（１）制度せいどの概要がいよう

　長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくは、長期ちょうきにわたり良好りょうこうな状態じょうたいで使用しようするための措置そち講こうじられた優良ゆうりょうな住宅じゅうたくです。
　長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの建築けんちく及および維持いじ保全ほぜんの計画けいかくを作成さくせいし、所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうに申請しんせいすることで認定にんていを受うけることができます。
　新築しんちく住宅じゅうたくの認定にんていは平成へいせい21年ねん6月がつ4日にちから、既存きそん住宅じゅうたくを増築ぞうちく・改築かいちくする場合ばあいの認定にんていは平成へいせい28年ねん4月がつ1日にちから、増築ぞうちく・改築かいちくしない場合ばあいの認定にんていはR4年ねん10月がつ1日にちから開始かいししています。
 

認定にんてい制度せいど概要がいよう パンフレット （新築しんちく版ばん）	認定にんてい制度せいど概要がいよう パンフレット （増築ぞうちく・改築かいちく版ばん）	認定にんてい制度せいど概要がいよう パンフレット （既存きそん版ばん）	認定にんてい制度せいど概要がいよう パンフレット （新築しんちく・木造もくぞう軸じく組版くみはん）	認定にんてい制度せいど概要がいよう パンフレット （分譲ぶんじょうマンション版ばん）	住じゅう棟とう単位たんいの 認定にんてい申請しんせいについて
（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかい）	（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかい）	（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかい）	（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかい）	（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかい）	（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかい）

（２）法令ほうれい・通知つうち

○ 長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの普及ふきゅうの促進そくしんに関かんする法律ほうりつ（平成へいせい２０年ねん１２月じゅうにがつ５日にち法律ほうりつ第だい８７号ごう）
○ 長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの普及ふきゅうの促進そくしんに関かんする法律ほうりつ施行しこう令れい（平成へいせい２１年ねん２月がつ１６日にち政令せいれい第だい２４号ごう）
○ 長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの普及ふきゅうの促進そくしんに関かんする法律ほうりつ施行しこう規則きそく（平成へいせい２１年ねん２月がつ２４日にち国土こくど交通こうつう省令しょうれい第だい３号ごう）

○ 告示こくじ

• 長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの普及ふきゅうの促進そくしんに関かんする基本きほん的てきな方針ほうしん（平成へいせい２１年ねん国土こくど交通省こうつうしょう告示こくじ第だい２０８号ごう）

　　　改正かいせい 令れい和わ４年ねん８月がつ16日にち公布こうふ 令れい和わ４年ねん10月がつ１日にち施行しこう 

• 長期ちょうき使用しよう構造こうぞう等とうとするための措置そち及および維持いじ保全ほぜんの方法ほうほうの基準きじゅん（平成へいせい２１年ねん国土こくど交通省こうつうしょう告示こくじ第だい２０９号ごう）

　　　改正かいせい 令れい和わ６年ねん７月がつ５日にち公布こうふ 令れい和わ７年ねん４月がつ１日にち施行しこう　新旧しんきゅう対照たいしょう表ひょう（過去かこの告示こくじはこちら）

• 長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの普及ふきゅうの促進そくしんに関かんする法律ほうりつ第だい六ろく条じょう第だい八はち項こうの国土こくど交通こうつう省令しょうれいで定さだめる基準きじゅんとしてマンションの管理かんりの適正てきせい化かの推進すいしんに関かんする法律ほうりつ第だい五ご条じょうの八はちに規定きていする認定にんてい管理かんり計画けいかくに定さだめるべき点検てんけんの時期じき及および内容ないよう（令れい和わ４年ねん国土こくど交通省こうつうしょう告示こくじ第だい836号ごう）

