タワマン節税 緊急事態＃6Photo:PIXTA

マンションの評価ひょうか改正かいせいの新しんルールにより、来年らいねんから多おおくのタワマンで相続そうぞく税ぜい評価ひょうか額がくが上昇じょうしょうすることは必至ひっしだ。では、その影響えいきょうが大おおきそうなマンションはどこなのか。そこで今回こんかい、国税庁こくぜいちょうが公表こうひょうした計算けいさん式しきをベースに、マンションの“割安わりやす度ど”を示しめす「評価ひょうか乖離かいり率りつ指数しすう」を作成さくせい、ランキングにした。特集とくしゅう『タワマン節税せつぜい 緊急きんきゅう事態じたい』（全ぜん9回かい）の＃6では、神奈川かながわ県けんの59棟むねのランキングを紹介しょうかいする。（ダイヤモンド編集へんしゅう部ぶ　山本やまもと 輝あきら）

「増税ぞうぜい危険きけん度ど」の高たかいタワマンは？
神奈川かながわ県けんの59棟むねをランキング

　マンションの評価ひょうか改正かいせいの新しんルールが6月がつ末まつ、明あきらかになった。本ほん特集とくしゅう＃1『タワマン節税せつぜいつぶしの全貌ぜんぼう判明はんめい！お得とくな対策たいさくは年内ねんないの「駆かけ込こみマンション贈与ぞうよ」？』で、その概要がいようについて解説かいせつしたが、つまるところ来年らいねんから適用てきよう予定よていの評価ひょうか改正かいせいのターゲットになるのが、築ちく浅あさ・高層こうそうという“タワマン度ど”の高たかい物件ぶっけんだ。

　それでは、実際じっさいに影響えいきょうを受うけることが見込みこまれるのはどのタワマンなのか。今回こんかい、ダイヤモンド編集へんしゅう部ぶでは、国税庁こくぜいちょうが公表こうひょうした新しんルールに基もとづき、首都しゅと圏けん・関西かんさい圏けんのタワマン1029棟むねを対象たいしょうに、理論りろん上じょうの市場いちば価格かかくと相続そうぞく税ぜい評価ひょうか額がくとの差さである「評価ひょうか乖離かいり率りつ指数しすう」を算出さんしゅつ。市場いちば価格かかくよりも評価ひょうか額がくが低ひくい、すなわち“割安わりやす度ど”の高たかいタワマンランキングを作成さくせいした。

　割安わりやす度どが高たかいということは、裏うらを返かえせば新しんルールで税ぜい負担ふたんが増ます可能かのう性せいがある「増税ぞうぜい危険きけん度ど」の高たかい物件ぶっけんであるということだ。自身じしんの物件ぶっけんのリスクを見極みきわめて、適切てきせつな対策たいさくを講こうじてほしい。

　今回こんかいは、神奈川かながわ県けんの59棟むねのランキングを紹介しょうかいする。早速さっそく、次じページでランキングをみてみよう。