高級こうきゅう住宅じゅうたく街がい単語たんご

コウキュウジュウタクガイ

2.0千せん文字もじの記事きじ

高級こうきゅう住宅じゅうたく街がい（こうきゅうじゅうたくがい）とは、理想りそうと現実げんじつが相そう剋する、都市としのジレンマを抱かかえる地区ちくである。メディアによって高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちなどとも言いい、また低層ていそう住宅じゅうたくに限定げんていし、邸宅ていたく街まち、屋敷やしき街まちなどと言いったりもする。一帯いったいは風ふう致を乱みだす娯楽ごらく施設しせつなどの建設けんせつを禁きんじており、一方いっぽうでキリスト教きりすときょう系けいの学校がっこうなど文教ぶんきょう地区ちくとして発展はってんしている場所ばしょも少すくなくない。

世間せけんでのイメージが良よいために不動産ふどうさん会社かいしゃや住じゅう建けん会社かいしゃはこぞって開発かいはつを目め論ろんむが、それによって様々さまざまな問題もんだいが発生はっせいしており、本ほん記事きじはそれに特とく化かする。

概要がいよう

一般いっぱんに高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとは、国土こくど交通省こうつうしょうや固定こてい資産しさん評価ひょうかなどによる定義ていぎもあるが、一般いっぱんに富裕ふゆう層そうが居きょを構かまえ、広域こういきの区画くかくで分譲ぶんじょうされた邸宅ていたくが建たち並ならぶ地区ちくを指ゆびす。

全ちょん国くにの有名ゆうめいな例れいでは東京とうきょう都との大田おおた区く田園でんえん調布ちょうふ、世田谷せたがや区く成なり城しろ、兵庫ひょうご県けん芦屋あしや市し六麓荘ろくろくそう町まちなどがある。

札幌さっぽろ市し中央ちゅうおう区く宮みやの森もり
仙台せんだい市し泉いずみ区く桂かつら、紫むらさき山やま
東京とうきょう都と世田谷せたがや区く深沢ふかざわ、等々力とどりき、奥おく沢さわ、港みなと区く南麻布みなみあざぶ、白金はっきん台たい、高輪たかなわ、渋谷しぶや区く松まつ濤、広尾ひろお、神宮前じんぐうまえ、品川しながわ区く北きた品川しながわ（御お殿しんがり山やま）、東ひがし五反田ごたんだ（池田いけだ山やま、島津しまつ山やま）、上うえ大崎おおさき（花房はなふさ山やま）、大田おおた区く久くが原はら、新宿しんじゅく区く下した落合おちあい、豊島としま区く目白めじろ、文京ぶんきょう区く小しょう石川いしかわ、本駒込ほんこまごめ、杉並すぎなみ区く浜田はまだ山やま、練馬ねりま区く大泉学園おおいずみがくえん町まち、石神井しゃくじい町まち
横浜よこはま市し中ちゅう区く本牧ほんもく、山手やまて
神奈川かながわ県けん藤沢ふじさわ市し鵠沼くげぬま松まつが岡おか
神奈川かながわ県けん逗子ずし市し小しょう坪つぼ（俗ぞくに披露ひろう山さん）
名古屋なごや市し東ひがし区く白しろ壁かべ、昭和しょうわ区く八事やごと、いりなか
京都きょうと市し左ひだり京きょう区く下か鴨かも
京都きょうと市し左ひだり京きょう区く南みなみ禅ぜん寺てら
京都きょうと市し右京うきょう区く嵯峨野さがの
大阪おおさか市し阿倍野あべの区く帝みかど塚山つかやま、北畠きたばたけ
堺さかい市し西にし区く浜はま寺てら昭和町しょうわちょう、東ひがし区く大美野おおみの
大阪おおさか府ふ箕面みのお市し百ひゃく楽らく荘そう、桜さくらヶ丘おか、石丸いしまる
大阪おおさか府ふ池田いけだ市し室町むろまち
大阪おおさか府ふ高槻たかつき市し南みなみ平ひらた台だい
大阪おおさか府ふ吹田すいた市し千里せんり山やま
神戸こうべ市し東ひがし灘なだ区く御影みかげ、住吉山手すみよしやまて、岡本おかもと、中央ちゅうおう区く北野きたの
西宮にしのみや市し苦楽くらく園えん四番よんばん町まち～六番ろくばん町まち、甲きのえ陽よう園えん目め神山かみやま町まち
兵庫ひょうご県けん芦屋あしや市し平田ひらた町まち
兵庫ひょうご県けん宝塚たからづか市し雲雀ひばり丘おか、逆ぎゃく瀬川せかわ
奈良なら市し登美とみヶ丘おか
福岡ふくおか市し中央ちゅうおう区く平尾ひらお、大濠おおほり
北九州きたきゅうしゅう市し八幡やはた東ひがし区く高見たかみ、若松わかまつ区く高須たかす西にし
鹿児島かごしま市し伊敷いしき台だい

