高級こうきゅう住宅じゅうたく街がい

高級こうきゅう住宅じゅうたく街がい（こうきゅうじゅうたくがい）とは、一般いっぱん的てきに高額こうがくな住宅じゅうたく（邸宅ていたく・豪邸ごうてい）が集中しゅうちゅう的てきに分布ぶんぷしていることを特徴とくちょうとする特定とくていの都市としの地域ちいきのことである。お屋敷町やしきまち（おやしきまち）、邸宅ていたく街がい（ていたくがい）とも呼よばれる。その定義ていぎは主観しゅかん的てきなものであり、要件ようけんは国くにや地域ちいきによって異ことなるが、不動産ふどうさんの鑑定かんてい評価ひょうか等とうにおいて大おおきなブランド力ちからを保持ほじしていることも事実じじつである。

概要がいよう

定義ていぎは多分たぶんに曖昧あいまいかつ主観しゅかん的てきであり、下記かきの要件ようけんについても国くにや地域ちいき・時代じだいによっても認識にんしきは多様たようである。

日本にっぽんにおいては、国土こくど交通省こうつうしょうの「不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうか基準きじゅん運用うんよう上じょうの留意りゅうい事項じこう」では、「住宅じゅうたく地域ちいき」を①～④の4つに細分さいぶん化かし、①を「敷地しきちが広ひろく、街まち区く及および画が地ちが整然せいぜんとし、植生しょくせいと眺望ちょうぼう、景観けいかん等とうが優すぐれ、建築けんちくの施工しこうの質しつの高たかい建物たてものが連れんたんし、良好りょうこうな近隣きんりん環境かんきょうを形成けいせいする等とう居住きょじゅう環境かんきょうの極きわめて良好りょうこうな従来じゅうらいから名声めいせいの高たかい地域ちいき」と定義ていぎする。これを「高級こうきゅう住宅じゅうたく地域ちいき」とする理解りかいが見みられる。

固定こてい資産しさん評価ひょうかにおいては、「敷地しきちが広大こうだいで、かつ、平均へいきん的てきにみて、一般いっぱん住宅じゅうたくよりも多額たがくの建築けんちく費ひを要ようする住宅じゅうたくの宅地たくちが連続れんぞく集中しゅうちゅうしている地区ちく」が「高級こうきゅう住宅じゅうたく地区ちく」と定義ていぎされている。

立たち並ならぶ建物たてものが共同きょうどう住宅じゅうたくか一戸建いっこだてかといった形態けいたいで高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいを定義ていぎできるものではないが、高層こうそうマンション群ぐんは、その独自どくじの景観けいかんや居住きょじゅう環境かんきょうから、高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして定義ていぎされないこともある。この問題もんだいからしばしば伝統でんとう富裕ふゆう層そうと新興しんこう富裕ふゆう層そうの対立たいりつ構造こうぞうがメディアなどによって描えがかれる場合ばあいもある。

高級こうきゅう別荘べっそう地ちは、住宅じゅうたくの用途ようと・目的もくてきの違ちがい（「日常にちじょう生活せいかつのための利用りよう」か「余暇よかのための利用りよう」かの違ちがい）を除のぞけば、高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとほぼ同義どうぎである。実際じっさい、時代じだいとともに高級こうきゅう別荘べっそう地ちから高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいへと変容へんようした地域ちいきも多おおい。別荘べっそう地ちでありながら移住いじゅう者ものがいる場合ばあいもある。また高級こうきゅう別荘べっそう地ちは、日常にちじょう生活せいかつを送おくる上じょうで必須ひっすではないレジャー施設しせつである別荘べっそうにまで多額たがくの費用ひようを投とうじることができるほどの財力ざいりょくがある個人こじんや法人ほうじんのコミュニティであるため、潜在せんざい的てきに莫大ばくだいな資金しきん力りょくを保有ほゆうしていると考かんがえられている。伝統でんとう的てきな避暑ひしょ地ちやサマーリゾートでは「夏なつになると首都しゅとが移転いてんしてくる」といった比喩ひゆが生うまれるほど、高級こうきゅう別荘べっそう地ちは高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとの人的じんてき往来おうらいも顕著けんちょに見みられる。一方いっぽうで「高級こうきゅう」とはいえ、都市とし化かしている住宅じゅうたく街がいとは異ことなり、別荘べっそう地ちの多おおくは、森林しんりんや海浜かいひんなどの自然しぜんが周囲しゅういに広ひろがる、朴訥ぼくとつさや牧歌ぼっか的てきな雰囲気ふんいきを有ゆうした田舎いなかや地方ちほうにあることも大おおきな特徴とくちょうである。例れいとして日本にっぽんでは、軽井沢かるいざわ、日光にっこう中禅寺湖ちゅうぜんじこ畔ほとり、京都きょうと南禅寺なんぜんじ界隈かいわい、ニセコ等ひとしが高級こうきゅう別荘べっそう地ちとして知しられる。その他た世界せかいの有名ゆうめいな別荘べっそう地ちについては、別荘べっそう#世界せかいの有名ゆうめいな別荘べっそう地ちを参照さんしょう。

