業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん

業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん是これ香港ほんこん社會しゃかい法人ほうじん組織そしき的形まとがた式しき之の一いち。在ざい香港ほんこん，所有しょゆう的てき業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん都と是ぜ按香港ほんこん法例ほうれい第だい344章しょう《建築けんちく物ぶつ管理かんり條例じょうれい》成立せいりつ。

業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん的てき出現しゅつげん，是ぜ為ため了りょう改善かいぜん香港ほんこん的てき物もの業ぎょう管理かんり架か構。政府せいふ以「小しょう政府せいふ」策略さくりゃく，用よう者しゃ自じ理り，讓ゆずる大廈たいか的てき業主ぎょうしゅ自じ行くだり解決かいけつ自己じこ大廈たいか管理かんり的てき事務じむ。業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん是ぜ法定ほうてい團體だんたい，具有ぐゆう若干じゃっかん法律ほうりつ權力けんりょく管理かんり大廈たいか。截至2010年ねん8月がつ底そこ，全港ぜんこう共有きょうゆう9162個こ業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん，其中7250個こ是ぜ在ざい各區かっく民政みんせい事務じむ處しょ協きょう助じょ下した成立せいりつ的てき。

架か構

業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん的てき架か構，由よし上じょう至いたり下か：

• 業主ぎょうしゅ大會たいかい：如公司こうし的てき股また東ひがし大會たいかい。成員せいいん是ぜ該大廈たいか（建築けんちく物ぶつ）的てき全部ぜんぶ業主ぎょうしゅ（業ごう權けん人じん），按個別べつ業主ぎょうしゅ佔大廈たいか公こう契ちぎり的てき份數，在ざい大會たいかい上じょう有ゆう投票とうひょう權けん。
• 管理かんり委員いいん會かい：如公司こうし的てき董ただし事こと局きょく。成員せいいん由よし以上いじょう的てき立案りつあん法ほう團だん股また東ひがし大會たいかい投票とうひょう選出せんしゅつ。委員いいん會かい成員せいいん也是業主ぎょうしゅ，他た們在委員いいん會議かいぎ中ちゅう決けつ策さく日常にちじょう大廈たいか管理かんり事務じむ。不ふ過か，重大じゅうだい事項じこう如聘請物もの業ぎょう管理かんり公司こうし、年とし審しん核かく數すう師し、大廈たいか外がい牆工程ほど招標等とう將しょう會かい提供ていきょう方案ほうあん，再さい交由業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん大會たいかい投票とうひょう決議けつぎ。
• 業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん主席しゅせき就是該立案りつあん法ほう團だん委員いいん會かい的てき主席しゅせき，如有限ゆうげん公司こうし的てき主席しゅせき，跟其他た委員いいん一いち樣よう是ぜ代理人だいりにん角かく色しょく，按組織そしき章程しょうてい行事ぎょうじ。

個こ案あん

• 一いち﹞香港ほんこん島とう大だい坑道こうどう瑞みず士し花園はなぞの業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん（前まえ）主席しゅせき用法ようほう團だん支ささえ付づけ的てき交際こうさい費ひ捐款給きゅう希望きぼう工程こうてい，土地とち註冊處しょ裁定さいてい其行為こうい越權えっけん。
• 二に﹞添喜大廈たいか1994年ねん傷きず亡ほろび案あん，購買こうばい第三者だいさんしゃ責任せきにん保險ほけん不足ふそく，雖然業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん最後さいご清しん盤ばん，所有しょゆう個別こべつ業主ぎょうしゅ按大廈たいか公こう契ちぎり份數，還かえ需負責せめ賠償ばいしょう責任せきにん。
• 三さん﹞帝みかど峯みね豪つよし苑えん2013年ねん新舊しんきゅう管理かんり公司こうし交接こうせつ，結ゆい算さん至いたり2015年ねん尚なお未み完成かんせい，引致いんち糾紛及會計けい管理かんり的てき改變かいへん，這些責任せきにん應おう由よし那な一方いっぽう負ふ責せめ？

1. 管理かんり公司こうし不ふ回かい覆くつがえ會計かいけい賬目的もくてき查詢，法ほう團だん或ある業ごう戶と可か向こう那な個こ機構きこう投とう訴？
2. 管理かんり公司こうし離任りにん前ぜん超ちょう額がく預あずか支ささえ，又また有ゆう那な個こ政府せいふ機構きこう會規かいき管かん？
3. 政府せいふ將しょう管理かんり屋や苑えん的てき營運和わ法律ほうりつ責任せきにん交予業ぎょう戶と身上しんじょう，合理ごうり嗎？
4. 租戶的てき保障ほしょう比ひ業主ぎょうしゅ多た，小業こわざ戶ど懂得看み會計かいけい報告ほうこく嗎？理解りかい自じ置物おきもの業ぎょう的てき存在そんざい風ふう險けん嗎？

