披露ひろう山さん庭園ていえん住宅じゅうたく

披露ひろう山さん庭園ていえん住宅じゅうたく（ひろやまていえんじゅうたく）は、神奈川かながわ県けん逗子ずし市しの風致ふうち地区ちくに昭和しょうわ40年代ねんだいに造成ぞうせいされた新興しんこう住宅じゅうたく地ち。県けん南東なんとう部ぶ、三浦半島みうらはんとうの相模さがみ湾わん側がわの逗子ずし市しに位置いちし、標高ひょうこうが約やく80mほどの小高こだかい小坪こつぼ山さん（披露ひろう山さん）を造成ぞうせいした小坪こつぼ地域ちいきにある。県内けんない屈指くっしの高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちで、かつては「逗子ずし披露ひろう山さん庭園ていえん邸てい宅地たくち」と呼よばれていた。

概要がいよう

披露ひろう山さん庭園ていえん住宅じゅうたく（手前てまえ）と相模さがみ湾わんの眺望ちょうぼう

1968年ねん（昭和しょうわ43年ねん）に住友建設すみともけんせつ（現げん・三井みつい住友建設すみともけんせつ）がTBS不動産ふどうさんの企画きかく開発かいはつの下したに造成ぞうせいを担になった総そう面積めんせき22ha、215区画くかくの住宅じゅうたく団地だんちで、71年ねんにTBS興きょう発はつ（現げん・三井不動産みついふどうさん）によって分譲ぶんじょうが開始かいしされた。バブル期きには日本にっぽんのビバリーヒルズと一部いちぶメディアで評ひょうされた地域ちいきであるが、侵入しんにゅう者しゃを物理ぶつり的てきに排除はいじょする塀へいが存在そんざいしない点てんで数かずある国内こくないの高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちの中なかでも一線いっせんを画かくする宅地たくち計画けいかくがなされている。

第だい1期き分譲ぶんじょう地ちである南側みなみがわは、1区画くかく1,000平米へいべい、建けんぺい率りつ20%、高たかさ8mの建築けんちく協定きょうてい付つきで販売はんばいされ、地区ちく内ないは共同きょうどうアンテナ電線でんせん類るい地中ちちゅう化か、共同きょうどう浄化槽じょうかそうを持もち、造成ぞうせい地ちの表面ひょうめんは芝生しばふで覆おおわれ、一部いちぶ道路どうろには植うえ栽帯があり、さらに日本にっぽん庭園ていえんも整備せいびされた。当初とうしょは入居にゅうきょ者しゃが少すくなかったため、一部いちぶ地区ちくの区画くかく割わりが500平米へいべいに緩和かんわされ、当初とうしょ予定よていより分譲ぶんじょう戸数こすうが増ふやされた。管理かんり運営うんえいは1978年ねん（昭和しょうわ53年ねん）に自治じち会かいによる自主じしゅ管理かんりへ移行いこうし、85年ねんからは建物たてもの所有しょゆう者しゃを組合くみあい員いんとする披露ひろう山さん庭園ていえん住宅じゅうたく団地だんち管理かんり組合くみあい法人ほうじんにより運営うんえいされている。

家屋かおくの建築けんちくおよび改築かいちくには、建築けんちく協定きょうていにより、事前じぜんに環境かんきょうコンサルタントに相談そうだんし、立体りったい模型もけいを作つくったうえで近隣きんりん住民じゅうみんに説明せつめい、合意ごういを得える環境かんきょうコンサルタント制度せいどを導入どうにゅうすることで、住じゅう景観けいかんと資産しさん価値かちを守まもっている。また、商用しょうよう撮影さつえい地ちなどとして使つかわれる場合ばあい、管理かんり組合くみあい法人ほうじんに映像えいぞう撮影さつえい1本ほん70万まん円えん、スチール写真しゃしん1件けん20万まん円えんなどの収入しゅうにゅうを得える仕組しくみがあり、その収入しゅうにゅうによって防犯ぼうはんパトロールの実施じっし、共有きょうゆう地ちの除草じょそう、景観けいかん保全ほぜんの管理かんりを維持いじ・運営うんえいしている。

開発かいはつ当初とうしょ、一いち戸こ当あたりの敷地しきち規模きぼを約やく300坪つぼで設定せっていして区画くかく割わりされた住宅じゅうたく街がいの構内こうない道路どうろは電線でんせん・電話でんわ線せん等とうのインフラストラクチャーの多おおくが開発かいはつ当初とうしょから地中ちちゅうに埋設まいせつされ、直線ちょくせんを排はいした曲線きょくせんの多おおい構内こうない道路どうろで構成こうせいされている。その後ご、バブル期きとバブル崩壊ほうかいを経へて、約やく300坪つぼの敷地しきちは小しょう区画くかくに分割ぶんかつされて売買ばいばいされた。その為ため、古ふるくからの居住きょじゅう者しゃと新興しんこう購入こうにゅう者しゃは容易よういに識別しきべつできる。

各かく宅地たくちの境界きょうかい線せんは人工じんこう物ぶつによる塀へいを建たてる事ことが建築けんちく協定きょうていによって制限せいげんされており、不連続ふれんぞくな生垣いけがきや低木ていぼくによって、ようやく境界きょうかいが判別はんべつできる程度ていどの設しつらえとなっている。この結果けっか、道行みちゆく人々ひとびとからは隣地りんちとの境界きょうかいが明確めいかくに見みえない。敷地しきち面積めんせきから建物たてものの水平すいへい投影とうえい面積めんせきを除じょした建蔽率けんぺいりつの値ねは20%であり、団地だんち名めいの庭園ていえん住宅じゅうたくそのままに庭園ていえんの中なかに住宅じゅうたくが点在てんざいしているような景観けいかんを維持いじしている。周囲しゅういには不ふ特定とくてい多数たすう向むけの商業しょうぎょう施設しせつはないが、本社ほんしゃとしている企業きぎょうなどはある。大半たいはんの世帯せたいが警備けいび会社かいしゃと契約けいやくしており、部外ぶがい者しゃは入口いりくちの管理かんり組合くみあいの許可きょか無なく街まち区内くないに入いれない事こともあり、閑静かんせいな住環境じゅうかんきょうが維持いじされている。

住宅じゅうたく地ちからは小坪こつぼ山さんの麓ふもとにある小坪こつぼマリーナと逗子ずしマリーナが見下みおろせ、緩ゆるやかな曲線きょくせんを描えがく湘南しょうなん海岸かいがん、逗子ずし湾わんと相模さがみ湾わんを経へた富士山ふじさん等ひとしの眺望ちょうぼうも良よい為ため、県内けんないにおいてはステータスシンボルとして位置付いちづけられ、芸能人げいのうじんなどの一部いちぶが住すむ事ことでも知しられている。

披露ひろう山さん

古墳こふん時代じだい末期まっきごろからは古こ東海道とうかいどうが通とおり、古ふるくから交通こうつうの要衝ようしょうで、鎌倉かまくら時代ときよには有力ゆうりょく御家人ごけにんが別邸べっていを構かまえた。

「披露ひろう山さん」の由来ゆらいは、源みなもと頼朝よりともがこの山やまで御家人ごけにんたちを集あつめて、手柄てがら者しゃや、全国ぜんこくから献上けんじょうされた貢みつぎ物ものを披露ひろうしたことからこの山やまの名ながついたとの説せつがある。

関連かんれん項目こうもく

• 披露ひろう山さん公園こうえん
• 大崎おおさき公園こうえん

外部がいぶリンク

• 披露ひろう山さん庭園ていえん住宅じゅうたく地ち管理かんり組合くみあい法人ほうじん