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不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく

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（重定しげさだ向こう自じ房ぼう地產ちさん信託しんたく基金ききん）
  REIT、REITs、房ぼう地產ちさん投資とうし信託しんたく、房ぼう地產ちさん信託しんたく基金ききん重定しげさだ向むかい至いたる此。

不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく（英語えいご：Real Estate Investment Trust，縮寫しゅくしゃ：REIT，IPA：/ɹit/）又また稱しょう房ぼう产信托たく、地ち产信托たく；是ぜ一いち種しゅ類似るいじ封ふう閉式へいしき共同きょうどう基金ききん，但ただし投資とうし標的ひょうてき物ぶつ為ため不動產ふどうさん的てき投資とうし工具こうぐ。投資とうし信託しんたく由よし美國びくに國會こっかい於1960年ねん創造そうぞう，主要しゅよう是ぜ藉由不動產ふどうさん的てき證券しょうけん化か及許多た投資とうし人的じんてき資金しきん集しゅう資し，使つかい沒ぼつ有ゆう龐大資本しほん的てき一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得かくとく不動產ふどうさん市場いちば交易こうえき、租金與あずか增ぞう值所帶たい來らい的てき獲え利り。同時どうじ投資とうし人じん又また不ふ需要じゅよう實質じっしつ持じ有ゆう不動產ふどうさん標的ひょうてき，並なみ可か在ざい證券しょうけん市場いちば交易こうえき，因いん此市場いちば流通りゅうつう性せい優ゆう於不動產ふどうさん。

不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく的てき特とく點てん是ぜ信託しんたく主要しゅよう收入しゅうにゅう來き自じ租金，因いん此收益えき較為穩定，而信託しんたく亦また必須ひっす將はた未來みらい絕大ぜつだい部分ぶぶん的てき盈みつる餘あまり用作ようさく派は息いき。正因まさより如此，不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく的てき派は息いき率りつ遠とお高こう於市面めん一般いっぱん股また票ひょう。

據よりどころ一般いっぱん觀察かんさつ，不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく的てき風ふう險けわし與あずか報酬ほうしゅう約やく居きょ於股また票ひょう與あずか公債こうさい之これ間あいだ。不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく同時どうじ投資とうし多項たこう不動產ふどうさん標的ひょうてき，可か分散ぶんさん風ふう險けん。而另一方面由於其不動產的特性，也使得とく不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく在ざい對抗たいこう通貨つうか膨脹ぼうちょう時とき特別とくべつ有利ゆうり。

投資とうし不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく時じ，應おう留意りゅうい景氣けいき及區く位い等とう因いん素もと將しょう影響えいきょう空そら置おけ率りつ的てき高低こうてい、經營けいえい者しゃ的てき經營けいえい管理かんり策略さくりゃく及是否ひ善ぜん儘管理かんり責任せきにん、承うけたまわ租戶是ぜ否ひ正常せいじょう繳納租金，以判斷はんだん收益しゅうえき分配ぶんぱい及REITs淨きよし值及股價か是ぜ否いや將はた受到影響えいきょう。並なみ觀察かんさつ歷史れきし成なり交股價か，以較低てい持じ有ゆう成本なりもと獲え取ど較高年ねん化か利率りりつ。預あずか測はか不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく的てき價格かかく有ゆう很多種しゅ方法ほうほう如GDMH [1]

 中華民國ちゅうかみんこく不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく[编辑]

主しゅ条目じょうもく：臺灣たいわん不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく

 香港ほんこん房ぼう地產ちさん信託しんたく基金ききん[编辑]

 新しん加か坡不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく[编辑]

 马来西にし亚不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく[编辑]

2005年ねん推出REITs，以購物ぶつ廣場ひろば及辦公おおやけ大だい樓ろう組成そせい組合くみあい資產しさん[2]。

 日本にっぽん不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく[编辑]