欧州おうしゅうにおける高級こうきゅう住宅じゅうたく街がい

イギリス

ロンドン市内しないサウス・ケンジントン（en, ケンジントン&チェルシー区く）の街並まちなみ

エジンバラのブランツフィールド (en)

ロンドン中心ちゅうしん部ぶのメイフェア地区ちく（シティ・オブ・ウェストミンスター）、ベルグレイヴィア地区ちく（シティ・オブ・ウェストミンスター及およびケンジントン&チェルシー区く）などが最さい高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちとされているが、サウス・ケンジントン地区ちくやチェルシー地区ちく（ケンジントン&チェルシー区く）、リンカーンズ・イン・フィールズ界隈かいわいやプリムローズ・ヒル地区ちく（カムデン区く）なども知しられている。なお、ロンドン市内しないの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいの殆ほとんどが高級こうきゅうアパートメントである。反対はんたいに、上記じょうきの地域ちいきやシティから東側ひがしがわ一帯いったいのイーストエンド地区ちくは、スラムなど歴史れきし的てきな貧困ひんこん地区ちくとされた。

イギリスの他ほかの地域ちいきの例れいとしては、スコットランドのエジンバラにある、マーチモント (en)、ブランツフィールド (en)、カムリー・バンク (en)、ジョッパ (en) の各かく地区ちくが知しられている。

ドイツ

ベルリン南西なんせい部ぶのツェーレンドルフ地区ちく (en) 等とうが位置いちするシュテーグリッツ＝ツェーレンドルフ区く内うちが高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちとされているが、隣接りんせつするグリューネバルド地区ちく (en, シャルロッテンブルク＝ヴィルマースドルフ区く) も知しられている。

また、デュッセルドルフ近郊きんこうメアブッシュ (en) には裕福ゆうふくな住人じゅうにんが多おおく、1人ひとり当あたりの納税のうぜい額がくが例年れいねんドイツ国内こくないで1位いである。緑みどりが多おおく落おち着ついた街並まちなみとなっている。メアブッシュ市内しないのビューダリッヒ地区ちく (de) には高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいが2ヶ所かしょあり、そこにはプールが付ついた大おおきな庭にわのある豪邸ごうていが多おおく立たち並ならんでいる。デュッセルドルフから西にしに約やく10kmの位置いちにある。

フランス

パリの行政ぎょうせい区くは同心円どうしんえんを形成けいせいするように番号ばんごうが付つけられており、その多おおくに17世紀せいきと18世紀せいきに建たてられた歴史れきし的てきな邸宅ていたくがあり、一部いちぶはフランス政府せいふが所有しょゆうしている。

エッフェル塔えっふぇるとうからパッシー（パリ16区く）を望のぞむ。下したを流ながれるのはセーヌ川がわ。

パリ中心ちゅうしん部ぶのサン＝ルイ島とう（4区く）は高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとされているが、元々もともとスペースが狭せまいパリ市街しがいの中なかでも、更さらに狭せまい島しまでしかない。それは“貴族きぞく街がい”とも呼よばれるアンヴァリッド地区ちくやフォーブール・サンジェルマン界隈かいわい（7区く）でも事情じじょうは変かわらず、旧きゅう貴族きぞくや富豪ふごうらが暮くらすスペースとしてパッシー界隈かいわい（16区く）が発展はってんしたように、高級こうきゅう化かの波なみはパリ市街しがい西部せいぶに拡ひろがっていった歴史れきしを持もつ。これらの他ほかに、サンジェルマン・デ・プレ地区ちく（6区く）、シャンゼリゼ通どおり周辺しゅうへんやフォーブール・サントノレ界隈かいわい（8区く）等とうが知しられている。

フランスの場合ばあい、英えい米べい圏けんなどと異ことなり、大都市だいとしの都心としん部ぶやかつての城壁じょうへきに囲かこまれた地域ちいきが一般いっぱん的てきに高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとされているが、例外れいがいとして挙あげれば、パリ近郊きんこうだとヌイイ＝シュル＝セーヌが隣接りんせつする16区くと並ならぶグレードの高たかさで知しられている。パリ16区く（パッシー、オートゥイユ）からヌイイまでまとめて (Neuilly-Auteuil-Passy)、"NAP"（ナップ、en, fr）と呼称こしょうされている。

モンテカルロ（モナコ）、グローバル・プロパティ・ガイドによると、世界せかいで最もっとも高価こうかな住宅じゅうたく街がい

「バンリュー」も参照さんしょう

なお、高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちないし高級こうきゅうリゾート地ちとしては、モナコも包含ほうがんする南みなみフランス（南仏なんふつ）のコート・ダジュールが世界せかい的てきに有名ゆうめいである。コート・ダジュールの中心ちゅうしん都市としニースではシミエ地区ちくがあげられる。

ポルトガル

パルケ・ダス・ナソンイス地区ちく、リスボン、 ポルトガル

ポルトガルなどルゾフォニアではそのようなタイプの命名めいめい法ほうはない。ただし経済けいざい的てきに豊ゆたかな人口じんこう密集みっしゅう地ちがある都市としの場合ばあい、例たとえばリスボンであれば、ラパ、エストレラ、パルケ・ダスナッソエス、プリンチペレアルとシアードなどいくつかみられる。

