高騰と金利上昇に勝つ！「マンション＆戸建て」購入術大全＃4Photo:sesame/gettyimages,PIXTA

自分じぶんのマンション管理かんり会社かいしゃは頼たよれる会社かいしゃか？ 資産しさん価値かちを上あげてくれる会社かいしゃはどこなのか？特集とくしゅう『高騰こうとうと金利きんり上昇じょうしょうに勝かつ！「マンション＆戸建こだて」購入こうにゅう術じゅつ大全たいぜん』（全ぜん9回かい）の＃4では、マンションの資産しさん価値かち維持いじに欠かかせない管理かんり会社かいしゃの実力じつりょくを「量りょうより質しつ」で測はかる恒例こうれいの管理かんり会社かいしゃランキングの2023年ねん最新さいしん版ばんをお届とどけする。（ダイヤモンド編集へんしゅう部ぶ 鈴木すずき洋子ようこ）

「週刊しゅうかんダイヤモンド」2023年ねん2月がつ18日にち号ごうの第だい1特集とくしゅうを基もとに再さい編集へんしゅう。肩書かたがきや数値すうちなど情報じょうほうは雑誌ざっし掲載けいさい時じのもの。

最もっとも質しつのいい管理かんりができる会社かいしゃは？
23年版ねんばん管理かんり会社かいしゃランキングを制せいしたのはどこか

「マンション管理かんり会社かいしゃの良よしあしは、企業きぎょうというより実際じっさいに自分じぶんの管理かんり組合くみあいに付つくフロントマン（管理かんり組合くみあい窓口まどぐち担当たんとう者しゃ）の質しつ次第しだい」──。複数ふくすうの管理かんり組合くみあい理事りじが、異口同音いくどうおんにこうこぼす。マンション管理かんりの質しつは人的じんてき資源しげんに大おおきく左右さゆうされるのだ。

　ちまたには数すう十じゅう万まん戸この管理かんり戸数こすうを抱かかえる最大手さいおおてから、数すう千せん戸こで特定とくてい地方ちほうでの管理かんりを行おこなう中堅ちゅうけんまでありとあらゆる管理かんり会社かいしゃがひしめくが、住民じゅうみんにとって本当ほんとうに頼たよりになる管理かんり会社かいしゃはどこなのか。管理かんり戸数こすうなどの「量りょう」のみならず「質しつ」を見極みきわめるためのランキングを2023年ねんの最新さいしん数値すうちで作成さくせいした。

　ランキングで最もっとも配点はいてんが高たかいのは、フロントマンとして必須ひっすの資格しかくであるマンション「管理かんり業務ぎょうむ主任しゅにん者しゃ」1人ひとり当あたりが、どれだけ少すくない組合くみあいを見みているか（指標しひょうB）だ。そしてこの数値すうちが21年ねんから22年ねんでどの程度ていど減少げんしょうしたか（指標しひょうC）にも重点じゅうてんを置おいた。

　管理かんり会社かいしゃは、管理かんりを行おこなう30組合くみあいにつき1人にん以上いじょうの管理かんり業務ぎょうむ主任しゅにん者しゃの設置せっちが法律ほうりつで義務付ぎむづけられている。1人ひとりが担当たんとうする組合くみあい数すうが少すくないほど、組合くみあいにとっては面倒めんどう見みの良よい体制たいせいが敷しかれている会社かいしゃということになる。

　また管理かんり戸数こすうを増ふやすことに躍起やっきになり過すぎて、肝心かんじんの管理かんり業務ぎょうむ主任しゅにん者しゃが足たりていないようでは本末転倒ほんまつてんとうだ。現在げんざい管理かんり業界ぎょうかいはマンションに常駐じょうちゅうする管理かんり員いんに加くわえ、フロントマンとなる管理かんり業務ぎょうむ主任しゅにん者しゃも含ふくめて慢性まんせい的てきな人ひと不足ふそくに苦くるしんでいる。この状況じょうきょうの中なか、1年間ねんかんでどこまで「手厚てあつさ」が改善かいぜんできたか、の評価ひょうかにも重おもきを置おいた。

　必須ひっすの資格しかくである管理かんり業務ぎょうむ主任しゅにん者しゃと比くらべ、任意にんいではあるが難関なんかんでより上位じょうい資格しかくであるともいえるマンション管理かんり士しがどのくらいいるか（指標しひょうD）。さらに大だい規模きぼ修繕しゅうぜんを行おこなう際さいにアドバイスが可能かのうな建築けんちく士しの1戸こ当あたり人数にんずう（指標しひょうE）などにも注目ちゅうもくした。これに管理かんり規模きぼ（指標しひょうA）、経営けいえい指標しひょう（指標しひょうF）を組くみ合あわせたのが本ほんランキングである。

　では人的じんてき資源しげんに手厚てあつい管理かんり会社かいしゃはどこなのか。次つぎページからランキングを見みてみよう。