相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで手続てつづきするには？　必要ひつよう書類しょるいや費用ひよう、デメリットや注意ちゅうい点てんを解説かいせつ

1. 相続そうぞく登記とうきとは

相続そうぞく登記とうきとは、被ひ相続そうぞく人じん（以下いか「亡なくなった人ひと」）が所有しょゆうしていた不動産ふどうさんの名義めいぎを相続そうぞく人じんの名義めいぎへ変更へんこうすることを言いいます。

不動産ふどうさんの所有しょゆう者しゃが誰だれなのかは法務局ほうむきょくで管理かんりされている登記とうき簿ぼ（登記とうき記録きろく）に記録きろくされていますが、所有しょゆう者しゃが亡なくなったときに法務局ほうむきょくが勝手かってに名義めいぎ変更へんこうをしてくれるわけではありません。

その不動産ふどうさんを相続そうぞくした人ひとが、「相続そうぞくを原因げんいんとする所有しょゆう権けん移転いてん登記とうき」、いわゆる相続そうぞく登記とうきを申請しんせいする必要ひつようがあるのです。たとえば、亡なくなった父親ちちおや名義めいぎの不動産ふどうさんを長男ちょうなんが相続そうぞくした場合ばあい、長男ちょうなんはその不動産ふどうさんの所在地しょざいちを管轄かんかつする法務局ほうむきょくに対たいして相続そうぞく登記とうきを申請しんせいして父親ちちおや名義めいぎから自分じぶんの名義めいぎに変更へんこうする必要ひつようがあります。

2024年ねん（令れい和わ6年ねん）4月がつ1日にちから、相続そうぞく登記とうきを義務ぎむ化かする法律ほうりつが施行しこうされました。申請しんせい期限きげんは「不動産ふどうさんを相続そうぞくしたことを知しったときから3年ねん以内いない」で、正当せいとうな理由りゆうなく期限きげん内ないに登記とうきをしなかった場合ばあいには10万まん円えん以下いかの過料かりょうが科かせられます。

2. 相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなうメリット｜専門せんもん家かへの報酬ほうしゅうを節約せつやくできる

相続そうぞく登記とうきは、司法しほう書士しょしなどの専門せんもん家かに依頼いらいせずに相続そうぞく人じん本人ほんにんが自分じぶんで行おこなうこともできます。相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなう最大さいだいのメリットは、専門せんもん家かに支払しはらう報酬ほうしゅうを節約せつやくできることです。

相続そうぞく登記とうきには、大おおきく分わけて下記かき3つの費用ひようがかかります。

①登録とうろく免許めんきょ税ぜい
②戸籍こせき謄本とうほんなどの取得しゅとく費用ひよう
③専門せんもん家かへ支払しはらう報酬ほうしゅう

①登録とうろく免許めんきょ税ぜい及および②戸籍こせき謄本とうほんなどの取得しゅとく費用ひようは、いわゆる実費じっぴに相当そうとうするもので専門せんもん家かに依頼いらいしても自分じぶんで行おこなっても同おなじ金額きんがくがかかりますが、③専門せんもん家かへ支払しはらう報酬ほうしゅうについては自分じぶんで行おこなえば生しょうじない費用ひようとなります。どんなに手間てまがかかっても必要ひつよう最小限さいしょうげんの費用ひようで相続そうぞく登記とうきをしたい場合ばあい、専門せんもん家かへ支払しはらう報酬ほうしゅうを節約せつやくできるメリットは大おおきいでしょう。

なお、相続そうぞく登記とうきを業務ぎょうむとして行おこなえる専門せんもん家かは弁護士べんごしと司法しほう書士しょしのみです。相続そうぞく登記とうきを業務ぎょうむとして取とり扱あつかっている弁護士べんごしは少すくないので、相続そうぞく登記とうきと言いえば司法しほう書士しょしに依頼いらいするのが一般いっぱん的てきです。司法しほう書士しょしへの報酬ほうしゅうは自由じゆう化かされているため一概いちがいにいくらとは言いえませんが、相続そうぞく登記とうきの報酬ほうしゅうは5～15万まん円えんぐらいが目安めやすになるでしょう。

登記とうき申請しんせいのみを依頼いらいするのか、戸籍こせき謄本とうほん取得しゅとくや遺産いさん分割ぶんかつ協議きょうぎ書しょ作成さくせいなどの付随ふずい業務ぎょうむも依頼いらいするのかによって報酬ほうしゅうも変かわってきます。

