スクールでの学まなびから1億おく円えん物件ぶっけんで不動産ふどうさん投資とうしデビュー。9年ねんで70戸このオーナーに

最初さいしょに投資とうしに興味きょうみを持もったのは1990年代ねんだい後半こうはん、ちょうどインターネット証券しょうけんが創業そうぎょうし始はじめた頃ころ、20代だい後半こうはんになり社会しゃかい人じん生活せいかつにも慣なれてきたのでちょっと投資とうしでもやってみようかなと思おもったのがきっかけです。インターネット証券しょうけん会社かいしゃの創業そうぎょうブームという時代じだい背景はいけいもあり、世よの中なか的てきにも「投資とうしをしましょう」という雰囲気ふんいきもあって、初はじめて証券しょうけん会社かいしゃに口座こうざを作つくって株かぶを購入こうにゅうしてみたというのが私わたしの投資とうし人生じんせいの始はじまりでした。株かぶの購入こうにゅうをきっかけに、独学どくがくで株式かぶしき投資とうしや投資とうし信託しんたくの勉強べんきょうを始はじめたのですが、独学どくがくということもありましたし、趣味しゅみの延長えんちょうというか余力よりょくの範囲はんいでやっていたこともあり、結果けっかとしてはうまくいったりいかなかったりで…「思おもったより儲もうからないな」というのが正直しょうじきなところでした。

30代だい後半こうはんになり、子こどもが生うまれるというタイミングで「会社かいしゃ員いんとしての給与きゅうよ以外いがいに、もう一ひとつ収入しゅうにゅうの柱はしらが欲ほしい」と思おもうようになりました。そこで、趣味しゅみの延長えんちょうでやっていた投資とうしを本格ほんかく的てきに勉強べんきょうしてみようと考かんがえ、本屋ほんやに行いって色々いろいろな投資とうしの本ほんを見みていた時ときに手てに取とった中なかの一いち冊さつがファイナンシャルアカデミー代表だいひょうの泉いずみさんが書かかれた本ほんでした。その本ほんを読よんだ時ときに感かんじたのは「不動産ふどうさん投資とうしは、投資とうしというより事業じぎょうに近ちかいのではないか」ということでした。不動産ふどうさんという建物たてものがあり、そこから賃料ちんりょうを得える。売上うりあげから経費けいひを引ひいたものが利益りえきになる。そういった構造こうぞうが会社かいしゃの事業じぎょうに近ちかい構造こうぞうだなと思おもったんです。さらに、満室まんしつにするために賃料ちんりょうの相場そうばをリサーチしたり、お客きゃくさんのターゲット設定せっていから部屋へや作づくりをしたりという点てんもマーケティングに近ちかい話はなしだなと感かんじました。これまでビジネススクールや中小ちゅうしょう企業きぎょう診断しんだん士しの勉強べんきょうをしたことがあったので、その時ときに得えた知識ちしきや経験けいけんがそのまま活かつかせるのではないかと思おもいました。そしてその本ほんに、不動産ふどうさん投資とうしスクール体験たいけん会かいのお知しらせが挟はさまっていて、体験たいけん会かいに申もうし込こんでみたというのがファイナンシャルアカデミーとの出会であいのきっかけです。

まず、不動産ふどうさん投資とうしスクールに申もうし込こんだ時ときに郵送ゆうそうで送おくられてきたDVDを一いち通とおり見みて予習よしゅうをしました。そこに「100：10：3：1の法則ほうそく」、100件けんの物件ぶっけんを見みて、10件けんに買かい付つけを入いれて、実際じっさいに購入こうにゅうできるのは1件けんである…そういった話はなしが出でてきました。その時ときに自分じぶんがしていた営業えいぎょうの仕事しごとに置おき換かえると、100件けんの新規しんき顧客こきゃくにアタックして1件けん受注じゅちゅうが取とれるという確かく率りつになるのですが、1000件けん電話でんわをして1件けん受注じゅちゅうできるかという世界せかいで生いきていたので、そう考かんがえると不動産ふどうさん投資とうしは実じつは意外いがいと簡単かんたんな営業えいぎょうだなと思おもったんです。また、物件ぶっけんの現地げんち調査ちょうさをしに行いったりするのも楽たのしくて、物件ぶっけんを見みながら「どんな人ひとが住すむだろう」「街まちはどんな感かんじかな」と想像そうぞうしたりすることが、意外いがいなほど自分じぶんは好すきなのだなと気きづいたんです。そこで、不動産ふどうさん投資とうしは自分じぶんに向むいているかもしれないと思おもうようになりました。

