市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきにおける建築けんちくなど

亀岡かめおか市しでは都市とし計画けいかく法ほうに基もとづいて都市としを一体いったい的てきに整備せいびする区域くいきとして都市とし計画けいかく区域くいきを定さだめています。また都市とし計画けいかく区域くいきは市街しがい化かを図はかる市街化区域しがいかくいきと、市街しがい化かを抑制よくせいすべき市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきに分わかれています。

亀岡かめおか市しでの市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきの指定してい状じょう況きょう

亀岡かめおか市しでは計画けいかく的てきなまちづくりのために無秩序むちつじょな市街しがい化かを抑制よくせいすることを目的もくてきとして市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきを定さだめております。

都市とし計画けいかく区域くいきを市街化区域しがいかくいきと市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきに区分くぶんすることをいわゆる「線引せんひき」といい、亀岡かめおか市域しいきでの当初とうしょ線引せんひきは昭和しょうわ46年ねん12月28日にちです。（篠町王子しのちょうおうじ、千代川町今津ちよかわちょういまずの各かく一部いちぶにおいては昭和しょうわ59年ねん6月がつ12日にちに市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきへ変更へんこうされた区域くいきがあるのでご注意ちゅういください）

現在げんざい（平成へいせい30年ねん4月がつ1日にち）亀岡かめおか市しで市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきに区分くぶんされている町まちは次つぎのとおりです。

三宅みやけ町まち、古世こせ町まち、矢田やた町まち、上矢田かみやた町まち、中矢田なかやだ町まち、下矢田しもやた町まち、荒塚あらつか町まち、追分おいわけ町まち、安やす町まち、余部あまるべ町まち、宇津根うつね町まち、曽我部そがべ町まち、薭田野たの町まち、大井おおい町まち、千代川ちよかわ町まち、保津ほうづ町まちおよび篠しの町まちの各かく一部いちぶ

吉川よしかわ町まち、馬路まじ町まち、旭あさひ町まち、千歳ちとせ町まちおよび河原林かわらばやし町まちの全域ぜんいき

区域くいきの概略がいりゃくは「亀岡かめおか市しの用途ようと地域ちいきの指定してい状じょう況きょう」でも確認かくにんできます。

区域くいきの詳細しょうさいについては亀岡かめおか市し都市とし計画けいかく課か窓口まどぐちに備そなえ付つけてある縦覧じゅうらん図書としょでご確認かくにんください。

市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきでの建築けんちくなどの制限せいげん

市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきでは無秩序むちつじょな市街しがい化かを抑制よくせいするため、原則げんそくとして都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかを受うけなければ、新あらたに建築けんちく物ぶつを建築けんちくしたり、既存きそんの建築けんちく物ぶつの用途ようとを変更へんこうすることはできません。ただし、次つぎの建築けんちく物ぶつであれば市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきでも建築けんちく物ぶつの建築けんちくまたは用途ようとの変更へんこうをすることができます。

都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかを必要ひつようとしない建築けんちく物ぶつ

都市とし計画けいかく法ほうにおいて許可きょかを必要ひつようとしないと定さだめられた建築けんちく（新築しんちく・増築ぞうちく・改築かいちく）または用途ようと変更へんこう可能かのうな建築けんちく物ぶつとして主おもなものは次つぎのとおりですが、都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかを必要ひつようとしない建築けんちく物ぶつの建築けんちくなどを計画けいかくされる場合ばあいであっても必かならず亀岡かめおか市し都市とし計画けいかく課かへご相談そうだんください。

• 農林のうりん漁業ぎょぎょう従事じゅうじ者しゃが居住きょじゅうするための住宅じゅうたく（農家のうか住宅じゅうたく）、農業のうぎょう用よう倉庫そうこ、畜舎ちくしゃ（都市とし計画けいかく法ほう第だい29条じょう第だい1項こう第だい2号ごう）
• 公益こうえき上じょう必要ひつような建築けんちく物ぶつ（都市とし計画けいかく法ほう第だい29条じょう第だい1項こう第だい3号ごう）
• 仮設かせつ建築けんちく物ぶつ（都市とし計画けいかく法ほう第だい29条じょう第だい1項こう第だい11号ごう）
• 都市とし計画けいかく法ほうにおいて適法てきほうに建築けんちくされた建築けんちく物ぶつの規模きぼ・構造こうぞう・用途ようとが異ことならず敷地しきち拡大かくだいの生しょうじない増築ぞうちく・改築かいちく（都市とし計画けいかく法ほう第だい43条じょう増ぞう改築かいちくの取扱とりあつかい）※用途ようと変更へんこうは不可ふか
• その他た、都市とし計画けいかく法ほうにて許可きょか不要ふようである旨むねを定さだめた建築けんちく物ぶつ