必要ひつよう書類しょるいはすべて自分じぶんでそろえて登記とうき申請しんせいのみを依頼いらいすることで報酬ほうしゅうを低ひくく抑おさえられることもありますので、どこまで依頼いらいしたら報酬ほうしゅうがいくらになるのかしっかり確認かくにんすることが重要じゅうようです。

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3. 相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなうデメリット

相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなうと費用ひようを抑おさえることができますが、デメリットも少すくなくありません。

3-1. 時間じかんと労力ろうりょくがかかる

登記とうきは不動産ふどうさんの権利けんり関係かんけいを公示こうじする重要じゅうような制度せいどですから、その内容ないようを変更へんこうする手続てつづきは法律ほうりつで細こまかくルールが決きめられています。相続そうぞく登記とうきも例外れいがいではなく必要ひつよう書類しょるいから申請しんせい書しょの書かき方かたまでルールに沿そって行おこなう必要ひつようがあり、決けっして簡単かんたんな手続てつづきとは言いえません。

必要ひつよう書類しょるいの一ひとつである戸籍こせき謄本とうほんについては、2024年ねん（令れい和わ6年ねん）3月がつ1日にちからスタートした広域こういき交付こうふ制度せいどによって、本籍ほんせき地ちが遠方えんぽうにあったとしても最寄もよりの市区しく町村ちょうそんの窓口まどぐちでまとめて取得しゅとくできるようになりました。ただし、請求せいきゅう者しゃの兄弟きょうだい姉妹しまいの戸籍こせきやコンピューター化かされる以前いぜんの戸籍こせきについては、該当がいとうする市区しく町村ちょうそんの役場やくばに取得しゅとくの申請しんせいを行おこなう必要ひつようがあります。

広域こういき交付こうふ制度せいどによって戸籍こせき謄本とうほんは取得しゅとくしやすくなりましたが、相続そうぞく登記とうきには戸籍こせき謄本とうほん以外いがいの書類しょるいも必要ひつようです。インターネットなどでどんなに下調したしらべしていたとしても、実際じっさいに必要ひつよう書類しょるいを不足ふそくなく集あつめて、正確せいかくな申請しんせい書しょを作成さくせいするには相当そうとうな時間じかんと労力ろうりょくが必要ひつようです。

「必要ひつよう書類しょるいが多おおすぎてどの書類しょるいを取得しゅとくすればいいのかわからなくなってしまった」とか「自分じぶんで申請しんせいしてみたが間違まちがいが多おおすぎて申請しんせいをやり直なおすように言いわれてしまった」といった理由りゆうで、途中とちゅうで挫折ざせつしてしまうケースも少すくなくありません。

3-2. 登記とうき漏もれが生しょうじるおそれがある

自分じぶんで相続そうぞく登記とうきを行おこなったときに起おこりがちなのが「登記とうき漏もれ」です。登記とうき漏もれとは登記とうきすべき物件ぶっけんを見逃みのがしてしまうことです。

たとえば、実家じっかが一戸建いっこだての場合ばあいには、建物たてものとその敷地しきち以外いがいに道路どうろ後退こうたい（セットバック）部分ぶぶんや私道しどうに持分もちぶんを持もっていることがあります。マンションの場合ばあいでも、所有しょゆうしている部屋へや（専有せんゆう部分ぶぶん）以外いがいに集会しゅうかい所しょやポンプ室しつなどの共用きょうよう部分ぶぶんに持分もちぶんを持もっていることが珍めずらしくありません。

このような私道しどうや共用きょうよう部分ぶぶんの持分もちぶんは、相続そうぞく人じんはもちろん、亡なくなった人ひと自身じしんも所有しょゆうしていることを忘わすれているケースが多おおいです。法務局ほうむきょくは申請しんせい書しょに記載きさいされた物件ぶっけんについて登記とうきを行おこないますが、それ以外いがいに亡なくなった人ひと名義めいぎの物件ぶっけんがあるか調査ちょうさしてくれるわけではありません。物件ぶっけんの特定とくていは申請しんせい人じんである相続そうぞく人じんが行おこなう必要ひつようがあるため、亡なくなった人ひとが所有しょゆうしていた物件ぶっけんをしっかり把握はあくしていないと登記とうき漏もれが起おこるのです。

