区域くいき内ないで、「健康けんこうで文化ぶんか的てきな都市とし生活せいかつ及および機能きのう的てきな都市とし活動かつどうを確保かくほする」という都市とし計画けいかくの基本きほん理念りねんを達成たっせいするため、各種かくしゅの都市とし計画けいかくが定さだめられ、都市とし計画けいかく事業じぎょうが実施じっしされます。
　
　出雲いずも都市とし計画けいかく区域くいきは、平成へいせい20年ねんに県けんが策定さくていした『出雲いずも都市とし計画けいかく区域くいきマスタープラン』の中なかで、区域くいき区分くぶんを設もうけないもの（いわゆる非ひ線せん引都市とし計画けいかく区域くいき）と定さだめました。

	行政ぎょうせい区域くいき		都市とし計画けいかく区域くいき		用途ようと地域ちいき
	面積めんせき（ｈａ）※1	人口じんこう（人ひと）※2	面積めんせき（ｈａ）	人口じんこう（人ひと）	面積めんせき（ｈａ）	人口じんこう（人ひと）
全ぜん　　体からだ	62,432	１７２，４５５	31,435	１６２，１３８	2,521	８０，２７４
	100％	100％	50％	94％	4％	47％

　※１国土こくど地理ちり院いん面積めんせき調ちょう（R6.1.1時点じてん）　※２住民じゅうみん基本きほん台帳だいちょう人口じんこう（R6.3末まつ時点じてん）
  ※都市とし計画けいかく区域くいきは、出雲いずも市し地図ちず情報じょうほうシステム（GIS）＞住すまい・まちづくり[都市とし計画けいかく情報じょうほう]＞都市とし計画けいかく区域くいきで確認かくにんできます。
　  詳細しょうさいな都市とし計画けいかくの概要がいようは、本ほんページ末まつよりダウンロードできます。

２．マスタープラン
（１）出雲いずも都市とし計画けいかく区域くいきマスタープラン（詳くわしい内容ないようはこちらへ）

決定けってい権けん者しゃ	島根しまね県けん
決定けってい日び	H20.4.1
概要がいよう	長期ちょうき的てきな視野しやで都市としの姿すがたを展望てんぼうし、区域くいきにおける広域こういき的てき・根幹こんかん的てきな都市とし計画けいかくの方向ほうこう性せいを示しめすもの
内容ないよう	都市とし計画けいかく目標もくひょうの設定せってい、土地とち利用りよう、都市とし施設しせつの整備せいび、市街地しがいち開発かいはつ事業じぎょうに関かんする主要しゅような都市とし計画けいかくの決定けってい方針ほうしん

 

（２）出雲いずも市し都市とし計画けいかくマスタープラン（詳くわしい内容ないようは２市し４町まち区域くいき、斐川ひかわ地域ちいきへ）

決定けってい権けん者しゃ	出雲いずも市し
決定けってい日び	H22.2（２市し４町まち区域くいき）、H25.9（斐川ひかわ地域ちいき）
概要がいよう	本市もといちのまちづくりに関かんし、具体ぐたい性せいある将来しょうらいビジョンを確立かくりつし、地域ちいき別べつの市街地しがいち像ぞうや整備せいび方針ほうしん及および都市とし施設しせつの計画けいかく等とうを総合そうごう的てきに定さだめるもの
内容ないよう	市し全体ぜんたいのまちづくりの方向ほうこう性せいを示しめす「全体ぜんたい構想こうそう」、地域ちいきのまちづくりの方向ほうこう性せいを示しめす「地域ちいき別べつ構想こうそう」

 

