タワーマンション購入こうにゅうの恐おそろしい話はなし　高額こうがくな管理かんり費ひや修繕しゅうぜん費ひ負担ふたん、中国人ちゅうごくじん住人じゅうにんとの対立たいりつ

「Thinkstock」より

　タワーマンションが人気にんきです。2011年ねんに東日本ひがしにっぽん大震災だいしんさいが発生はっせいした直後ちょくごには一時いちじ的てきに売うれ行ゆきが下さがったものの、人気にんきは急きゅう回復かいふく。都内とない湾岸わんがんエリアを中心ちゅうしんに、ターミナル駅前えきまえや大型おおがた工場こうじょうの跡地あとちに続々ぞくぞくと建設けんせつされています。
　
　タワーマンションという言葉ことばの定義ていぎは存在そんざいしません。不動産ふどうさん経済けいざい研究所けんきゅうじょのデータでは、地上ちじょう20階かい以上いじょうのマンションを「超ちょう高層こうそうマンション」としています。この定義ていぎに従したがえば、2004年ねん以降いこう首都しゅと圏けん（一いち都と三さん県けん）で供給きょうきゅうされたタワーマンションは525棟むね、約やく15万まん8000戸ことなっています。

　一方いっぽうで、この期間きかんに新あらたに供給きょうきゅうされたマンションは62万まん1000戸こです。なんと首都しゅと圏けんでここ10年ねん余あまりの期間きかんで供給きょうきゅうされたマンションの25％、4戸こに1戸こがタワーマンションということになります。

　かつてタワーマンションは超ちょう高級こうきゅうマンションの代名詞だいめいし。圧倒的あっとうてきな眺望ちょうぼうと贅沢ぜいたくな共用きょうよう設備せつびを売うり物ものに一般いっぱん庶民しょみんにはなかなか手ての届とどかない存在そんざいでした。しかし、いまや新あたらしくマンションを買かう人ひとの4人にんに1人ひとりがタワーマンションオーナーです。タワーマンションとしての希少きしょう性せいは薄うすくなり、もはや一般いっぱん的てきなマンション形態けいたいになったともいえるでしょう。

　このように人気にんきのタワーマンションですが、将来しょうらいに向むけて気きを付つけなければいけない事象じしょうが2つあります。「修繕しゅうぜん維持いじ費用ひようの不足ふそく」と「区分くぶん所有しょゆう者しゃの所有しょゆう目的もくてき、人種じんしゅ等とうの違ちがいによるコミュニティ維持いじの困難こんなんさ」です。

跳はね上あがる管理かんり費ひ

　タワーマンションの修繕しゅうぜん積立つみたて金きんは、どのようになっているのでしょうか。

　神奈川かながわ県けん川崎かわさき市内しないで分譲ぶんじょうされたあるタワーマンションの事例じれいで考かんがえてみましょう。このマンションは階数かいすうで50階かいを超こえる超ちょう高層こうそうのタワーマンション。各かく住戸じゅうこの面積めんせきは55平方へいほうメートルから70平方へいほうメートル、価格かかくは6000万まん円えん台だいから7000万まん円えん。坪当つぼあたり単価たんか300万まん円えんを超こえる高額こうがく物件ぶっけんです。

　このタワーマンションの管理かんり費ひは1平方へいほうメートル当あたり216円えん。修繕しゅうぜん積立つみたて金きんは同どう87円えんです。70平方へいほうメートルの住戸じゅうこで戸と当あたりの負担ふたん額がくは管理かんり費ひが1万まん5000円えん、修繕しゅうぜん積立つみたて金きんが6000円えん。月額げつがく合計ごうけいが2万まん1000円えんということになります。ローンの支払しはらいはきついものの、月々つきづきの管理かんり費ひは駐車ちゅうしゃ場じょう使用しよう料りょうもあわせて約やく4万まん円えん程度ていど。なんとかなる範囲はんいの方ほうもいるでしょう。
　
　ところが、これにはちょっとしたカラクリがありました。修繕しゅうぜん積立つみたて金きんは築ちく年数ねんすうの経過けいかとともに自動的じどうてきに上昇じょうしょうしていく仕組しくみとなっていたのでした。スタート時点じてんで87円えんだった1平方へいほうメートル当あたり単価たんかは5年ねん後ごに2.5倍ばいの217円えん、10年ねん後ご347円えん、15年ねん後ごには420円えん。当初とうしょ設定せってい金額きんがくの4.8倍ばいです。70平方へいほうメートルの住戸じゅうこで6090円えんだった修繕しゅうぜん積立つみたて金きんが2万まん9400円えんにまで跳はね上あがることになります。管理かんり費ひ、駐車ちゅうしゃ場じょう使用しよう料りょうとあわせて15年ねん後ごには6万まん円えんを超こえる負担ふたんがあらかじめ決定けっていされているのです。