優良ゆうりょう宅地たくち認定にんてい制度せいどについて

• 優良ゆうりょう宅地たくち認定にんていとは

　　優良ゆうりょう宅地たくち認定にんてい制度せいどは、優良ゆうりょうな宅地たくちの供給きょうきゅうに資しする土地とちの譲渡じょうとについて、税制ぜいせい上じょうの優遇ゆうぐう措置そちを講こうずることにより、良質りょうしつな宅地たくちの供給きょうきゅうの促進そくしんと有効ゆうこうな土地とち利用りようを確保かくほすることを目的もくてきとしています。

　　宅地たくち造成ぞうせいに係かかる土地とちの譲渡じょうと益えきに対たいする税制ぜいせいは、重じゅう課か等とうがなされる制度せいどですが、その譲渡じょうとが優良ゆうりょうな宅地たくちの認定にんていを受うけた土地とち等とうを譲渡じょうとする場合ばあいは、重じゅう課かの免除めんじょや税率ぜいりつの軽減けいげんを受うけることができるものです。

 

（１）短期たんき土地とち譲渡じょうと益えき重じゅう課か制度せいど

　　法人ほうじん又または個人こじんが土地とちの所有しょゆう期間きかんが５年ねん以内いない（短期たんき所有しょゆう）の土地とちを譲渡じょうとした場合ばあいに、その譲渡じょうと益えきに対たいして重じゅう課かされる制度せいどです。

（２）一般土地譲渡益重課制度

　　法人ほうじんが土地とちの所有しょゆう期間きかんが５年ねん超ちょう（長期ちょうき所有しょゆう）の土地とちを譲渡じょうとした場合ばあいに、その譲渡じょうと益えきに対たいしてさらに重おも課かされる制度せいどです。

（３）長期ちょうき譲渡じょうと所得しょとく課税かぜい制度せいど

　　個人こじんが土地とちの所有しょゆう期間きかんが５年ねん超ちょう（長期ちょうき所有しょゆう）の土地とちを譲渡じょうとした場合ばあいに、その譲渡じょうと益えきに対たいして課税かぜいされる制度せいどです。

　（注ちゅう）短期たんき土地とち譲渡じょうと益えき重じゅう課か制度せいど及および一般土地譲渡益重課制度については、平成へいせい１０年ねん１月がつ1日にちから令れい和わ８年ねん３月がつ３１日にちまでの間あいだは運用うんよう停止ていしとなっているため、優良ゆうりょう宅地たくちの認定にんていを受うけなくても、重じゅう課税かぜい率りつの適用てきよう除外じょがいとなります。税率ぜいりつやその他た課税かぜいの詳細しょうさいについては、所管しょかんの税務署ぜいむしょ等とうにお問とい合あわせください。

 

• 優良ゆうりょう宅地たくちの対象たいしょう　　

　下記かきのような宅地たくちが優良ゆうりょう宅地たくちの対象たいしょうとなりますが、認定にんていのための審査しんさが必要ひつようです。

　1．都市とし計画けいかく法ほうの開発かいはつ許可きょかを受うけて住宅じゅうたく建設けんせつの用ように供きょうされる宅地たくち（用途ようと地域ちいき内ないに限かぎる）

　２．１,０００平方へいほうメートル未満みまんのもので開発かいはつ許可きょかの技術ぎじゅつ基準きじゅんに準じゅんじた宅地たくち造成ぞうせい

　３．開発かいはつ許可きょかを要ようしない１,０００平方へいほうメートル以上いじょうの宅地たくち　　

  （注ちゅう）優良ゆうりょう宅地たくち認定にんてい申請しんせいをされる場合ばあいは、事前じぜんに出雲いずも市し都市とし計画けいかく課かまでご相談そうだんください。