※市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきで建築けんちく物ぶつの建築けんちく（新築しんちく・増築ぞうちく・改築かいちく）、用途ようとの変更へんこうまたは既存きそん建築けんちく物ぶつを購入こうにゅうし使用しようする場合ばあいにおいて、都市とし計画けいかく法ほう上じょう適正てきせいな手続てつづきが無なければ都市とし計画けいかく法ほう違反いはんになる場合ばあいがありますので注意ちゅういしてください。

都市とし計画けいかく法ほうの許可きょか基準きじゅんに適合てきごうする建築けんちく物ぶつ

都市とし計画けいかく法ほうに定さだめられている技術ぎじゅつ基準きじゅんおよび立地りっち基準きじゅんに適合てきごうする建築けんちく物ぶつであれば許可きょかを受うけて建築けんちくまたは用途ようと変更へんこうができます。

許可きょかを受うけられる建築けんちく物ぶつの用途ようとの基準きじゅん（立地りっち基準きじゅん）の主おもなものは、次つぎのとおりです。

• 生活せいかつ関連かんれん施設しせつ（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい1号ごう）
• 観光かんこう資源しげん等とうの有効ゆうこうな利用りよう上じょう必要ひつような施設しせつ（湯ゆの花はな温泉おんせん地区ちく）（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい2号ごう）
• 既存きそん工場こうじょうとの関連かんれん工場こうじょう等とう（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい7号ごう）
• 沿道えんどうサービス施設しせつ（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい9号ごう）
• 分家ぶんけ住宅じゅうたく、概がい成なり団地だんち、線引せんひき前ぜん宅地たくち、指定してい既存きそん集落しゅうらく区域くいきにおける自己じこ用よう住宅じゅうたくなど（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい12号ごう）
• 社会しゃかい福祉ふくし施設しせつ（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい14号ごう（付議ふぎ基準きじゅん14号ごう））
• その他た、都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょうにて示しめされる用途ようとに適合てきごうするもの

具体ぐたい的てきに市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきで許可きょかを受うけて建築けんちくまたは用途ようと変更へんこうを計画けいかくされる場合ばあいは「亀岡かめおか市し都市とし計画けいかく法ほうに基もとづく開発かいはつ許可きょか申請しんせいの実務じつむ」の第だい6章しょうおよび第だい7章しょうを確認かくにんし、計画けいかく内容ないようが立地りっち基準きじゅんに適合てきごうする計画けいかくかあらかじめご検討けんとうください。また計画けいかく内容ないようが立地りっち基準きじゅんに適合てきごうしているかの確認かくにんは亀岡かめおか市し都市とし計画けいかく課かへご相談そうだんください。

市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきにおける建築けんちくなどの相談そうだんについて

市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきで建築けんちく物ぶつの建築けんちく（新築しんちく・増築ぞうちく・改築かいちく）、用途ようとの変更へんこうまたは既存きそん建築けんちく物ぶつを購入こうにゅうし使用しようする場合ばあいは必かならず事前じぜんに亀岡かめおか市し都市とし計画けいかく課かに相談そうだんしてください。

