流行りゅうこうの不動産ふどうさん投資とうし、失敗しっぱいする人ひとの共通きょうつう点てんとは？初心者しょしんしゃがハマりがちな罠わな

　ビジネスパーソンの副業ふくぎょうとして、資産しさん運用うんようの手段しゅだんとして、多おおくの人ひとを惹ひきつけ続つづける不動産ふどうさん投資とうし。その新あたらしい潮流ちょうりゅうとして台頭たいとうしているのが、「リノベーション」だ。

　空室くうしつの目立めだつ中古ちゅうこアパートを格安かくやすで買かい取とり、人気にんき物件ぶっけんに生うまれ変かわらせる手法しゅほうは、やり方かたによっては高たかい収益しゅうえき率りつで運営うんえいすることができ、さらに高額こうがくで売却ばいきゃくできるという大おおきなメリットがある。

　この手法しゅほうで大だい成功せいこうを収おさめている投資とうし家かで、『3年ねんで年収ねんしゅう1億おく円えんを稼かせぐ「再生さいせい」不動産ふどうさん投資とうし』（ぱる出版しゅっぱん）の著者ちょしゃである天野あまの真しん吾われさんに、リノベーション投資とうしのキモを聞きく連載れんさい「教おしえて、天野あまのさん！」。

　第だい2回かいとなる今回こんかいのテーマは、「成功せいこうするためのリノベーションの手法しゅほう」だ。

空室くうしつ物件ぶっけんはいかにして満室まんしつになるのか

――近年きんねん流行りゅうこうしているリノベーション物件ぶっけんで、天野あまのさんが入居にゅうきょ者しゃを集あつめるために行いっている工夫くふうについて、引ひき続つづき教おしえてください。第だい1回かいでお話はなしされていた「部屋へやごとに個性こせいを持もたせる」以外いがいには、何なにかありますか？

天野あまの真しん吾われ氏し（以下いか、天野あまの）　ひとつ言いえるのは、「その部屋へやで生活せいかつする自分じぶん」がイメージできると契約けいやくに結むすびつきやすいということです。だから、私わたしはどの物件ぶっけんにもモデルルームをつくっています。その部屋へやには家具かぐ一式いっしきを全部ぜんぶ配置はいちして、住すもうと思おもったらその日ひからでも住すめる状態じょうたいにしておくんです。

　契約けいやくが成立せいりつしたら、そのまま家具かぐをプレゼントしたり、家賃やちんに1000～2000円えんほどプラスして、その家具かぐをレンタルしたりもしています。これが、けっこうアピールポイントになるんです。実際じっさい、そのモデルルームが気きに入いってしまって、「備そなえ付つけの家具かぐ込こみで、その日ひから暮くらします」という方ほうもいます。

――そんな人ひとがいるんですか？

天野あまの　モデルルームが本当ほんとうに自分じぶん好このみだと、そうなりますね。「今いますぐ契約けいやくします」と言いって、本当ほんとうに契約けいやくしてそのまま住すんでしまいました。荷物にもつなどは、あとから運はこび入いれたそうです。

――リノベーションの話はなしに戻もどりますが、「自分じぶんもリノベーション投資とうしをやってみよう」となったとき、初はじめての場合ばあいは、どの業者ぎょうしゃにリノベーションを頼たのめばいいかわからないと思おもいます。業者ぎょうしゃ選えらびのポイントは、どんなところにあるのでしょうか。

天野あまの　まず知しっておくべきは条件じょうけんについてです。リフォーム工事こうじ（建築けんちく一式いっしき工事こうじ以外いがいの工事こうじ）の場合ばあいは受注じゅちゅう金額きんがく500万まん円えん未満みまん、新築しんちく工事こうじや増築ぞうちく工事こうじ（建築けんちく一式いっしき工事こうじ）の場合ばあいは受注じゅちゅう金額きんがく1500万まん円えん未満みまん、また延のべ床ゆか面積めんせき150平方へいほうメートル未満みまんの小規模しょうきぼ工事こうじについては、建設けんせつ業ぎょう許可きょかは不要ふようとなります。

　わかりやすくいうと、リノベーション業者ぎょうしゃには「費用ひようが500万まん円えん以上いじょうかかる工事こうじをできる業者ぎょうしゃ」と「そうでない業者ぎょうしゃ」の2種類しゅるいがあるということです。

　500万まん円えん以下いかのリノベーション工事こうじをするだけなら免許めんきょがいらないので、極端きょくたんに言いえば誰だれでもできますが、それ以上いじょうの仕事しごとを請うけ負おう業者ぎょうしゃは各種かくしゅ資格しかくや認定にんていが必要ひつようになります。だから、まずは自分じぶんがやろうとしているリノベーションの規模きぼによって、どちらの業者ぎょうしゃに頼たのむかを決きめないといけません。

　迷まようのは、自分じぶんのやりたいリノベーションが500万まん以下いかの規模きぼだったケースです。その場合ばあいは、資格しかくの有無うむに関係かんけいなく、どの業者ぎょうしゃでもできるわけですが、基本きほん的てきに資格しかくを持もっている業者ぎょうしゃは単価たんかが高たかいです。一方いっぽう、個人こじんでやっているような無む資格しかくの業者ぎょうしゃは自分じぶんの日当にっとうだけでやってくれたりします。値段ねだんは全然ぜんぜん違ちがうわけですが、値段ねだんだけで決きめるのは失敗しっぱいのもとです。