低てい未み利用りよう土地とち等とうの譲渡じょうとに係かかる所得しょとく税ぜい及および個人こじん住民じゅうみん税ぜいの特例とくれい措置そちの適用てきように当あたっての要件ようけんの確認かくにんについて

 

【制度せいどの延長えんちょう等とうについて】 令れい和わ５年度ねんど税制ぜいせい改正かいせいにおいて、本ほん特例とくれい措置そちが延長えんちょう（令れい和わ７年ねん１２月じゅうにがつ３１日にちまで）されました。また、適用てきよう対象たいしょう要件ようけんの一部いちぶが変更へんこうになりました。

　土地とちの有効ゆうこう活用かつようを通つうじた投資とうしの促進そくしん、地域ちいき活性かっせい化か、更さらなる所有しょゆう者しゃ不明ふめい土地とち発生はっせいの予防よぼうに向むけ、令れい和わ2年度ねんど税制ぜいせい改正かいせいにおいて、低てい未み利用りよう地ちの適切てきせつな利用りよう・管理かんりを促進そくしんするための特例とくれい措置そちが創設そうせつされました。
　この特例とくれい措置そちは、譲渡じょうと価格かかくが500万まん円えん以下いか（一定いっていの場合ばあいには８００万まん円えん以下いか）の低額ていがくな一定いっていの低てい未み利用りよう土地とち等とうを譲渡じょうとした場合ばあいに、長期ちょうき譲渡じょうと所得しょとくから100万まん円えんを控除こうじょするものです。
　特例とくれい措置そちの適用てきようを受うけるためには、必要ひつような書類しょるいを揃そろえて確定かくてい申告しんこくをする必要ひつようがあります。この手続てつづきに必要ひつような「低てい未み利用りよう土地とち等とう確認かくにん書しょ」を市し都市とし計画けいかく課かで発行はっこうします。
　※特例とくれい措置そちの概要がいようは、国土こくど交通省こうつうしょうのホームページをご確認かくにんください。

１．適用てきよう対象たいしょう期間きかん

　令れい和わ2年ねん7月がつ1日にちから令れい和わ７年とし12月がつ31日にちまでの間あいだに以下いかの要件ようけんを満みたした譲渡じょうとをした場合ばあいに適用てきようを受うけることができます。

２．適用てきよう対象たいしょう要件ようけん 

(1)譲渡じょうとした者ものが個人こじんであること
(2)都市とし計画けいかく区域くいき内ないにある低てい未み利用りよう土地とち等とうであること及および譲渡じょうと後ごの当該とうがい低てい未み利用りよう土地とち等とうの利用りようについて、市長しちょうの確認かくにんがされたものの譲渡じょうとであること
(3)譲渡じょうとの年としの1月がつ1日にちにおいて所有しょゆう期間きかんが5年ねんを超こえるものの譲渡じょうとであること
(4)当該とうがい個人こじんがその年中ねんじゅうに譲渡じょうとをした低てい未み利用りよう土地とち等とうの全部ぜんぶ又または一部いちぶについて租税そぜい特別とくべつ措置そち法ほう第だい33条じょうから第だい33条じょうの3まで、第だい36条じょうの2、第だい36条じょうの5、第だい37条じょう、第だい37条じょうの4又または第だい37条じょうの8に規定きていする特例とくれい措置そちの適用てきようを受うけないこと
(5)当該とうがい個人こじんの配偶はいぐう者しゃ等とう、当該とうがい個人こじんと特別とくべつの関係かんけいがある者ものへの譲渡じょうとでないこと
(6)低てい未み利用りよう土地とち等ひとし及および該当がいとう低てい未み利用りよう土地とち等とうとともにした当該とうがい低てい未み利用りよう土地とち等とうの上うえにある資産しさんの譲渡じょうとの対価たいかの額がくの合計ごうけいが500万まん円えんを超こえないこと

​　※令れい和わ５年ねん１月がつ１日にちから令れい和わ７年ねん３月がつ３１日にちまでの間あいだに譲渡ゆずりわたされた低てい未み利用りよう土地とち等とうが用途ようと地域ちいき内ないにある場合ばあいは、譲渡じょうとの対価たいかの額がくの合計ごうけい額がくが８００万まん円えんを超こえないこと
(7)当該とうがい低てい未み利用りよう土地とち等とうの譲渡じょうとについて所得しょとく税法ぜいほう第だい58条じょう又または租税そぜい特別とくべつ措置そち法ほう第だい33条じょうの4若もしくは第だい34条じょうから第だい35条じょうの2までに規定きていする特例とくれい措置そちの適用てきようを受うけないこと
(8)一いち筆ぴつであった土地とちからその年としの前年ぜんねん又または前々まえまえ年ねんに分筆ぶんぴつされた土地とち又または当該とうがい土地とちの上うえに存そんする権利けんりを当該とうがい前年ぜんねん又または前まえ々年中ねんじゅうに譲渡じょうとした場合ばあいにおいて本ほん特例とくれい措置そちの適用てきようを受うけていないこと

３．適用てきよう対象たいしょうとなる譲渡じょうと後ごの利用りようについて

　譲渡じょうと後ごに低てい未み利用りよう土地とち等とうのままとなる場合ばあいは、本ほん特例とくれい措置そちの適用てきよう対象たいしょうとなる譲渡じょうと後ごの利用りようとしては認みとめられません。従したがって、譲渡じょうと後ごに空あき地ちを駐車ちゅうしゃ場じょうや資材しざい置場おきば等とうの低てい未み利用りよう土地とちに該当がいとうする形態けいたいで利用りようする場合ばあいは、本ほん特例とくれい措置そちの適用てきよう対象たいしょうとはなりません。

４．申請しんせい書類しょるい

(1)低てい未み利用りよう土地とち等とう確認かくにん申請しんせい書しょ(別記べっき様式ようしき１-1)
(2)売買ばいばい契約けいやく書しょの写うつし
(3)低てい未み利用りよう土地とち等とうであることが確認かくにんできる次つぎのいずれかの書類しょるい
　1)市しが運営うんえいする空あき地ち・空あき家やバンクへの登録とうろくが確認かくにんできる書類しょるい
　2)宅地たくち建物たてもの取引とりひき業者ぎょうしゃが、現況げんきょう更地さらち・空あき家や・空あき店舗てんぽである旨むねを表示ひょうじした広告こうこく
　3)電気でんき、水道すいどう又またはガスの使用しよう中止ちゅうし日びが確認かくにんできる書類しょるい
　4)その他た要件ようけんを満みたすことを容易よういに認みとめることができる書類しょるい(別記べっき様式ようしき１-2）
(４)譲渡じょうと後ごの利用りよう確認かくにん(別記べっき様式ようしき２-1、又または別記べっき様式ようしき２-2、又または別記べっき様式ようしき３)

(５）その他た要件ようけんの確認かくにん（申請しんせいのあった土地とち等とうに係かかる登記とうき事項じこう証明しょうめい書しょ）

※令れい和わ３年ねん４月がつ１日にちから申請しんせい者しゃ等とうの押印おういん・署名しょめいを廃止はいしし、記名きめいを求もとめることになりました。