３．地域ちいき地区ちく

（1）用途ようと地域ちいき【最終さいしゅう決定けってい日び　H25.4.1】
　用途ようと地域ちいきは、土地とち利用りよう規制きせいの基本きほんとなるもので、様々さまざまな用途ようと形態けいたいの建物たてものが無秩序むちつじょに混在こんざいすることによって生しょうじる騒音そうおん、悪臭あくしゅう、日照ひでり阻害そがい等とうを防止ぼうしするため、建築けんちく物ぶつの用途ようと・密度みつど・形態けいたい等とうに関かんする制限せいげんを設定せっていし、良好りょうこうな生活せいかつ環境かんきょうや適切てきせつな都市とし機能きのうを有ゆうする、健全けんぜんな市街地しがいちの形成けいせいを図はかるための制度せいどです。

　※詳細しょうさいな確認かくにんは、都市とし計画けいかく課か窓口まどぐちでお願ねがいします。また、出雲いずも市し地図ちず情報じょうほうシステム（GIS）＞住すまい・まちづくり[都市とし計画けいかく情報じょうほう]＞用途ようと地図ちずでも確認かくにんできます。

〇建築けんちく行為こういに対たいする規制きせいは、建築けんちく基準きじゅん法ほうによります。

区く　　　　分ぶん		面積めんせき （ｈａ）	容積ようせき率りつ （％）	建けんぺい率りつ （％）	建築けんちく物ぶつの 高たかさの制限せいげん	比率ひりつ （％）
第だい一種いっしゅ低層ていそう住居じゅうきょ専用せんよう地域ちいき		201	80	50	10m	8.0
第だい二に種しゅ低層ていそう住居じゅうきょ専用せんよう地域ちいき		6	100	60	10m	0.2
		5	150	60	10m	0.2
	小計しょうけい	11				0.4
第だい一種いっしゅ中高層ちゅうこうそう住居じゅうきょ専用せんよう地域ちいき		154	200	60	－	6.1
第だい二に種しゅ中高層ちゅうこうそう住居じゅうきょ専用せんよう地域ちいき		128	200	60	－	5.1
第だい一種いっしゅ住居じゅうきょ地域ちいき		950	200	60	－	37.7
第だい二に種しゅ住居じゅうきょ地域ちいき		221	200	60		8.8
		13	200	80		0.5
	小計しょうけい	234	－	－	－	9.3
近隣きんりん商業しょうぎょう地域ちいき		236	200	80	－	9.3
		47	300	80	－	1.9
	小計しょうけい	283	－	－	－	11.2
商業しょうぎょう地域ちいき		1.6	300	80	－	0.1
		169	400	80	－	6.7
		12	500	80	－	0.4
	小計しょうけい	183	－	－	－	7.2
準じゅん工業こうぎょう地域ちいき		212	200	60	－	8.4
工業こうぎょう地域ちいき		85	200	60	－	3.4
工業こうぎょう専用せんよう地域ちいき		80	200	50	－	3.2
合ごう　　計けい		2,521	－	－	－	100.0

 

(2)特定とくてい用途ようと制限せいげん地域ちいき【決定けってい日び　H21.1.26】
　特定とくてい用途ようと制限せいげん地域ちいきとは、用途ようと地域ちいきが定さだめられていない土地とちの区域くいき内ないにおいて、きめ細こまかな建築けんちく規制きせいを定さだめることで、騒音そうおん・振動しんどう等とうの発生はっせいにより良好りょうこうな住環境じゅうかんきょうに支障ししょうを及およぼす、あるいは良好りょうこうな居住きょじゅう環境かんきょうにそぐわないおそれのある建築けんちく物ぶつ等とうの建築けんちくを制限せいげんするものです。
  建築けんちく行為こういに対たいする規制きせいは、「出雲いずも市し特定とくてい用途ようと制限せいげん地域ちいき内ないにおける建築けんちく物ぶつの制限せいげんに関かんする条例じょうれい」によります。農業のうぎょう振興しんこう地域ちいき内ないですが、農用地のうようち区域くいきから外はずれています。
 

