リノベ代だい込こみ4500万まん円えんの中古ちゅうこマンション…修繕しゅうぜん積立つみたて金きんが倍ばいになり、狂くるい始はじめた返済へんさい計画けいかく　「評判ひょうばんの良よい小学校しょうがっこう区く」を優先ゆうせんしすぎた悲劇ひげき

もし、あなたが不動産ふどうさんを探さがすときに何なにを重点じゅうてんに探さがしますか？不動産ふどうさん探さがしは多おおくの人ひとが、立地りっちやマンションの築ちく年数ねんすうや外観がいかん、内装ないそうなどの条件じょうけんから理想りそうの住処すみかを探さがしていくと思おもいます。しかし、中なか々全すべての条件じょうけんが一致いっちするような100点てんのマンションは見みつかりません。ただ、見みつからないからといって、一ひとつの条件じょうけんだけにこだわりすぎて探さがすと思おもわぬ失敗しっぱいがあるかも知しれません。

憧あこがれの場所ばしょへの引越ひっこし

Sさん（千葉ちば県けん在住ざいじゅう、30代だい、インテリアショップ店員てんいん）は夫おっと（千葉ちば県けん在住ざいじゅう、30代だい、銀行ぎんこう勤務きんむ）と子こども（5歳さい）3人にん暮くらしで賃貸ちんたいアパートに住すんでいました。

今いまの賃貸ちんたいアパートでは子こどもが大おおきくなり、荷物にもつも増ふえてきて、手狭てぜまに感かんじていました。さらに子こどもが小学校しょうがっこうにあがる年齢ねんれいが近ちかいということもあり、入学にゅうがく前まえに引ひっ越こしをしてしまいたいと考かんがえました。そこでマンションを購入こうにゅうすることを夫おっとと相談そうだんして決きめました。

不動産ふどうさん屋やに行いき、立地りっち、築ちく年数ねんすう、金額きんがく、など希望きぼうの条件じょうけんを伝つたえました。ただ、理想りそうが高たかく中なか々良よい条件じょうけんのマンションに出会であえませんでした。そこで不動産ふどうさん屋やの担当たんとう者しゃから「譲ゆずれない条件じょうけんは何なにか」と尋たずねられたので、立地りっちと答こたえました。というのも、車くるまを持もっていないこともあり駅えきから近ちかい所ところは絶対ぜったい条件じょうけんにしたかったためです。そして、子こどもが通かよう小学校しょうがっこうの学区がっくは評判ひょうばんが良よい所ところに引ひっ越こしたいと思おもっていたので、そこは絶対ぜったいに譲ゆずれませんでした。

しばらく探さがしていると、価格かかくが3500万まん円えんで、駅えきまでも徒歩とほ3分ふんと近ちかく、学区がっくも評判ひょうばんの良よい小学校しょうがっこうという、条件じょうけん的てきに良よさそうな中古ちゅうこ物件ぶっけんが見みつかりました。マンション自体じたいは築ちく20年ねんで、部屋へやは新築しんちく当時とうじのまま手てが加くわえられておらず、修繕しゅうぜんしないと住すめない状況じょうきょうでした。しかし、これまで内覧ないらんしてきた物件ぶっけんの中なかでは立地りっちがとても良よかったため、リノベーションをして住すむことに決きめました。

マンションのローンなどの手続てつづきをすると同時どうじに、リノベーションをお願ねがいする工務こうむ店てんと内装ないそう工事こうじの打うち合あわせを始はじめました。リノベーションの費用ひようは出来できるだけ抑おさえたいと思おもっており、扉とびらなどを残のこすなどして使つかえそうな所ところは変かえずに打うち合あわせを進すすめていきました。

しかし、進すすめていくとせっかくなら全部ぜんぶ綺麗きれいに変かえたいと思おもうようになり、結局けっきょくフルリノベーションを1000万まん円えん程ほどかけてすることにしました。リノベーション代だいも住宅じゅうたくローンに組くみ込こんだので、月々つきづきのローンの支払しはらいが重おもたくはなってしまいましたが、夫婦ふうふともに大だい満足まんぞくの内装ないそうに仕上しあがりました。