日本にっぽん是ぜ亞あ洲しゅう第だい一いち個こ推行REIT的てき國家こっか，2001年ねん9月がつ日本にっぽん建物たてもの基金ききん投資とうし法人ほうじん、日本にっぽん不動產ふどうさん投資とうし法人ほうじん在ざい東京とうきょう證券しょうけん交易こうえき所しょ上市かみいち，開始かいし了りょうJ-REIT市場いちば。日本にっぽん在ざい2010年ねん10月がつ5日にち宣布せんぷ第だい一いち波は量りょう化か寬ひろし鬆す政策せいさく，日本にっぽん銀行ぎんこう（央ひさし行ぎょう）擬なずらえ購買こうばい日本にっぽん不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく基金ききん，將はた激勵げきれい日本にっぽん不動產ふどうさん價格かかく上揚かみあげ[3][4]。

 中ちゅう华人民じんみん共和きょうわ国こく不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく[编辑]

上海しゃんはい证券交易こうえき所しょ和わ深ふか圳证券けん交易こうえき所しょ已やめ于2021年ねん6月がつ21日にち首くび批公开分别上市し5只ただ和わ4只ただ基もと础设施ほどこせ公募こうぼREITs产品。[5]

上海しゃんはい证券交易こうえき所しょ：

深ふか圳证券けん交易こうえき所しょ:

REIT和わREAT[编辑]

REIT是ぜ先さき向こう投資とうし人じん募集ぼしゅう資金しきん，再さい用よう以投資とうし不動產ふどうさん。REIT具有ぐゆう所有しょゆう權けん，平時へいじ收おさむ取と租金並なみ定期ていき分配ぶんぱい現金げんきん股また利り給きゅう投資とうし人じん，若わか處分しょぶん不動產ふどうさん則そく收益しゅうえき或ある損失そんしつ都と歸き投資とうし人じん。

REAT是ぜ指ゆび不動產ふどうさん資產しさん信託しんたく（Real Estate Asset Trust），方式ほうしき是ぜ先さき將はた不動產ふどうさん交付こうふ信託しんたく，再さい將しょう不動產ふどうさん分ぶん為ため小しょう單位たんい的てき受益じゅえき憑證售予投資とうし人じん。REAT是ぜ債權さいけん，投資とうし人じん擁よう有ゆう的てき權利けんり是ぜ定期ていき取得しゅとく利息りそく及到期き收おさむ回かい本金ほんきん，相關そうかん不動產ふどうさん所有しょゆう權けん仍在原はらREAT的てき發行はっこう單位たんい。

REIT基金ききん[编辑]

REIT基金ききん是ぜ指ゆび以不動產ふどうさん證券しょうけん化か商品しょうひん為ため投資とうし標的ひょうてき的てき共同きょうどう基金ききん，包含ほうがんREITs、商しょう业地产抵押贷款支持しじ证券、商業しょうぎょう不動產ふどうさん（英えい语：Commercial Real Estate）擔保たんぽ債務さいむ憑證。

不動產ふどうさん投資とうし信託しんたく公司こうし[编辑]

参考さんこう文献ぶんけん[编辑]

  1. ^ Li, Rita Yi Man, Fong, S., Chong, W.S. (2017) Forecasting the REITs and stock indices: Group Method of Data Handling Neural Network approach （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）, Pacific Rim Property Research Journal, 23(2), 1-38
  2. ^ 大だい馬うま產業さんぎょう投資とうし信託しんたく具ぐ競爭きょうそう力りょく. [2010-11-16]. （原始げんし内容ないよう存そん档于2010-11-29）. 
  3. ^ 日本にっぽんREIT市場いちば的てき發展はってん - provenhousebuyers. [2018-07-12]. （原始げんし内容ないよう存そん档于2024-06-06） （中ちゅう文ぶん）. 
  4. ^ 日にち寬ひろし鬆す政策せいさく點火てんか 亞あ太たいREITs喊燒. [2010-11-08]. （原始げんし内容ないよう存そん档于2012-07-19）. 
  5. ^ 网易. 6月21日にち正式せいしき上市かみいち!首くび批9只ただ公募こうぼREITs相しょう关公告こうこく发布. www.163.com. 2021-06-16 [2021-10-09]. （原始げんし内容ないよう存そん档于2021-10-09）. 

外部がいぶ連結れんけつ[编辑]

国くに际
各地かくち
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