区く　分ぶん	面積めんせき（ｈａ）	容積ようせき率りつ（％）	建けんぺい率りつ（％）	建築けんちく物ぶつの用途ようと制限せいげん
田園でんえん居住きょじゅう地区ちく	20	200	70	「第だい一種いっしゅ住居じゅうきょ地域ちいき」と同等どうとう
幹線かんせん沿道えんどう商業しょうぎょう地区ちく	7	200	70	「近隣きんりん商業しょうぎょう地域ちいき」と同等どうとう
合ごう　計けい	27	－	－

(3)準じゅん防火ぼうか地域ちいき
　準じゅん防火ぼうか地域ちいきは、市街地しがいちにおける火災かさいの危険きけんを防除ぼうじょするために定さだめた地域ちいきです。

種たね　　類るい	面積めんせき(ｈａ)	位くらい　　　　置おけ	決定けってい年月日ねんがっぴ
準じゅん防火ぼうか地域ちいき	約やく50	今市いまいち町まちの中心ちゅうしん市街地しがいち（山陰本線さんいんほんせん～高だか瀬川せがわ間あいだ）	S36.9.28
	約やく62	今市いまいち町まちの中心ちゅうしん市街地しがいち（市道しどう今市いまいち１６７号線ごうせん（旧きゅう県道けんどう多伎たき江南えな出雲いずも線せん）～高だか瀬川せがわ間あいだ）	H 8.4.22

(4)臨港りんこう地区ちく
　臨港りんこう地区ちくは、港湾こうわんの管理かんり運営上うんえいじょう、港湾こうわん施設しせつとしての機能きのうを整備せいびし、港湾こうわん周辺しゅうへんの効率こうりつ的てき利用りようを図はかるために指定していしています。

名な　　称しょう	面めん　積せき(hａ）	分ぶん　区く（ｈａ）
河下かわしも港こう臨港りんこう地区ちく	20.7	商港しょうこう区く　　　　　　6.4  工業こうぎょう港みなと区く　　　 　12.4　  漁港ぎょこう区く　　　　　　0.6　  修おさむ景けい厚生こうせい港みなと区く　　  1.3
田た儀ぎ港こう臨港りんこう地区ちく	1.8

４．都市とし施設しせつ

 

　都市とし計画けいかくでは、道路どうろ・公園こうえん・下水道げすいどうなど、まちづくりの骨格こっかくとなる施設しせつを、土地とち利用りようとの一体いったい性せいに考慮こうりょしながら、お互たがいの施設しせつが都市とし全体ぜんたいから合理ごうり的てき・機能きのう的てきに配置はいちできるように計画けいかくし、施設しせつ整備せいびに必要ひつような土地とちの範囲はんいを計画けいかく決定けっていします。
  都市とし計画けいかく決定けっていした施設しせつ整備せいびに必要ひつような土地とちの範囲はんいは、建築けんちく行為こういや開発かいはつ行為こういの制限せいげんを受うけますが、これは、円滑えんかつに用地ようち取得しゅとくを行おこない、施設しせつ整備せいびを迅速じんそくに行おこなうための制限せいげんです。

(1)都市とし計画けいかく道路どうろ【最終さいしゅう決定けってい日び　R2.5.22】※別表べっぴょう１に一覧いちらんを掲載けいさい

種たね　　　別べつ	都市とし計画けいかく決定けってい		改良かいりょう済ずみ(一部いちぶ区間くかんを含ふくむ）		改良かいりょう率りつ(%)
	路線ろせん数すう	計画けいかく延長えんちょう(m)	路線ろせん数すう	改良かいりょう延長えんちょう(m)
自動車じどうしゃ専用せんよう道路どうろ	3	約やく　  34,890	3	約やく　  25,965	74.4
幹みき　線せん　街まち　路みち	52	約やく　  99,160	50	約やく　  86,818	87.6
区く　画が　街まち　路みち	7	約やく　    5,690	7	約やく　    4,965	87.3
合ごう　　　計けい	62	約やく　139,740	60	約やく　117,748	84.3