私道しどうなどの共有きょうゆう持分もちぶんに登記とうき漏もれがあったとしても日常にちじょう生活せいかつで困こまることはありませんが、売却ばいきゃくや建たて替かえを行おこなうときに登記とうき漏もれが問題もんだいになることがあります。契約けいやくを結むすぶときに買主かいぬしや業者ぎょうしゃから登記とうき漏もれを指摘してきされて、慌あわてて相続そうぞく登記とうきをやり直なおすことになります。ほかの相続そうぞく人じんから協力きょうりょくが得えられず相続そうぞく登記とうきができない場合ばあいには、売却ばいきゃくや建たて替かえができなくなる可能かのう性せいもあります。

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4. 相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなう際さいの見落みおとしがちな注意ちゅうい点てん

登記とうき漏もれ以外いがいにも相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなうときに見落みおとしがちな注意ちゅうい点てんがたくさんあります。代表だいひょう的てきな注意ちゅうい点てんをいくつかあげてみましょう。

4-1. 必要ひつような戸籍こせき謄本とうほんがすべてそろっていない

相続そうぞく登記とうきには亡なくなった人ひとの出生しゅっしょうから死亡しぼうまでの戸籍こせき謄本とうほん（除籍じょせき謄本とうほんや改あらため製せい原げん戸籍こせきも含ふくみます）が必要ひつようとなります。転籍てんせき（本籍ほんせき地ちを変かえること）を繰くり返かえしていたり、結婚けっこんや離婚りこんにともなって何なん度ども本籍ほんせき地ちが変かわっていたりする場合ばあいには注意ちゅういが必要ひつようです。必要ひつような戸籍こせき謄本とうほんがすべてそろっていないと相続そうぞく登記とうきはできません。

4-2. 登記とうき簿ぼ上じょうの住所じゅうしょと死亡しぼう時じの住所じゅうしょが違ちがう

亡なくなった人ひとの登記とうき簿ぼ上じょうの住所じゅうしょと死亡しぼう時じの住所じゅうしょが異ことなる場合ばあいには、住所じゅうしょの繋つながりを証明しょうめいする書類しょるいが必要ひつようとなります。亡なくなった人ひとの住民じゅうみん票ひょうの除じょ票ひょうに前ぜん住所じゅうしょとして登記とうき簿ぼ上じょうの住所じゅうしょが記載きさいされていれば良よいですが、住所じゅうしょを転々てんてんとしている場合ばあいには戸籍こせきの除じょ附ふ票ひょうや改あらため製せい原げん附ふ票ひょうを取得しゅとくしなければいけません。戸籍こせきの附ふ票ひょうは、前述ぜんじゅつした広域こういき交付こうふ制度せいどの対象たいしょうになっていないので、本籍ほんせき地ちの市区しく町村ちょうそんの窓口まどぐちで取得しゅとくする必要ひつようがあります。相続そうぞく登記とうきを申請しんせいする前まえに登記とうき簿ぼ謄本とうほん（登記とうき事項じこう証明しょうめい書しょ）を取得しゅとくして登記とうき簿ぼ上じょうの住所じゅうしょを確認かくにんしてみましょう。

4-3. 自筆じひつ証書しょうしょ遺言ゆいごんの検けん認みとめを受うけていない

自筆じひつ証書しょうしょ遺言ゆいごんに基もとづいて相続そうぞく登記とうきを行おこなう場合ばあいには、その前提ぜんていとして家庭かてい裁判所さいばんしょで遺言ゆいごんの検けん認みとめを受うけなければなりません。検けん認みとめとは、遺言ゆいごん書しょの内容ないようを明確めいかくにして偽造ぎぞう変造へんぞうを防止ぼうしするために家庭かてい裁判所さいばんしょにおいて相続そうぞく人じんの立たち会あいのもとで遺言ゆいごん書しょを開封かいふうする手続てつづきです。

検けん認みとめを受うけていない遺言ゆいごん書しょでは登記とうきができませんので注意ちゅういしましょう。なお、公正こうせい証書しょうしょ遺言ゆいごんと法務局ほうむきょくにおける遺言ゆいごん書しょ保管ほかん制度せいどを利用りようした自筆じひつ証書しょうしょ遺言ゆいごんの場合ばあいには検けん認みとめは不要ふようとなります。