　　　令れい和わ４年ねん８月がつ16日にち公布こうふ 令れい和わ４年ねん10月がつ１日にち施行しこう
 
○ 通知つうち（令れい和わ３年ねん法ほう改正かいせい関係かんけい）

• 住宅じゅうたくの質しつの向上こうじょう及および円滑えんかつな取引とりひき環境かんきょうの整備せいびのための長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの普及ふきゅうの促進そくしんに関かんする法律ほうりつ等とうの一部いちぶを改正かいせいする法律ほうりつ等とうの一部いちぶ施行しこうについて（技術ぎじゅつ的てき助言じょげん）（令れい和わ４年ねん８月がつ16日にち付づけ国こく住じゅう生せい174号ごう）（国土こくど交通省こうつうしょう住宅じゅうたく局きょく住宅じゅうたく生産せいさん課長かちょう）
• 住宅じゅうたくの質しつの向上こうじょう及および円滑えんかつな取引とりひき環境かんきょうの整備せいびのための長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの普及ふきゅうの促進そくしんに関かんする法律ほうりつ等とうの一部いちぶを改正かいせいする法律ほうりつの一部いちぶ施行しこうに向むけた準備じゅんびについて（技術ぎじゅつ的てき助言じょげん）（令れい和わ３年ねん10月がつ20日はつか付つけ国こく住じゅう生せい231号ごう、国くに住じゅう街がい第だい152号ごう）（国土こくど交通省こうつうしょう住宅じゅうたく局きょく住宅じゅうたく生産せいさん課長かちょう・市街地しがいち建築けんちく課長かちょう）

（３）認定にんていの実績じっせき

長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの認定にんてい実績じっせき（令れい和わ5年度ねんど末まつ時点じてん）は以下いかのとおりです。

• 認定にんてい実績じっせき（全国ぜんこく計けい）
• 都道府県とどうふけん別べつ認定にんてい実績じっせき（新築しんちく）（Excel）
• 都道府県とどうふけん別べつ認定にんてい実績じっせき（増築ぞうちく・改築かいちく）（Excel）
• 都道府県とどうふけん別べつ認定にんてい実績じっせき（既存きそん）（Excel）

（１）認定にんていの申請しんせい

　長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの認定にんていを受うけようとする方ほう（建築けんちく主ぬしまたは分譲ぶんじょう事業じぎょう者しゃ）は、長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの建築けんちく及および維持いじ保全ほぜんに関かんする計画けいかくを作成さくせいし、着工ちゃっこう前まえに所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうに申請しんせいする必要ひつようがあります。

• 認定にんてい申請しんせい書しょ（第だい一いち号ごう様式ようしき）（Word）
• 申請しんせい先さきの所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうの検索けんさく（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかいWebページ）
• （参考さんこう）認定にんてい申請しんせい書しょ作成さくせいの手引てびき（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかいWebページ）
• 【注意ちゅうい】認定にんてい通知つうち書しょの偽造ぎぞう等とうの不正ふせい事案じあんが発生はっせいしていますのでご注意ちゅういください。詳細しょうさいはこちら。

（２）認定にんてい基準きじゅん

　所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうによる認定にんていを受うけるには、申請しんせいする建築けんちく及および維持いじ保全ほぜんに関かんする計画けいかくが以下いかに掲かかげる基準きじゅんに適合てきごうする必要ひつようがあります。

1. 住宅じゅうたくの構造こうぞうおよび設備せつびについて長期ちょうきにわたり良好りょうこうな状態じょうたいで使用しようするための措置そちが講こうじられていること。
2. 住宅じゅうたくの面積めんせきが良好りょうこうな居住きょじゅう水準すいじゅんを確保かくほするために必要ひつような規模きぼを有ゆうすること。
3. 地域ちいきの居住きょじゅう環境かんきょうの維持いじ・向上こうじょうに配慮はいりょされたものであること。
4. 維持いじ保全ほぜん計画けいかくが適切てきせつなものであること。
5. 自然しぜん災害さいがいによる被害ひがいの発生はっせいの防止ぼうし、軽減けいげんに配慮はいりょがされたものであること。