 

(2)駅前えきまえ広場ひろば　　　 

名称めいしょう		面積めんせき（m2）
駅えき  名な	都市とし計画けいかく道路どうろ	計画けいかく	供用きょうよう
出雲いずも市し駅北えききた口こう	出雲いずも市し駅前えきまえ矢尾やお線せん	6,200	6,200
出雲いずも市し駅南えきなん口こう	郡こおり是ただし製糸せいし前ぜん日吉ひよし神社じんじゃ前線ぜんせん	2,800	2,800
雲くも州しゅう平田ひらた駅えき	平田ひらた環状かんじょう線せん	1,700	1,700

(3)都市とし公園こうえん（都市とし計画けいかく決定けっていした公園こうえん）【最終さいしゅう決定けってい日び　R2.1.31】※別表べっぴょう２に一覧いちらんを掲載けいさい

種別しゅべつ	街まち区く公園こうえん		近隣きんりん公園こうえん		地区ちく公園こうえん		総合そうごう公園こうえん		広域こういき公園こうえん		合計ごうけい
	箇所かしょ	面積めんせき (ha)	箇所かしょ	面積めんせき (ha)	箇所かしょ	面積めんせき (ha)	箇所かしょ	面積めんせき (ha)	箇所かしょ	面積めんせき (ha)	箇所かしょ	面積めんせき (ha)
計けい 画が	73	14.28	4	10.62	2	16.30	6	87.90	1	91.50	86	220.60
供きょう 用よう	72	13.93	4	10.62	2	15.67	6	86.50	1	54.90	85	181.62

　　 
〇公園こうえん種別しゅべつについて 

公園こうえん種別しゅべつ	誘致ゆうち距離きょり	標準ひょうじゅん面積めんせき	目的もくてき
街まち区く公園こうえん	半径はんけい250m	0.25ha	街まち区くに居住きょじゅうする人ひとの利用りよう
近隣きんりん公園こうえん	半径はんけい500m	2.0ha	近隣きんりんに居住きょじゅうする人ひとの利用りよう
地区ちく公園こうえん	半径はんけい1km	4.0ha	徒歩とほ圏内けんないに居住きょじゅうする人ひとの利用りよう
総合そうごう公園こうえん	－	10～50ha	総合そうごう的てきな利用りよう（休憩きゅうけい、鑑賞かんしょう、散歩さんぽ、遊戯ゆうぎ、運動うんどうなど）
広域こういき公園こうえん	－	50ha以上いじょう	市町村しちょうそんの区域くいきを越こえた、広域こういきレクリエーション需要じゅようの充実じゅうじつ

 

 (4)緑地りょくち（都市とし計画けいかく決定けっていした都市とし緑地りょくち） 

名な　　　称しょう	位くらい　　　置おけ	面積めんせき(ha)		決定けってい・変更へんこう日び
		計画けいかく	供用きょうよう
平野ひらの緑地りょくち	斐川ひかわ町まち上直江かみなおえ	6.6		S61.4. 4 H19.3.23
稲佐いなさの浜はま都市とし緑地りょくち	大社たいしゃ町まち杵築北きづききた	2.5	0.96	S59. 6.22 H20. 4. 1

 

 
５．地区ちく計画けいかく

　地区ちく計画けいかくは、都市とし計画けいかく区域くいき内ないのまとまりある「地区ちく」を対象たいしょうとして、建築けんちく物ぶつの用途ようと・形態けいたいなどに関かんする制限せいげん、道路どうろ・公園こうえん等とうの配置はいちについて、地区ちくの特性とくせいに応おうじてきめ細こまかく定さだめることによって、建築けんちく又または開発かいはつ行為こういを規制きせい・誘導ゆうどうすることができる、身近みぢかなまちづくりの計画けいかくです。

