限定 価格
市場 性 を有 する不動産 について、不動産 と取得 する他 の不動産 との併合 又 は不動産 を取得 する際 の分割 等 に基 づき正常 価格 と同一 の市場 概念 の下 において形成 されるであろう市場 価値 と乖離 することにより、市場 が相対 的 に限定 される場合 における取得 部分 の当該 市場 限定 に基 づく市場 価値 を適正 に表示 する価格
なお、
限定 価格 を求 めることができる場合
- については、
同 一 所有 者 に帰属 することにより借地 契約 による制約 がなくなることによる市場 性 の回復 に伴 う増分 価値 が生 ずる場合 がある。一方 、底 地 の所有 者 が借地 権 の併合 を目的 とする場合 は、日本 の場合 、第三者 取引 の場合 と価格 が特 に差異 が見 られないことも考 えられるため、限定 価格 が求 められるとは限 らない。 - については、
土地 の間口 、奥行 、地積 、形状 等 の状態 が併合 により改善 されることによる増分 価値 が生 ずる場合 があることなどによる。 - については、
区分 地上 権 設定 も、空間 的 ・立体 的 分割 であると考 えられ、権利 設定 部分 以外 の利用 制限 に相応 する経済 価値 の減少 が生 ずることにより、限定 価格 となると考 えられる。
増分 価値 等 の配分
出典 、脚注
参考 文献
監修 日本 不動産 鑑定 協会 編著 調査 研究 委員 会 鑑定 評価 理論 研究 会 『新 ・要 説 不動産 鑑定 評価 基準 』住宅 新報 社 2010年 ISBN 9784789232296 p.94 -
関係 項目
価格 の他 の種類
正常 価格 -正常 価格 を求 めることができる不動産 について限定 価格 を求 めた場合 、不動産 鑑定 評価 報告 書 には、括弧 書 きで正常 価格 である旨 を付記 してそれらの額 を付記 しなければならないものとされている（不動産 鑑定 評価 基準 総論 第 9章 ）。特定 価格 特殊 価格