　上記じょうき1,4の詳細しょうさいについては「長期ちょうき使用しよう構造こうぞう等とうとするための措置そち及および維持いじ保全ほぜんの方法ほうほうの基準きじゅん」（平成へいせい２１年ねん国土こくど交通省こうつうしょう告示こくじ第だい２０９号ごう）を参照さんしょうしてください。
　また、この基準きじゅんでは、住宅じゅうたくの品質ひんしつ確保かくほの促進そくしん等とうに関かんする法律ほうりつに基もとづく住宅じゅうたく性能せいのう表示ひょうじ制度せいどの「評価ひょうか方法ほうほう基準きじゅん」（平成へいせい１３年ねん国土こくど交通省こうつうしょう告示こくじ第だい１３４７号ごう）を引用いんようしているため、併あわせてご覧らんください。
 

• （参考さんこう）長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくに係かかる認定にんてい基準きじゅん　技術ぎじゅつ解説かいせつ（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかいWebページ）

（３）認定にんていの取得しゅとくに対たいする支援しえん

長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくに係かかる支援しえん制度せいど一覧いちらん

■税ぜいの特例とくれい措置そち

• 長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくに関かんする税制ぜいせいは、こちらへ記載きさいしております。

 
■補助ほじょ金きん
  ○増築ぞうちく・改築かいちくの認定にんていに係かかる補助ほじょ金きん（既存きそん住宅じゅうたくの長寿ちょうじゅ命いのち化かに資しするリフォーム等とうを行おこなう場合ばあい）

• 長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたく化かリフォーム推進すいしん事業じぎょう（長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたく化かリフォーム推進すいしん事業じぎょう評価ひょうか室しつ事務じむ局きょくWebページ）

■融資ゆうし（住宅じゅうたくローンの金利きんり引下ひきさげ等とう）

• 【フラット３５】S、【フラット３５】（アシューマブルローン）、【フラット３５】リノベ（住宅じゅうたく金融きんゆう支援しえん機構きこうWebページ）

計画けいかくの認定にんていを受うけられた方ほう（以下いか、認定にんてい計画けいかく実施じっし者しゃ）は、認定にんていを受うけた計画けいかくに基もとづき住宅じゅうたくを建築けんちくし、建築けんちく工事こうじの完了かんりょう後ごは維持いじ保全ほぜんを行おこなうとともに、建築けんちく・維持いじ保全ほぜんの状況じょうきょうについて記録きろくを作成さくせいし、保存ほぞんしていただくことになります。
概要がいようはこちら（長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの認定にんていを受うけられたみなさまへ）をご確認かくにんください。

長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくに お住すまいの方ほうへ

（一般いっぱん社団しゃだん法人ほうじん住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかい）

（１）維持いじ保全ほぜんの実施じっし

　認定にんてい計画けいかく実施じっし者しゃは、住宅じゅうたくの建築けんちく工事こうじの完了かんりょう後ごは、認定にんていを受うけた維持いじ保全ほぜん計画けいかくに基もとづいて適切てきせつに維持いじ保全ほぜんを実施じっしする必要ひつようがあります。
　認定にんてい計画けいかく実施じっし者しゃは、認定にんていを受うけた住宅じゅうたくの建築けんちく・維持いじ保全ほぜんの状況じょうきょうについて、認定にんていを行おこなった所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうより報告ほうこくを求もとめられることがありますので、その際さいは、作成さくせい・保存ほぞんをしている建築けんちく・維持いじ保全ほぜんの状況じょうきょうに関かんする記録きろくを提出ていしゅつする等ひとしにより報告ほうこくを行おこなってください。
　所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうは、認定にんていを受うけた住宅じゅうたくの建築けんちく・維持いじ保全ほぜんが適切てきせつになされていないと認みとめるときは、認定にんてい計画けいかく実施じっし者しゃに対たいして是正ぜせい指導しどうや改善かいぜん命令めいれいをし、認定にんてい計画けいかく実施じっし者しゃが改善かいぜん命令めいれいに違反いはんした場合ばあいは、認定にんていを取とり消けすことができます。
　なお、認定にんてい計画けいかく実施じっし者しゃが所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうからの報告ほうこくの求もとめに応おうじない場合ばあいや虚偽きょぎの報告ほうこくをした場合ばあいには、30万まん円えん以下いかの罰金ばっきんに処しょせられることがありますのでご注意ちゅういください。