引ひっ越こした後のちの悲劇ひげき

引ひっ越こしをして半年はんとし。新しん生活せいかつも特とくに問題もんだいなく幸しあわせに過すごしていました。そんな中なか管理かんり組合くみあいからポストに一いち通つうの手紙てがみが届とどいていました。内容ないようは、マンションに月々つきづき支払しはらっている、マンションの修繕しゅうぜんなどにあてる資金しきん、修繕しゅうぜん積立つみたて金きんを1万まん円えんから2万まん円えんに引ひき上あげるというものでした。

それを見みてすぐに管理かんり会社かいしゃに問とい合あわせました。管理かんり会社かいしゃの回答かいとうは、「今いまの修繕しゅうぜん積立つみたて金きんの現状げんじょうでは大だい規模きぼ修繕しゅうぜんなど行おこなうことが出来できなくなるので、前回ぜんかいの理事りじ会かいで値上ねあげが決定けっていした」とのことでした。

予定よていが合あわず、理事りじ会かいに参加さんかしていなかったのが悪わるいとは思おもいますが、突然とつぜんのことに大変たいへん驚おどろきました。マンションの購入こうにゅう資金しきんと、リノベーション費用ひようをローンで組くみ、管理かんり費ひ、修繕しゅうぜん積立つみたて金きんを入いれて月々つきづき12万まん円えんになる様ように計算けいさんしていたので、住すんでからすぐ値上ねあげされるのは当初とうしょの計画けいかくが狂くるってしまい生活せいかつ費ひを削けずらないといけなくなってしまいました。

元々もともと上あがることを知しっていれば、リノベーション費用ひようも抑おさえたし、もしかしたら購入こうにゅうすらやめていたかもしれません。マンションの立地りっちばかり気きにしすぎて、管理かんり状態じょうたいや、マンションの今後こんごの修繕しゅうぜんの方針ほうしんなど買かう前まえに気きに留とめなかったのをとても後悔こうかいしているとSさんは教おしえてくれました。

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こういった問題もんだいは購入こうにゅう前まえから気きづくことはできたのでしょうか？

アルファホーム名古屋なごや株式会社かぶしきがいしゃでマンションコーディネーターとして、不動産ふどうさん仲介ちゅうかいもされている川本かわもと麻あさ登のぼりさんにお話はなしを伺うかがいしました。

購入こうにゅう前まえにも…修繕しゅうぜん積立つみたて金きんの値上ねあげ予定よていなどを知しることができる

ーーマンションの管理かんり費ひや修繕しゅうぜん積立つみたて金きんが上あがるという情報じょうほうは購入こうにゅう前まえに知しることは可能かのうなのでしょうか？

もちろん可能かのうです。マンションには重要じゅうよう事項じこう調査ちょうさ報告ほうこく書しょというものが存在そんざいします。 これは、マンションのルールや修繕しゅうぜんがどれだけされてきたかなどが記載きさいされており、購入こうにゅうするときに渡わたされます。重要じゅうよう事項じこう調査ちょうさ報告ほうこく書しょには、マンションの修繕しゅうぜん積立つみたて金きんの金額きんがくがどれだけ貯たまっているかも確認かくにんすることが出来できるので、あまりに少すくない金額きんがくだと上あがる可能かのう性せいはあるかもしれません。また、購入こうにゅう前まえに決きまっていればそれは不動産ふどうさん業者ぎょうしゃから説明せつめいはされていると思おもうので、Sさんは購入こうにゅう後ごに決きまったということでしょう。

マンション購入こうにゅうする上じょうで、立地りっちはとても大事だいじですが、マンションの管理かんり状態じょうたいは同おなじくらい大事だいじだと思おもいます。なので、良よい物件ぶっけんが見みつかっても、マンションの中身なかみ、管理かんり状態じょうたいというものを不動産ふどうさんの人ひとに確認かくにんしてもらい、直近ちょっきんの理事りじ会かいで、値上ねあげの検討けんとうがされているかなども確認かくにんしてもらうと、このようなことは起おきづらいでしょう。それと住すんでからは、理事りじ会かいにはできるだけ参加さんかしてマンションの方針ほうしんを知しっておく事ことはとても重要じゅうようかと思おもいます。

◆川本かわもと麻あさ登とう（かわもと・あさと）アルファホーム名古屋なごや株式会社かぶしきがいしゃ マンションコーディネーター
https://alphahomenagoya.jp/