ロシアとウクライナ

ゴンチャリ-コズミャキ、キエフの中心ちゅうしん、ウクライナ。

カモヴニキ、中央ちゅうおう行政ぎょうせい区く、モスクワ、 ロシア。

ロシアでは、共産きょうさん主義しゅぎ政府せいふとソ連それんの崩壊ほうかい後ご、高貴こうきな地域ちいきの現象げんしょうがより一般いっぱん的てきになった。これらの地域ちいきで最もっともよく知しられているのはルブリオフカである。事実じじつ上じょう、ルブリオフカは公式こうしきの地区ちくではなく: ジュコフカ、バルビカ、ゴーリキー2、ゴーリキー-10、セレブリアニーボルなどのゲーテッドコミュニティで構成こうせいされている。18世紀せいきの終おわりに、16の王子おうじ一族いちぞくと5人にんのコンダル一族いちぞくがそこに住すんでいた。しかし、ヨシフ・スターリンのダーチャのおかげで、近所きんじょは1910年代ねんだいに自分じぶん自身じしんを崇拝すうはいした。その後ごまもなく、ソ連それんの政治せいじ家かと知性ちせいのメンバーは、近所きんじょに彼かれらのダーチャを建たてた。2000年ねん代だい以降いこう、この地域ちいきは政治せいじエリートのメンバーの拠点きょてんの一ひとつである(その中なかには、ドミートリー・メドヴェージェフ、ウラジーミル・プーチン、ミハイル・ゴルバチョフ、ロシアのオリガルヒ、モスクワの有名人ゆうめいじんがいる)。ルブリオフカの地価ちかは、今日きょう、モスクワ州しゅうとすべてのポストソビエト諸国しょこくの中なかで最もっとも高価こうかである。Forbesによると、ここに位置いちする邸宅ていたくの1つは、世界せかいで最もっとも高価こうかな5つのプロパティのリストに含ふくまれている。

ウクライナに関かんする限かぎり、キエフの南みなみにコンシャ・ザスパがある。他たの高貴こうきな地域ちいきのように、コンシャ・ザスパは徐々じょじょにそして効果こうか的てきに高潔こうけつになった。近隣きんりんは閉鎖へいさされたマンションで構成こうせいされており、高速こうそく道路どうろの左側ひだりがわが最もっとも価値かちがあると考かんがえられている。コンシャ・ザスパは、その高価こうかな地形ちけいと金持かねもちの住民じゅうみん、公人こうじん、政治せいじ家か、政治せいじ家かでウクライナで有名ゆうめいである。

北米ほくべいにおける高級こうきゅう住宅じゅうたく街がい

アメリカ

広大こうだいな国土こくどを持もつアメリカにおいては大半たいはんの場合ばあい、高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいは都心としん部ぶから十じゅう数すうキロメートル以上いじょう離はなれた郊外こうがいに存在そんざいする。

マンハッタン アッパー・イースト・サイド界隈かいわいミュージアム・マイル (5番ばん街がい）の街並まちなみ

マリブ、ロサンゼルス郡ぐん

ビバリーヒルズとベルエアとホルムビーヒルズ（写真しゃしん）は、ロサンゼルス郡ぐんで最もっとも高価こうかな地域ちいきであるため、プラチナトライアングルと呼よばれている。 アメリカ合衆国あめりかがっしゅうこく

東海岸ひがしかいがんを見みると、ニューヨーク都市とし圏けんでは、ウエストチェスター、ニュージャージー州しゅうのアルパイン、コネチカット州しゅうなどが知しられている。
西海岸にしかいがんをみると、サンフランシスコを中心ちゅうしんとするサンフランシスコ・ベイエリア都市とし圏けんでは、サンフランシスコ市しの緑みどり豊ゆたかなプレシディオ地区ちく、スタイリッシュな店みせが軒のきを並ならべるパシフィックハイツ地区ちく、ゴールデンゲートブリッジ対岸たいがんのサウサリート、またサンフランシスコ・オークランド・ベイブリッジ対岸たいがんの大学だいがく都市としであるバークレーの背後はいごに広ひろがる丘陵きゅうりょう地帯ちたいバークレー･ヒルズ、その尾根おねづたいのケンジントン市しやオークランドのクレアモント地区ちくなどがサンフランシスコ湾わんを見渡みわたす好こう立地りっち条件じょうけんにあり一般いっぱん的てきに高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして知しられている。ロサンゼルス都市とし圏けんでは、ビバリーヒルズ、ベルエア、パサデナ、サンタモニカ等ひとしが知しられている。マリブの他ほか、カラバサスは"ハリウッドセレブ"の住すむ高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして映画えいがにも登場とうじょうする。その他た、ハワイ州しゅうオアフ島とうのカハラなども中心ちゅうしん部ぶから離はなれた場所ばしょにある。

ニューヨーク市しの中心ちゅうしん部ぶであるマンハッタンには一戸建いっこだてがほとんど無なく、数少かずすくない例外れいがいであるがアッパー・イースト・サイドにはタウンハウスが存在そんざいし数すう十じゅう億おく円えんで取引とりひきされている。高級こうきゅうアパートメントが立たち並ならび治安ちあんや環境かんきょうの良よい地域ちいきはアッパー・イースト・サイドやグリニッジ・ヴィレッジが代表だいひょう的てきである。北東ほくとう部ぶに位置いちするマサチューセッツ州しゅうボストンのビーコンヒルも数少かずすくない例外れいがいの1つであり、一戸建いっこだてが非常ひじょうに少すくない。