代表だいひょう的てきな相談そうだん内容ないようと相談そうだんに必要ひつような資料しりょうは次つぎのとおりです。

• 都市とし計画けいかく法ほうにおいて適法てきほうに建築けんちくされた建築けんちく物ぶつの規模きぼ・構造こうぞう・用途ようとが異ことならず敷地しきち拡大かくだいの生しょうじない増築ぞうちく・改築かいちくを計画けいかくする場合ばあい（都市とし計画けいかく法ほう第だい43条じょう増ぞう改築かいちくの取扱とりあつかい）。詳細しょうさいは「都市とし計画けいかく法ほう第だい43条じょうにおける増ぞう改築かいちくの取扱とりあつかいについて」を確認かくにんしてください。
• 農林のうりん漁業ぎょぎょう従事じゅうじ者しゃが居住きょじゅうするための住宅じゅうたく（農家のうか住宅じゅうたく）、農機具のうきぐ倉庫そうこ、畜舎ちくしゃを計画けいかくする場合ばあい（都市とし計画けいかく法ほう第だい29条じょう第だい1項こう第だい2号ごう）。詳細しょうさいは「市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきにおける農家のうか住宅じゅうたく・農業のうぎょう用よう倉庫そうこなどの建築けんちくについて」を確認かくにんしてください。
• 飲食いんしょく店てん営業えいぎょう、食品しょくひん製造せいぞう業ぎょう、理容りよう業ぎょう、美容びよう業ぎょう、クリーニング業ぎょう、旅館りょかん業ぎょう、住宅じゅうたく宿泊しゅくはく事業じぎょう（民泊みんぱく）の営業えいぎょうを計画けいかくする場合ばあい。詳細しょうさいは「市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきでの店舗てんぽ・民泊みんぱくなどを検討けんとうされてる方ほうへ」[PDFファイル／150KB]を確認かくにんしてください。

よくあるQ＆A

市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきにおける建築けんちくなどの、よくある問とい合あわせと回答かいとう（Q＆A）は次つぎのとおりです。

このQ＆Aは、問とい合あわせの多おおい一般いっぱん的てきな例れいを示しめしています。個別こべつ具体ぐたい的てきな内容ないようについては亀岡かめおか市し都市とし計画けいかく課かまで直接ちょくせつご相談そうだんください。

Q1.市街しがい化か調整ちょうせい区域くいきの土地とちを購入こうにゅうし住宅じゅうたくを新築しんちくすることはできますか？

A1.更地さらちの土地とちに建築けんちく物ぶつを建築けんちくする際さいは、原則げんそくとして都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかが必要ひつようです。都市とし計画けいかく法ほうに定さだめられる住宅じゅうたくの立地りっちを可能かのうとする立地りっち基準きじゅんに適合てきごうし、かつ、技術ぎじゅつ基準きじゅんにも適合てきごうする計画けいかくであれば許可きょかを受うけて住宅じゅうたくを建築けんちくすることが可能かのうです。

住宅じゅうたくの立地りっちを可能かのうとする立地りっち基準きじゅん一覧いちらん（各かく立地りっち基準きじゅんの詳細しょうさいは「亀岡かめおか市し都市とし計画けいかく法ほうに基もとづく開発かいはつ許可きょか申請しんせいの実務じつむ」の第だい6章しょうおよび第だい7章しょうを参照さんしょうしてください。）

• 市街化区域しがいかくいきに近きん隣接りんせつした地域ちいきにおいて条例じょうれいで区域くいき及および用途ようとを指定していしたもの（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい11号ごう）
• 分家ぶんけ住宅じゅうたく（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい12号ごう、条例じょうれい第だい8条じょう第だい1項こう第だい1号ごう、条例じょうれい第だい9条じょう第だい1項こう第だい1号ごう）
• 収用しゅうよう対象たいしょう事業じぎょう（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい12号ごう、条例じょうれい第だい8条じょう第だい1項こう第だい2号ごう、条例じょうれい第だい9条じょう第だい1項こう第だい2号ごう）
• 指定してい既存きそん集落しゅうらく区域くいきにおける建築けんちくなど（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい12号ごう、条例じょうれい第だい8条じょう第だい1項こう第だい3号ごう、条例じょうれい第だい9条じょう第だい1項こう第だい3号ごう）
• 線引せんひき以前いぜんからの宅地たくちにおける自己じこ用よう住宅じゅうたく（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい12号ごう、条例じょうれい第だい8条じょう第だい1項こう第だい4号ごう、条例じょうれい第だい9条じょう第だい1項こう第だい5号ごう）
• 市長しちょう指定していの区域くいき（線引せんひき以前いぜんから概がい成なした住宅じゅうたく団地だんち）における自己じこ用よう住宅じゅうたく（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい12号ごう、条例じょうれい第だい8条じょう第だい1項こう第だい5号ごう、条例じょうれい第だい9条じょう第だい1項こう第だい6号ごう）
• 災害さいがい危険きけん区域くいき等とうからの建築けんちく物ぶつ等とうの移転いてん（都市とし計画けいかく法ほう第だい34条じょう第だい14号ごう、付議ふぎ基準きじゅん6号ごう）