（２）記録きろくの作成さくせい・保存ほぞん

　認定にんてい計画けいかく実施じっし者しゃは、認定にんていを受うけた住宅じゅうたくの建築けんちく・維持いじ保全ほぜんの状況じょうきょうに関かんする記録きろくを作成さくせい・保存ほぞんする必要ひつようがあります。

• 作成さくせい・保存ほぞんすべき記録きろく一覧いちらん
• （参考さんこう）住宅じゅうたく履歴りれき情報じょうほうの整備せいびについて

（３）認定にんてい後ごの手続てつづきについて

■認定にんていを受うけた計画けいかくを変更へんこうする場合ばあい

　以下いかに掲かかげるような場合ばあいは、認定にんていを行おこなった所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうに計画けいかくの変更へんこうの認定にんていを受うける必要ひつようがあります（ただし、軽微けいびな変更へんこう^※を除のぞきます）。
 
＜計画けいかく変更へんこうが必要ひつような場合ばあいの例れい＞
○認定にんていを受うけた住宅じゅうたくの設計せっけいを変更へんこうする場合ばあい
○認定にんていを受うけた住宅じゅうたくを増築ぞうちく・リフォームする場合ばあい
　ただし、空調くうちょう機器ききや太陽光たいようこう発電はつでん用ようパネル等とうの据すえ付つけ工事こうじのように、増ぞう改築かいちく、リフォーム等とうに該当がいとうしない機器ききの設置せっち工事こうじを行おこなう場合ばあいは、認定にんてい基準きじゅんに適合てきごうしていることを構造こうぞう計算けいさんを行おこなう等とうの適切てきせつな方法ほうほうで自主じしゅ的てきに確認かくにんしている場合ばあいにおいては、所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうの判断はんだんで軽微けいびな変更へんこうとして取とり扱あつかわれる場合ばあいがあります（ただし、当該とうがい工事こうじにより、荷重かじゅう条件じょうけんの変更へんこう等とうにより耐震たいしん等級とうきゅうが下さがる場合ばあいにおいては、計画けいかくの変更へんこうの認定にんていを受うける必要ひつようがあります）。
○維持いじ保全ほぜん計画けいかくを変更へんこうする場合ばあい
○譲受人ゆずりうけにんを決定けっていした場合ばあい【一戸建いっこだて住宅じゅうたく等とう】
　法ほう第だい5条じょう第だい3項こうの規定きていによる申請しんせいにより計画けいかくの認定にんていを受うけた一戸建いっこだて住宅じゅうたく等とうの分譲ぶんじょう事業じぎょう者しゃの方ほうは、譲受人ゆずりうけにんを決定けっていした日ひから3か月げつ以内いないに、維持いじ保全ほぜん計画けいかくを策定さくていし、譲受人ゆずりうけにんと共同きょうどうして所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうに計画けいかくの変更へんこうの認定にんていを申請しんせいする必要ひつようがあります。
○管理かんり者しゃ等とうが選任せんにんされた場合ばあい【区分くぶん所有しょゆう住宅じゅうたく】
　法ほう第だい5条じょう第だい4項こうの規定きていによる申請しんせいにより計画けいかくの認定にんていを受うけた区分くぶん所有しょゆう住宅じゅうたくの分譲ぶんじょう事業じぎょう者しゃの方ほうは、管理かんり者しゃ等とうが選任せんにんされた日ひから3か月げつ以内いないに、維持いじ保全ほぜん計画けいかくを策定さくていし、管理かんり者しゃ等とうと共同きょうどうして所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうに計画けいかくの変更へんこうの認定にんていを申請しんせいする必要ひつようがあります。