概がいして経済けいざい力りょくによる住じゅうみ分わけの激はげしいアメリカは「豪邸ごうていが立たち並ならんでいるから高級こうきゅう住宅じゅうたく街がい」というわけではなく「どのような人ひと（人種じんしゅや職業しょくぎょうなど）が住すんでいるか」が重要じゅうようとなる。事実じじつ、その国土こくどの広ひろさがもたらす地価ちかの安やすさ及および人口じんこう密度みつどの低ひくさ故こ、立地りっち次第しだいでは中流ちゅうりゅう階級かいきゅうでも巨大きょだいな土地とちにプール付つきの邸宅ていたくを構かまえることも可能かのうである（日本にっぽんの住宅じゅうたくと比くらべれば大半たいはんの一戸建いっこだてが「豪邸ごうてい」と呼よぶに相応ふさわしいサイズである）。

日本にっぽんの都市としはごく一部いちぶの地域ちいきを除のぞいてオフィス街がいと住宅じゅうたく街がい（マンション等ひとし）が隣接りんせつしていることも多おおいが、アメリカにおいてはその区別くべつは非常ひじょうに明確めいかくで、殆ほとんどの都市としにおいて一定いってい以上いじょうの経済けいざい力りょくを持もつ富裕ふゆう層そうで家族かぞくをもつ世帯せたいは、概がいして郊外こうがいへの移住いじゅうを好このむ。主おもな理由りゆうとして緑みどりが多おおく閑静かんせいで好こう環境かんきょうであること、貧困ひんこん層そうが少すくないため治安ちあんが良よいこと、サイズの大おおきな家いえに住すめること、などがある。デメリットとしては都心としん部ぶへの通勤つうきん時間じかんが長ながくなることがあるが、アメリカの労働ろうどう環境かんきょうやアメリカ人じん富裕ふゆう層そうの住宅じゅうたく事情じじょうを鑑かんがみた場合ばあい、メリットがデメリットを遥はるかに凌しのいでいる。またこれらの郊外こうがい高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいのいくつかは「ゲーテッド・コミュニティ」と呼よばれ、周辺しゅうへんを監視かんしカメラなどを装備そうびした塀へいで覆おおい、出入でいり口ぐちには警備けいび員いんを常駐じょうちゅうさせたゲートを構かまえるなどして内部ないぶの治安ちあんを保たもつようにされている。

このように、「レジデンシャル・セグレゲーション」と呼よばれるアメリカの経済けいざい格差かくさによる住すみ分わけは激はげしく、ニューヨーク都市とし圏けんなどの一部いちぶの例外れいがい（なおニューヨーク都市とし圏けんにも、上述じょうじゅつの郊外こうがいのウエストチェスターにスカースデールやハーツデールなどの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいがある）を除のぞけば「郊外こうがい＝富裕ふゆう層そう 都心としん＝貧困ひんこん層そう」と考かんがえても概おおむね差さし支つかえない。例たとえば郊外こうがいで生活せいかつする為ためには車くるまの購入こうにゅうは必須ひっすであり、賃貸ちんたい住宅じゅうたくも少すくない（アパートメントはほぼ皆無かいむ）ため必然ひつぜん的てきにローンを組くめる信頼しんらい度どが必要ひつようなことなど「郊外こうがい族ぞく」にはそれ相当そうとうの収入しゅうにゅうが必要ひつようとなる一方いっぽう、都心としん部ぶの場合ばあい公共こうきょう交通こうつう機関きかんが安価あんかで利用りようでき、尚なお且かつ賃貸ちんたい住宅じゅうたく（主おもにアパートメント）に入居にゅうきょするので審査しんさが軽かるい。もちろん多おおくの大都市だいとしの都心としん部ぶにも富裕ふゆう層そうは在住ざいじゅうしているが全体ぜんたい的てきな比率ひりつや人口じんこう動どう性せいを見みた場合ばあい、郊外こうがいの住宅じゅうたく街がいへと移うつり住すむことがはるかに多おおい。

カナダ

ウェストバンクーバー

カナダ西部せいぶ太平洋たいへいよう岸がんのブリティッシュコロンビア州しゅう、バンクーバー市しを中心ちゅうしんとするバンクーバー都市とし圏けんでは、ダウンタウンの郊外こうがい北西ほくせいに位置いちするウェストバンクーバー市し南部なんぶが､大だい富豪ふごうの巨大きょだい邸宅ていたくが連つらなるエリアとして知しられている。

メキシコ

ポランコ、メキシコ市し、 メキシコ。

メキシコでは、サン・アンヘル、ロマス・デ・チャプルテペック、ポランコ、ハルディネス・デル・ペドレガルなどの例れいがある。

東亜とうあにおける高級こうきゅう住宅じゅうたく街がい

日本にっぽん

関東かんとう地方ちほう

埼玉さいたま県けん

さいたま市し浦和うらわ区くの高砂たかさご、岸きし町まち、常盤ひたちは、県内けんない有数ゆうすうの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして知しられる。所沢ところざわ市し松まつが丘おか地区ちくは西武せいぶグループが開拓かいたくしたニュータウンの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいであるが、バブル崩壊ほうかいや高齢こうれい化かの影響えいきょうで地価ちかが低下ていかしている。