地ち  区く	位くらい  置おけ	面積めんせき(ha)	計けい  画が  内ない  容よう	決定けってい・変更へんこう日び
塩冶えんや町まち海上かいじょう東ひがし	塩冶えんや町まち字じ海上かいじょう	1.6	用途ようと、敷地しきち面積めんせき、壁面へきめん位置いち	H 4. 3.18  H30. 9.20
パークタウン出雲いずも	今市いまいち町まち字じ鷹たかノ沢さわ	5.1	用途ようと、敷地しきち面積めんせき、壁面へきめん位置いち、高たかさ、形態けいたい・意匠いしょう、かき・さく、幹線かんせん道路どうろ、 区画くかく道路どうろ、歩行ほこう者しゃ専用せんよう道路どうろ、公園こうえん	H12.11.22
出雲いずも市し駅通えきどおり	今市いまいち町まち地内じない	1.7	用途ようと、色彩しきさい、工作こうさく物ぶつ、かき・さく、歩行ほこう者しゃ専用せんよう道路どうろ、公開こうかい空地くうち	H13. 3.30
上塩冶かみえんや町まち菅沢すがさわ	上塩冶かみえんや町まち  字じ上沢うわさわの一部いちぶ	4.0	用途ようと、色彩しきさい、壁面へきめんの後退こうたい、緩なる衛まもる緑地りょくち	H14. 7. 5  H30. 9.20
出雲いずも市し中央ちゅうおう通どおり	今市いまいち町まち地内じない	2.0	用途ようと、色彩しきさい、工作こうさく物ぶつ、かき・さく	H18. 4. 4  H30. 9.20

※地区ちく計画けいかくの区域くいき内ないにおける行為こういの届出とどけで書しょはこちらへ

６．土地とち区画くかく整理せいり事業じぎょう

 

　土地とち区画くかく整理せいり事業じぎょうは、土地とち所有しょゆう者しゃが少すこしずつ土地とちを出だし合あい（減げん歩ふ）、その土地とちを集約しゅうやくして道路どうろ・公園こうえんなどの公共こうきょう施設しせつを一体いったい的てきに整備せいびするとともに、土地とちの区画くかくの整形せいけい等とう宅地たくちの整備せいびを一体いったいに行おこない、総合そうごう的てきなまちづくりを図はかるものです。

〇公共こうきょう団体だんたい施行しこう

地区ちく	面積めんせき （ha)	区域くいき決定けってい日び	事業じぎょう認可にんか日び	換地かんち処分しょぶん日び	実施じっし年度ねんど	総そう事業じぎょう費ひ (百ひゃく万まん円えん)	減げん歩ふ率りつ（％）
							公共こうきょう	保留ほりゅう地ち	合算がっさん
(出雲いずも)街まち北きた	28.6	S36. 3.29	S37. 3.31	S40. 2.23	S36～39	144	13.4	6.8	20.2
(出雲いずも)大津おおつ	20.8	S43. 3.30	S43. 6.10	S46.12. 3	S43～46	169	16.9	7.5	24.4
(出雲いずも）海上かいじょう	36.0	S45.11.24	S46. 6. 8	S56.10.23	S45～56	1,117	16.6	6.0	22.6
(出雲いずも）神前かみまえ	35.5	S52. 1. 7	S52. 7.29	S57.12.14	S52～57	1,795	17.8	7.2	25.0
(出雲いずも）出雲いずも市し駅えき周辺しゅうへん地区ちく	31.1	H 2. 1.19	H 3.12. 6	H15.10. 3	H 3～15	16,016	19.8	5.6	25.4
(出雲いずも）北部ほくぶ第だい一いち	51.4	S58. 2.18	H 5. 3.31	H13. 6.22	H 4～13	7,415	17.6	3.3	20.9
(出雲いずも）北部ほくぶ第だい二に	31.7	S58. 2.18  H 9.10.24	H 9.12.24	H17. 7. 8	H 9～17	8,575	16.3	1.5	17.8
(出雲いずも）出雲いずも市し駅通えきどおり	0.7	H12.11.22	H13. 2.15	H16. 1. 9	H12～15	320	1.3	－	1.3
(平田ひらた）蓮田はすだ	28.6	S47. 2.25	S47. 6. 6	S52. 6.14	S46～52	513	14.9	10.7	25.6
(平田ひらた）中ノ島なかのしま	31.9	S55. 4. 4 H 5.12.28	S58. 3.25 H 6. 2. 7	H17. 7.22	S57～H17	5,900	18.3	2.5	20.8
合計ごうけい（10地区ちく）	296.3	－	－	－	－	41,964	－	－	－