5. 相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなう場合ばあいの流ながれ

相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなう場合ばあいの大おおまかな流ながれや必要ひつよう書類しょるいは以下いかのとおりです。必要ひつよう書類しょるいの取得しゅとく費用ひようや登録とうろく免許めんきょ税ぜいについても簡単かんたんに解説かいせつします。

相続そうぞく登記とうきを行おこなうまでには大おおきく4つのステップがあります。

5-1. ステップ1：必要ひつよう書類しょるいの準備じゅんび

相続そうぞく登記とうきには、申請しんせい書しょのほかにさまざまな添付てんぷ書類しょるいが必要ひつようです。詳くわしくは後述こうじゅつしますが、戸籍こせき謄本とうほんや住民じゅうみん票ひょうなどを市役所しやくしょや区役所くやくしょで取得しゅとくし、相続そうぞく人間にんげんで分割ぶんかつ協議きょうぎをした場合ばあいには遺産いさん分割ぶんかつ協議きょうぎ書しょを作成さくせいする必要ひつようがあります。

5-2. ステップ2：申請しんせい書しょの作成さくせい

必要ひつよう書類しょるいがすべて整ととのったら申請しんせい書しょを作成さくせいします。申請しんせい書しょの書かき方かたは細こまかくルールが決きまっており、必要ひつような事項じこうが過不足かふそくなく記載きさいされている必要ひつようがあります。申請しんせい書しょは提出ていしゅつ時じにチェックをしてもらえるわけではないので、不備ふびがあると後日ごじつ修正しゅうせいを求もとめられたり、申請しんせい自体じたいがやり直なおしになったりすることもあります。

5-3. ステップ3：法務局ほうむきょくへ申請しんせい

登記とうきの申請しんせい方法ほうほうには以下いかの3つがあります。

1. 法務局ほうむきょくへ出向でむいて申請しんせい書類しょるい一式いっしきを窓口まどぐちで提出ていしゅつする方法ほうほう（窓口まどぐち申請しんせい）
2. 申請しんせい書類しょるい一式いっしきを郵送ゆうそうで送付そうふする方法ほうほう（郵送ゆうそう申請しんせい）
3. インターネットを利用りようして申請しんせいデータを送信そうしんする方法ほうほう（オンライン申請しんせい）

オンライン申請しんせいには電子でんし署名しょめいや電子でんし証明しょうめい書しょが必要ひつようになるため、一般いっぱんの方ほうが相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなう場合ばあいには窓口まどぐち申請しんせいか郵送ゆうそう申請しんせいの方法ほうほうになるでしょう。

5-4. ステップ4：登記とうき識別しきべつ情報じょうほう通知つうち（権利けんり証しょう）の受領じゅりょう

申請しんせい書しょや必要ひつよう書類しょるいに不備ふびがなければ、申請しんせいから1～2週間しゅうかんで登記とうきが完了かんりょうし、登記とうき識別しきべつ情報じょうほう通知つうちが交付こうふされます。これが一般いっぱん的てきに権利けんり証しょうと呼よばれる大切たいせつな書類しょるいです。登記とうき識別しきべつ情報じょうほう通知つうちを受領じゅりょうし、登記とうき簿ぼ謄本とうほん（登記とうき事項じこう証明しょうめい書しょ）で名義めいぎが変かわったことを確認かくにんすれば相続そうぞく登記とうきは完了かんりょうとなります。

6. 相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなう場合ばあいの必要ひつよう書類しょるい

相続そうぞく登記とうきには、大おおきく分わけて①法定ほうてい相続そうぞく分ぶんによる相続そうぞく登記とうき、②遺産いさん分割ぶんかつによる相続そうぞく登記とうき、③遺言ゆいごんによる相続そうぞく登記とうきの3つがあります。どの相続そうぞく登記とうきを申請しんせいするかによって必要ひつよう書類しょるいも変かわります。3つの相続そうぞく登記とうきで一般いっぱん的てきに必要ひつようとなる書類しょるいは「相続そうぞく登記とうきの添付てんぷ書類しょるい」の図表ずひょうとおりです。

7. 相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなう場合ばあいの費用ひよう

相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなう場合ばあいでも、次つぎの2つの費用ひようが必かならずかかります。