千葉ちば県けん

市川いちかわ市しの国府台こうのだい、菅野かんの、真ま間あいだ、市川いちかわ、本八幡もとやわた一帯いったいは、大正たいしょう時代じだいに「東ひがしの鎌倉かまくら」と称しょうし別荘べっそう地ちとして分譲ぶんじょうされ、将校しょうこうたちが邸宅ていたくを構かまえた。船橋ふなばし市しの海神わたつみ台だいや花輪はなわ台だいは、昭和しょうわ初期しょきに京成電鉄けいせいでんてつや京急けいきゅうによって高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちとして分譲ぶんじょうされ、市内しないでは「東ひがしの海神わたつみ、西にしの花輪はなわ台だい」と称しょうされた。千葉ちば市し緑みどり区くには、バブル期きに1戸こあたり数すう億おく円えんから数すう十じゅう億おく円えんで販売はんばいされたゲーテッドコミュニティ形式けいしきを採用さいようした住宅じゅうたく街がい「ワンハンドレッドヒルズ」が存在そんざいするが、バブル崩壊ほうかいや高齢こうれい化かの影響えいきょうで地価ちかが低下ていかしている。浦安うらやす市しの一部いちぶ地域ちいき（舞浜まいはまや新浦安しんうらやすなど）は、戦後せんごの埋うめ立たて整備せいびにより高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして知しられるようになっている。

東京とうきょう都と

明治めいじ時代じだい以降いこう、江戸えど市街しがいのうち武家ぶけ屋敷やしきなどが建たち並ならんでいた山やまの手てを中心ちゅうしんとするエリアに富裕ふゆう層そうが居きょを構かまえるようになり、初期しょきの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいが形成けいせいされた。芝しば（白金台しろかねだい・高輪たかなわ・三田みた等ひとし）、四谷よつや、牛込うしごめ（払方はらいかた町まち・市谷いちたに・若宮わかみや町まち等ひとし）、番ばん町まち、麹こうじ町まち、紀尾井町きおいちょう、赤坂あかさか（赤坂あかさか・南青山みなみあおやま等ひとし）、麻布まふ（南麻布みなみあざぶ・元もと麻布まふ・六本木ろっぽんぎ・広尾ひろお等ひとし）、小石川こいしかわ（小日向おびなた・音羽おとわ・関口せきぐち・白山はくさん・目白台めじろだい等ひとし）、本郷ほんごう（本郷ほんごう・千駄木せんだぎ・本駒込ほんこまごめ等ひとし）といったエリアが該当がいとうする。しかし、1923年ねん（大正たいしょう12年ねん）に東京とうきょう中心ちゅうしん部ぶを襲おそった関東大震災かんとうだいしんさいはこの流ながれを大おおきく変かえる事こととなり、震災しんさいを契機けいきとして武家ぶけ屋敷やしき跡あとをルーツにしない高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいが多おおく誕生たんじょうする。渋谷しぶや（松濤しょうとう・富とみヶ谷だに・神山かみやま町まち・南平台なんぺいだい町まち等ひとし）や世田谷せたがや区くの桜新さくらしん町まち、深沢ふかざわ、岡本おかもと、上北沢かみきたざわなどがそれに該当がいとうする。大正たいしょう期きには、さらに鉄道てつどう会社かいしゃが東京とうきょうの郊外こうがいに電車でんしゃを走はしらせその沿線えんせんに高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいを開発かいはつしていく。その代表だいひょう例れいとして知しられているのが大田おおた区くの田園調布でんえんちょうふである。渋沢しぶさわ栄一えいいちなどを中心ちゅうしんとして1918年ねん（大正たいしょう7年ねん）に設立せつりつされた田園でんえん都市とし株式会社かぶしきがいしゃ（現在げんざいの東急とうきゅう株式会社かぶしきがいしゃの源流げんりゅうの一ひとつ）が、当時とうじ交通こうつうが不便ふべんだったエリアに鉄道てつどうを敷設ふせつし住宅じゅうたく地ちとしての開発かいはつを進すすめるという、阪急はんきゅうの手法しゅほうを東京とうきょうで最初さいしょに用もちいた事例じれいである。1922年ねん（大正たいしょう11年ねん）洗足せんそく地区ちく（洗足せんそく田園でんえん都市とし）、翌年よくねん多摩川たまがわ台だい地区ちく（後ごの田園調布でんえんちょうふ）が分譲ぶんじょうされ、1980年ねん（昭和しょうわ55年ねん）には星ほしセント・ルイスのギャグ「田園調布でんえんちょうふに家いえが建たつ」の流行りゅうこうを経へて、現在げんざいは全国ぜんこくに知しられる高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちとして認知にんちされている。同様どうように東急とうきゅう電鉄でんてつの自由じゆうが丘おか、奥沢おくさわ、久くが原はら、等々力とどりき、小田急電鉄おだきゅうでんてつの成城せいじょう、経堂きょうどう、赤堤あかつつみなどが高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして開発かいはつされ、現在げんざいでも知しられている。昭和しょうわ期きには、品川しながわ区くの城南じょうなん五山ごさん（東五反田ひがしごたんだ・上大崎かみおおさき・北品川きたしながわ・高輪たかなわ）や渋谷しぶや区くの徳川山とくがわやま（代々木よよぎ・西原にしはら）が新興しんこうの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして開発かいはつされた。