 

〇組合くみあい施行しこう

地区ちく	面積めんせき (ha)	設立せつりつ認可にんか日び	換地かんち処分しょぶん日び	実施じっし年度ねんど	総そう事業じぎょう費ひ  （百ひゃく万まん円えん）	減げん歩ふ率りつ(％)
						公共こうきょう	保留ほりゅう地ち	合算がっさん
出雲いずも市し神戸こうべ川がわ右岸うがん	15.4	S55. 9.29	S57. 1.13	S54～56	558	10.8	14.1	24.9
出雲いずも市し医大いだい通どおり	7.9	S58. 8.24	S59. 1. 6	S57～59	328	13.8	10.6	24.4
出雲いずも県けん商しょう下か	8.2	S58. 9.30	S61. 5.27	S58～61	488	16.7	15.0	31.7
出雲いずも市し馬木北まききた	5.3	H 1. 7. 7	H 5.12.28	H 1～ 5	1,139	14.4	13.1	27.5
出雲いずも市し西出にしで雲くも駅南えきなん	21.0	H 8. 8.20	H12.12.25	H 8～12	1,599	21.8	9.9	31.7
出雲いずも市し西にし出雲いずも駅えき南みなみ第だい二に	6.2	H13. 7.30	H15. 1.31	H13～15	457	19.9	19.3	39.2
出雲いずも市し築山つきやま	5.2	H14. 2.12	H18. 1.20	H13～17	623	16.2	19.1	35.3
出雲いずも市し神原かみはら	1.6	H15. 2.26	H16. 2. 6	H14～15	136	11.1	17.8	28.9
出雲いずも市し白枝しろえだ北きた	3.9	H17. 1.13	H18. 9. 8	H16～18	386	19.4	16.0	35.4
(平田ひらた)牧戸まきと	2.6	S60.11. 8	H 1. 5.16	S60～H1	47	18.9	1.8	20.7
斐川ひかわ町まち直江北なおえきた	4.9	S60.12. 3	S61.12.19	S60～61	170	10.5	15.9	26.4
斐川ひかわ町まち荘原しょうばら	10.2	S62.10.27	H 1.10. 3	S62～H1	446	10.2	19.4	29.7
斐川ひかわ町まち直江すぐえ駅えき南みなみ	10.9	H 3. 7. 9	H 5. 4.20	H 3～ 5	469	17.5	17.0	34.5
斐川ひかわ町まち荘原しょうばら町まち東ひがし	5.2	H 6. 3. 4	H 7. 3.24	H 5～ 7	318	6.2	23.7	29.9
斐川ひかわ町まち上直江かみなおえ	9.1	H12. 3.31	H14. 3.12	H11～14	598	15.6	19.3	34.9
斐川ひかわ町まち神立かんだつ	14.7	H13. 9.14	H17. 7. 5	H13～18	1,260	18.0	7.3	25.3
出雲いずも市し湖陵こりょう町まち板津いたづ	4.2	H22. 1. 8	H28.1.22	H21～H28	276	33.1	22.9	56.0
合計ごうけい（17地区ちく）	136.5	－	－	－	9,298	16.1	15.4	31.5