タワーマンション購入こうにゅうの恐おそろしい話はなし　高額こうがくな管理かんり費ひや修繕しゅうぜん費ひ負担ふたん、中国人ちゅうごくじん住人じゅうにんとの対立たいりつ

　会場かいじょう中ちゅうがこの発言はつげんに凍こおりついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京とうきょう都心としんで立地りっちは抜群ばつぐん。特とくに高層こうそう部ぶの高額こうがくの住戸じゅうこはほとんどが中国ちゅうごく人ひとの購入こうにゅう。なかには数すう戸こまとめて購入こうにゅうした人ひとまでいたといいます。

　世界せかい第だい2位いの経済けいざい大国たいこくに発展はってんした中国ちゅうごくは、日本にっぽんの不動産ふどうさんに大量たいりょうの投資とうしを始はじめています。東京とうきょう都心としん部ぶなどで売うりに出だされる高額こうがくのマンションを、中国人ちゅうごくじんがほいほい買かっていくことは不動産ふどうさん業界ぎょうかいでも話題わだいとなっています。特とくに中国人ちゅうごくじんはタワーマンションの高層こうそう部ぶから東京とうきょうの街並まちなみを眼下がんかに眺ながめることがお好このみ。話題わだいの物件ぶっけんともなると、高層こうそう部ぶの一番いちばん高たかい住戸じゅうこから中国人ちゅうごくじん投資とうし家かに順次じゅんじ売うれていくのだそうです。

　これに味あじをしめたデベロッパーのなかには、都内とないでタワーマンションの発売はつばいを計画けいかくすると真まっ先さきにシンガポールに出向でむいて中国人ちゅうごくじん相手あいてに「先行せんこう販売はんばい」をして、まず売うり上あげを確保かくほする業者ぎょうしゃも珍めずらしくありません。

　知人ちじんのマンションでは、結果けっか的てきにはなんとか使用しよう言語げんごは日本語にほんごということで収おさまったそうなのですが、その後ごもマンションの共用きょうよう部ぶの使用しようをめぐって日本人にっぽんじん対たい中国人ちゅうごくじんの対立たいりつが続つづいているそうです。

　共用きょうよう施設しせつに仲間なかまを呼よび込こんで大騒おおさわぎをする中国人ちゅうごくじん。共用きょうよう部ぶでところかまわず痰たんを吐はく、エレベーター内ないで食事しょくじをする親子おやこ。彼かれらが降おりたエレベーターの中なかは南京豆なんきんまめの殻からだらけといったこともあったそうです。

　中国人ちゅうごくじんのなかには、修繕しゅうぜん積立つみたて金きんの積つみ立たてを拒こばむ人ひとも多おおいと聞ききます。中国ちゅうごくでは修繕しゅうぜんに備そなえて積つみ立たてをするという概念がいねんがそもそもないのです。管理かんり費ひですら支払しはらいを渋しぶる人ひともいると聞ききます。彼かれらのほとんどが「投資とうし用よう」での購入こうにゅう。東京とうきょう五輪ごりん開催かいさいの前後ぜんごにはマーケットに一斉いっせいに売うりに出だすという噂うわさもあります。

　住宅じゅうたくに対たいするこうした価値かち観かんの相違そういは、使用しよう言語げんごで揉もめているうちはまだ序じょの口くちなのかもしれません。昨今さっこんの人民元じんみんげの切きり下さげにみられるように、中国ちゅうごく経済けいざいにもいろいろな見方みかたがあります。いつなんどき中国ちゅうごくに大おおきな政治せいじ的てき、経済けいざい的てきな変動へんどうなどのリスクが顕在けんざい化かするかわかりません。

　その時とき、タワーマンション内ないを闊歩かっぽしていた中国人ちゅうごくじんオーナーはどうなるのでしょうか。彼かれらが本国ほんごくに戻もどって、管理かんり費ひを支払しはらうことなどすっかり忘わすれてしまう。あるいは狼狽ろうばいしてとんでもない安値やすねで他者たしゃに売うり渡わたしてしまうようなことが起おきると、社会しゃかいの縮図しゅくずのようなタワーマンションが街まちに与あたえる影響えいきょうは甚大じんだいなものとなるでしょう。

　空あき住戸じゅうこだらけになったタワーマンションでは、建替たてかえはおろか大だい規模きぼ修繕しゅうぜんすら満足まんぞくに行おこなえずにスラム化かするところも出現しゅつげんするかもしれません。タワーマンションの将来しょうらいは必かならずしも「視界しかい良好りょうこう」ではあり続つづけないというリスクを、考かんがえる必要ひつようがありそうです。
（文ぶん＝牧野まきの知弘ともひろ／オラガHSC代表だいひょう取締役とりしまりやく）