神奈川かながわ県けん

横浜よこはま市し中ちゅう区く山手やまては、明治めいじ期きの外国がいこく人じん居留きょりゅう地ちに端はしを発はっし、古ふるくから高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして知しられている。鎌倉かまくら市し鎌倉山かまくらやまは、昭和しょうわ初期しょきから別荘べっそう地ちとして分譲ぶんじょうされた歴史れきしを持もち、その運営うんえい会社かいしゃが経営けいえい不振ふしんに陥おちいった後のちは頒布はんぷ資料しりょうによる高級こうきゅうイメージ戦略せんりゃくなど、住民じゅうみんらの努力どりょくにより高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちへと変容へんようしていった。横浜よこはま市し青葉あおば区く美うつくしが丘おかや平塚ひらつか市し日向岡ひなたおかは、多摩たま田園でんえん都市とし構想こうそうにより誕生たんじょうした、新興しんこうの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいである。逗子ずし市しの披露ひろう山さん庭園ていえん住宅じゅうたくもまた、昭和しょうわ40年代ねんだいに分譲ぶんじょうされた新興しんこうの高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちであり、「日本にっぽんのビバリーヒルズ」などと呼よばれた。

中部ちゅうぶ地方ちほう

愛知あいち県けん

名古屋なごや市しでは、昭和しょうわ区くの南山みなみやまとその周辺しゅうへん一帯いったいが、1939年ねんより八事やごと風致ふうち地区ちくとして計画けいかく・指定していされた高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとなっている。尾張おわり高野たかのの名なで知しられた興きょう正せい寺てらなど風光ふうこう明媚めいびな文化ぶんか人じんの保養ほよう地ちであったことに起因きいんする。これらの計画けいかくにあたり、八事やごとの有力ゆうりょく者しゃである、料理りょうり旅館りょかん（現在げんざいは老舗しにせ料亭りょうてい）の八はち勝しょう館かんの館長かんちょう柴田しばた次郎じろうにも影響えいきょうを及およぼし、周辺しゅうへんの田園でんえん都市としの開発かいはつが進行しんこうした。1970年ねんには、名古屋なごや市し風致ふうち地区ちく建築けんちく等とう規制きせい条例じょうれいが施行しこうされ、市しの計画けいかく的てきな建けんぺい率りつの制限せいげんや植うえ栽への配慮はいりょ等とうの住宅じゅうたく環境かんきょう向上こうじょうが図はかられた。また、東ひがし区くの名古屋なごや市しの定さだめる「白壁しらかべ・主税ちから・橦木しゅもく町まち並なみ保存ほぞん地区ちく」が質しつの高たかい住宅じゅうたくが多おおいとされる。

近畿きんき地方ちほう

近畿きんき圏けんの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいは、六甲ろっこう山系さんけいの南みなみ斜面しゃめん（一般いっぱんに阪神はんしん間あいだと呼よばれる地区ちく）に多おおくみられる。その中なかでも神戸こうべ市し東部とうぶ（灘なだ区く・東灘ひがしなだ区く）・芦屋あしや市し・西宮にしのみや市しに高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいは多おおく、明治めいじ後期こうき・大正たいしょう・昭和しょうわ初期しょき（阪神はんしん大だい水害すいがい発生はっせいまで）には「日本一にっぽんいちの長者ちょうじゃ村むら」と呼よばれた旧きゅう・武庫むこ郡ぐん住吉すみよし村むら（現げん・神戸こうべ市し東灘ひがしなだ区くの住吉すみよし地区ちく各かく町まち）も知しられている。なお、これらの邸宅ていたく街がいの多おおくは阪急はんきゅう神戸本線こうべほんせん・宝塚本線たからづかほんせん・甲陽線こうようせん・今津線いまづせん沿線えんせんに重かさなっているが、これは小林こばやし一三かずみが主導しゅどうした阪急電鉄はんきゅうでんてつ路線ろせん網もうの拡充かくじゅうと宅地たくち開発かいはつが連動れんどうしていることによる。

京都きょうと府ふ

京都きょうと市し内うちでは京都きょうと盆地ぼんちを取とり囲かこむ山々やまやまに高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいが点在てんざいし、中なかでも下鴨しもがもに代表だいひょうされる左京さきょう区くに多おおい。