※軽微けいびな変更へんこうとは、以下いかの掲かかげる変更へんこうをいいます。

• 建築けんちく工事こうじの着手ちゃくしゅ予定よてい時期じきまたは完了かんりょう予定よてい時期じきの６ヶ月かげつ以内いないの変更へんこう
• 譲受人ゆずりうけにんの決定けっていの予定よてい時期じきの６ヶ月かげつ以内いないの変更へんこう
• 区分くぶん所有しょゆう住宅じゅうたくの管理かんり者しゃ等とうの選任せんにんの予定よてい時期じきの６ヵ月かげつ以内いないの変更へんこう
• 住宅じゅうたくの性能せいのう又または品質ひんしつを向上こうじょうさせる変更へんこうその他たの変更へんこう後ごも認定にんてい基準きじゅんに適合てきごうすることが明あきらかな変更へんこう

※提出ていしゅつ書類しょるいや手続てつづきの流ながれに関かんするご質問しつもんは認定にんてい通知つうち書しょに記載きさいのある所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょう（市区しく町村ちょうそん、都道府県とどうふけん等とう）にお問とい合あわせください。

 

■認定にんていを受うけた住宅じゅうたくの所有しょゆう者しゃが相続そうぞく、売買ばいばい等とうにより変更へんこうする場合ばあい

　相続そうぞくや売買ばいばい等とうにより認定にんていを受うけた住宅じゅうたくを引ひき継つぐ方ほうは、所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうに地位ちいの承継しょうけいの承認しょうにんを申請しんせいすることができます。
　認定にんてい計画けいかく実施じっし者しゃとしての地位ちいを承継しょうけいすると、維持いじ保全ほぜん計画けいかくの内容ないようを引ひき継ついで維持いじ保全ほぜんを実施じっししていくことになります。

※提出ていしゅつ書類しょるいや手続てつづきの流ながれに関かんするご質問しつもんは認定にんてい通知つうち書しょに記載きさいのある所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょう（市区しく町村ちょうそん、都道府県とどうふけん等とう）にお問とい合あわせください。 
 

■補助ほじょ金きんについて

○長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたく化かリフォーム推進すいしん事業じぎょう
　　HP ：https://www.kenken.go.jp/chouki_r/
　　
　　交付こうふ申請しんせい等とうの手続てつづきに関かんするお問とい合あわせ
　　　長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたく化かリフォーム推進すいしん事業じぎょう実施じっし支援しえん室しつ
　　　　メールアドレス：toiawase@choki-r-shien.com
　　　　FAX　　　　　：03-5229-3571
　　　　電話でんわ              ：03-5229-7568（平日へいじつ10：00～12：00、13：00～16：00）
　　　　※電子でんしメール又またはファクシミリでお願ねがいします。

　　評価ひょうか基準きじゅんに関かんする技術ぎじゅつ的てき相談そうだん
　　　長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたく化かリフォーム推進すいしん事業じぎょう評価ひょうか室しつ事務じむ局きょく
　　　　メールアドレス：soudan@choki-reform.com
　　　　FAX　　　　　：03-5805-0533
　　　　電話でんわ              ：03-5805-0522（平日へいじつ10：00～12：00、13：00～16：00）
　　　　※電子でんしメール又またはファクシミリでお願ねがいします。

 

■税ぜいの特例とくれい措置そち、手続てつづきについて

　国土こくど交通省こうつうしょう住宅じゅうたく局きょく住宅じゅうたく生産せいさん課か
　電話でんわ :03-5253-8111

 

■長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくに係かかる手続てつづき（計画けいかく変更へんこう（リフォーム時じ等とう）、地位ちいの承継しょうけい（相続そうぞく、売買ばいばい等とう））について

　計画けいかくを認定にんていした所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょう（都道府県とどうふけん、市区しく町村ちょうそん等とう）まで、お問とい合あわせください。
　計画けいかくを認定にんていした所管しょかん行政ぎょうせい庁ちょうは、認定にんてい通知つうち書しょに記載きさいがあります。

 

■長期ちょうき優良ゆうりょう住宅じゅうたくの認定にんてい基準きじゅん、技術ぎじゅつ的てき審査しんさに関かんする手続てつづきについて

（一いち社しゃ）住宅じゅうたく性能せいのう評価ひょうか・表示ひょうじ協会きょうかい
　HP  ：https://www.hyoukakyoukai.or.jp/
　電話でんわ：03-5229-8136（平日へいじつ9:30～17:30）