7-1. 必要ひつよう書類しょるいの取得しゅとく費用ひよう

相続そうぞく登記とうきでは、戸籍こせき謄本とうほん等とうの各種かくしゅ証明しょうめい書しょを添付てんぷ書類しょるいとして提出ていしゅつする必要ひつようがあります。これらの証明しょうめい書しょは市役所しやくしょや区役所くやくしょで発行はっこうしてもらえますが、発行はっこう手数料てすうりょうがかかります。相続そうぞく登記とうきで必要ひつようとなる証明しょうめい書しょとその発行はっこう手数料てすうりょうは下記かきのとおりです。

• 戸籍こせき謄本とうほん（戸籍こせき全部ぜんぶ事項じこう証明しょうめい書しょ）：1通つうにつき450円えん
• 除籍じょせき謄本とうほん（除籍じょせき全部ぜんぶ事項じこう証明しょうめい書しょ）：1通つうにつき750円えん
• 改あらため製せい原げん戸籍こせき謄本とうほん：1通つうにつき750円えん
• 戸籍こせきの附ふ票ひょうの写うつし：1通つうにつき300円えん
• （除じょ）住民じゅうみん票ひょうの写うつし：1通つう200～300円えん程度ていど　※
• 印鑑いんかん証明しょうめい書しょ：1通つう200～300円えん程度ていど　※
• 固定こてい資産しさん評価ひょうか証明しょうめい書しょ：1通つう200～400円えん程度ていど　※
• ※は自治体じちたいにより異ことなります

1通つうあたりの手数料てすうりょうは大おおきな金額きんがくではありませんが、相続そうぞく登記とうきにおいて必要ひつような証明しょうめい書しょは1通つうではありません。配偶はいぐう者しゃと子こが法定ほうてい相続そうぞく人じんになるような一般いっぱん的てきな相続そうぞくの場合ばあいでも5～10通つう程度ていどになることが多おおいです。転籍てんせき（本籍ほんせき地ちの変更へんこうすること）を繰くり返かえしている場合ばあいや兄弟きょうだい姉妹しまいが法定ほうてい相続そうぞく人じんになる場合ばあいにはさらに通つう数すうが増ふえます。代だい襲かさね相続そうぞくや数次すうじ相続そうぞくの場合ばあいには、必要ひつような戸籍こせきが数すう十じゅう通つうにもなることもあります。

7-2. 登録とうろく免許めんきょ税ぜい

登録とうろく免許めんきょ税ぜいとは、登記とうきを申請しんせいするときに国くにに納おさめる税金ぜいきんのことです。税額ぜいがくは土地とちや建物たてものの固定こてい資産しさん税ぜい評価ひょうか額がくに法律ほうりつで定さだめられた税率ぜいりつをかけて算出さんしゅつします。相続そうぞく登記とうきの税率ぜいりつは1000分ぶんの4と定さだめられていますので、たとえば固定こてい資産しさん税ぜい評価ひょうか額がくが1000万まん円えんの土地とちであれば4万まん円えんの登録とうろく免許めんきょ税ぜいを納おさめる必要ひつようがあります。ただし、遺言ゆいごんによって相続そうぞく人じんでない人ひとが不動産ふどうさんを取得しゅとくする場合ばあいには税率ぜいりつが1000分ぶんの20になるので注意ちゅういが必要ひつようです。

また、相続そうぞく登記とうきを促進そくしんするために登録とうろく免許めんきょ税ぜいの免税めんぜい措置そちが定さだめられており、一定いっていの要件ようけんに該当がいとうする場合ばあいには登録とうろく免許めんきょ税ぜいが非課税ひかぜいとなります。詳細しょうさいは法務局ほうむきょくの「相続そうぞく登記とうきの登録とうろく免許めんきょ税ぜいの免税めんぜい措置そちについて」のページを参照さんしょうしてください。

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8. 相続そうぞく登記とうきを司法しほう書士しょしに依頼いらいすべきケース

一言ひとことに相続そうぞく登記とうきと言いっても、相続そうぞく人じんの数かずや権利けんり関係かんけいの複雑ふくざつさによってその難易なんい度どは大おおきく変かわります。以下いかのような場合ばあいには、司法しほう書士しょしに依頼いらいするほうが安心あんしんです。