• 四よん﹞管理かんり公司こうし的てき營運基金ききん：2015年ねん年初ねんしょ收おさむ到いた的てき投とう標しるべ建議けんぎ書しょ內，竟有物ぶつ業ぎょう管理かんり公司こうし闡明せんめい屋や苑えん的てき管理かんり『收益しゅうえき全數ぜんすう直接ちょくせつ存そん入いれ法ほう團だん戶口とぐち，法ほう團だん無む須先付づけ營運基金ききん予よ本ほん公司こうし，本ほん公司こうし收おさむ費ひ下期しもき呈てい報ほう支ささえ取ど』，理り應おう獲得かくとく最高さいこう評價ひょうか。落選らくせん原因げんいん：

1. 管理かんり職員しょくいん以包薪たきぎ形式けいしき提供ていきょう服務ふくむ，即そく管理かんり公司こうし全權ぜんけん負ふ責せめ人事じんじ、醫療いりょう和わ薪たきぎ酬むくい費用ひよう。理論りろん上方かみがた便びん管理かんり公司こうし統すべ籌和表現ひょうげん評ひょう估，避免法ほう團だん過か份干預あずか而須公開こうかい僱員資料しりょう。好こう處しょ是ぜ法ほう團だん可か少しょう操みさお心しん；唯ただ有ゆう些委員いいん卻擔心しん管理かんり公司こうし會かい剋扣職員しょくいん福利ふくり，支ささえ付づけ最低さいてい，謀はかりごと取と最高さいこう利潤りじゅん。﹝解決かいけつ方法ほうほう：管理かんり公司こうし可か與あずか法ほう團だん詳細しょうさい議論ぎろん所有しょゆう管理かんり職員しょくいん的てき包つつみ薪たきぎ預あずか算さん支出ししゅつ項目こうもく，甚或季き度ど或ある半年はんとし滙報實際じっさい支出ししゅつ，若わか節ふし省しょう或ある支出ししゅつ超過ちょうか百ひゃく分ふん之の五ご以外いがい的てき差額さがく，退すさ回まわ或ある由よし法ほう團だん資し助じょ超ちょう支部しぶ分ぶん。﹞
2. 很多法ほう團だん委員いいん和わ業ぎょう戶と對たい企業きぎょう和わ人事じんじ管理かんり、會計かいけい和わ財務ざいむ預あずか算さん不ふ太ふとし了解りょうかい，只ただ因いん包つつみ薪たきぎ總そう金額きんがく超ちょう出で薪たきぎ酬むくい約やく20%而拒絕きょぜつ進しん一いち步ほ的てき商議しょうぎ；卻不明白めいはく管理かんり公司こうし也為了りょう減少げんしょう人事じんじ爭議そうぎ事故じこ而影響えいきょう與あずか法ほう團だん的てき長期ちょうき合作がっさく關係かんけい。

相關そうかん

• 公司こうし條例じょうれい
• 土地とち註冊處しょ
• 大廈たいか公こう契ちぎり [1] （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）
• 物もの業ぎょう管理かんり
• 保安ほあん員いん
• 民政みんせい事務じむ總そう署しょ

外そと部連ぶれん線せん

• 由よし土地とち註冊處しょ負ふ責せめ辦理及批准ひじゅん的てき業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん之の簡介 （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）
• 業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん 成立せいりつ之の程ほど序じょ
• 民政みんせい事務じむ總そう署しょ大廈たいか管理かんり網もう頁ぺーじ （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）
• 民政みんせい事務じむ總そう署しょ - 大廈たいか管理かんり - 多た媒體ばいたい資し訊
• 深水ふかみ埗民政みんせい事務じむ署しょ主しゅ辦「優ゆう質しつ樓ろう宇管理かんり嘉よしみ年ねん華はな」鼓こ勵業戶ど成立せいりつ業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）
• 民政みんせい事務じむ總そう署しょ推廣有效ゆうこう大廈たいか管理かんり廣こう播劇「一いち塵ちり不ふ染しみ樂らく安居あんきょ」，為ため提ひさげ高だか市民しみん對たい「業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん的てき運うん作さく與あずか有效ゆうこう大廈たいか管理かんり是ぜ息いき息いき相關そうかん的てき」的てき認識にんしき （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）
• 「一いち塵ちり不ふ染しみ樂らく安居あんきょ」廣こう播劇由ゆかり古こ巨きょ基もと、李り蘢怡、EO2、鄧萃雯、王おう喜き、鄭てい子こ誠まこと、肥こえ媽、羅ら蘭らん演出えんしゅつ。故事こじ講述こうじゅつ發起ほっき組織そしき業主ぎょうしゅ立案りつあん法ほう團だん，令れい家居かきょ做到真正しんせい的てき潔きよし淨きよし安寧あんねい。 （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）