大阪おおさか府ふ

大阪おおさか府ふにおいては、上町うえまち台地だいち上西かみにし端はしにある帝塚山てづかやまは高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして有名ゆうめいである。北部ほくぶでは、北摂ほくせつの衛星えいせい都市とし、地理ちり的てきには北摂ほくせつ山系さんけいの南側みなみがわ、特とくに阪急はんきゅう沿線えんせんの池田いけだ市し・豊中とよなか市し・箕面みのお市し・吹田すいた市しなどに高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいが数多かずおおく形成けいせいされている。古ふるくから邸宅ていたく街がいが形成けいせいされたため国内こくない初はつとなる事例じれいが多おおく、そのうち特筆とくひつすべきものとして、1910年ねん（明治めいじ43年ねん）に日本にっぽんで初はじめて私鉄してつ系けい不動産ふどうさんが分譲ぶんじょうした邸宅ていたく街がいである池田いけだ市し室町むろまち、日本にっぽん初はつの田園でんえん都市とし型がた郊外こうがい住宅じゅうたく地ちとされる吹田すいた市し千里山せんりやま住宅じゅうたく地ち、総合そうごう商社しょうしゃによる宅地たくち開発かいはつとして日本にっぽん最初さいしょの事例じれいである高槻たかつき市し南平台なんぺいだいがある。

池田いけだ市しにおいては、五月ごがつ山やまと猪名川いながわを有ゆうする豊ゆたかな自然しぜん環境かんきょうと景観けいかんを背景はいけいに、明治めいじ後期こうきから箕面みのお有馬ありま電気でんき軌道きどう（現げん・阪急電鉄はんきゅうでんてつ）に代表だいひょうされる宅地たくち開発かいはつが積極せっきょく的てきに行おこなわれた。満寿美ますみ町まち・旭あさひ丘たかし・石橋いしばしなど市内しない各所かくしょに、現在げんざいも住宅じゅうたく地ち地価ちか上位じょういを占しめる大阪おおさか屈指くっしの住宅じゅうたく街がいが広ひろがる。

箕面みのお市しにおいては、明治めいじの森もり箕面みのお国定こくてい公園こうえんに代表だいひょうされる景勝けいしょう地ちとして古ふるくから知しられ、百楽荘ひゃくらくそう・桜井さくらい・桜ケ丘さくらがおかなどの阪急はんきゅう箕面線みのおせん沿線えんせんでの宅地たくち開発かいはつが行おこなわれた。

豊中とよなか市しにおいては、鉄道てつどう開業かいぎょうによる都心としんへのアクセス性せいと小高こだかい丘おかが連続れんぞくする景観けいかんの良よさを背景はいけいに、大正たいしょうから昭和しょうわ初期しょきにかけて大だい規模きぼな宅地たくち開発かいはつが行おこなわれた。現在げんざいも東豊中ひがしとよなか・待兼山まちかねやま・西緑丘にしみどりがおかにかけての地域ちいきで、富裕ふゆう層そうの多おおく住すまう住宅じゅうたく街がいが整備せいびされている。

大阪おおさか府ふ東部とうぶ・南部なんぶの高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとしては、堺さかい市し西にし区くの浜寺昭和はまでらしょうわ町まち周辺しゅうへんは明治めいじ時代じだい末期まっきから別荘べっそう地ちとして開発かいはつされた地区ちくで、昭和しょうわに入はいり高級こうきゅう住宅じゅうたくの建設けんせつが進すすんだ。

兵庫ひょうご県けん

兵庫ひょうご県けんにおいては神戸こうべ市し灘なだ区く～神戸こうべ市し東灘ひがしなだ区く～芦屋あしや市し～西宮にしのみや市しに高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいが多おおくみられる。阪急電鉄はんきゅうでんてつの住宅じゅうたく開発かいはつがこれらの地域ちいきに与あたえた影響えいきょうは大おおきい。

芦屋あしや市しには敷地しきち面積めんせきの最低さいてい限度げんど等とうを条例じょうれいで定さだめる景観けいかん保護ほご条例じょうれい、所謂いわゆる「豪邸ごうてい条例じょうれい」が存在そんざいする。その対象たいしょう地区ちくは六甲山ろっこうざん麓ふもとの六麓荘ろくろくそう町まちと六甲山ろっこうさん中腹ちゅうふくは国立こくりつ公園こうえん内うちの奥池南おくいけみなみ町まちで、前者ぜんしゃは電線でんせん地中ちちゅう化かの日本にっぽんにおける先駆せんく、後者こうしゃは市街地しがいちへ行いくには有料ゆうりょう道路どうろ利用りようが必須ひっすなどで知しられる。このほかにも芦屋あしや市しには、山芦屋やまあしや町まちや岩園いわぞの町まち、山手やまて町まち、東芦屋ひがしあしや町まち、朝日あさひヶ丘おか町まち、三条さんじょう町まちなどの山手やまてを中心ちゅうしんに数すう多おおくの邸宅ていたく街がいがある。

神戸こうべ市しにおいては、東灘ひがしなだ区くの住吉すみよし地区ちく各かく町まちに邸宅ていたく街がいが形成けいせいされている。これは明治めいじ後期こうきから昭和しょうわ初期しょきまで、このエリア（旧きゅう・住吉すみよし村むら）に居住きょじゅうする富豪ふごう数かずが日本にっぽん最多さいたであった事ことに由よる。岡本おかもとは、元々もともとは阪急電鉄はんきゅうでんてつが開発かいはつした高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいである。その他たにも阪急はんきゅう沿線えんせんでは灘なだ区くの六甲ろっこうが高級こうきゅうである。