• 相続そうぞく関係かんけいが複雑ふくざつな場合ばあい
• 相続そうぞくした不動産ふどうさんが未み登記とうきだった場合ばあい
• 急いそいで相続そうぞく登記とうきを完了かんりょうしたい場合ばあい
• 遠方えんぽうの不動産ふどうさんについて相続そうぞく登記とうき手続てつづきを行おこなう場合ばあい
• 相続そうぞく人じんが忙いそがしい場合ばあい

8-1. 相続そうぞく関係かんけいが複雑ふくざつな場合ばあい

亡なくなった人ひとが離婚りこんと再婚さいこんを繰くり返かえして異父いふ（母はは）兄弟きょうだいがいる場合ばあいや認知にんちした子こがいる場合ばあい、養子ようし縁組えんぐみや離縁りえんをしている場合ばあいなど相続そうぞく関係かんけいが複雑ふくざつな場合ばあいがあります。兄弟きょうだい姉妹しまいが相続そうぞく人じんになる場合ばあいで代だい襲かさね相続そうぞく（相続そうぞく人じんが亡なくなった人ひとより前まえに死亡しぼうしており相続そうぞく人じんの子こが代かわって相続そうぞく人じんになること）が発生はっせいしていると相続そうぞく人じんの数かずも多おおくなります。

このような場合ばあいには戸籍こせき謄本とうほんをしっかり読よみ込こまないと法定ほうてい相続そうぞく人じんを間違まちがえてしてしまう可能かのう性せいがあります。法定ほうてい相続そうぞく人じんの特定とくていは、遺産いさん分割ぶんかつ協議きょうぎや相続そうぞく登記とうきの前提ぜんていとして非常ひじょうに大切たいせつなポイントです。相続そうぞく関係かんけいが複雑ふくざつな場合ばあいには戸籍こせき謄本とうほんの取得しゅとくから司法しほう書士しょしに任まかせたほうが良よいでしょう。

8-2. 相続そうぞくした不動産ふどうさんが未み登記とうきだった場合ばあい

2024年ねん4月がつ1日にちから相続そうぞく登記とうきは義務ぎむ化かされましたが、それまでは相続そうぞく登記とうきをするかどうかは任意にんいだったため、長年ながねんにわたって相続そうぞく登記とうきがされていない不動産ふどうさんはたくさん存在そんざいします。たとえば、父親ちちおやが亡なくなって相続そうぞく登記とうきをしようと登記とうき簿ぼを確認かくにんしたところ、何なん十じゅう年ねんも前まえに他界たかいした祖父そふの名義めいぎのままになっていたということも珍めずらしくありません。この場合ばあいには、祖父そふから父ちち、父ちちから子こという2つの相続そうぞく登記とうきを申請しんせいしなければなりません。

このようなケースは数次すうじ相続そうぞくと呼よばれますが、父ちちに兄弟きょうだい姉妹しまいがいる場合ばあいにはその兄弟きょうだい姉妹しまい（子こからみると叔父おじや叔母おば）にも手続てつづきに協力きょうりょくしてもらう必要ひつようがあります。登場とうじょう人物じんぶつが増ふえるぶん、必要ひつような書類しょるいも増ふえますので自分じぶんで相続そうぞく登記とうきをするのはハードルが高たかいと言いえます。

8-3. 急いそいで相続そうぞく登記とうきを完了かんりょうしたい場合ばあい

相続そうぞく税ぜいの納税のうぜい資金しきんを工面くめんするために相続そうぞくした不動産ふどうさんを売却ばいきゃくしたり、不動産ふどうさんを担保たんぽに入いれて銀行ぎんこうから融資ゆうしを受うけたりすることがあります。このような場合ばあいには、できるだけスムーズに相続そうぞく登記とうきを行おこなう必要ひつようがあります。

相続そうぞく税ぜいは原則げんそくとして故人こじんが亡なくなった日ひから10カ月かげつ以内いないに納税のうぜいを行おこなう必要ひつようがあります。「買かい手てが見みつかったけど、相続そうぞく登記とうきが終おわっていないから契約けいやくができない」「相続そうぞく登記とうきが完了かんりょうしないと銀行ぎんこうが融資ゆうしを実行じっこうしてくれない」という事態じたいが生しょうじるかもしれません。売買ばいばいや担保たんぽ権けん設定せっていを控ひかえている場合ばあいには、相続そうぞく登記とうきの間違まちがいや遅おくれが大おおきな影響えいきょうを及およぼしますので、司法しほう書士しょしに依頼いらいしたほうが安心あんしんでしょう。