高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいを取とり巻まく問題もんだい

マンション開発かいはつと景観けいかん保全ほぜん

高級こうきゅうマンションが建たち並ならぶ地区ちくを高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいと呼よぶかどうかは見解けんかいが分わかれており、商売しょうばい目め的てきの不動産ふどうさん屋やでは当然とうぜんのように謳うたい文句もんくとしているものの、国土こくど交通省こうつうしょうが定義ていぎする「住じゅう環境かんきょうの良好りょうこう、敷地しきちが広ひろく、街まち区く及および画が地ちが整然せいぜん…」などの定義ていぎから反はんしており、都市とし地理ちり学がくではこれらは定義ていぎの対たい象ぞう外そととするケースが多おおい。また安易あんいなマンション開発かいはつは、高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいの陳腐ちんぷ化かにつながるとして、開発かいはつを巡めぐり揺ゆれている地区ちくも多おおい。千代田ちよだ区くの番ばん町まちや世田谷せたがや区く代田しろたや赤あか堤つつみ、仙台せんだい市し青葉あおば区く上杉うえすぎ、名古屋なごや市し千種ちくさ区く覚王山かくおうざん、大阪おおさか市し中央ちゅうおう区く高こう麗うらら橋はし、西宮にしのみや市し夙川かわ中なか（香こう櫨はぜのき園えん）、広島ひろしま市し中ちゅう区く白しろ島しま九軒くけん町まち、東ひがし区く牛うし田本たもと町まちなどはこういったマンション開発かいはつによって、もはや高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとは呼よべないエリアとなっている。

これらのマンション開発かいはつの魔まの手てから眺望ちょうぼうや景けい観かんを守まもるために独自どくじに景けい観かん保全ほぜん憲けん章しょうを敷しいている地区ちくも少すくなくない。代表だいひょう的てきな例れいでは世田谷せたがや区く成なり城しろの成なり城しろ憲けん章あきらが知しられ、ほかに大田おおた区く田園でんえん調布ちょうふ、大阪おおさか市し阿倍野あべの区く帝みかど塚山つかやま、芦屋あしや市し六麓荘ろくろくそう町まちなどは自治じち会かいが先頭せんとうを切きって厳格げんかくな景けい観かん保護ほご条例じょうれいを敷しいている。

土地とち区画くかくの切きり売うり

もう一ひとつは、バブル崩壊ほうかい後のちに土地とち区画くかくの切きり売うりが相次あいついでいることである。敷地しきち面積めんせき 120 平ひらた米べい以上いじょうの区画くかくで売うっていたところが、地価ちか、路線ろせん価かが下さがり２ふたつないしは３みっつに切きり売うりされて、その結果けっか中産ちゅうさん階級かいきゅう層そう以下いかが居きょを並ならべ、もはや邸宅ていたく街まちと呼よべなくなったエリアもあり、代表だいひょう的てきな例れいでは沿線えんせんの中なか低層ていそう住宅じゅうたく増加ぞうかにより良好りょうこうな住じゅう環境かんきょうが損そこなわれた練馬ねりま区く大泉学園おおいずみがくえん町まちなどが挙あげられる。かつて大泉学園おおいずみがくえん町まちは都内とないで社長しゃちょうが住すむ地区ちくの第だい３位い（田園でんえん調布ちょうふ、成なり城しろに次つぐ場所ばしょであった）だったが、昨今さっこんでは上位じょうい20位いにも入はいってこない。また、外部がいぶからの流入りゅうにゅうが多おおい兵庫ひょうご県けん宝塚たからづか市しや沿線えんせん住民じゅうみんの所得しょとく減げんなどで、高こう所得しょとく者しゃ層そうが購買こうばい意欲いよくを持もたないエリアも切きり売うりが多おおく、大阪おおさか市し旭あさひ区く森もり小路こうじや大阪おおさか府ふ寝屋川ねやがわ市し香里園こうりえん、東大阪ひがしおおさか市しの額田ぬかた、藤井寺ふじいでら市し春日しゅんじつ丘おか、兵庫ひょうご県けん尼崎あまがさき市し武庫之荘むこのそうなどは、今いまはもはや高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいですらなくなっている。

地域ちいき住民じゅうみんの高齢こうれい化かによる転出てんしゅつと外部がいぶの流入りゅうにゅう

また、住人じゅうにんの高齢こうれい化かによる転出てんしゅつ（地形ちけいが穏おだやかでもっと交通こうつうが至便しべんな場所ばしょへ転出てんしゅつ）で荒あら廃はいしている高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいも少すくなくない。眺望ちょうぼうの優すぐれる台地だいちに邸宅ていたくが築きずかれるものの、住人じゅうにんの高齢こうれい化かに伴ともない、交通こうつうが不便ふべんで、かつ坂さかばかりで歩あるきにくい高台たかだいを敬遠けいえんする傾向けいこうが見みられるからである。特とくに、もともと別荘べっそう地ちとして開発かいはつされた札幌さっぽろ市し藻岩山もいわやま麓ふもとの円山まるやまや宮みやの森もり、大阪おおさか府ふ、兵庫ひょうご県けんにまたがる北摂ほくせつの丘陵きゅうりょう地ちに位置いちする高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいでこの傾向けいこうが顕著けんちょとなっている。箕面みのお市し百ひゃく楽らく荘そう、宝塚たからづか市し雲雀ひばり丘おかなどが該当がいとうし、世田谷せたがや区く深沢ふかざわ七なな丁ちょう目め、八丁はっちょう目めや芦屋あしや市し六麓荘ろくろくそう町まちとて例外れいがいではなくなっている。そして、豪ごう邸やしきが競売きょうばいにかけられ、そこに外国がいこく人じんがマンションを建たてたりして治安ちあんが風ふう紀きが悪化あっかするケースも少すくなくない。