西宮にしのみや市しに於おいては西宮にしのみや七なな園えんと呼よばれる地域ちいきが高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちに該当がいとうし、其々、苦楽くらく園えん/甲きのえ陽よう園えん/甲東園こうとうえん/香こう櫨はぜのき園えん/甲風園こうふうえん/昭和園しょうわえん/甲子園こうしえんの名称めいしょうをもつ。その内うち、甲子園こうしえんは阪神はんしん沿線えんせんで他たは全すべて阪急はんきゅう沿線えんせんに立地りっちする。

宝塚たからづか市しにおいては仁川台にがわだいや逆瀬台さかせだい、中山台なかやまだい、雲雀丘ひばりがおかなどの阪急はんきゅう今津線いまづせん沿線えんせんや阪急はんきゅう宝塚たからづか線せん沿線えんせんから山側やまがわに高級こうきゅう住宅じゅうたく地ちがある。

尼崎あまがさき市しは下町したまちイメージが強つよい一方いっぽうで、阪急電鉄はんきゅうでんてつが開発かいはつした武庫之荘むこのそうは高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとされ、落語らくごのネタにもなっている。また塚口つかぐちには関西かんさいの高級こうきゅうスーパーであるいかりの本店ほんてんがある。

伊丹いたみ市しでは阪急電鉄はんきゅうでんてつが開発かいはつした稲野いなのがそれなりに高級こうきゅうであるとされている。

奈良なら県けん

奈良なら県けんは個人こじん貯蓄ちょちく額がくが全国ぜんこくの都道府県とどうふけんで4位い、金融きんゆう資産しさん残高ざんだかが全国ぜんこくで2位い、家計かけい総そう資産しさん額がくが全国ぜんこく5位いでいずれも近畿きんき地方ちほうで1位いである。北部ほくぶ全体ぜんたいとして堅実けんじつな富裕ふゆう層そうが多おおく、上品じょうひんな地域ちいきであり、県けん北西ほくせい部ぶの奈良なら市し西部せいぶから生駒いこま市しにかけては、選好せんこう性せいが高たかい住宅じゅうたく地ちが広ひろがり、高こう所得しょとく者しゃ層そうが多おおい地域ちいきである。特とくに生駒いこま市しは高こう所得しょとく者しゃが多おおいことで知しられる。

北部ほくぶでは、学園前がくえんまえ駅えきから学研がっけん北きた生駒いこま駅えき・学研がっけん奈良なら登美とみヶ丘おか駅えきにかけての近鉄きんてつなどにより造成ぞうせいされた百楽園ひゃくらくえん町まちや登美とみヶ丘おか一いち丁目ちょうめ・二に丁目ちょうめ、中なか登美とみヶ丘おか二に丁目ちょうめ、を筆頭ひっとうとする、奈良なら市しは学園前がくえんまえ駅えき周辺しゅうへんや登美とみヶ丘おか、生駒いこま市しは真弓まゆみ、北大和きたやまとなど奈良なら市しから生駒いこま市しにかけての丘陵きゅうりょう地ちの周辺しゅうへん一帯いったいの近鉄きんてつ奈良なら線せん・けいはんな線せん沿線えんせんの住宅じゅうたく地ちは豪邸ごうていなども多おおくあり、高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいと言いわれている。有名ゆうめいな事例じれいとして、長ながらくこの地域ちいきには近鉄きんてつの社長しゃちょうら役員やくいんの多おおくが居きょを構かまえており、例たとえば松まつ伯はく美術館びじゅつかんは近鉄きんてつ中興ちゅうこうの祖そ、佐伯さえき勇いさむの旧きゅう邸宅ていたく敷地しきちにある。

また、生駒いこま市しには他ほかにも、生駒台いこまだいや緑ヶ丘みどりがおか、東生駒ひがしいこま、さつき台だいなど近鉄きんてつ生駒いこま駅えき、東生駒ひがしいこま駅えき周辺しゅうへんにも邸宅ていたく街がいが広ひろがる。

九州きゅうしゅう地方ちほう

福岡ふくおか県けん

福岡ふくおか市し中央ちゅうおう区くの大濠おおほり、浄水じょうすい通どおり、平尾ひらおなどは、大正たいしょうから昭和しょうわ初期しょきにかけて開発かいはつされ、高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとして知しられる。

香港ほんこん

香港ほんこん島とうでは､香港ほんこんピーク地区ちくが高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいとされる。

台湾たいわん

古ふるくから外国がいこく人じんが居住きょじゅうした台北たいぺい市しの士し林はやし区く天てん母ははが高級こうきゅうな住宅じゅうたく街がいの雰囲気ふんいきを醸かもし出だしているとして有名ゆうめい。

脚注きゃくちゅう

参考さんこう文献ぶんけん

• 「阪神はんしん間あいだモダニズム」（淡あわ文ぶん社しゃ）1998年ねん
• 戸田とだ清子きよこ「阪神はんしん間あいだモダニズムの形成けいせいと地域ちいき文化ぶんかの創造そうぞう」『奈良なら県立けんりつ大学だいがく研究けんきゅう季き報ほう』第だい19巻かん第だい4号ごう、2009年ねん3月がつ、49-77頁ぺーじ、ISSN 1346-5775、NAID 110009621502。 

関連かんれん項目こうもく

• セレブリティ
• 豪邸ごうてい
• 第だい一種いっしゅ低層ていそう住居じゅうきょ専用せんよう地域ちいき
• ジェントリフィケーション
• インナーシティ