8-4. 遠方えんぽうの不動産ふどうさんについて相続そうぞく登記とうき手続てつづきを行おこなう場合ばあい

相続そうぞく登記とうきは、不動産ふどうさんの所在地しょざいちを管轄かんかつする法務局ほうむきょくに申請しんせいしなければなりません。たとえば、札幌さっぽろ市しにある実家じっかの相続そうぞく登記とうきを東京とうきょうに暮くらしている相続そうぞく人じんが申請しんせいする場合ばあい、東京とうきょう法務局ほうむきょくではなく札幌さっぽろ法務局ほうむきょくに申請しんせいする必要ひつようがあるのです。

登記とうき申請しんせいは前述ぜんじゅつのとおりオンラインでも申請しんせいすることができますが、一般いっぱんの方ほうは申請しんせい書しょを法務局ほうむきょくに直接ちょくせつ持もち込こむか郵送ゆうそうすることが多おおいです。必要ひつよう書類しょるいも申請しんせい書しょも一回いっかいで完璧かんぺきに整ととのえられることは少すくないので、法務局ほうむきょくとは何なん度どかやり取とりをすることになるでしょう。

直接ちょくせつ出向でむくにしても郵送ゆうそうでやり取とりをするにしても法務局ほうむきょくが遠方えんぽうにある場合ばあいには負担ふたんが大おおきいです。ほとんどの司法しほう書士しょしはオンライン申請しんせいに対応たいおうしているため全国ぜんこくどこの物件ぶっけんでも相続そうぞく登記とうきを行おこなうことができます。まずは自宅じたくや職場しょくばの最寄もよりの司法しほう書士しょしに相談そうだんしてみましょう。

8-5. 相続そうぞく人じんが忙いそがしい場合ばあい

法務局ほうむきょくの開ひらき庁ちょう時間じかんは平日へいじつ8時じ30分ふんから17時じ15分ふんまでです。戸籍こせき謄本とうほんなどを取得しゅとくする市役所しやくしょや区役所くやくしょも同様どうようです。印鑑いんかん証明しょうめい書しょなど一部いちぶの書類しょるいはコンビニエンスストアで取得しゅとくすることもできますが、除籍じょせき謄本とうほんや改あらため製せい原げん戸籍こせきなど市役所しやくしょや区役所くやくしょでないと取得しゅとくできない書類しょるいのほうが多おおいです。

また、遺産いさん分割ぶんかつ協議きょうぎ書しょなど相続そうぞく人じん全員ぜんいんから署名しょめいや捺印なついんをもらわなければならない書類しょるいもあります。ある程度ていど時間じかんに余裕よゆうがないと必要ひつよう書類しょるいの準備じゅんびから申請しんせいまでを短期間たんきかんで完結かんけつするのは難むずかしいでしょう。

前述ぜんじゅつしたように、令れい和わ6年ねん4月がつ1日にちから相続そうぞく登記とうきは義務ぎむ化かされました。忙いそがしいからといって放置ほうちしてしまうと過料かりょうを科かせられる可能かのう性せいもあります。そのため、無理むりに自分じぶんでやろうと思おもわず最初さいしょから司法しほう書士しょしに依頼いらいしたほうが良よいかもしれません。

9. まとめ｜相続そうぞく登記とうきは司法しほう書士しょしに相談そうだんを

相続そうぞく登記とうきを自分じぶんで行おこなうことは、費用ひようを節約せつやくできるというメリットがありますが、それ以上いじょうにデメリットや注意ちゅうい点てんがあります。

大切たいせつな親族しんぞくを失うしなって精神せいしん的てきにもストレスを抱かかえている状況じょうきょうで、慣なれない登記とうき手続てつづきを自分じぶんで行おこなうのはかなりの負担ふたんです。手続てつづきに自信じしんがない場合ばあいはもちろんのこと、忙いそがしくて時間じかんがない場合ばあい、できるだけ早はやく相続そうぞく登記とうきをしたい場合ばあいは司法しほう書士しょしへの依頼いらいを検討けんとうしてみてください。

（記事きじは2024年ねん6月がつ1日にち時点じてんの情報じょうほうに基もとづいています）

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