実際じっさいに授業じゅぎょうに参加さんかしてみると、本ほんだけではわからないようなこと、例たとえば物件ぶっけんを見みるポイントや収支しゅうし計算けいさんの方法ほうほう、不動産ふどうさん屋やさんと話はなしをする際さいに裏側うらがわにある背景はいけいなどについて学まなぶことができて、不動産ふどうさん投資とうしがより立体りったい的てきに見みえてきて楽たのしくなってきました。また、いいなと思おもう物件ぶっけんが出でてきた時ときに授業じゅぎょうで習ならったことと違ちがう展開てんかいになったことがあり、そのことについて先生せんせいにすぐ質問しつもんすることができたことも良よかったなと思おもっています。

そして物件ぶっけん購入こうにゅうに進すすんだわけなのですが、物件ぶっけんを探さがし始はじめた時ときには、やはり金額きんがくが大おおきいので「怖こわい」という感覚かんかくがありました。最初さいしょは中古ちゅうこの区分くぶんマンションを探さがしていたのですが、「このパワーをかけて、月つきに2万まん円えんの利益りえきというのは少すこし効率こうりつが悪わるいかもしれない」と思おもい始はじめ、3000〜4000万まん円えん規模きぼのアパートにシフトして検討けんとうすることに。ところが、その金額きんがく規模きぼの物件ぶっけんだと、現金げんきん買かいしていく買かい手てに負まけてしまうことが多おおくて・・・（世よの中なかお金かね持もってる人ひとはたくさんいるんだなと）。そこで思おもい切きってレンジを上あげて1億おく円えんの物件ぶっけんに買かい付つけを入いれてみたら通とおってしまったんです。というわけで、1億おく円えん規模きぼの物件ぶっけんで不動産ふどうさん投資とうしデビューするということになったのです。いきなりその規模きぼの物件ぶっけんを購入こうにゅうしたことによって心理しんり的てきなハードルがぐっと下さがったことと、一棟ひとむねだとリスク分散ぶんさんの観点かんてんで良よくないなと思おもったことで、次つぎの物件ぶっけん、次つぎの物件ぶっけん、と継続けいぞく的てきに購入こうにゅうすることになり、結果けっか的てきに9件けんの物件ぶっけんを購入こうにゅう（その後ご売却ばいきゃくもあり現在げんざいは7件けん所有しょゆう）するに至いたりました。

明確めいかくな「目標もくひょう」というのは持もっていないというのが正直しょうじきなところです。というのも、不動産ふどうさん投資とうしを始はじめる時ときに「給与きゅうよ以外いがいにもう一本いっぽん収入しゅうにゅうの柱はしらを得える」というのが目標もくひょうだったのですが、意外いがいに早はやく達成たっせいできてしまったので（笑）。ですので当面とうめんは、良よい物件ぶっけんがあれば購入こうにゅうできる範囲はんいで購入こうにゅうして…ということをあと10年ねんぐらいは続つづけると思おもいます。そのさらに先さきは、自分じぶんの子こどもにファイナンスの考かんがえ方かた、お金かねの教養きょうようのベーシックな部分ぶぶんを伝つたえていきたいと考かんがえています。自分じぶんの不動産ふどうさんを継つがせるかどうかは別べつとして、持もっておいてほしい知識ちしきだと考かんがえているので。

安心あんしんを生うむもの育はぐくむもの

お金かねだけでは幸しあわせにはならないと思おもいますが、少すくなくともお金かねがある状態じょうたいというのは心しんが落おち着つくことだと思おもいます。色々いろいろな苦痛くつうや病気びょうきや嫌いやなことの中なかには意外いがいとお金かねで解決かいけつできることも多おおいので、そういう安心あんしん材料ざいりょうのベースになるものなのではないかと考かんがえています。