Q2.過去かこに建築けんちくされた住宅じゅうたくを購入こうにゅうして居住きょじゅうするのは支障ししょうないですか？

A2.過去かこに建築けんちくされた住宅じゅうたくであっても、使用しようできる者ものや使用しよう目的もくてきが都市とし計画けいかく法ほうにより制限せいげん（限定げんてい）されている可能かのう性せいがあります。市街しがい化か調整ちょうせい区域くいき内ないで中古ちゅうこ住宅じゅうたくの購入こうにゅうを検討けんとうされる際さいも亀岡かめおか市し都市とし計画けいかく課かへあらかじめご相談そうだんください。

使用しようできる者ものや使用しよう用途ようとが制限せいげん（限定げんてい）されている建築けんちく物ぶつの例れいとして次つぎの建築けんちく物ぶつがあります。

• 農家のうか住宅じゅうたく：農林のうりん漁業ぎょぎょう従事じゅうじ者しゃとその世帯せたいしか使用しようが認みとめられていません。
• 分家ぶんけ住宅じゅうたく：分家ぶんけ住宅じゅうたくとしての建築けんちくが認みとめられた者ものおよびその相続そうぞく人じんを有ゆうする世帯せたいしか使用しようが認みとめられていません。
• 収用しゅうよう移転いてんによる住宅じゅうたく：収容しゅうよう移転いてんによる建築けんちくが認みとめられた者ものおよびその相続そうぞく人じんを有ゆうする世帯せたいしか使用しようが認みとめられていません。

Q3.農地のうちを露天ろてん駐車ちゅうしゃ場じょうとして使用しようするのに都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかは必要ひつようですか？

A3.建築けんちく物ぶつの建築けんちくまたは特定とくてい工作こうさく物ぶつの建設けんせつを目的もくてきとしない土地とち利用りようであれば都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかは不要ふようです。

露天ろてん駐車ちゅうしゃ場じょうであれば都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかは不要ふようですが、建築けんちく物ぶつ又または特定とくてい工作こうさく物ぶつに該当がいとうするものを設置せっちするときは都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかが必要ひつようです。

Q4.コンテナは建築けんちく物ぶつではないので設置せっちに際さいして都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかは不要ふようですか？

A4.建築けんちく基準きじゅん法ほうにて、土地とちに定着ていちゃくする工作こうさく物ぶつのうち、屋根やねおよび柱はしら若もしくは壁かべを有ゆうするものが建築けんちく物ぶつに該当がいとうするとされているため、コンテナであっても土地とちに定着ていちゃくする工作こうさく物ぶつであれば建築けんちく物ぶつに該当がいとうします。以上いじょうからコンテナを設置せっちする際さいも都市とし計画けいかく法ほうの許可きょかが必要ひつようとなる場合ばあいがあるので注意ちゅういが必要ひつようです。

次つぎのようなものでも土地とちに定着ていちゃくして屋根やねおよび柱はしら若もしくは壁かべを有ゆうする場合ばあいは建築けんちく物ぶつとみなされる場合ばあいがありますので注意ちゅういしてください。

• プレハブ
• コンテナ
• 組立くみたて式しき物置ものおき
• トレーラーハウス
• その他た、土地とちに定着ていちゃくして屋根やねおよび柱はしら若もしくは壁かべを有ゆうする工作こうさく物ぶつ

※詳くわしくは京都きょうと府ふホームページ「コンテナを利用りようした倉庫そうこの取扱とりあつかいについて」＜外部がいぶリンク＞を確認かくにんのうえ、設置せっちを計画けいかくされているものが建築けんちく物ぶつに該当がいとうするかについては、建築けんちく基準きじゅん法ほうを所管しょかんしている京都きょうと府ふ南みなみ丹に土木どぼく事務所じむしょ建築けんちく住宅じゅうたく室しつ（Tel：0771-62-0364）にご相談そうだんください。