【固定こてい資産しさん税ぜい】固定こてい資産しさん税ぜい・都市とし計画けいかく税ぜい　住宅じゅうたく用地ようちの特例とくれいについて

（１）	専用せんよう住宅じゅうたく（専せんら人じんの居住きょじゅうの用ように供きょうする家屋かおく）の敷地しきちの用ように供きょうされている土地とち（その上うえに存在そんざいする家屋かおくの総そう床ゆか面積めんせきの10倍ばいの面積めんせきが限度げんどとなります。）
（２）	併用へいよう住宅じゅうたく（その一部いちぶを人ひとの居住きょじゅうの用ように供きょうする家屋かおくで、その家屋かおくの床ゆか面積めんせきに対たいする居住きょじゅう部分ぶぶんの割合わりあいが4分ぶんの1以上いじょうあるもの）の敷地しきちの用ように供きょうされている土地とちのうち、その面積めんせきに下表かひょうの率りつを乗じょうじて得えた面積めんせき(なお、住宅じゅうたく用地ようちの面積めんせきがその上うえに存在そんざいする家屋かおくの床ゆか面積めんせきの10倍ばいを超こえているときは、床ゆか面積めんせきの10倍ばいの面積めんせきに下表かひょうの率りつを乗じょうじた面積めんせきとなります。)に相当そうとうする土地とち。

　賦課ふか期日きじつ現在げんざい、住宅じゅうたくが存在そんざいしない場合ばあいは、住宅じゅうたくの建築けんちく工事こうじ中ちゅうの土地とちや分譲ぶんじょう住宅じゅうたく地ち等とうの建設けんせつ予定よてい地ちであっても住宅じゅうたく用地ようちにはなりません。なお、建替たてかえ中ちゅうの場合ばあいで一定いっていの要件ようけんを満みたすものは住宅じゅうたく用地ようちになります。

（図ず）特例とくれい適否てきひの事例じれい

区分くぶん		固定こてい資産しさん税ぜい	都市とし計画けいかく税ぜい
小規模しょうきぼ住宅じゅうたく 用地ようち	住宅じゅうたくの敷地しきちで住宅じゅうたく1戸とにつき200平方へいほうメートルまでの部分ぶぶん	価格かかく×1/6	価格かかく×1/3
一般いっぱん住宅じゅうたく 用地ようち	住宅じゅうたくの敷地しきちで住宅じゅうたく1戸とにつき200平方へいほうメートルを超こえ、家屋かおくの床ゆか面積めんせきの10倍ばいまでの部分ぶぶん	価格かかく×1/3	価格かかく×2/3

 

3.手続てつづきに必要ひつような書類しょるい 
　住宅じゅうたく用地ようちの認定にんていのため、次つぎのような場合ばあいには翌年よくねんの1月がつ31日にちまでに「住宅じゅうたく用地ようちに関かんする申告しんこく書しょ」の提出ていしゅつが必要ひつようです。
（家屋かおく調査ちょうさの際さいに、担当たんとう者しゃから申告しんこく書しょをお渡わたしします）

（１）住宅じゅうたくを新築しんちく・増築ぞうちくした場合ばあい
（２）住宅じゅうたくを全部ぜんぶ又または一部いちぶ取とり壊こわした場合ばあい
（３）住宅じゅうたくを建たて替かえる場合ばあい

（４）家屋かおくの全部ぜんぶ又または一部いちぶの用途ようとを変更へんこうした場合ばあい（住宅じゅうたくから店舗てんぽに、店舗てんぽから住宅じゅうたくに変更へんこうした場合ばあいなど）
（５）土地とちの用途ようと（利用りよう状じょう況きょう）を変更へんこうした場合ばあい（住宅じゅうたくの庭にわを駐車ちゅうしゃ場じょうとして利用りようするようになった場合ばあいなど）
（６）住宅じゅうたくが災害さいがい等とうの事由じゆうにより滅失めっしつ・損壊そんかいした場合ばあい


4.その他た（老人ろうじんホーム・グループホーム等とうの土地とちについて）
　老人ろうじんホーム・グループホームなど、人ひとの居住きょじゅうの用ように供きょうする家屋かおくの敷地しきちについても特例とくれいの対象たいしょうとなります。詳くわしくは資産しさん税ぜい課かにおたずねください。